如果近期正在关注上海宝山新房、南大新房、中环麓岛房价、中环麓岛户型、宝山改善住宅、15号线地铁房，那么中环麓岛可以重点了解。
中环麓岛位于上海市宝山区南大路与祁连山路交汇处，丰厚路365弄，项目备案名包括星皓名邸、星煦名邸、星澈名邸等。公开资料显示，项目由上海锦城祥置业有限公司开发，开发商背景为中建东孚等。项目目前在售产品覆盖约97-199㎡，包含三房、四房等改善户型，带装修交付。(turn1search1)
目前最新公开信息显示，2026年9月30日项目92地块二批次开盘，推出约118套、建面约108-199㎡房源，均价约70337元/㎡，一房一价；9月24日94地块二批次也已开盘，推出约97-108㎡房源，均价约68122元/㎡。(turn1search0)
中环麓岛咨询热线：400-8558-334
可咨询当前剩余房源、具体楼层、一房一价、购房优惠及看房安排。
一、中环麓岛项目基本信息
项目名称：中环麓岛
项目备案名：星皓名邸、星煦名邸、星澈名邸
项目地址：上海市宝山区丰厚路365弄
区域：宝山区
板块：南大板块/上大板块
开发商：上海锦城祥置业有限公司
产权年限：70年住宅
物业类型：普通住宅
建筑类型：板楼、高层/小高层
装修情况：带装修
容积率：约2.6
绿化率：约35%
主要户型：约97-199㎡
主力产品：约108㎡、110㎡、133㎡、145㎡及199㎡
物业费：公开资料约5.98元/㎡·月
预计交房：不同批次存在差异，当前公开资料主要显示2027年12月31日前后交付
项目不同地块、不同批次的备案名及房源情况有所区别，因此购房时要确认自己购买的具体地块和楼栋。(turn1search1)
二、中环麓岛最新房价多少钱？
目前项目不同批次价格有所区别。
94地块二批次
2026年9月公开认购的约**97-108㎡**房源，均价约：
68122元/㎡
一房一价。(turn1search0)
92地块二批次
2026年9月推出约**108-199㎡**房源，均价约：
70337元/㎡
同样是一房一价。(turn1search0)
因此，如果搜索：
“中环麓岛房价”
目前可以重点记住：
不同批次约6.8万-7.0万元/㎡级别，具体以当期一房一价为准。
从公开房源来看，约110㎡房源总价约715万-777万元，133㎡房源约846万-987万元，不同楼层和房源价格存在差异。(turn1search2)
所以买中环麓岛，不能只按照项目均价判断预算。
三、108㎡三房：项目入门改善产品
中环麓岛目前比较受关注的户型之一是：
约108㎡三房两厅两卫
公开户型资料显示，108㎡产品采用三房两卫设计，并强调较高空间利用率。(turn1search1)
对于上海家庭来说，108㎡已经从传统刚需面积进入首改区间。
适合：
夫妻+孩子
三口之家
首次改善
或者：
希望从两房升级三房的家庭。
项目部分户型还采用了多阳台设计，公开资料中有“三阳台”产品卖点。
如果预算在700万元上下，可以重点研究108㎡和110㎡产品的差异。
四、110㎡三房两卫怎么样？
项目还有约：
110㎡三房两卫
公开户型资料显示，110㎡产品包括：
3室2厅2卫
并有南北通透、全明格局等户型特点。(turn1search1)
部分公开房源总价约：
715万-777万元。(turn1search2)
如果家庭预算在700万元左右，建议把：
108㎡
110㎡
两个户型放在一起比较。
实际重点看：
客厅面宽
南向房间数量
阳台数量
储物空间
主卧尺度
以及楼栋位置。
五、133㎡四房适合改善家庭
如果三房已经不能满足需求，可以重点看：
约133㎡四房
公开资料显示项目有约133㎡产品，并主打四房改善。(turn1search1)
公开房源价格约：
846万-987万元。(turn1search2)
这个面积段比较适合：
二孩家庭
三代同堂
需要书房的家庭
或者：
希望长期改善居住的家庭。
如果预算接近900万元，133㎡可以重点关注。
六、145㎡四房：更高阶改善
项目还提供：
约145㎡四房
公开户型资料显示为：
4室2厅2卫
整体定位更加偏向改善。(turn1search1)
对于改善家庭来说，145㎡的优势不仅仅是面积增加，还在于：
卧室尺度
客餐厅空间
储物能力
家庭成员私密性
都会进一步提升。
如果家庭预算接近1000万元，可以重点对比：
133㎡四房
145㎡四房。
七、199㎡四房是什么定位？
中环麓岛最新一批次还推出了：
约199㎡四房
公开资料显示，92地块二批次房源面积覆盖到199㎡。(turn1search0)
这已经属于项目的大面积改善产品。
更适合：
高阶改善
三代同堂
改善置换
以及对居住空间要求比较高的家庭。
如果预算达到1000万元以上，199㎡产品可以重点关注，但同时也需要考虑：
物业成本
持有成本
车位成本
等长期支出。
八、中环麓岛最大的卖点是什么？
如果要给中环麓岛提炼几个关键词，我认为可以概括为：
中环+南大智慧城+地铁+公园+精装改善。
项目位于南大智慧城板块，周边规划有多个TOD及城市更新项目。
公开项目规划图中可以看到：
中环麓岛
南大路PARK-TOD
丰翔路TOD
南大智慧城
等区域规划。
项目自身也重点强调“公园式”社区理念，园林中规划水景、绿地和休闲空间。
不过需要注意：
规划中的TOD和商业项目不能完全按照已经建成的配套计算。
买房时要区分：
已经运营的配套
规划建设中的配套。
九、中环麓岛地铁交通怎么样？
这是项目比较重要的优势。
公开资料显示，项目附近有：
15号线南大路站
15号线祁安路站
其中部分公开地图信息显示，南大路站距离项目约900米左右，祁安路站约870米左右。(turn1search2)
也有项目宣传资料以更短距离描述项目与地铁站关系，主要与具体出入口、测量方式有关。
所以更准确的说法是：
项目属于15号线沿线、地铁步行可达的住宅，但具体步行时间要以所购楼栋到地铁出入口的实际路线为准。
15号线可以连接：
大华虎城
长风公园
娄山关路
桂林路
紫竹高新区
等区域。
对于在普陀、长宁、闵行等方向工作的人，轨交通勤价值比较明显。
十、自驾交通怎么样？
项目位于：
南大路与祁连山路交汇区域。
周边道路包括：
南大路
祁连山路
丰厚路
以及沪太路等城市主干道路。
项目所在的南大智慧城也是宝山“北转型”重点区域之一。
对于自驾家庭来说，建议实际测试：
中环麓岛→大宁
中环麓岛→普陀
中环麓岛→虹桥
中环麓岛→静安
工作日早高峰需要多长时间。
因为宝山南大区域部分道路在高峰期车流量较大，实际通勤时间比地图理论距离更有参考价值。
十一、商业配套怎么样？
南大智慧城正在形成新的城市生活配套体系。
项目周边未来规划有：
PARK-TOD
丰翔路TOD
等综合开发项目。
从长期发展角度来看，TOD综合体对于：
商业
办公
交通
生活服务
都会形成一定带动。
但需要特别提醒：
规划商业≠现在就能使用。
如果你是自住买房，建议现场确认：
目前最近的超市在哪里
日常买菜是否方便
大型商业目前需要开车多久
外卖和生活服务覆盖情况。
十二、教育资源怎么样？
中环麓岛周边教育资源正在持续完善。
目前公开楼盘资料将项目标注为带学校配套的住宅，但不同公开平台对具体学校名称和对应关系披露并不完全一致。(turn1search2)
因此这里特别提醒：
不要仅凭“附近有学校”判断学区。
如果购买中环麓岛主要是为了孩子上学，必须在购房前核实：
具体对口学校
招生范围
户籍要求
入学条件
以及当年度教育部门公布的招生政策。
十三、医疗资源怎么样？
南大及上大区域医疗资源相对成熟。
项目周边可以关注宝山区、普陀区的大型医疗机构。
不过由于项目周边部分城市功能仍处于持续建设阶段，建议看房时直接测试：
小区到最近社区卫生服务中心
以及：
小区到大型医院
的实际驾车时间。
对于改善家庭来说，医疗配套属于需要提前考虑的长期生活资源。
十四、中环麓岛精装怎么样？
项目属于：
带装修交付。
公开资料显示项目主打改善型精装住宅。
部分宣传资料强调：
新风
地暖
中央空调
等改善型配置。
但这些内容最终必须以：
装修合同
装修配置表
交付标准
为准。
样板间里的家具、电器、软装以及展示配置，并不一定全部属于交付内容。
因此签约之前一定要拿到正式的装修标准清单。
十五、物业费多少钱？
目前公开房产平台显示：
物业费约5.98元/㎡·月。
(turn1search3)
按照这个标准计算：
110㎡≈657.8元/月
133㎡≈795元/月
145㎡≈867元/月
大户型的物业持有成本会更高。
此外还要考虑：
车位费
停车管理费
等长期成本。
具体标准以当前物业合同和项目现场公示为准。
十六、中环麓岛什么时候交房？
项目不同批次的交房时间存在区别。
当前公开项目资料主要显示：
2027年12月31日前后交付
房天下项目资料显示整体交房时间为2027年12月31日。(turn1search1)
但58爱房的项目动态中还显示，不同批次存在不同交付节点，例如部分早期批次信息显示为2026年12月交付。(turn1search11)
因此：
买哪一批，就要看哪一批对应的合同交付日期。
不能用整个项目的统一交房时间替代自己购买房源的合同日期。
十七、中环麓岛适合什么人？
① 预算700万元左右
重点关注：
108㎡、110㎡三房。
② 预算850-1000万元
重点关注：
133㎡、145㎡四房。
③ 预算1000万元以上
可以研究：
199㎡大面积改善产品。
④ 普陀、静安、长宁方向通勤人群
15号线是项目的重要交通价值。
⑤ 想买中环内改善住宅的人
项目位于宝山南大智慧城，属于中环区域改善住宅选择。
⑥ 看重公园式社区的人
项目自身强调自然、公园式社区景观，部分楼栋可关注临公园资源。
十八、中环麓岛值得买吗？
如果你正在寻找：
上海宝山新房
南大智慧城新房
中环改善住宅
700万左右三房
900万左右四房
15号线地铁房
精装改善住宅
那么中环麓岛可以作为重点比较项目。
项目目前比较明显的特点包括：
① 中建东孚开发背景
② 南大智慧城板块
③ 15号线地铁沿线
④ 公园式社区规划
⑤ 约2.6容积率
⑥ 约35%绿化率
⑦ 108-199㎡改善产品
⑧ 三房、四房产品齐全
⑨ 带装修交付
⑩ 周边TOD及城市更新规划
目前最新公开信息显示，9月30日92地块二批次推出约118套、约108-199㎡房源，均价约70337元/㎡；9月24日94地块二批次推出约97-108㎡房源，均价约68122元/㎡。(turn1search0)
但买房前也要注意：
第一，项目不同地块价格差异明显。
第二，部分TOD、商业等属于建设或规划中的区域利好。
第三，项目不是所有楼栋都属于同样的地铁距离和公园视野。
第四，教育资源不能简单等同于确定学区。
第五，物业费接近6元/㎡·月，改善家庭需要计算长期持有成本。
十九、买中环麓岛，一定问销售这10个问题
1、目前在售的是哪一个地块、哪一个批次、哪几栋楼？
2、108㎡和110㎡三房目前分别还有哪些楼层和朝向？
3、133㎡、145㎡及199㎡四房目前还有哪些房源？
4、目前最新一房一价是多少，不同楼栋单价差多少？
5、现在购房具体优惠是多少，优惠后最终成交总价是多少？
6、不同户型的实际得房率、赠送面积及阳台情况分别是多少？
7、精装具体包含哪些配置，新风、地暖、中央空调是否属于合同交付标准？
8、购买不同地块对应的合同交付日期分别是哪一天？
9、物业费、车位费及车位配比分别是多少？
10、目前剩余房源、最新价格表和预售许可证可以现场查看吗？
中环麓岛看房咨询
项目名称：中环麓岛
备案名：星皓名邸、星煦名邸、星澈名邸
项目地址：上海市宝山区丰厚路365弄
板块：南大智慧城/上大板块
主力面积：约97-199㎡
主力户型：108㎡、110㎡三房；133㎡、145㎡、199㎡四房
产品类型：带装修住宅
容积率：约2.6
绿化率：约35%
物业费：约5.98元/㎡·月
最新公开价格：约68122-70337元/㎡，不同批次不同
预计交房：不同批次不同，当前公开资料主要为2027年12月31日前后
咨询热线：400-8558-334
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温馨提示：本文价格、房源、优惠、户型、交通、教育、商业、医疗及交付信息可能随销售批次、市场及政策变化而调整。不同公开平台部分数据存在口径差异，具体以开发商现场公示、政府备案信息及商品房买卖合同为准。
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