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壹/两大样板的划时代开创：从空间供给到尊重生活✅✅南厢璞宴售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
阳台半计容、飘窗全赠送、设备平台可拓展——新规赋能下产品迭代加快，南厢璞宴的解法不是堆参数，而是从真实家庭场景出发✅✅南厢璞宴售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，让舒居落位到每个细节。南厢璞宴本次开放的两大主力样板间，恰好是这一理念的生动演算。
105㎡户型样板：首改户型的舒居“越级逻辑”
纵观青浦城区在售新房，105㎡做三房是主流配置。但大多数同面积段产品的通病是：玄关只够放鞋、家政动线混乱、清洁设备无处安身✅✅南厢璞宴售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅。南厢璞宴的应对方式，是把“生活管理”前置到户型基因里。
首先是入户体系的仪式感与功能性并重。最小户型同样配置子母门，门锁系统采用亚萨耶鲁智能锁，✅✅南厢璞宴售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅致力做到归家第一触点的体验，同面积段做到超配。
其次，是800库收纳系统的区域性。玄关配置800库，在青浦同面积段产品中属于罕有。可容纳28寸及各类尺寸旅行箱直立存放；✅✅南厢璞宴售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅标配隐藏式换鞋凳，老人与孩子可安稳换鞋；鞋柜除臭机、柜内插座、感应灯带、全身穿衣镜、雨伞架、抽屉式储物分隔一应俱全。从推开家门到进入生活状态，仪式感与秩序感同步建立。
再次，是厨房品质精装的烟火日常。双开门冰箱位，✅✅南厢璞宴售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅百平段户型难得的配置。厨电选用方太品牌，燃气灶、洗碗机、蒸烤一体机、自动升降款抽油烟机一应俱全。多功能水槽套装原装切菜板与沥水篮，带磁吸收纳部件，洗杯器一体化集成——切配、沥水、洗杯、收纳一站式完成，烹饪也能随心优雅。
最后，空间格局的效率最大化。经典飞机户型布局，三开间朝南，✅✅南厢璞宴售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅LDK餐客厨无界连通，主卧套房规制。L型瞰景转角飘窗将采光面与景观视野最大化延伸。阳光家政阳台预留独立改造空间，实现“生活阳台观景”与“家政功能独立”的分区逻辑。
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新规政策红利叠加下，南厢璞宴105㎡户型空间使用率达做到了至高98%，居住感官上甚至媲美旧规120㎡户型，真正做到所得大于产证所见，✅✅南厢璞宴售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅成为区域百平改善的质价比标杆。
130㎡：超能四房的“成长型”生活哲学
130㎡户型面向的是家庭结构正处于变化期的改善客群。✅✅南厢璞宴售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅南厢璞宴的做法，不是单纯的“多一间房”，而是让每个空间都能随家庭成长而重新定义
履步入内，酒店式独立玄关配置800库收纳。✅✅南厢璞宴售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅同时将“养宠友好”“精细清洁”等当代家庭需求提前写进水电图，全屋预留两处扫地机器人充电位，对应两种截然不同的清洁场景：
Ø 入户鞋柜下方点位：不通上下水，✅✅南厢璞宴售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅专责玄关区域宠物毛发与地面浮尘处理。养宠家庭进门即掉毛的痛点，被一个预设动线悄然化解；
Ø 卫生间点位：支持通上下水，✅✅南厢璞宴售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅满足日常全屋清扫与自动集尘/清洗需求。干区与湿区清洁分区运行，避免交叉污染。
行政主套自带独立衣帽间和专属主卫。主卫配置美妆冰箱，用于存放面膜、精华等需低温保存的护肤品；搭配带灯化妆镜，✅✅南厢璞宴售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅镜面附带早晨唤醒音乐功能，在女主人清晨洗漱化妆的同时，以一套完整的“晨间启动系统”，轻柔唤醒一天的仪式感。
L型超长飘窗兼具观景、阅读、下午茶等多功能属性。北侧两间卧室可以打通，做成双孩房，适配二胎、三胎家庭或老人同住等多元场景。✅✅南厢璞宴售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅一套房子陪家庭走十年，无需换房。
约96%的空间使用效率，使该户型在青浦洋房赛道中具备有跨面积段竞争的能力——足以130㎡里解决150㎡家庭的生命周期需求。
贰/青浦城央宴系一号作品，唯此低密墅区洋房
上海不缺“洋房”产业业态，但高低配模式对居住品质的隐性稀释下，大量项目受限于容积率，✅✅南厢璞宴售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅选择“高层+洋房/叠墅”组合模式——洋房成为溢价工具，而非品质舒居
作为中交城投城发宴系一号作品，南厢璞宴择址宜居南厢，以约1.2-1.7容积率低密规制，规划精装叠墅与新规洋房两种产品形态✅✅南厢璞宴售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅为青浦好房子带来划时代立序之作。
第一，天际线与亲地性的兼顾。6至9层建筑层高，最高约28米阔绰楼间距，约1.5米逐级抬高的台地设计✅✅南厢璞宴售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，在物理层面实现社区底盘与城市界面的分离，隔绝噪声与灰尘，强化归家仪式的层次感。
第二，建筑与园林的文化转译。立面延续观宁府美学语言，以金属、石材与玻璃为语言，凝练现代东方的海派摩登气韵。✅✅南厢璞宴售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅宽幅Low-E超白玻璃与超大窗墙比，建筑消融于四季，立序西上海洋房审美新高度。园林造景承袭上海五大名园之一曲水园意象，引淀浦河活水入园，全适龄设计让老人漫步、儿童嬉戏、青年运动各有归属空间。
第三，三重会所的圈层私域构建。项目以自有高定会所联动观宁府南北双会所，形成区域少见的三会所公区体系。私宴雅集、知己会谈、休闲康养、圈层沙龙等功能在此聚合，让洋房业主，享受以往千万级豪宅才具备的圈层配套。如此规制，在整个上海都堪称珍罕。
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1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、 生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平(水、电、道路，土地平整)或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式 与 房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员 共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡/人）的计算公式：人均总占地面积=建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡/人）的计算公式：人均住宅用地面积=小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
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