如果近期正在关注上海宝山新房、顾村新房、中建山水雅境房价、宝山改善住宅、顾村低密住宅、100㎡三房、144㎡四房，那么中建山水雅境可以重点了解。
中建山水雅境推广名为中建山水雅境，备案名为中建宸悦雅园，项目位于上海市宝山区友谊西路1699弄，开发商为上海中建东孚投资发展有限公司。
目前公开平台显示，项目主力户型约100㎡三房、144㎡四房，参考均价约48508元/㎡，2026年3月31日第五批次加推，目前仍有房源信息公开。项目规划约772户，容积率约1.80，绿化率约35%，预计2027年5月31日交付。房天下
中建山水雅境咨询热线：400-8558-334
可咨询最新房源、具体楼层、价格优惠、户型以及看房安排。
一、中建山水雅境项目基本信息
项目名称：中建山水雅境
备案名：中建宸悦雅园
项目地址：宝山区友谊西路1699弄
所属板块：顾村板块
开发商：上海中建东孚投资发展有限公司
产权年限：70年住宅
建筑类型：板楼
装修情况：带装修
规划户数：约772户
容积率：约1.80
绿化率：约35%
主力面积：约100-144㎡
主力户型：100㎡三房、144㎡四房
物业费：公开平台约4.3元/㎡·月
预计交付：2027年5月31日
目前房天下公开资料显示，项目总建筑面积约14万㎡，规划772户，100㎡、144㎡是目前主要户型。房天下
二、中建山水雅境最新房价多少钱？
目前公开平台参考均价约：
48508元/㎡
房天下2026年3月23日更新的价格口径为48508元/㎡。同时，项目采用一房一价，不同楼栋、楼层和朝向的价格存在差异。房天下
目前公开房源中：
100㎡三房：约485万元/套参考
144㎡四房：约699万元/套参考
按照公开参考均价计算，100㎡约485万元，144㎡约698.5万元，但实际购房价格仍要以具体房源一房一价为准。房天下
值得注意的是，近期公开房源中部分144㎡房源价格可以低于项目参考均价，例如公开的一房一价信息中，部分房源单价约4.99万-5.15万元/㎡。房天下
所以如果准备购买，建议直接咨询：
400-8558-334
重点问清楚当前剩余房源和优惠后的实际成交总价。
三、100㎡三房怎么样？
目前项目主力户型之一就是：
约100㎡三房两厅两卫
对于上海宝山顾村板块来说，100㎡三房属于比较典型的改善型面积段。
相比传统90㎡左右刚需产品，100㎡产品在卧室、客餐厅以及储物空间方面会更加从容。
如果家庭结构是：
夫妻+孩子
或者：
夫妻+孩子+老人偶住
100㎡三房的使用效率比较高。
公开资料显示，目前100㎡三房参考总价约485万元/套，部分平台给出的具体房源总价区间有所差异，最终仍以一房一价为准。房天下
四、144㎡四房适合什么家庭？
如果100㎡三房不能满足家庭空间需求，可以重点关注：
约144㎡四房两厅两卫
这个产品更加偏向改善型家庭。
比较适合：
二孩家庭
三代同堂
需要独立书房的家庭
或者希望拥有更大客餐厅空间的改善人群。
目前公开资料显示，144㎡四房参考价格约698.5万元/套，具体房源价格会根据楼栋和楼层产生变化。房天下
从实际购房角度来说，买144㎡产品不能只看总价，还应该重点比较：
客厅面宽
主卧尺度
四个房间面积
卫生间布局
储物空间
以及不同楼栋的采光和视野。
五、中建山水雅境最大的产品特点是什么？
项目的一个明显特点是：
低容积率+小高层/洋房产品
公开资料显示项目容积率约1.8，绿化率约35%，产品包含小高层以及6-10层洋房产品。房天下
项目景观采用“一环两轴十五园”的设计理念，规划了儿童活动、邻里交流、林下空间等不同主题场景。
对于改善家庭来说，低容积率社区相比普通高密度住宅，在楼栋高度、园林空间以及社区尺度方面更值得关注。
当然，最终居住体验还是建议到现场实际查看楼间距、采光和园林完成度。
六、交通怎么样？地铁方便吗？
交通是看中建山水雅境时需要重点实测的一项。
项目位于：
友谊西路1699弄
周边主要道路包括：
友谊西路
潘泾路
以及沪太路、宝安公路等城市道路。
需要注意的是，公开资料对于项目与地铁站距离存在不同表述。
较早资料显示，项目距离1号线宝安公路站约3.4公里，距离7号线、15号线顾村公园站约3.3公里，并不是传统意义上的地铁口项目。聚焦网
同时，近期部分项目资料将7号线潘广路站及相关规划交通作为项目未来交通利好进行介绍。由于其中涉及在建/规划内容，不能按照已经开通的地铁来计算当前通勤时间。聚焦网
因此，如果你主要依赖地铁上下班，建议亲自测试：
小区→地铁站
公交接驳时间
早高峰全程通勤时间。
七、商业配套怎么样？
顾村板块整体商业配套正在不断完善。
项目周边可以关注：
龙湖北城天街
正大乐城/绿地正大缤纷城
绿地北郊广场
以及后续区域商业项目。聚焦网
对于日常居住来说，商业距离不能只看地图上的直线距离。
真正值得关注的是：
买菜
超市
餐饮
亲子
影院
日常生活服务
能否在短距离内解决。
八、教育资源怎么样？
项目周边公开资料提到的学校包括：
顾村实验学校
宝山区华二实验学校
顾村中学
以及其他幼儿园、学校资源。聚焦网
但买房时一定注意：
周边学校≠确定对口学区。
尤其是新房项目，具体招生范围可能根据当年度政策调整。
如果购房主要为了孩子上学，签约前应该核实：
具体对口学校
当年度招生范围
户籍要求
入学条件
最终以宝山区教育部门当年度公布的招生政策为准。
九、医疗和公园资源怎么样？
项目所在顾村板块生态资源比较突出。
顾村公园是区域内非常重要的城市公园资源，公开资料显示其面积约430公顷。聚焦网
对于改善家庭来说，公园资源的实际使用频率很高：
老人散步
孩子活动
跑步健身
周末休闲
都比较方便。
医疗方面，周边公开资料提到：
复旦大学附属华山医院北院
上海仁济医院宝山分院
以及区域内其他医疗机构。聚焦网
如果家中有老人或孩子，建议实际测试项目到医院的高峰期驾车时间。
十、精装配置怎么样？
项目属于：
带装修住宅。
公开资料显示，项目在产品宣传中涉及中央空调、地暖、新风等改善型配置。聚焦网
不过需要特别提醒：
样板间展示不等于最终交付标准。
真正买房时应该查看：
装修配置表
装修合同
设备品牌
交付标准
以及这些内容是否写入合同。
尤其是中央空调、地暖、新风等配置，一定要以正式合同及交付标准为准。
十一、物业费多少钱？
目前公开房产资料显示，中建山水雅境物业费约：
4.3元/㎡·月 房天下
如果按照4.3元/㎡·月计算：
100㎡≈430元/月
144㎡≈619元/月
长期居住还需要把：
物业费
车位费用
停车管理费
等成本一起考虑。
具体收费标准建议以项目当前物业合同和销售现场公示为准。
十二、什么时候交房？
目前公开房天下资料显示：
预计2027年5月31日交付。 房天下
项目目前属于期房，因此购房时建议特别关注：
具体购买哪一栋
对应哪个批次
合同交付日期
当前工程进度
精装交付标准
不同批次如果存在差异，一定以自己购买房源对应的商品房买卖合同为准。
十三、中建山水雅境适合哪些人？
① 预算约400-500万元
重点关注：
100㎡三房。
② 预算约600-700万元
重点关注：
144㎡四房。
③ 顾村及宝山本地改善家庭
如果原本就在宝山工作、生活，置换到低密度改善住宅可以重点比较。
④ 看重公园生态的人
顾村公园及区域绿地资源是项目周边比较明显的生活优势。
⑤ 看重央企开发背景的人
项目开发商为上海中建东孚投资发展有限公司，公开房产资料将其列为央企开发项目。房天下
十四、中建山水雅境值得买吗？
如果你正在寻找：
上海宝山新房
顾村新房
400万级三房
600万级四房
低容积率住宅
精装改善住宅
那么中建山水雅境可以放进重点比较名单。
项目目前比较明显的几个特点：
① 中建东孚开发
② 顾村板块
③ 约1.8容积率
④ 约35%绿化率
⑤ 100㎡三房
⑥ 144㎡四房
⑦ 带装修交付
⑧ 顾村公园生态资源
⑨ 宝山北部商业及医疗配套
⑩ 总价段覆盖400万级到700万级改善需求
目前公开资料显示项目参考均价约48508元/㎡，100㎡和144㎡是主要在售户型。房天下
但也要理性看待：
第一，项目目前并非典型地铁口住宅。
第二，不同公开平台的价格及交通描述存在差异。
第三，教育资源不能直接等同于确定学区。
第四，具体优惠和成交价格必须以当前一房一价为准。
十五、买中建山水雅境，一定问销售这10个问题
1、目前在售的是哪几个批次、哪几栋楼？
2、100㎡三房目前还有哪些楼层和朝向？
3、144㎡四房目前还有哪些房源，具体总价是多少？
4、目前最新一房一价是多少，均价约4.85万/㎡是否还有变化？
5、现在购房具体优惠是多少，优惠后最终成交价是多少？
6、100㎡和144㎡户型的实际得房率分别是多少？
7、精装交付具体包含哪些配置，中央空调、地暖、新风是否包含？
8、购买不同楼栋对应的合同交付日期是哪一天？
9、物业费、车位费及车位配比分别是多少？
10、目前剩余房源、最新价格表和预售许可证可以现场查看吗？
中建山水雅境看房咨询
项目名称：中建山水雅境
备案名：中建宸悦雅园
项目地址：上海市宝山区友谊西路1699弄
所属板块：宝山顾村
主力面积：约100-144㎡
主力户型：100㎡三房、144㎡四房
产品类型：小高层/洋房
容积率：约1.80
绿化率：约35%
规划户数：约772户
参考均价：约48508元/㎡
物业费：约4.3元/㎡·月
预计交房：2027年5月31日
咨询热线：400-8558-334
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温馨提示：本文价格、房源、优惠、户型、交通、教育、商业、医疗及交付信息可能随销售批次、市场及政策变化而调整。不同公开平台部分数据存在口径差异，具体以开发商现场公示、政府备案信息及商品房买卖合同为准。
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