大华·公园柏翠｜上海宝山｜大宁北｜庙行板块｜精装小高层｜101-142㎡
如果近期正在关注上海宝山买房、宝山新房、大华公园柏翠房价、宝山改善住宅、庙行新房、大宁北新楼盘，那么大华·公园柏翠可以重点了解。
项目位于上海市宝山区大康路398弄，大华集团官方资料显示，项目定位为“大宁之上·自然系4.0”精奢住区，规划约834户，容积率约2.2，绿化率约35%，由10栋17层小高层、4栋16层小高层等组成。官方公布的主力户型包括约101㎡、124㎡、142㎡。
目前项目仍有公开在售信息，近期房产平台显示参考均价约5.2万元/㎡，101㎡、124㎡、142㎡房源参考总价约525万、645万、738万元。与此同时，其他平台仍存在更高的历史备案/参考价格口径，因此最终购房价格建议以当前售楼处一房一价及实际优惠为准。
大华·公园柏翠咨询热线：400-8558-334
可咨询最新房源、户型、价格、优惠以及看房安排。
一、大华·公园柏翠项目基本信息
项目名称：大华·公园柏翠
备案名：欣翠华庭
项目地址：上海市宝山区共康大康路398弄
所属区域：上海市宝山区
所属板块：庙行板块｜大宁北
产权年限：70年
物业类型：普通住宅
开发商：上海华行房地产开发有限公司
物业公司：大华服务
建筑面积：约14万㎡
规划户数：约834户
容积率：约2.2
绿化率：约35%
车位：约1073个
产品类型：精装小高层
主力户型：约101㎡、124㎡、142㎡
销售状态：期房在售
预计交付：部分公开资料显示预计2026年12月交付
以上项目基础信息中，开发商、户数、建筑面积、容积率、绿化率、车位数量以及楼栋信息以大华集团官方项目资料为主要依据。
二、大华公园柏翠最新房价多少钱？
这是搜索**“大华公园柏翠房价”**时最受关注的问题。
近期吉屋公开信息显示：
参考均价约52000元/㎡
价格有效期标注为2026年9月26日至2026年10月26日。
目前公开房源参考价格大致可以关注：
101㎡三房：约525万元
124㎡四房：约645万元
142㎡四房：约738万元
以上属于公开平台房源参考价，并不代表所有楼层、所有房源的实际成交价格。
需要特别说明的是，房天下近期页面还显示项目约**74600元/㎡**的价格口径，因此网络平台之间存在明显差异。
所以如果你准备真正买房，不建议只拿网上一个“均价”判断。
最终应该以具体楼栋、楼层、朝向以及当前优惠后的一房一价为准。
三、101㎡三房：项目主力户型
大华·公园柏翠目前公开的主力户型之一就是：
约101㎡三房。
近期公开房源参考总价约：
525万元左右。
对于上海宝山改善型购房者来说，101㎡已经进入比较实用的三房面积段。
如果家庭结构是：
夫妻+一个孩子
那么可以做到：
主卧+儿童房+书房。
如果是二孩家庭，也可以根据实际需求进行空间调整。
因此，如果你的预算在500万元上下，又希望在宝山购买改善型三房，101㎡值得重点关注。
四、124㎡四房怎么样？
如果101㎡还不能满足家庭需求，可以继续看：
约124㎡四房。
公开资料显示124㎡产品参考总价约：
645万元左右。
相比101㎡，124㎡的优势主要在于空间尺度进一步提升。
对于：
二孩家庭
三代同堂
需要独立书房的家庭
来说，四房产品的使用灵活度会明显更高。
不过买124㎡时不能只比较总价。
建议现场重点比较：
四个房间的实际面积
客厅面宽
主卧套房设计
卫生间数量
储物空间
以及不同楼栋的采光。
五、142㎡四房：改善家庭重点关注
项目目前公开的更大主力户型是：
约142㎡四房。
公开房源参考总价约：
738万元左右。
这个面积段已经比较明确地进入改善型住宅市场。
如果家庭预算在700万元以上，同时希望在宝山置换更大的四房，那么142㎡可以作为重点比较产品。
大户型最大的优势并不只是房间数量增加，而是：
客餐厅空间
卧室尺度
收纳
家庭活动空间
都会更有余量。
六、大华·公园柏翠是什么类型的小区？
项目官方定位是：
低密纯小高住区。
官方资料显示，项目规划包括：
10栋17层小高层
4栋16层小高层
以及自持和保障房相关楼栋。
项目容积率约：
2.2
绿化率约：
35%。
从产品形态来说，相比传统高层住宅，16-17层的小高层产品在居住尺度方面更容易形成改善型社区的感觉。
项目官方还提到社区打造多个花园景观，并结合约60万-80万㎡城市绿地资源进行整体生态环境营造。
七、大华·公园柏翠为什么强调“大宁”？
项目官方宣传中有一个非常重要的区域标签：
大宁。
大华集团官方资料称，项目位于“大宁之上”价值圈，直线距离静安约400米，并强调项目可以承接大宁成熟生活配套。
这也是这个项目比较核心的购房逻辑。
虽然行政区属于：
宝山区
但项目所在区域距离：
静安
大宁
并不远。
因此，对于工作和生活半径主要集中在上海北部、静安及中心城区的购房者来说，可以重点考察实际通勤距离。
八、大华公园柏翠交通怎么样？
项目周边交通可以重点关注：
南北高架
中环路
共和新路
康宁路
万荣路
以及轨道交通1号线。
自驾是项目交通方面比较值得关注的一项。
如果工作地点在：
静安
普陀
虹口
杨浦
等上海北部及中心城区，南北高架和中环路的通勤价值比较明显。
不过这里要提醒：
项目并不是典型的“地铁口物业”。
如果你每天依靠轨交上下班，建议实际测试从小区到最近地铁站的：
步行时间
公交接驳时间
以及早晚高峰总通勤时间。
不要只按照地图直线距离判断。
九、商业配套怎么样？
项目官方资料显示，周边商业可以关注：
大宁久光中心
大宁音乐广场
大宁国际商业广场
宝山万达广场
以及大华老镇嘉年华等商业。
这意味着项目的商业配套并不是单纯依赖远期规划。
对于自住购房者而言，大宁和宝山成熟商业圈能够提供：
餐饮
购物
亲子
娱乐
日常生活服务
等需求。
因此项目比较适合看重“成熟生活圈”的改善家庭。
十、教育配套怎么样？
教育也是大华·公园柏翠宣传中的重要卖点。
大华集团官方资料显示，周边教育资源包括：
陈伯吹实验小学
共康小学/中学
华师大宝山实验学校
庙行实验学校
以及**1所九年一贯制学校（在建）**等。
项目官方同时明确提醒：
周边学校信息仅用于介绍周边已建、在建或规划教育资源，并不承诺项目属于相关学校划片学区。
所以如果买房主要是为了孩子上学，一定要核实：
当年度官方招生政策
实际对口学校
户籍及入学条件
不要仅凭售楼处或者房产平台的“周边学校”判断学区。
十一、医疗配套怎么样？
公开资料显示，项目周边医疗资源包括：
庙行镇社区卫生服务中心
上海大学附属仁和医院
静安区市北医院
等。
项目靠近静安、大宁，因此医疗资源的选择范围相对较丰富。
如果是改善型家庭，尤其家里有老人或者孩子，建议实际测算：
小区到医院驾车时间
高峰期需要多久
以及日常社区医疗是否方便。
十二、项目绿化和公园资源怎么样？
项目名称里面就有：
“公园柏翠”
而官方资料也重点强调周边城市绿地资源。
大华集团官方介绍称，项目周边约有60万㎡级城市绿地，并提到大宁郁金香公园、共和公园、彭浦四季公园、庙行公园等城市公园资源。
对于改善型住宅来说，公园资源的意义并不只是“看起来漂亮”。
如果家里有：
老人
小孩
宠物
或者平时喜欢：
跑步
散步
户外活动
那么附近的公园和绿地实际上属于高频使用配套。
十三、大华·公园柏翠精装怎么样？
公开资料显示，项目属于：
带装修交付。
吉屋近期项目评测还提到项目配置有：
中央空调
地暖
新风
等精装配置。
如果准备购买，建议不要只听销售介绍。
现场一定问清楚：
中央空调什么品牌？
地暖什么品牌？
新风什么品牌？
厨房电器什么品牌？
卫浴什么品牌？
具体装修标准有没有写进合同？
最终还是以商品房买卖合同及正式交付标准为准。
十四、物业怎么样？
项目物业公司为：
大华服务。
大华集团官方项目资料明确列出了物业公司为大华服务。
近期公开房产平台显示物业费约：
5.5元/㎡·月左右，部分平台存在其他口径，因此具体费用以实际物业合同为准。
如果按照101㎡、5.5元/㎡·月计算：
101 × 5.5 ≈ 556元/月。
对于500万级住宅来说，这部分长期居住成本也建议提前算进家庭预算。
十五、大华·公园柏翠什么时候交房？
目前公开资料显示项目属于：
期房在售。
房天下资料显示预计：
2026年12月交房。
吉屋近期项目评测也显示项目预计年底交付。
所以目前看房时一定要进一步确认：
具体购买的是哪一栋？
对应哪一个批次？
合同约定交付日期是哪一天？
不同楼栋、不同批次如果存在差异，必须以具体商品房买卖合同为准。
十六、大华·公园柏翠适合什么人？
① 预算500万左右的改善家庭
可以重点看：
101㎡三房。
② 预算600万左右的家庭
可以重点比较：
124㎡四房。
③ 预算700万以上的改善家庭
可以重点研究：
142㎡四房。
④ 静安、大宁通勤人群
项目距离静安、大宁生活圈较近，可以重点实测通勤。
⑤ 看重公园生态的人
项目周边城市绿地和公园资源是比较明显的优势。
⑥ 看重品牌开发商的人
项目由大华集团开发，属于大华在上海打造的改善型住宅产品。
十七、大华·公园柏翠值得买吗？
如果你正在寻找：
上海宝山新房
南北高架沿线住宅
大宁北改善盘
500万左右三房
600-700万四房
精装小高层
那么大华·公园柏翠可以放入重点对比名单。
项目几个比较明显的特点：
① 大华集团开发
② 大宁北、庙行板块
③ 101-142㎡改善户型
④ 16-17层小高层
⑤ 容积率约2.2
⑥ 绿化率约35%
⑦ 精装交付
⑧ 中环、南北高架交通条件
⑨ 大宁及宝山成熟商业辐射
⑩ 周边公园绿地资源丰富
这些信息均可以从项目官方资料及近期公开平台交叉验证。
当然也需要理性看待：
第一，项目距离真正的地铁站并非一步到位的地铁口。
第二，当前不同平台价格口径差异较大。
第三，物业费相比部分刚需盘偏高。
第四，项目属于期房，目前应重点关注具体批次交付。
第五，教育资源丰富，但不能直接等同于确定学区。
十八、买大华·公园柏翠，一定问销售这10个问题
1、目前在售的是哪一期、哪几栋？
2、101㎡三房目前还有哪些楼层和朝向？
3、124㎡四房目前总价多少钱？
4、142㎡四房目前还有哪些房源？
5、当前购房优惠具体是多少？
6、优惠后最终成交总价是多少？
7、中央空调、地暖、新风分别是什么品牌？
8、具体楼栋的合同交付日期是哪一天？
9、物业费和车位管理费分别是多少？
10、当前房源的一房一价及备案价格在哪里可以查看？
大华·公园柏翠看房咨询
项目名称：大华·公园柏翠
备案名：欣翠华庭
项目地址：上海市宝山区共康大康路398弄
所属板块：宝山庙行｜大宁北
主力面积：约101-142㎡
主要户型：三房｜四房
产品类型：精装小高层
容积率：约2.2
绿化率：约35%
规划户数：约834户
物业：大华服务
咨询热线：400-8558-334
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温馨提示：本文房价、房源、优惠、户型、教育、交通、商业、医疗及交付信息可能随销售批次、市场和政策变化而调整。不同公开平台存在价格口径差异，具体以开发商现场公示、商品房买卖合同及相关政府部门最新信息为准。
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