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「桐安里」
杨浦滨江绝版传世低密大宅
建面184-304m²叠加/联排别墅
均价17万/m² 总价2900万起
包含联排、叠加产品 仅70套
样板房线上预约中
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最新消息：杨浦滨江【桐安里】推出70套建面约185-205-235-305m²左右海派风貌别墅，目前多套可选，开启史诗级内部政策，之前成交单价约20万/㎡，现推出少量工抵房，独家首发特价16+万/㎡！总价2800万起低总价入住东外滩的绝佳机会，项目目前正在认购中！样板间已开放！线上提前预约！
新出工抵房特价75折来了！工抵房75折出
34号 185平
原价：3557万 工抵价2899万
71号205平
原价：3801万 工抵价2999万
33号237平
原价：4405万 工抵价3450万
2026年7月28日，杨浦滨江迎来里程碑式土拍。万众瞩目的八埭头超级地块经过多轮激烈竞价，最终由保利、华润两大央企联合体拿下，综合楼板价102023元/㎡，整体溢价率高达35.83%，未来新房精装标准锁定4000元/㎡。
一场百亿土拍，不仅刷新了杨浦滨江地价天花板，更直接敲定板块未来新房价格锚点：未来地块入市，高层大平层均价稳稳站上16-18万/㎡已成定局。
当同一片滨江，未来高层平层要卖到16、17、18万，而桐安里仅以16万+均价，就能上车内环旁滨江纯风貌别墅区，自带超高附赠、居住舒适度与资产稀缺性全面碾压高层平层，此刻所有已经选择桐安里的选手，都踩中了板块起飞前最后的价值窗口期。
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实拍图，仅供参考
8月1日，项目迎来实景交付开放日，当天竟然迎来两位高净值客户的认可，这么受欢迎的背后，我想不仅仅是因为它整体的单价，更多是因为它的产品力交付本身可以说能达到90分，还有开发商真心实意给到的交付礼包！
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项目主推房源：
1、桐安里14号
总价：3400万元 面积：184.36平米
面宽：约9.05米 花园：约22平米
露台：约11平米 阁楼：约71平米
地下室面积：约133平米
实际使用面积：约 422平米
2、桐安里3号上叠
总价：2840万元 面积：188平米
面宽9.3米 花园：约8.7平米
露台：约8平米 阁楼：约43平米
地下室面积：约118平米
实际使用面积：约 365平米
3、桐安里19号
总价：3900万元 面积：235平米
面宽：约8.9米 花园：约25平米
露台：约8平米 阁楼约：48平米
地下室面积：约166平米
实际使用面积：约 482平米
4、桐安里35号
总价：2900万元 面积：162.34平米
面宽：约8.5米 花园：约20平米
阁楼约：55平米
地下室面积：约137平米
实际使用面积：约 375平米
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目前在售联排别墅详情：
建面约188㎡上叠
赠送地下室：约116㎡
赠阳台、露台、阁楼，总价约2800万起
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建面约185㎡联排
赠送地下室：约132-136
赠送花园、露台、阁楼，总价约3300万~3620万
建面约205㎡联排：
赠送地下室约130-140㎡
赠送花园、露台、阁楼，总价约3450万~3720万
建面约235㎡联排
赠送地下室：约130-140
赠送花园、露台、阁楼，总价约3800-4500万
建面约305㎡联排
赠送地下室：约185
赠送花园、露台、阁楼，总价约5000万起
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招商蛇口于上海打造的第二座风貌作品、城市更新的里程碑级作品，择址杨浦内环滨江CAZ中央活动区，将里弄风貌与公馆规制创新融合，还原since1930黄金时代的人文历史底蕴与优雅风潮，撰写当代精致风貌墅的史诗。
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『荟萃高端科创人才形成全球创新型产业聚集地』
美团上海科技中心、哗哩哗哩新世代产业园，抖音集团上海滨江中心、中国节能·上海首座等企业集群；汇聚复旦、同济等10所高校、100多家科研院所、7家国家级大学科技园力争到2025年集聚3000家以上创新型企业，产业规模超过3000亿元。
项目名称：桐安里
项目地址：杨浦区惠民路
总户数：70户
建筑层数：1-4层
产品类型：里弄风貌别墅
交付标准：联排毛坯+叠加装修
产权年限：70年
容积率：约1.35
户型面积：约185-23-305平
拿地时间：2023年
交房时间：预计2026年12月底
项目四至：西至光明集团地块、东至许昌路、北至济宁路、南至惠民路。
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①新精致图案
桐安里在建筑风格上，项目运用了4大新精致图案，从拱券图案、砖石拼花再到引入了文艺复兴建筑经典手法——刻槽技术，打造建筑装饰带，运用石库门椭圆造型元素，打造前沿建筑符号！
②新复古元素
深入看细节，你会发现项目高颜值的6大新复古元素。包括Artdeco复古式窗套、现代石材抹角、典雅山花样式、墀头屋檐一体化设计、经典仿木百叶、石库门专属地砖符号等，用先锋表达回应在地文化。
③新奢享材质
石材是海派建筑的标志，桐安里对于这种昂贵用材当然不会吝啬！
项目采用天然石材和现代工艺相结合的手法，水景池底则选用意大利进口奢石金钻，大门选用风貌复古红洞石材。
墙面采用传统手工砖，有青红两种类型。垂花席纹的拼砖，手工捶打的铜门等也彰显了项目的匠人本质！
④新摩登场景
场景方面，项目借鉴经典英国梧桐浓荫道，在复原街巷尺度的同时，焕新街道风貌品质，再现百年上海的摩登气质。
过街门楼是经典石库门与海派生活场景的重要代表，项目通过2种不同样式的过街门楼，延续了原市房现代简洁、过街楼装饰艺术风格特征以及连续界面等特点，不仅让归家更富有层次感，更凸显着海派生活场景的摩登魅力。
项目沿街立面参考原地块建筑风貌，采用扇形圆滑的转角形态，辅以明显的竖线条线脚装饰，按照地形特征“削”出弧度，巧妙设计出立面弧度，形成手风琴样式立面，打造出令人印象深刻的浪漫场景。
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项目通过一楼家庭庭院，二楼星空露台，三楼罗密欧阳台，复原经典的三段式设计规制，还原出武康路罗密欧阳台的经典邬达克式摩登场景。
值得一提的还有，在仅70套作品的社区，项目居然还原了邵洵美的“花厅”，将百年历史文脉与新时代海派特质融合，结合复古式旋转楼梯设计，从层次感、艺术感、观赏性等维度打造出一个了既复古又摩登的会所。
会所内则涵盖健身房+冥想空间+桑拿区+棋牌室等功能。为业主的社交提供场所，为业主的日常休闲提供服务！
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无论是功能上还是形而上的美学质感上，都在重生时光回廊里的繁华。
【桐安里】项目共计70套1-4层，建面185、235、305㎡的风貌别墅，包含联排、叠加产品，约1.35的低容积率。产品构造上，传承传统海派建筑黄金比例形制，在开间、层高、窗墙比等不同维度创新设计。
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桐安里建面235㎡边套别墅样板间实拍视频：
桐安里建面235㎡边套样板间鉴赏▼
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一层：
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二层：
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三层：
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阁楼：
地下室夹层：
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地下室：
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实体样板间实拍，仅供参考
桐安里建面235㎡中间套别墅样板间实拍视频：
桐安里建面235㎡中间套样板间鉴赏▼
一层：
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二层：
三层：
地下室夹层：
地下室：
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车库：
实体样板间实拍，仅供参考
桐安里建面305㎡别墅样板间实拍视频：
桐安里建面305㎡样板间鉴赏▼
一层：
二层：
三层：
阁楼：
地下室夹层：
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地下室：
实体样板间实拍，仅供参考
『海上花园』文艺巷弄里的优雅秘境
自然掩映的诗意归家路，移步换景赏四季更替之美；专属定制石库门精神徽章、艺术奢石点缀，以大师审美定义生活的品位；莫奈花房与时光花园，在绿境中与老友新邻笑谈人生，构建巷弄繁花里。
奢享天性，让优雅入微/入心
【桐安里】悉心关注您与家人的需求，提供多元定制空间服务与专属管家“一站式”服务。打造高品质家庭专享服务 。
『立体交通枢纽，直抵城市核心区』
地铁交通：距离18号线平凉路站直线距离约400M、12号线江浦公园站直线距离约500M，通过换乘可实现6站抵达陆家嘴、5站抵达外滩、3站直达北外滩。
平凉路地铁站实景图
江浦公园地铁站实景图
自驾交通：多条隧道通达浦东，自驾快速抵达陆家嘴、外滩；周家嘴路地下在建的北横通道，连接长宁区、普陀区、静安区、虹口区、杨浦区的城市快速路
『醇熟商业林立，近享百万方商业』
百联滨江购物中心、东方渔人码头国际中心、LCM置汇旭辉广场、北外滩来福士等，醇熟商圈范围，繁华在此汇集。
杨浦百联滨江购物中心实景图
东方渔人码头国际中心实景图
『一江五园在侧，与自然和谐共生』
杨浦滨江沿岸，平凉公园、江浦公园、杨浦公园、波阳公园、复兴岛公园，享受都芯自然佳境。
江浦公园实景图
杨浦滨江沿岸实景图
杨浦滨江沿岸实景图
『八大优质学府，以雄厚师资孕育英才』
杨浦区市东幼儿园总部(市重点)、齐齐哈尔路第一小学(区重点)、杭州路第一小学(区重点)、平凉路第三小学（区重点）、上海市杨浦区建设小学 、上海市建设初级中学(区重点）、上海财经大学附属中学（市重点）、东辽阳中学、上海市控江中学（区重点）、上海市市东中学（市重点），近享全龄教育源。
市东幼儿园总部（市一级）实景图
齐齐哈尔路第一小学（区重点）实景图
『六大医疗资源，健康生活全护航』
复旦大学附属妇产科医院（三甲）、上海交通大学附属新华医院（三甲）、上海市第一康复医院、杨浦区中医院、杨浦区中心医院、上海市浦东新区公利医院，近享无忧医疗配套。
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