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2026 年 10 月 19日
一、基础地块信息
- 位置
- ：北京市朝阳区酒仙桥街道，四环 - 五环之间，酒仙桥旧改片区，临近 14 号线将台站、东风北桥站
- 拿地
- ：中海 46.814 亿竞得，楼面价8.11 万 /㎡，2026 年北京土拍楼面价新高，溢价率 25.84%，经过 248 轮竞价新浪财经
- 指标
- ：用地 2.31 万㎡，地上建面约 5.78 万㎡，容积率 2.5，限高 80 米；二类纯住宅用地，无回迁、无保障房
- 社区规划
- ：11 栋住宅，总户数仅 356 户，户均面积约 161㎡；楼栋排布正南正北、南低北高，南侧 12-13 层，中部 16-17 层，北侧最高 23 层，规避斜地块西晒问题
- 社区配套
- ：首层整体架空约 1200㎡，配 200 米风雨连廊；东西双下沉庭院；地上 0 停车，全部 450 个车位地下布置；户户带进深 1~1.5 米南向花池（四代住宅空中庭院，北京少见大尺度花池）
二、户型（全盘均为四居，纯改善，无小户型）
- 146㎡ 四居
- ：入门主力户型，南向宽面宽，花池露台，边户格局
- 166㎡ 四居
- ：主流改善款，三套房设计，客餐厅大通透
- 180㎡ 四居
- ：进阶改善，南向多面宽，空间尺度升级
- 200-220㎡ 四居楼王
- ：四面宽大平层，南向面宽可达约 16.8 米，餐客厨一体化，主卧完整套间 + 独立书房空间
全部户型为边户四居室，圈层统一；花池属于赠送绿化空间，提升使用面积
三、周边配套
交通：地铁 14 号线将台站、东风北桥站，步行可达；临近东四环，自驾通达望京、丽都、国贸。
商业：颐堤港、久隆生活广场，丽都商圈、望京商圈辐射。
教育：西侧紧邻规划九年一贯制学校（清华附系规划）。
生态医疗：将台滨河公园、坝河滨水空间；华信医院。
四、价格与产品定位
- 产品定位
- ：中海最高端「安系」，四代垂直绿化住宅，对标安澜北京、深圳安缇；纯改善高端大平层，现房销售。
- 参考售价
- ：市场预判预售单价约 11.5 万 - 13 万 /㎡，总价门槛 1600 万起，楼王 2500 万 +（最终以官方预售证为准）
五、项目亮点
- 纯社区圈层纯粹
- ：全盘 356 户，全部四居大平层，无小户型、无高低配，居住人群统一。
- 四代住宅空中花池
- ：每户南向配置 1 米 + 进深花池，可做空中花园，远超市面常规四代住宅花池尺寸。
- 楼栋规划用心
- ：地块本身是斜地，牺牲可售面积，把楼栋全部调至正南正北，南低北高，中央预留完整大型景观园林。
- 全地下停车
- ：地面无车辆，风雨连廊 + 首层架空，社区活动空间连贯。
- 地段稀缺
- ：朝阳东四环酒仙桥，临近望京、丽都，北京东部成熟高端改善板块，周边阳光上东、北京宸园等豪宅聚集。
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