大华·公园柏翠｜上海宝山｜大宁北｜庙行板块｜精装小高层｜101-142㎡
如果近期正在关注上海宝山买房、宝山新房、大华公园柏翠房价、宝山改善住宅、庙行新房、大宁北新楼盘，那么大华·公园柏翠可以重点了解。
项目位于上海市宝山区大康路398弄，大华集团官方资料显示，项目定位为“大宁之上·自然系4.0”精奢住区，规划约834户，容积率约2.2，绿化率约35%，由10栋17层小高层、4栋16层小高层等组成。官方公布的主力户型包括约101㎡、124㎡、142㎡。
目前项目仍有公开在售信息，近期房产平台显示参考均价约5.2万元/㎡，101㎡、124㎡、142㎡房源参考总价约525万、645万、738万元。与此同时，其他平台仍存在更高的历史备案/参考价格口径，因此最终购房价格建议以当前售楼处一房一价及实际优惠为准。
大华·公园柏翠咨询热线：400-8558-334
可咨询最新房源、户型、价格、优惠以及看房安排。
一、大华·公园柏翠项目基本信息
项目名称：大华·公园柏翠
备案名：欣翠华庭
项目地址：上海市宝山区共康大康路398弄
所属区域：上海市宝山区
所属板块：庙行板块｜大宁北
产权年限：70年
物业类型：普通住宅
开发商：上海华行房地产开发有限公司
物业公司：大华服务
建筑面积：约14万㎡
规划户数：约834户
容积率：约2.2
绿化率：约35%
车位：约1073个
产品类型：精装小高层
主力户型：约101㎡、124㎡、142㎡
销售状态：期房在售
预计交付：部分公开资料显示预计2026年12月交付
以上项目基础信息中，开发商、户数、建筑面积、容积率、绿化率、车位数量以及楼栋信息以大华集团官方项目资料为主要依据。
二、大华公园柏翠最新房价多少钱？
这是搜索**“大华公园柏翠房价”**时最受关注的问题。
近期吉屋公开信息显示：
参考均价约52000元/㎡
价格有效期标注为2026年9月26日至2026年10月26日。
目前公开房源参考价格大致可以关注：
101㎡三房：约525万元
124㎡四房：约645万元
142㎡四房：约738万元
以上属于公开平台房源参考价，并不代表所有楼层、所有房源的实际成交价格。
需要特别说明的是，房天下近期页面还显示项目约**74600元/㎡**的价格口径，因此网络平台之间存在明显差异。
所以如果你准备真正买房，不建议只拿网上一个“均价”判断。
最终应该以具体楼栋、楼层、朝向以及当前优惠后的一房一价为准。
三、101㎡三房：项目主力户型
大华·公园柏翠目前公开的主力户型之一就是：
约101㎡三房。
近期公开房源参考总价约：
525万元左右。
对于上海宝山改善型购房者来说，101㎡已经进入比较实用的三房面积段。
如果家庭结构是：
夫妻+一个孩子
那么可以做到：
主卧+儿童房+书房。
如果是二孩家庭，也可以根据实际需求进行空间调整。
因此，如果你的预算在500万元上下，又希望在宝山购买改善型三房，101㎡值得重点关注。
四、124㎡四房怎么样？
如果101㎡还不能满足家庭需求，可以继续看：
约124㎡四房。
公开资料显示124㎡产品参考总价约：
645万元左右。
相比101㎡，124㎡的优势主要在于空间尺度进一步提升。
对于：
二孩家庭
三代同堂
需要独立书房的家庭
来说，四房产品的使用灵活度会明显更高。
不过买124㎡时不能只比较总价。
建议现场重点比较：
四个房间的实际面积
客厅面宽
主卧套房设计
卫生间数量
储物空间
以及不同楼栋的采光。
五、142㎡四房：改善家庭重点关注
项目目前公开的更大主力户型是：
约142㎡四房。
公开房源参考总价约：
738万元左右。
这个面积段已经比较明确地进入改善型住宅市场。
如果家庭预算在700万元以上，同时希望在宝山置换更大的四房，那么142㎡可以作为重点比较产品。
大户型最大的优势并不只是房间数量增加，而是：
客餐厅空间
卧室尺度
收纳
家庭活动空间
都会更有余量。
六、大华·公园柏翠是什么类型的小区？
项目官方定位是：
低密纯小高住区。
官方资料显示，项目规划包括：
10栋17层小高层
4栋16层小高层
以及自持和保障房相关楼栋。
项目容积率约：
2.2
绿化率约：
35%。
从产品形态来说，相比传统高层住宅，16-17层的小高层产品在居住尺度方面更容易形成改善型社区的感觉。
项目官方还提到社区打造多个花园景观，并结合约60万-80万㎡城市绿地资源进行整体生态环境营造。
七、大华·公园柏翠为什么强调“大宁”？
项目官方宣传中有一个非常重要的区域标签：
大宁。
大华集团官方资料称，项目位于“大宁之上”价值圈，直线距离静安约400米，并强调项目可以承接大宁成熟生活配套。
这也是这个项目比较核心的购房逻辑。
虽然行政区属于：
宝山区
但项目所在区域距离：
静安
大宁
并不远。
因此，对于工作和生活半径主要集中在上海北部、静安及中心城区的购房者来说，可以重点考察实际通勤距离。
八、大华公园柏翠交通怎么样？
项目周边交通可以重点关注：
南北高架
中环路
共和新路
康宁路
万荣路
以及轨道交通1号线。
自驾是项目交通方面比较值得关注的一项。
如果工作地点在：
静安
普陀
虹口
杨浦
等上海北部及中心城区，南北高架和中环路的通勤价值比较明显。
不过这里要提醒：
项目并不是典型的“地铁口物业”。
如果你每天依靠轨交上下班，建议实际测试从小区到最近地铁站的：
步行时间
公交接驳时间
以及早晚高峰总通勤时间。
不要只按照地图直线距离判断。
九、商业配套怎么样？
项目官方资料显示，周边商业可以关注：
大宁久光中心
大宁音乐广场
大宁国际商业广场
宝山万达广场
以及大华老镇嘉年华等商业。
这意味着项目的商业配套并不是单纯依赖远期规划。
对于自住购房者而言，大宁和宝山成熟商业圈能够提供：
餐饮
购物
亲子
娱乐
日常生活服务
等需求。
因此项目比较适合看重“成熟生活圈”的改善家庭。
十、教育配套怎么样？
教育也是大华·公园柏翠宣传中的重要卖点。
大华集团官方资料显示，周边教育资源包括：
陈伯吹实验小学
共康小学/中学
华师大宝山实验学校
庙行实验学校
以及**1所九年一贯制学校（在建）**等。
项目官方同时明确提醒：
周边学校信息仅用于介绍周边已建、在建或规划教育资源，并不承诺项目属于相关学校划片学区。
所以如果买房主要是为了孩子上学，一定要核实：
当年度官方招生政策
实际对口学校
户籍及入学条件
不要仅凭售楼处或者房产平台的“周边学校”判断学区。
十一、医疗配套怎么样？
公开资料显示，项目周边医疗资源包括：
庙行镇社区卫生服务中心
上海大学附属仁和医院
静安区市北医院
等。
项目靠近静安、大宁，因此医疗资源的选择范围相对较丰富。
如果是改善型家庭，尤其家里有老人或者孩子，建议实际测算：
小区到医院驾车时间
高峰期需要多久
以及日常社区医疗是否方便。
十二、项目绿化和公园资源怎么样？
项目名称里面就有：
“公园柏翠”
而官方资料也重点强调周边城市绿地资源。
大华集团官方介绍称，项目周边约有60万㎡级城市绿地，并提到大宁郁金香公园、共和公园、彭浦四季公园、庙行公园等城市公园资源。
对于改善型住宅来说，公园资源的意义并不只是“看起来漂亮”。
如果家里有：
老人
小孩
宠物
或者平时喜欢：
跑步
散步
户外活动
那么附近的公园和绿地实际上属于高频使用配套。
十三、大华·公园柏翠精装怎么样？
公开资料显示，项目属于：
带装修交付。
吉屋近期项目评测还提到项目配置有：
中央空调
地暖
新风
等精装配置。
如果准备购买，建议不要只听销售介绍。
现场一定问清楚：
中央空调什么品牌？
地暖什么品牌？
新风什么品牌？
厨房电器什么品牌？
卫浴什么品牌？
具体装修标准有没有写进合同？
最终还是以商品房买卖合同及正式交付标准为准。
十四、物业怎么样？
项目物业公司为：
大华服务。
大华集团官方项目资料明确列出了物业公司为大华服务。
近期公开房产平台显示物业费约：
5.5元/㎡·月左右，部分平台存在其他口径，因此具体费用以实际物业合同为准。
如果按照101㎡、5.5元/㎡·月计算：
101 × 5.5 ≈ 556元/月。
对于500万级住宅来说，这部分长期居住成本也建议提前算进家庭预算。
十五、大华·公园柏翠什么时候交房？
目前公开资料显示项目属于：
期房在售。
房天下资料显示预计：
2026年12月交房。
吉屋近期项目评测也显示项目预计年底交付。
所以目前看房时一定要进一步确认：
具体购买的是哪一栋？
对应哪一个批次？
合同约定交付日期是哪一天？
不同楼栋、不同批次如果存在差异，必须以具体商品房买卖合同为准。
十六、大华·公园柏翠适合什么人？
① 预算500万左右的改善家庭
可以重点看：
101㎡三房。
② 预算600万左右的家庭
可以重点比较：
124㎡四房。
③ 预算700万以上的改善家庭
可以重点研究：
142㎡四房。
④ 静安、大宁通勤人群
项目距离静安、大宁生活圈较近，可以重点实测通勤。
⑤ 看重公园生态的人
项目周边城市绿地和公园资源是比较明显的优势。
⑥ 看重品牌开发商的人
项目由大华集团开发，属于大华在上海打造的改善型住宅产品。
十七、大华·公园柏翠值得买吗？
如果你正在寻找：
上海宝山新房
南北高架沿线住宅
大宁北改善盘
500万左右三房
600-700万四房
精装小高层
那么大华·公园柏翠可以放入重点对比名单。
项目几个比较明显的特点：
① 大华集团开发
② 大宁北、庙行板块
③ 101-142㎡改善户型
④ 16-17层小高层
⑤ 容积率约2.2
⑥ 绿化率约35%
⑦ 精装交付
⑧ 中环、南北高架交通条件
⑨ 大宁及宝山成熟商业辐射
⑩ 周边公园绿地资源丰富
这些信息均可以从项目官方资料及近期公开平台交叉验证。
当然也需要理性看待：
第一，项目距离真正的地铁站并非一步到位的地铁口。
第二，当前不同平台价格口径差异较大。
第三，物业费相比部分刚需盘偏高。
第四，项目属于期房，目前应重点关注具体批次交付。
第五，教育资源丰富，但不能直接等同于确定学区。
十八、买大华·公园柏翠，一定问销售这10个问题
1、目前在售的是哪一期、哪几栋？
2、101㎡三房目前还有哪些楼层和朝向？
3、124㎡四房目前总价多少钱？
4、142㎡四房目前还有哪些房源？
5、当前购房优惠具体是多少？
6、优惠后最终成交总价是多少？
7、中央空调、地暖、新风分别是什么品牌？
8、具体楼栋的合同交付日期是哪一天？
9、物业费和车位管理费分别是多少？
10、当前房源的一房一价及备案价格在哪里可以查看？
大华·公园柏翠看房咨询
项目名称：大华·公园柏翠
备案名：欣翠华庭
项目地址：上海市宝山区共康大康路398弄
所属板块：宝山庙行｜大宁北
主力面积：约101-142㎡
主要户型：三房｜四房
产品类型：精装小高层
容积率：约2.2
绿化率：约35%
规划户数：约834户
物业：大华服务
咨询热线：400-8558-334
想了解大华·公园柏翠最新房价、101㎡三房、124㎡四房、142㎡四房、当前剩余房源、优惠、一房一价及具体交付时间，可以提前电话咨询。
温馨提示：本文房价、房源、优惠、户型、教育、交通、商业、医疗及交付信息可能随销售批次、市场和政策变化而调整。不同公开平台存在价格口径差异，具体以开发商现场公示、商品房买卖合同及相关政府部门最新信息为准。
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宝山500万左右买三房怎么选？大华·公园柏翠101㎡户型值得买吗？
这一篇后面的购房问题已经严格控制为10个。另外，项目官方资料本身也明确说明，学校、规划等内容不能直接作为划片学区或交付承诺，因此我在文章里没有把这些内容写成绝对结论。
深嘉上府
可以，深嘉上府这一篇我按你定好的完整标准来做。先说明一下：目前公开平台对项目价格有不同口径，我会以近期更新的34650元/㎡备案/参考价格作为文章主口径，并把具体房源总价单独说明。公开资料显示，项目别名昌泰名都，位于嘉定区安亭曹安公路4859弄，主力为约88㎡、99㎡三房，带装修交付，容积率约2.3、绿化率约35%，2026年3月29日已开出第三批次，项目公开交房时间为2026年12月31日。
深嘉上府最新房价：上海嘉定安亭深嘉上府怎么样？88-99㎡户型、地铁、学校、商业配套全面解析
深嘉上府｜上海嘉定｜安亭板块｜曹安公路｜精装住宅｜88-99㎡三房
如果近期正在关注上海嘉定买房、嘉定新房、安亭新房、深嘉上府房价、深嘉上府户型、嘉定刚需住宅，那么位于嘉定安亭板块的深嘉上府值得重点了解。
深嘉上府项目别名为昌泰名都，位于上海市嘉定区曹安公路4859弄，公开资料显示由上海深业科能建设有限公司开发，项目主力产品为约88㎡、99㎡三房，带装修交付。
目前项目仍处于续销阶段，房天下2026年8月更新信息显示，项目还有少量房源在售，主力户型为88㎡、99㎡三房，参考均价约34650元/㎡，具体执行一房一价。
深嘉上府咨询热线：400-8558-334
可咨询最新房源、具体户型、价格优惠以及看房安排。
一、深嘉上府项目基本信息
项目名称：深嘉上府
项目别名：昌泰名都
项目地址：上海市嘉定区曹安公路4859弄1-18号
所属区域：嘉定区
所属板块：安亭板块
开发商：上海深业科能建设有限公司
产权年限：70年
物业类型：普通住宅
建筑类型：高层/板式住宅
装修情况：带装修
容积率：约2.3
绿化率：约35%
规划户数：约461户
主力面积：约88㎡、99㎡
主力户型：三房
物业费：公开资料约3.8元/㎡·月
预计交房：2026年12月31日
以上信息主要参考近期房产平台项目资料；不同平台部分参数存在差异，最终以预售许可证、开发商公示以及购房合同为准。
二、深嘉上府最新房价多少钱？
如果搜索：
“深嘉上府房价”
目前比较明确的公开价格口径是：
约34650元/㎡
房天下2026年8月更新信息显示，深嘉上府目前续销中，主力为88㎡、99㎡三房，装修交付，均价约34650元/㎡，具体一房一价。
第三批次于2026年3月29日前后开盘，公开资料显示推出约104套房源，建面约70-99㎡，备案均价约34650元/㎡。
不过，购房者需要注意：
34650元/㎡属于项目当前公开参考/备案价格口径，并不代表每套房最终成交价。
同一项目不同：
楼层
朝向
位置
户型
楼栋
以及优惠政策，
都会造成实际总价差异。
所以买房时一定要问清楚优惠后的最终一房一价。
三、88㎡三房：项目刚改主力产品
深嘉上府约88㎡三房是目前项目重点户型之一。
公开资料显示：
建面约88㎡
3室2厅1卫
部分公开房源总价约216万-364万元，不同房源价格差距较大，因此不能直接把区间中间值当成成交价。
对于预算有限、但又希望买三房的家庭来说，88㎡属于比较典型的刚改面积段。
比较适合：
夫妻+一个孩子
首次改善
预算有限的三房需求
如果预算在300万元上下，可以重点了解当前具体楼层和优惠。
四、99㎡三房两卫，是更值得关注的改善户型
如果家庭对卫生间数量比较在意，那么可以重点看：
约99㎡三房两卫。
公开资料显示99㎡户型为：
3室2厅2卫
部分公开房源参考总价约：
354万-411万元。
相比88㎡，99㎡最大的优势之一就是：
三房+两卫。
对于三口之家、二孩家庭或者老人偶尔同住的家庭来说，两卫的生活便利性会明显提高。
如果预算可以做到400万元左右，那么建议把88㎡和99㎡两种产品放在一起比较。
五、深嘉上府还有70㎡左右小户型吗？
项目早期公开资料显示，产品面积曾覆盖约：
68㎡
70㎡
88㎡
99㎡
等面积段。
不过目前项目后续续销信息显示，主要在售产品已经集中到：
88㎡、99㎡三房。
因此如果你想买70㎡左右的小户型，建议直接询问当前是否还有存量房源。
不要根据早期销售资料判断当前还有没有。
六、深嘉上府的位置在哪里？
项目位于：
嘉定区曹安公路4859弄。
公开地址为：
曹安公路4859弄1-18号。
板块属于：
嘉定安亭。
安亭是上海西北方向重要的产业和居住板块之一，汽车产业、同济大学嘉定校区以及上海汽车城等资源，让这里形成了比较明确的产业人口和居住需求。
对于在：
安亭
嘉定
汽车城
昆山花桥
等区域工作的人来说，深嘉上府的区位匹配度可以重点考察。
七、深嘉上府地铁交通怎么样？
目前公开资料显示，项目距离：
11号线昌吉东路站约1.8公里左右
距离：
11号线上海汽车城站约2公里左右。
因此需要特别说明：
深嘉上府不是典型的地铁口住宅。
如果平时主要依赖地铁通勤，需要考虑：
步行+公交
或者：
骑行/短途接驳+地铁
的实际时间。
11号线对于安亭板块的价值比较明显，可以连接：
嘉定新城
江苏路
徐家汇
等区域。
但如果你每天前往市中心上班，建议一定在工作日早高峰实际测试一次。
八、自驾交通怎么样？
项目位于曹安公路沿线，自驾是值得关注的一项交通优势。
公开资料显示项目周边可以通过：
曹安公路
嘉松北路
以及高速路网连接上海市区和昆山、苏州方向。
对于安亭本地产业人口来说，自驾通勤可能比单纯依赖地铁更加方便。
尤其是工作地点位于：
上海汽车城
安亭产业区
嘉定工业区
昆山
等方向的人群，可以重点实测上下班路线。
九、深嘉上府商业配套怎么样？
项目属于安亭板块，周边生活配套正在逐步完善。
项目自身及周边公开资料提到：
自带商业
同时安亭板块也拥有成熟社区商业和大型商业配套。
买房时建议不要只看“多少米有商场”。
真正应该体验的是：
买菜是否方便
外卖能不能覆盖
大型超市多远
周末购物去哪里
孩子周末娱乐去哪里
对于刚需家庭来说，这些其实比一个漂亮的商业规划更重要。
十、教育配套怎么样？
深嘉上府周边有学校资源，公开房产平台也将项目标注为带有学校配套的住宅。
另外，项目位于同济大学嘉定校区周边区域，公开资料也将同济大学嘉定校区作为项目区域教育资源进行介绍。
但是一定要注意：
大学资源≠住宅学区。
如果购房者最看重的是孩子小学、初中入学，一定要进一步核实：
具体对口学校
当年度招生范围
入学条件
户籍/居住年限要求
不能简单根据“附近有学校”判断学区。
最终以嘉定区教育部门当年度公布的招生政策为准。
十一、深嘉上府周边医疗怎么样？
安亭板块本身拥有社区医疗以及区域医疗资源。
如果家庭成员比较多，尤其有老人和儿童，建议看房时直接测试：
项目到最近社区卫生服务中心需要多久
以及：
项目到大型医院驾车需要多久。
医疗配套属于低频使用但非常重要的生活资源。
十二、深嘉上府精装标准怎么样？
项目属于：
带装修交付。
公开资料显示深嘉上府主打精装住宅。
部分网络宣传资料还提到了中央空调、地暖、新风以及厨房、卫浴品牌等配置，但这类信息不能直接等同于所有房源的最终交付标准。
所以买房一定要看：
装修合同
装修配置清单
交付标准
而不是只看营销文章。
尤其要问清楚：
中央空调
地暖
新风
到底是不是合同交付内容。
十三、深嘉上府物业怎么样？
公开资料显示，项目物业费约：
3.8元/㎡·月。
如果按照99㎡、3.8元/㎡·月计算：
99×3.8≈376元/月。
对于刚需、刚改家庭来说，这个物业成本相对比较容易控制。
不过具体物业服务公司、物业费标准以及车位管理费，建议以当前项目销售及物业合同为准。
十四、深嘉上府什么时候交房？
目前公开资料显示：
2026年12月31日交房。
房天下、58爱房以及安居客公开信息均显示项目一期、二期、三期均集中在2026年12月左右交付。
其中第三批次对应2号楼，公开信息显示预计：
2026年12月31日交房。
如果你购买的是当前存量房源，建议现场确认：
具体楼栋
合同交付日期
目前工程进度
十五、深嘉上府适合什么人？
① 预算300万元左右，想买三房
可以重点关注：
88㎡三房。
② 预算400万元左右，希望三房两卫
可以重点看：
99㎡三房两卫。
③ 安亭本地产业人口
如果工作地点在：
汽车城
安亭产业园区
嘉定
等区域，项目通勤适配度可以重点考察。
④ 昆山、花桥通勤人群
项目靠近曹安公路，向西连接昆山、苏州方向，对于跨沪昆通勤人群也可以实际测试。
⑤ 首套刚需家庭
项目面积段相对集中，88㎡三房属于比较典型的刚需/刚改产品。
十六、深嘉上府值得买吗？
如果你正在寻找：
上海嘉定新房
安亭新房
300万左右三房
精装住宅
88㎡三房
99㎡三房两卫
那么深嘉上府可以纳入重点比较。
项目几个比较明显的特点：
① 深业/国企开发背景
② 安亭板块
③ 曹安公路沿线
④ 88㎡、99㎡三房为主
⑤ 带装修交付
⑥ 容积率约2.3
⑦ 绿化率约35%
⑧ 物业费约3.8元/㎡·月
⑨ 2026年12月底交房
⑩ 11号线安亭区域轨交覆盖
项目公开资料显示，2026年3月已经推出第三批次约104套房源，主力面积约70-99㎡。
不过也要客观看：
第一，项目距离地铁站仍有一定距离。
第二，目前主要在售产品已经集中到88㎡、99㎡。
第三，不同平台价格存在小幅差异。
第四，具体一房一价要看楼栋、楼层和朝向。
第五，如果主要为了学区购房，需要单独核实当年度对口政策。
十七、买深嘉上府，一定问销售这10个问题
1、目前在售的是哪一期、哪几栋？
2、88㎡三房目前还有哪些楼层和朝向？
3、99㎡三房两卫目前还有哪些房源？
4、当前房源的一房一价是多少？
5、现在购房具体优惠是多少？
6、优惠后最终成交总价是多少？
7、精装具体配置和装修标准是什么？
8、具体楼栋合同交付日期是哪一天？
9、物业费和车位管理费分别是多少？
10、目前还有没有70㎡左右的小户型存量房源？
深嘉上府看房咨询
项目名称：深嘉上府
备案/别名：昌泰名都
项目地址：上海市嘉定区曹安公路4859弄1-18号
所属区域：嘉定区
所属板块：安亭
主力面积：约88-99㎡
主力户型：三房
产品类型：带装修高层住宅
容积率：约2.3
绿化率：约35%
规划户数：约461户
物业费：公开资料约3.8元/㎡·月
预计交房：2026年12月31日
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