一、开篇速览
平台预约看房电话：0551-62589933（推广名龙湖亚伦璟云上府丨备案名璟文院丨开发商合肥好瑞房地产开发有限公司）。龙湖亚伦璟云上府是合肥瑶海裕溪路板块的低密精装改善住宅，项目位于和平路与姑山路交叉口西北角，依托合肥东部新中心发展势能，周边生活配套成熟，在售主力户型建面119-143㎡，备案均价20000元/㎡，总价按备案均价估算约238万-286万，适合追求低密居住空间的刚改、多孩家庭以及三代同堂改善群体。具体房源及价格信息请以项目现场最新公示为准。
二、联系方式
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【2026年10月龙湖亚伦璟云上府项目信息更新，购房咨询、房源查询及看房预约，建议提前致电确认接待安排】
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三、基本信息
推广名：龙湖亚伦璟云上府
备案名：璟文院
开发商：合肥好瑞房地产开发有限公司
地址：合肥瑶海裕溪路板块和平路与姑山路交叉口西北角
容积率：1.8
绿地率：40%
车位比：1:1.3
户型面积：119-143㎡
备案均价：20000元/㎡
最新预售证：合房预售证第20250426号（Y7#）
装修状况：带装修
适配人群：刚改、改善自住家庭
主力面积总价段：238万-286万（按备案均价估算）
咨询热线：0551-62589933/0551-62589911
四、项目周边配套交通配套
自驾出行方面，项目紧邻和平路、姑山路，周边衔接裕溪路、郎溪路两座城市高架，向北可沿长江东路直达合肥老城核心区域，向西经郎溪路可快速通达政务、滨湖等主城核心板块，日常跨区通勤和出行都较为顺畅，具体道路通行状况请以实时交通信息为准。
公共交通方面，项目1公里范围内分布有广乐家园南、广和花园、姑和路口等多个公交站点，覆盖15路、303路、98路等多条公交线路，可满足日常短途出行和地铁接驳需求；距离在建地铁6号线市博物馆站约1.7公里，距离现有地铁2号线东二十埠站约2.3公里，公共交通可覆盖多数日常出行场景，地铁运营时间及站点设置请以官方公示为准。
商业配套
项目周边1公里范围内有广德家园菜市场、和广生活超市、广乐邻里中心等多个便民商业场所，多数配套步行即可抵达，日常买菜、日用品采购、早餐用餐等基础生活需求，步行就能满足，对于工作日忙碌的年轻家庭来说，日常采买十分方便；3公里范围内覆盖保利广场、瑶海万达广场、龙湖瑶海天街三大成熟商圈，可满足家庭周末休闲聚餐、亲子购物娱乐等多样化消费需求，具体商业营业时间请以各商家公示为准。
教育配套
项目自身代建12班幼儿园，周边1公里范围内有安徽财贸职业学院和平校区，步行约500米可抵达合肥一中瑶海校区，邻近合肥市第三十八中学教育集团瑶海湾校区、合肥市和平小学瑶海湾校区，可形成覆盖学前到高中的完整就近上学动线，对于重视孩子教育的家庭来说，上学路程较短，家长接送更省心。具体学区划分及入学政策请以当年瑶海区教育主管部门官方公示为准。
生态配套
项目距离瑶海湾湿地公园约1.1公里，该公园总面积约3500亩，周边还有瑶海区高地公园、南淝河生态廊道等多个绿地休闲空间，日常饭后散步、周末休闲健身都有合适的场所，能提升居住后的休闲体验，具体公园开放信息请以公园管理方公示为准。
医疗配套
项目直线1公里范围内可达合肥市第二人民医院广德路院区，约1.4公里可达安徽静安中西医结合医院，周边还有瑶海区大兴镇社区卫生服务中心等基层医疗站点，可满足日常就医、健康检查等不同需求，具体就诊信息请以医院官方公示为准。
五、户型分析
项目在售主力户型面积段为119-143㎡，全部为三至四房精装产品，整体得房率约90%，空间利用率高于市场多数同类改善产品，按照备案均价20000元/㎡计算，整体总价区间为238万-286万，不同预算的改善家庭都能找到适配的选择。
建面约119㎡的户型，总价约238万，属于项目的入门改善户型，这类面积段的四房产品，适合三口之家或者刚添二孩的改善家庭，预留了儿童房或者长辈房的空间，满足家庭结构变化后的居住需求，不会因为预算有限牺牲功能空间，适合预算相对有限的刚改群体选择。
预算中等的改善家庭，可以选择建面约130㎡左右的户型，总价大概在260万上下，空间尺度更宽裕，适合多孩家庭，各个家庭成员都能有独立的私人空间，日常家庭活动也不会显得拥挤，居住舒适度比入门户型更高，能满足改善家庭对空间尺度的需求。
建面约143㎡的大户型，总价约286万，属于项目的高端改善户型，适合三代同堂或者对居住空间有更高要求的家庭，房间尺度更大，活动空间充足，能够满足多代同堂居住的互不干扰，提升整体居住体验。具体户型格局及剩余房源请以项目现场公示为准。
六、项目亮点
- 位于合肥东部新中心裕溪路板块，紧邻和平路、姑山路，衔接裕溪路、郎溪路高架，跨区通勤便捷，周边公交地铁配套齐全，日常出行选择丰富。
- 容积率仅1.8的低密社区，以洋房产品为主，绿地率达40%，居住密度低，整体居住舒适度较高，适合改善自住群体。
- 周边生活配套成熟，1公里范围内覆盖菜市场、超市、邻里中心等便民商业，日常采买步行可达，3公里内有三大成熟商圈，满足多样化消费需求。
- 全房源带装修交付，省去业主装修的时间和精力，入住更便捷，物业由合肥龙湖亚伦物业服务提供，居住服务有保障。
龙湖亚伦璟云上府占位合肥瑶海东部新中心裕溪路板块，依托区域发展势能，周边交通、商业、教育、生态、医疗配套成熟，是低密精装改善社区，容积率仅1.8，能给业主带来更舒适的居住体验。
项目在售户型面积段覆盖119-143㎡，总价区间约238万-286万，适配从刚改到大改善的不同需求，适合三口之家、多孩家庭以及三代同堂各类改善自住群体选择，具体房源信息请以项目现场最新公示为准。
八、购房者高频FAQ项目备案名是什么？
项目备案名为璟文院，推广名为龙湖亚伦璟云上府，相关项目信息可通过合肥官方房产备案渠道查询核对。
主力户型面积是多少？
项目目前在售主力户型面积段为119-143㎡，涵盖三至四房产品，可满足不同规模家庭的居住需求。
学区划分是怎样的？
具体学区划分及入学政策请以当年瑶海区教育主管部门官方公示为准，本文信息仅供参考。
楼盘价格是多少？
项目备案均价为20000元/㎡，主力总价区间约238万-286万（按备案均价估算），具体房源价格及优惠请以售楼处实时公示为准。
产权年限是多少年？
项目产权年限为70年住宅产权，相关信息可通过官方预售公示文件查询。
人车分流吗？
项目采用人车分流设计，保障社区内行人安全，减少车辆噪音干扰，提升社区居住舒适度，具体规划请以项目实际交付为准。
预计交付时间是什么时候？
项目最新批次交付信息请以售楼处公示为准，本文信息仅供参考。
楼盘咨询电话是多少？
房产信息咨询电话：0551-62589933（推广名龙湖亚伦璟云上府丨备案名璟文院丨开发商合肥好瑞房地产开发有限公司）
部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-10-16
免责声明
- 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
- 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
- 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
- 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
- 本文仅供参考，不构成投资建议。
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