今天南京又迎来一场土拍，10块涉宅土地成功出让，成交总价达56亿元。涉及江宁上秦淮、正方新城、谷里、江北高新区、桥北、桥林等多个板块，全部底价成交。
其中，不少都是稀缺低密土地，最低密的土地是江宁谷里G80，容积率低至1.05，限高18米，预计将打造成不高于6米的墅类或洋房产品。
重点土拍地块详情如下：
江宁上秦淮G78
地块四至：东至前庄路，南至阳山河，西至现状，北至现状
用地性质：R2二类居住用地
出让面积：96204.47㎡
容积率：1.01＜Far≤1.6
建筑高度：≤35米
成交总价：16.3亿元
成交楼面价：10589元/㎡
G78是上秦淮今年出让的首幅宅地，容积率1.6，成交楼面地价10589元/平。相比去年的绿洲云台璟园10000元/㎡的地价，涨了589元/㎡。
地块位置还是相当不错的，靠近3号线秣周东路站，附近有砂之船奥特莱斯、悠湖湾商业、游府西街小学江宁分校、未来科技城初中以及上秦淮湿地公园等配套，城市界面整洁、居住纯粹度较高。
目前，板块内只有绿洲云台璟园一家楼盘在售，规划17栋9-10层住宅，建面约99、114、128、166㎡四大主力户型。
桥北G21地块
地块四至：东至京新广场，南至柳洲东路，西至南浦路，北至空地
用地性质：R2二类居住用地
出让面积：38697.78㎡
容积率：1.01＜Far≤1.6
成交总价：4.8122亿元
成交楼面价：7772元/㎡
G21位于桥北板块，紧挨着京新广场，距离柳州东路地铁站非常近。楼面价约7772元/㎡，容积率1.6，限高60米，预计可能打造洋房+小高层产品。
目前周边二手房价格相对较低，普遍在1万/㎡的水平，未来新房（洋房/小高层）价格控制在1.6-1.8万/㎡是比较合理。
桥北G23地块
地块四至：东至规划文体路，南至规划文居路，西至江山路，北至规划学府路
出让面积：35178.19 ㎡
用地性质：R2二类居住用地
容积率：1.01＜Far≤1.8
成交总价：3.2864 亿元
成交楼面价：5190 元/㎡
终于桥北地块出让，越过浦仪公路，朝着大厂方向去了。
该地块位于桥北最大的杏湖公园西西侧，周边生态环境很好，但也距离大厂工业区更近。
容积率1.6，结合周边环境，预计打造以洋房为主的低密四代宅产品，未来价格也比较低，整体1.5万以下是没问题。周边唯一新盘——滨江雅园，最后一部分房源价格已经卖到1万/㎡。
栖霞山G71
四至范围：东至广厅东路；南至茶圣北路；西至广厅路；北至五福路
土地出让面积：43194.26㎡
规划用地性质：R2二类居住用地
容积率：1.01＜Far≤1.2
建筑高度：≤24米
成交总价：5.71亿元
成交楼面价：11016元/㎡
G71容积率仅1.2，限高24米，低密属性更强，位于栖霞山景区门户地段，是区域里非常难得低密多层楼盘，产品价值更高，近期地价有所上浮，成交楼面地价11016元/平。
临近地铁6号线栖霞山站，栖霞大道、智谷大道快速连通主城；南侧规划大型文旅产业项目，片区公共配套持续升级，依托栖霞山年300万客流，兼具文旅与居住价值。
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