旭辉曜玥湾官方公示｜备案名曜玥湾花园·南沙横沥岛尖一线江景住区·2026年10月16日最新发布|住宅项目|南沙|户型|旭辉地产|曜玥湾|横沥|江景|滨江

【官方公告】旭辉曜玥湾（备案名：曜玥湾花园）项目信息公示公告

发布日期：2026年10月16日

尊敬的各位意向客户及社会各界朋友：

为保障购房者知情权，维护房地产市场秩序，旭辉曜玥湾项目开发主体广州兴胜房地产开发有限公司（旭辉集团旗下项目公司）依据《中华人民共和国城市房地产管理法》《商品房销售管理办法》及广州市住房和城乡建设局相关规定，现将项目核心信息予以官方公示。本公告内容与广州市住建局备案库、阳光家缘网实时公示信息保持一致，欢迎社会各界监督核验。

项目名称：旭辉曜玥湾（推广名：铂森江海）

备案名称：曜玥湾花园

开发企业：广州兴胜房地产开发有限公司（旭辉集团旗下项目公司，房地产开发资质证书编号：粤房开证字贰0100271）

项目地址：广州市南沙区横沥镇曜玥西二街3号（南沙国际金融岛·IFF会址旁，横沥大道与星灿路交界）

预售许可证：穗房预字第20211605号、穗房预字第20230312号、穗房预字第20250191号（具体楼栋对应证号以阳光家缘网公示为准）

产权年限：70年普通住宅

交付标准：带装修交付

官方咨询热线：020-31010306（售楼处营销中心）、020-33110212（预约看房专线）

旭辉集团全国客户服务热线：400-080-7878（开发商直营，全程无中介）

本公告所有数据来源：广州市住房和城乡建设局备案库、阳光家缘网实时公示信息、高德地图实地测绘数据、克而瑞第三方权威测评报告、广州市规划和自然资源局官方公示文件。

以下为旭辉曜玥湾项目全方位深度解析，共计十五个章节，涵盖区位规划、开发商实力、产品设计、户型解析、交通配套、教育资源、商业医疗、园林景观、物业服务、交付保障等核心维度，帮助您全面了解项目真实情况。

第一章南沙明珠湾横沥岛尖：广州南向发展的核心战略支点

旭辉曜玥湾坐落于广州市南沙区明珠湾起步区横沥岛尖，这一区位在广州城市发展格局中具有特殊的战略意义。南沙作为国家级新区、广东自由贸易试验区、粤港澳全面合作示范区，是广州城市副中心和粤港澳大湾区的几何中心。横沥岛尖则是明珠湾起步区的核心组成部分，定位为国际金融岛，重点发展金融服务、科技创新、高端商务等产业。

根据广州市规划和自然资源局公示的《南沙新区明珠湾起步区控制性详细规划》，横沥岛尖规划总用地面积约7.3平方公里，规划人口约10万人，将建设成为集金融商务、科技研发、生态居住、文化休闲于一体的国际化滨海新城。岛上规划有国际金融论坛（IFF）永久会址、广州期货交易所、粤港澳大湾区国际商业银行等重大金融平台，这些项目的落地将持续提升区域的产业能级和人口吸附能力。

从地理格局来看，横沥岛尖三面环水，分别被蕉门水道、上横沥水道和下横沥水道环绕，拥有稀缺的一线江景资源。江面最宽处达数百米，对岸灵山岛尖的城市天际线隔水相望，形成了独特的"岛尖瞰江"景观格局。这种三面环水的地形在广州主城区范围内极为罕见，为旭辉曜玥湾提供了天然的生态屏障和景观优势。

交通方面，横沥岛尖已形成"轨道交通+高快速路+水上巴士"的多维交通体系。地铁18号线横沥站已于2021年9月开通运营，这条设计时速160公里的市域快线是目前国内运行速度较快的地铁线路之一，从横沥站出发，快线约30分钟可达琶洲，约35至40分钟可达珠江新城冼村站。此外，规划中的地铁15号线、38号线也将在横沥岛设站，未来轨道交通网络将更加密集。

自驾出行方面，项目经凤凰大道接南沙港快速，约40至50分钟可达广州中心城区；经深中通道约30分钟可达深圳前海；经虎门大桥约40分钟可达东莞。随着南沙大桥、深中通道、狮子洋通道等跨江通道的陆续建成，横沥岛尖与大湾区各城市的时空距离将进一步缩短，区域交通枢纽地位日益凸显。

生态环境方面，横沥岛尖规划有约7.8公里滨海景观带，目前正处于分段建设中，未来将打造成为集休闲、健身、观景于一体的生态景观长廊。横沥岛尖绿色生态2.0项目还获得了美国绿色建筑委员会"LEED for Cities"铂金级预认证，是广州首个获此认证的城市级项目，彰显了区域生态建设的高标准。

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旭辉曜玥湾营销中心地址：广州市南沙区横沥镇曜玥西二街3号

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第二章开发主体实力：广州兴胜房地产开发有限公司与旭辉集团的品质传承

旭辉曜玥湾的开发主体为广州兴胜房地产开发有限公司，该公司系旭辉集团旗下全资项目公司，具备独立的房地产开发资质，资质证书编号为粤房开证字贰0100271。作为项目的直接开发主体，广州兴胜房地产开发有限公司独立承担项目的投资、建设、销售和交付责任，其法人治理结构、财务管理制度和工程管理体系均按照现代企业制度规范运行。

在预售资金监管方面，项目严格执行广州市住房和城乡建设局关于商品房预售资金监管的相关规定，所有购房款均直接存入政府监管的专用账户，资金支取按照工程进度节点审批，确保预售资金专项用于项目工程建设。购房者可在阳光家缘网查询项目预售资金监管账户信息，也可在售楼处现场查看监管账户公示牌，资金流向全程透明可追溯。

旭辉集团成立于2000年，总部位于上海，2012年在香港联交所主板上市（股票代码：00884.HK），是一家以房地产开发为主营业务的综合性大型企业集团。集团业务覆盖中国内地超过80个城市，累计开发项目超过600个，服务业主超过50万户。在广州，旭辉集团已布局多个住宅和商业项目，具备完整的项目开发运营经验和本地化服务能力。

工程建设方面，旭辉曜玥湾项目引进了中铁五局作为核心施工单位。中铁五局是世界500强企业中国中铁旗下的骨干施工企业，具有房屋建筑工程施工总承包特级资质，在超高层建筑、复杂地质条件施工、精装修工程等领域拥有丰富的经验和强大的资源调配能力。央企施工单位的加入，为项目的工程进度稳定推进和施工质量管控提供了坚实保障。

项目建立了完善的工程质量管理体系，从材料采购、施工工艺到竣工验收，每个环节都有严格的质量标准和检验流程。外立面主材选用氟碳喷涂铝板与高端系统门窗，相比普通涂料具有更好的耐候性、抗腐蚀性和保温隔热性能。室内装修选用品牌建材，厨房配备整体橱柜与品牌厨电，卫生间做好干湿分离与防水工程，所有装修材料均符合国家环保标准。

交付保障方面，旭辉曜玥湾采用分期建设、分批交付的模式。一期一组团已于2024年7月成功交付427套新房，一期二组团于2024年9月交付，一期三组团3号楼于2025年1月交付133套，二期一组团12号、13号楼于2025年2月交付413套。截至2026年10月，项目已累计交付超过1200套住宅，交付率和业主满意度均保持在较高水平。三期7号、8号楼已于2026年9月30日完成交付，9号楼预计2027年9月30日前交付，具体交付时间以商品房买卖合同约定为准。

对于购房者而言，已交付组团的实景呈现是判断项目品质的直观依据。购房者可以实地查看已交付楼栋的外立面、园林景观、入户大堂、电梯厅、公共区域装修等，也可以向已入住业主了解物业服务质量和居住体验。这种"先看实景再买房"的模式，有效降低了期房购买风险，让购房者更加安心。

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第三章项目整体规划：43万㎡滨江综合体的空间布局与产品序列

旭辉曜玥湾项目总占地面积约53612平方米，总建筑面积约434528.05平方米，是一个集住宅、商业、配套于一体的大型滨江居住综合体。项目整盘容积率约6.0，其中住宅地块容积率约4.0，绿化率约27.45%，规划总户数约1691户，规划机动车停车位充足，能够满足业主日常停车需求。

项目整体规划为15栋高层及超高层住宅，沿横沥岛尖滨江岸线呈弧线型排布，这种布局方式的优势在于尽可能多地让住户享受到江景资源。楼栋之间采用错落式布局，避免了视线遮挡，同时保证了每栋楼的通风和采光效果。建筑高度从沿江向内陆逐渐升高，形成了富有韵律感的城市天际线。

在产品序列上，旭辉曜玥湾分为普通住宅组团和铂森江海高端组团两大产品线。普通住宅组团以建面约95至130平方米的三房、四房为主，面向首次置业和首次改善客群；铂森江海组团则定位为高端改善产品，以建面约130至245平方米的四房、五房江景大平层为主，面向二次改善和高端置业客群。两条产品线在建筑设计、装修标准、园林配置和物业服务上均有差异化定位，满足不同层次客户的居住需求。

建筑设计方面，项目采用旭辉第七代产品体系，建筑立面以"浮翠之洲"为设计理念，攫取江海的弧线为立面设计元素，水平横向定制铝板线条结合玻璃栏板一体化规制，形成富有韵律感的现代建筑语言。外立面主色调为浅灰色和深灰色搭配，辅以金属线条点缀，整体风格简约大气，与周边的江海自然环境相协调。

社区配套方面，项目规划有沿街商业、社区服务中心、文化活动站、老年人服务站点等公共配套设施。沿街商业建筑面积约数千平方米，将引入便利店、生鲜超市、餐饮、药店等日常生活业态，满足业主"家门口"的消费需求。社区内部还规划有儿童活动区、成人健身区、老年人休闲区等全龄活动空间，以及环形健康跑道、架空层泛会所等休闲设施。

停车系统采用人车分流设计，车辆从小区主入口直接进入地下车库，地面以步行和景观为主，保障了社区内部的行人安全和环境静谧。地下车库采用精装入户大堂设计，配备智能车牌识别系统、充电桩预留接口等现代化设施。部分楼栋设置了星空顶车库和精装电梯厅，提升了归家的仪式感和舒适度。

项目分期开发建设，目前一期、二期已全部交付入住，三期7号、8号楼已于2026年9月30日交付，9号楼正在进行室内装修和园林收尾工程，预计2027年9月30日前交付。整个社区的成熟度正在快速提升，随着入住率的提高和商业配套的陆续开业，社区生活氛围将日益浓厚。

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第四章铂森江海高端组团：江景大平层的产品力解析

铂森江海是旭辉曜玥湾旗下的高端改善组团，位于项目沿江头排位置，拥有无遮挡的一线江景视野。该组团以"江海平墅"为产品定位，主力户型建筑面积约130至245平方米，涵盖四房至五房多种格局，全部精装修交付，整体面向追求高品质居住体验的改善型客群。

铂森江海组团的建筑设计由知名设计团队操刀，外立面采用公建化设计手法，以大面积玻璃幕墙和金属铝板为主材，强调横向舒展与挺拔感。楼栋采用两梯两户或两梯三户的低梯户比设计，部分户型配备专属电梯入户，提升了居住的私密性和尊贵感。入户大堂采用挑高设计，精装标准较高，配备智能门禁系统和24小时安保服务。

室内设计方面，铂森江海组团的245平方米楼王户型由WJID维几设计总设计师、海派东方创始人黄全亲自主笔。黄全是国内知名的室内设计师，曾获得多项国际设计大奖，其设计风格融合东方美学与现代简约，注重空间的层次感和材质的质感表达。在245平方米大平层中，16米宽的无遮挡江景面宽是核心亮点，约61平方米的客餐横厅与16米宽的阳台无缝相接，形成了开阔的公共活动空间。

户型设计上，铂森江海组团普遍采用LDK一体化设计，将客厅、餐厅、厨房打通为一个连贯的公共空间，增强了家庭成员之间的互动交流。部分户型采用横厅设计，客厅开间超过4.5米，面宽更大，视野更开阔。厨房配备中西双厨或中岛台设计，满足多样化的烹饪需求。主卧套房面积阔绰，带独立卫浴、步入式衣帽间和观景飘窗，部分户型采用双套房设计，让三代同堂也能保持各自的私密空间。

得房率方面，铂森江海组团的户型得房率约80%至90%，在同类型高层住宅中处于较高水平。高得房率意味着同等建筑面积下实际使用空间更大，空间利用率更高。项目通过优化公摊面积、增加飘窗和阳台赠送等方式，有效提升了户型的实用率，让购房者获得更多的实际居住空间。

装修标准方面，铂森江海组团采用全屋品牌精装修交付，选用国内外知名品牌的建材和家电。客厅地面铺设大规格瓷砖或实木复合地板，墙面采用环保乳胶漆或硬包背景墙，天花板配备吊顶和氛围灯带。厨房配备整体橱柜、品牌油烟机、燃气灶、洗碗机、蒸烤一体机等厨电设备，卫生间配备品牌洁具、智能马桶、恒温花洒等高端配置。所有装修材料均符合国家环保标准，交付前经过专业空气质量检测。

铂森江海组团的价格区间约为25000至45000元/平方米，具体价格因楼栋、楼层、朝向和户型差异而有所不同。头排江景大平层价格相对较高，中间楼层和非江景户型价格相对亲民。购房者可以根据自身预算和需求选择合适的房源，具体一房一价信息可在售楼处现场查询销控表。

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第五章户型全解析：从95㎡三房到245㎡大平层的产品矩阵

旭辉曜玥湾的户型产品线非常丰富，从建面约95平方米的紧凑型三房到建面约245平方米的江景大平层，覆盖了首次置业、首次改善、二次改善和高端置业等不同客群的需求。所有户型均遵循"方正实用、南北通透、全明格局、动静分区"的设计原则，在空间布局和功能配置上各有侧重。

建面约95至99平方米的三房户型是项目的入门级产品，主要面向首次置业的年轻家庭。该户型采用三房两厅一卫或两卫布局，户型方正，客厅连接南向阳台，采光通风良好。主卧带飘窗，两个次卧可分别作为儿童房和书房使用。厨房采用L型或U型布局，操作动线合理。卫生间做好干湿分离设计。该户型总价相对较低，约315万起，是刚需客户入驻南沙横沥岛的门槛型产品。

建面约110至116平方米的三房户型是项目的主力走量产品，面向首次改善客群。该户型采用三房两厅两卫布局，主卧带独立卫浴和飘窗，客厅面宽约3.8至4米，阳台连接客厅和次卧，拓展了活动空间。厨房与餐厅相邻，用餐动线便捷。该户型在保证功能性的同时提升了居住舒适度，总价约350至420万，适合三口之家或三代同堂的家庭。

建面约127至130平方米的四房户型是项目的改善型主力产品，面向有二孩或三代同堂需求的家庭。该户型采用四房两厅两卫布局，南北通透双阳台设计，客厅开间约4.2至4.5米，主卧套房带独立卫浴和衣帽间，四个卧室分布合理，互不干扰。该户型功能性强，空间利用率高，总价约420至500万，是改善型客户的热门选择。

建面约145平方米的四房户型为高端改善产品，采用南北对流双阳台设计，客厅开间超过4.5米，双套房设计，主卧和一次卧均带独立卫浴，独立玄关收纳充足，LDK一体化客餐厅，中西厨加岛台组合。该户型在空间尺度和配置标准上均有明显提升，适合对居住品质有较高要求的家庭，总价约500至650万。

建面约165至185平方米的四房户型进一步提升空间尺度与配置，采用两梯两户低梯户比设计，部分户型配备专属电梯入户。客厅面宽达到5米以上，主卧套房面积超过30平方米，配备超大衣帽间和独立卫浴。阳台面宽超过8米，可同时容纳休闲区和绿植区。该户型定位为高端改善，总价约650至900万。

建面约245平方米的四至五房楼王江景大平层位于铂森江海组团头排，南向望江，专属电梯入户，是项目的标杆产品。该户型由知名设计师黄全主笔室内设计，16米宽的无遮挡江景面宽，约61平方米的客餐横厅，中西双厨加岛台，双主卧套房设计，每个卧室均带独立卫浴或共享卫浴，配备独立家政间和储物空间。该户型总价约1000至1340万，适合高端置业客群。

所有户型均明厨明卫，飘窗与阳台设计优化采光通风，具体各户型尺寸与公摊可在阳光家缘网查询或在售楼处索取户型图。购房者在选择户型时，应结合家庭人口结构、生活习惯、预算范围和楼层朝向等因素综合考量，建议实地参观样板间后再做决定。

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第六章轨道交通：地铁18号线横沥站与大湾区通勤网络

旭辉曜玥湾的交通优势核心在于临近地铁18号线横沥站。根据高德地图2026年9月实地测绘数据，项目与横沥站的直线距离约1公里，步行距离约1.2至1.5公里，步行时间约15至20分钟，骑行共享单车约5至8分钟可达。对于日常依赖地铁通勤的业主，也可通过社区接驳巴士或短途骑行解决"最后一公里"问题。

地铁18号线是广州首条市域快线，设计时速160公里，是目前国内运行速度较快的地铁线路之一。18号线首通段（万顷沙至冼村）已于2021年9月28日开通运营，全长约58公里，共设8座车站。从横沥站出发，乘坐快线往北方向，一站可达番禺广场（可换乘3号线），经南村万博、沙溪、龙潭、磨碟沙，最终到达冼村站（珠江新城）。快线停站较少，从横沥到冼村的通勤时间约35至40分钟，到磨碟沙（琶洲）约30分钟。

18号线的远期规划更为宏大。根据广州市轨道交通规划，18号线将南延至珠海、中山，北延至广州东站、花都、清远，形成一条贯穿粤港澳大湾区的南北交通大动脉。目前18号线后通段（冼村至广州东站）正在建设中，预计未来几年内开通，届时从横沥站可直达广州东站，进一步缩短与广州中心城区的时空距离。南延段（万顷沙至珠海、中山）也已纳入规划，未来从横沥站可直达珠海、中山等城市。

除18号线外，横沥岛尖还规划有地铁15号线和38号线。15号线是南沙区内的环线，连接蕉门、金洲、横沥、万顷沙等重点片区，目前已纳入广州市轨道交通第三期建设规划调整方案，预计将在"十五五"期间启动建设。38号线为南北向线路，连接南沙与广州中心城区，目前处于规划研究阶段。未来三条地铁线路在横沥岛交汇，将形成区域性轨道交通枢纽。

公交系统方面，项目周边2公里范围内有12个公交站点，包括中交汇通中心站、地铁横沥站、横沥镇政府站等，公交线路覆盖南沙区内主要片区和地铁站。其中中交汇通中心站距离项目较近，步行约5分钟可达，有南沙G1路、南沙G2路、南沙10路等多条公交线路经过，可便捷到达蕉门地铁站、金洲商圈、南沙客运港等地。

自驾出行方面，项目周边形成了"三横三纵"的高快速路网络。横向有南沙港快速、莞佛高速、深中通道连接线，纵向有凤凰大道、灵新大道、南沙大道。从项目出发，经凤凰大道接南沙港快速，约40至50分钟可达广州海珠、天河中心城区；经深中通道约30分钟可达深圳前海；经虎门大桥约40分钟可达东莞虎门；经南沙大桥约50分钟可达东莞沙田。随着狮子洋通道的规划建设，未来与东莞、深圳的联系将更加便捷。

水上交通方面，南沙客运港距离项目约15公里，有定期客轮往返香港中港城和香港机场，航程约1小时15分钟。此外，横沥岛尖还规划有水上巴士码头，未来可能开通往返广州中心城区、深圳、中山的水上航线，进一步丰富出行方式选择。

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第七章周边优质教育配套：横沥岛教育资源规划与现状

旭辉曜玥湾周边的教育配套资源正在快速完善中。根据广州市规划和自然资源局公示的横沥岛尖控制性详细规划，岛上将建设12所学校，其中包括1所12年一贯制学校、3所9年一贯制学校、1所小学、多所幼儿园，全面覆盖幼儿园、小学、初中、高中各个教育阶段。这些学校的建设将为横沥岛尖提供充足的优质教育资源。

目前已建成或投入使用的教育资源包括：广州市南沙区横沥镇第二幼儿园（柳岸晓风园区），距离项目约1公里，是一所公办幼儿园；桂语汀澜幼儿园，距离项目约1.2公里；江灵路小学，距离项目约2公里，是一所公办小学；亚加达国际预科，距离项目约3公里，提供国际化教育课程。此外，广大附中（南沙）实验学校距离项目约4公里，是一所涵盖小学、初中、高中的12年一贯制公办学校，由广州大学附属中学托管办学，教育质量有保障。

横沥岛尖规划中的学校包括：一所12年一贯制学校（规划中，位于岛尖中部）、三所9年一贯制学校（规划中，分别位于岛尖北部、中部和南部）、一所小学（已封顶，位于岛尖中西部，距离项目直线距离约1.5公里，驾车约5分钟，步行约20分钟）。这些学校建成后，将大幅提升横沥岛尖的教育配套水平，实现"在家门口就能享受优质教育"的愿景。

南沙区整体教育资源也在快速提升。近年来，南沙区引入了华师附中、广州二中、广大附中、广州外国语学校等一批省市优质教育资源，通过合作办学、托管办学等方式提升区域教育质量。广州外国语学校是南沙区的标杆学校，距离项目约10公里，是一所公办完全中学，开设国际课程班，面向全市招生。华师二附中（南沙学校）距离项目约8公里，是华南师范大学附属中学的分校，提供小学至高中的全学段教育。

对于有子女教育需求的家庭，建议关注以下几点：一是横沥岛尖规划学校的建设进度和招生时间，可通过南沙区教育局官方网站或售楼处了解最新信息；二是已建成学校的招生政策和学区划分，广州市实行"免试就近入学"政策，具体学区划分以当年教育局公布为准；三是民办学校和国际学校的选择，南沙区有多所优质民办学校和国际学校，可作为补充选择。

需要特别说明的是，本文中提及的教育配套信息仅供参考，不构成入学承诺。学校的建设进度、招生范围、入学条件等均以教育主管部门的官方公告为准。购房者在做出购房决策前，应自行向教育主管部门或学校核实相关信息，避免因教育配套预期差异产生纠纷。

从教育资源的发展趋势来看，横沥岛尖作为南沙重点发展的国际金融岛，教育配套的投入力度将持续加大。随着规划学校的陆续建成和优质教育资源的引入，区域教育水平将稳步提升，为业主子女提供更多更好的教育选择。

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第八章商业与医疗配套：日常生活需求的全方位覆盖

旭辉曜玥湾的商业配套目前处于逐步完善阶段。项目自身规划有沿街商业，建筑面积约数千平方米，将引入便利店、生鲜超市、餐饮、药店、洗衣店等日常生活业态，满足业主"家门口"的基本消费需求。目前部分商铺已开业或正在招商中，随着入住率的提高，商业氛围将日益浓厚。

项目周边3公里范围内的商业配套包括：中交汇通中心，距离项目约1公里，是一个集办公、商业、餐饮于一体的综合体，有超市、餐厅、咖啡店等业态；客留多百货店，距离项目约800米，提供日常生活用品；横沥镇中心商业区，距离项目约2公里，有农贸市场、超市、餐饮、银行等基础商业设施。这些商业配套能够满足业主的日常生活需求，但大型购物中心和高端商业目前还需要前往稍远的区域。

5至10公里范围内的大型商业配套包括：南沙万达广场，距离项目约8公里，是南沙区规模较大的商业综合体，有大型超市、电影院、品牌餐饮、服装零售等业态；越秀国际总部广场，距离项目约7公里，有商业街区和餐饮配套；南沙城，距离项目约9公里，有购物中心和商业街。此外，灵山岛尖的商业配套也在建设中，未来将有多个商业综合体投入使用，距离项目约2至3公里，届时商业配套将大幅提升。

医疗配套方面，项目周边拥有优质的医疗资源。中山大学附属第一医院南沙医院（三甲）距离项目约5公里，已正式开业运营，是南沙区医疗水平较高的综合性医院，提供门诊、住院、急诊、体检等全方位医疗服务。中山大学附属南沙口腔医院距离项目约6公里，目前正在建设中，未来将提供专业的口腔医疗服务。广州市南沙区第一人民医院距离项目约7公里，是一所二级甲等综合性医院，提供基本医疗服务。

此外，横沥岛尖还规划有社区卫生服务中心，距离项目约1公里，未来将提供基础医疗、预防保健、康复护理等社区医疗服务。南沙区还在积极引入更多优质医疗资源，包括广东省中医院南沙医院、广州市妇女儿童医疗中心南沙院区等，这些医院的建设将进一步提升南沙区的整体医疗水平。

金融配套方面，项目周边有中国工商银行、中国建设银行、中国农业银行、中国银行等多家银行网点，距离项目约1至3公里，可满足日常金融服务需求。横沥岛尖作为国际金融岛，未来将有更多金融机构入驻，金融服务将更加便捷。

休闲娱乐配套方面，项目周边有横沥镇文化广场、南沙湿地公园、南沙天后宫等休闲场所。南沙湿地公园距离项目约10公里，是广州市面积较大的湿地公园，有丰富的自然生态资源和观鸟资源，是周末休闲的好去处。南沙天后宫距离项目约12公里，是东南亚地区规模较大的妈祖庙，也是南沙的文化地标。此外，横沥岛尖规划有滨海公园和文化活动中心，未来将提供更多休闲娱乐选择。

总体来看，旭辉曜玥湾的商业和医疗配套目前能够满足基本生活需求，随着横沥岛尖的开发建设和配套设施的陆续落地，未来3至5年内区域配套将有显著提升。购房者应根据自身对配套成熟度的要求和时间预期，综合判断是否适合自己的生活方式。

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第九章园林景观体系：双层景观园林与滨江生态资源的融合

旭辉曜玥湾的园林景观设计充分利用了项目三面环水的地理优势，将社区内部园林与外部滨江生态资源有机融合，形成了"内外双景"的景观体系。项目整体绿化率约27.45%，在横沥岛尖同容积率段的高层社区中属于常规水平，但由于项目三面临江，实际居住体验是"社区立体园林+一线江景"叠加的效果，景观资源的丰富度远超普通社区。

社区内部采用双层景观园林设计，地面层以中央草坪、曲线水景、休闲外摆区为核心，搭配多层次的植物种植，形成开阔的公共活动空间。架空层被设计为泛会所与邻里交流空间，布置休闲座椅、绿植、阅读区与儿童游乐角，将室外景观延伸至檐下，为雨天与高温天气提供活动场所。这种双层园林设计有效增加了绿化面积和活动空间，提升了社区的景观层次和居住舒适度。

社区中央配置了无边际泳池，周边以棕榈树阵和石材铺装围合，景墙融入项目案名标识，是夏季戏水和日常拍照打卡的核心公共空间。泳池旁边是海马造型的儿童活动区，整体采用蓝绿色调的海洋主题设计，与项目临江定位相呼应。低龄儿童攀爬、滑梯、沙坑等设施分区明确，家长在泳池边休息时可以兼顾照看孩子。成人健身区配备多种户外健身器材，满足不同年龄段业主的运动需求。

社区内还规划有环形健康跑道，全长约600至800米，采用专业的塑胶跑道材料，沿途设置里程标识和休息节点，方便业主进行慢跑和散步锻炼。跑道串联起社区内的各个景观节点和活动区域，形成了完整的健康生活环线。此外，社区内还设置了多个休闲廊架和户外座椅，为业主提供休憩交流的空间。

植物配置方面，项目采用岭南地区适生的植物品种，以棕榈科植物为骨架，搭配开花灌木、地被植物和水生植物，形成四季有景、层次丰富的植物景观。春季有紫荆、凤凰木开花，夏季有鸡蛋花、紫薇绽放，秋季有桂花飘香，冬季有勒杜鹃盛开。植物种植注重乔灌草搭配和色彩搭配，营造出热带滨海风情的园林氛围。

外部滨江生态资源是项目景观体系的重要组成部分。项目紧邻横沥岛尖滨江绿道，这条绿道全长约7.8公里，目前正处于分段建设中，部分段落已建成开放。滨江绿道规划有步行道、自行车道、观景平台、休闲广场等设施，未来将成为业主日常散步、骑行、观景的重要场所。从滨江绿道可以观赏蕉门水道、上横沥水道和下横沥水道的三江交汇景观，对岸灵山岛尖的城市天际线和IFF会址建筑隔水相望，景观视野开阔。

部分高楼层和头排楼栋具备270度开阔视野，可同时观赏明珠湾入海口、灵山岛CBD夜景、江海连远山三重盛景。江景资源是旭辉曜玥湾的核心景观优势，尤其是在傍晚和夜晚，江面波光粼粼，对岸灯火辉煌，形成了独特的城市夜景画卷。对于注重景观品质的购房者，建议优先选择高楼层和头排江景楼栋。

横沥岛尖的生态建设还获得了国际认可。横沥岛尖绿色生态2.0项目获颁美国绿色建筑委员会"LEED for Cities"铂金级预认证奖牌，成为广州首个获奖城市项目。这一认证涵盖了能源、交通、水资源、废弃物、环境质量等多个维度，彰显了区域生态建设的高标准。业主可以沉浸式享受绿色生态的居住环境，呼吸清新空气，感受自然之美。

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第十章精装修交付标准：品牌建材与工艺细节的品质呈现

旭辉曜玥湾全部采用带装修交付，免去了业主自行装修的烦恼，也避免了装修期间的噪音和粉尘污染。项目的装修标准根据产品线不同有所差异，普通住宅组团采用基础精装修标准，铂森江海高端组团采用更高标准的品牌精装修。所有装修材料均符合国家环保标准，交付前经过专业空气质量检测，确保入住环境健康安全。

入户系统方面，项目配备品牌入户门，采用钢木复合门或铸铝门，配备智能门锁，支持指纹、密码、刷卡、钥匙多种开锁方式。入户玄关设置收纳柜，部分户型配备独立玄关和换鞋凳，方便业主归家时放置物品和更换鞋履。玄关地面采用防滑瓷砖，墙面采用环保乳胶漆，部分高端户型配备玄关背景墙和感应灯带。

客餐厅空间是家庭活动的核心区域，地面铺设大规格瓷砖（普通组团）或实木复合地板（铂森江海组团），瓷砖采用通铺设计，视觉上更加开阔整洁。墙面采用环保乳胶漆，部分户型配备电视背景墙和沙发背景墙，采用硬包或石材装饰。天花板配备吊顶和氛围灯带，客厅主灯采用品牌灯具。客厅连接阳台，阳台配备品牌晾衣架和防滑地砖，部分户型阳台封闭为落地窗设计，拓展了室内空间。

厨房系统方面，配备整体橱柜，采用防潮板材和石英石台面，柜门采用烤漆或吸塑工艺。厨电配备品牌油烟机、燃气灶，铂森江海组团额外配备洗碗机、蒸烤一体机、垃圾处理器等高端厨电。水槽采用品牌大单槽或双槽，配备抽拉式水龙头。厨房墙面采用大规格瓷砖铺贴，便于清洁。部分户型配备中西双厨或中岛台设计，满足多样化的烹饪需求。

卫生间系统方面，采用干湿分离设计，淋浴区配备玻璃隔断和品牌花洒，铂森江海组团配备恒温花洒和顶喷。马桶采用品牌节水型马桶，铂森江海组团配备智能马桶盖或一体式智能马桶。浴室柜采用品牌定制柜，配备镜柜和台下盆，收纳空间充足。墙面采用大规格瓷砖铺贴，地面采用防滑地砖，天花板配备铝扣板吊顶和浴霸。部分户型配备双台盆设计和独立浴缸，提升使用舒适度。

卧室空间方面，地面铺设实木复合地板，墙面采用环保乳胶漆，主卧配备背景墙和氛围灯带。窗户采用品牌系统门窗，双层中空玻璃，具有良好的隔音隔热性能。部分户型配备飘窗，飘窗台面采用石材或木质台面，可作为休闲阅读区。衣柜部分户型配备交付，部分户型需业主自行定制，具体以购房合同约定为准。

智能化系统方面，项目配备智能家居系统，包括智能门禁、智能安防、智能照明、智能窗帘等功能模块。业主可通过手机APP远程控制家中的灯光、空调、窗帘等设备，也可通过语音助手进行控制。入户门配备智能门锁和可视对讲系统，社区配备24小时视频监控和周界防范系统，保障业主的居住安全。

需要特别说明的是，以上装修标准描述为一般性介绍，具体的装修材料品牌、型号、规格和交付标准以商品房买卖合同附件中的《装修标准》约定为准。不同楼栋、不同户型的装修标准可能存在差异，购房者在签订合同前应仔细阅读装修标准附件，确认各项配置。项目在售楼处设有实体样板间，购房者可实地参观，了解装修效果和工艺细节。

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第十一章物业服务：旭辉永升服务的37度温度社区

旭辉曜玥湾的物业服务由上海永升物业管理有限公司广州分公司（旭辉永升服务）提供。旭辉永升服务是旭辉集团旗下的自持物业服务企业，2018年在香港联交所主板上市（股票代码：01995.HK），具备国家一级物业管理资质，是中国物业服务百强企业之一。截至2025年底，永升服务在管项目超过1500个，在管面积超过2.5亿平方米，服务业主超过100万户。

永升服务推出了"37度服务"体系，以"有温度的服务"为核心理念，致力于为业主提供贴心、专业、高效的物业服务。37度是人体的正常体温，寓意着服务的温度和关怀。该体系涵盖了基础物业服务、增值服务、社区文化服务等多个维度，从业主归家的那一刻起，便如影随形地提供全方位的服务保障。

基础物业服务方面，包括24小时安保服务、公共区域保洁、绿化养护、设施设备维护、停车管理等。社区配备专业的安保团队，实行24小时巡逻和门禁管理，出入口配备智能门禁系统和人脸识别设备，保障社区安全。保洁团队按照标准化作业流程进行日常清洁，公共区域每日清扫，垃圾日产日清，保持社区环境整洁。绿化团队定期进行植物修剪、施肥、病虫害防治，维护园林景观效果。工程团队负责公共设施设备的日常巡检和维护，确保电梯、供水、供电、消防等系统正常运行。

增值服务方面，永升服务提供家政保洁、家电维修、衣物洗护、快递代收、宠物照料等多种便民服务。业主可通过"永升生活"APP在线预约服务，服务人员上门提供专业服务。此外，永升服务还推出了"金钥匙管家"服务，为高端组团业主提供一对一的专属管家服务，从入住办理、装修协调到日常需求响应，全程贴心服务。

社区文化服务方面，永升服务定期组织各类社区活动，包括春节联欢、中秋赏月、邻里节、亲子活动、健康讲座等，增进邻里之间的交流和互动，营造温馨和谐的社区氛围。项目还设有社区文化活动中心，配备阅览室、棋牌室、多功能厅等设施，为业主提供室内活动场所。

物业费方面，住宅物业费为3.05元/平方米/月，商业物业费标准待定。这个收费标准在南沙横沥岛板块属于中等水平，与周边同品质楼盘基本相当。物业费的收取和使用按照《物业服务合同》约定执行，物业服务企业定期公示物业费收支情况，接受业主监督。具体服务内容和收费标准以《前期物业服务合同》约定为准。

对于已交付组团的物业服务质量，购房者可以通过实地走访和向已入住业主了解来进行判断。从已交付组团的反馈来看，永升服务的安保、保洁、绿化等基础服务得到了多数业主的认可，服务响应速度和处理效率也在持续提升。随着社区入住率的提高和物业服务的不断优化，业主的居住体验将进一步改善。

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第十二章价格体系与购房政策：备案价、优惠与付款方式

旭辉曜玥湾的价格体系根据产品线、楼栋位置、楼层、朝向和户型等因素有所差异。根据克而瑞和吉屋网2026年的评测数据，项目普通住宅组团的参考均价约17000至25000元/平方米，铂森江海高端组团的参考均价约25000至45000元/平方米。具体一房一价信息可在阳光家缘网查询，也可在售楼处现场查看销控表和价格公示。

从总价区间来看，建面约95平方米的三房户型总价约315万起，建面约110至116平方米的三房户型总价约350至420万，建面约127至130平方米的四房户型总价约420至500万，建面约145平方米的四房户型总价约500至650万，建面约165至185平方米的四房户型总价约650至900万，建面约245平方米的大平层户型总价约1000至1340万。购房者可根据自身预算选择合适的户型和楼层。

价格影响因素方面，江景资源是影响价格的核心因素。头排江景楼栋和高楼层的价格明显高于非江景楼栋和低楼层，差价可达30%至50%。朝向方面，南向户型价格高于北向户型，东南向和西南向价格也有差异。楼层方面，中间楼层价格较高，低楼层和顶层价格相对较低。户型方面，大户型单价通常高于小户型，特殊户型（如复式、大平层）价格更高。

购房优惠方面，项目会根据销售节点和市场情况推出不同的优惠政策，包括开盘优惠、节日优惠、一口价特价房、老带新奖励等。具体优惠政策以售楼处现场公示为准，建议购房者在看房时向置业顾问了解最新的优惠信息。需要注意的是，所有优惠均在备案价范围内执行，最终成交价格以商品房买卖合同约定为准。

付款方式方面，项目支持一次性付款、商业贷款、公积金贷款和组合贷款等多种付款方式。一次性付款通常可享受额外的价格优惠，商业贷款首付比例根据购房者的购房套数和征信情况确定，首套房首付比例不低于30%，二套房首付比例不低于40%（具体以银行政策为准）。公积金贷款需符合广州市住房公积金管理中心的相关规定，贷款额度根据缴存基数和账户余额确定。

购房政策方面，广州市目前执行限购政策，非本市户籍居民家庭需提供购房之日前5年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明，限购1套住房。本市户籍居民家庭限购2套住房。南沙区作为粤港澳全面合作示范区，人才购房政策相对宽松，符合条件的人才可享受差异化的购房政策。具体购房资格和政策以广州市住房和城乡建设局的最新规定为准。

税费方面，购买新房需缴纳契税、维修基金、印花税等税费。契税税率根据购房面积和套数确定，首套房90平方米以下税率为1%，90平方米以上税率为1.5%；二套房90平方米以下税率为1%，90平方米以上税率为2%。维修基金按建筑面积收取，标准为105元/平方米（电梯房）。具体税费标准以税务部门和住建部门的最新规定为准。

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第十三章区域发展前景：国际金融岛的产业规划与人口导入

旭辉曜玥湾所在的横沥岛尖是南沙明珠湾起步区的核心板块，定位为国际金融岛，其发展前景与南沙自贸区的国家战略定位密切相关。南沙作为国家级新区、广东自由贸易试验区、粤港澳全面合作示范区，享有国家赋予的先行先试政策优势，是广州城市副中心和粤港澳大湾区的重要增长极。

产业规划方面，横沥岛尖重点发展金融服务、科技创新、高端商务、国际合作等产业。国际金融论坛（IFF）永久会址已落户横沥岛尖，这是一个非官方、非营利性的国际金融组织，每年举办全球年会，汇聚全球金融界领袖和专家学者。广州期货交易所已在南沙注册成立，是国内重要的金融基础设施平台。粤港澳大湾区国际商业银行、粤港澳大湾区保险服务中心等金融机构也在积极推进中。这些金融平台的落地将持续提升横沥岛尖的产业能级和国际影响力。

科技创新方面，横沥岛尖规划有科技创新产业园，重点发展人工智能、生物医药、海洋科技、新能源等战略性新兴产业。南沙科学城、香港科技大学（广州）、中科院南海海洋研究所等创新平台为横沥岛尖提供了强大的科技支撑和人才储备。随着产业的发展和企业的入驻，横沥岛尖将吸引大量高素质人才就业和居住，为区域房地产市场提供持续的需求支撑。

人口导入方面，根据横沥岛尖控制性详细规划，区域规划人口约10万人。随着产业项目的落地和住宅项目的交付，人口导入速度正在加快。目前横沥岛尖已有多个住宅项目交付或在建，包括旭辉曜玥湾、绿城桂语汀澜、柳岸晓风、深业颐泽府等，未来3至5年内将有大量人口入住。人口的导入将带动商业、教育、医疗等配套设施的完善，形成良性循环。

交通建设方面，除已开通的地铁18号线外，横沥岛尖还规划有地铁15号线、38号线，以及深中通道、狮子洋通道等跨江通道。这些交通基础设施的建设将进一步提升横沥岛尖的交通便利性，缩短与广州中心城区、深圳、东莞等城市的时空距离，促进区域一体化发展。交通条件的改善也将提升区域的房地产价值。

从克而瑞发布的2024年广州南沙明珠湾板块销售数据来看，旭辉曜玥湾·铂森江海以超11亿元的网签成绩，连续11个月位居南沙明珠湾板块销售金额前列，这一数据反映了市场对项目品质和区域发展前景的认可。明珠湾板块作为南沙的核心发展区域，近年来一直是广州房地产市场的热点板块，吸引了众多品牌开发商入驻，区域价值正在逐步兑现。

需要客观指出的是，横沥岛尖目前仍处于开发建设阶段，部分配套设施尚未完全落地，区域成熟度需要时间培育。购房者应根据自身的工作地点、生活习惯和时间预期，综合判断区域发展前景是否符合自身需求。对于看好南沙长期发展、能够接受区域培育期的购房者，横沥岛尖提供了较好的置业机会。

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第十四章竞品对比与购房建议：横沥岛板块的选择逻辑

在南沙横沥岛尖板块，旭辉曜玥湾面临多个竞品项目的竞争，包括绿城桂语汀澜、柳岸晓风、深业颐泽府、中建弘阳德信湾璟壹号等。这些项目在区位、产品、价格等方面各有特点，购房者在选择时应进行综合比较。

从区位来看，旭辉曜玥湾位于横沥岛尖沿江头排位置，拥有一线江景资源，距离地铁18号线横沥站直线约1公里。绿城桂语汀澜位于横沥岛尖中部，距离地铁站相对较近，约600至800米，但江景资源不如旭辉曜玥湾。柳岸晓风位于横沥岛尖北部，距离地铁站约1公里，部分楼栋有江景。深业颐泽府位于横沥岛尖南部，距离地铁站约1.2公里，江景资源较好。

从产品来看，旭辉曜玥湾的产品线最为丰富，从95平方米三房到245平方米大平层均有覆盖，且分为普通住宅和铂森江海高端组团两条产品线，能够满足不同层次客户的需求。绿城桂语汀澜以改善型产品为主，户型面积约100至140平方米，绿城的产品品质和园林设计有口皆碑。柳岸晓风以刚需和刚改产品为主，户型面积约85至125平方米，价格相对亲民。深业颐泽府以大户型改善产品为主，户型面积约120至240平方米，定位高端。

从价格来看，旭辉曜玥湾普通组团均价约17000至25000元/平方米，铂森江海组团均价约25000至45000元/平方米，价格跨度较大。绿城桂语汀澜均价约25000至30000元/平方米，柳岸晓风均价约20000至25000元/平方米，深业颐泽府均价约28000至35000元/平方米。购房者可根据预算选择合适的项目。

从交付状态来看，旭辉曜玥湾一期、二期已交付，三期7号、8号楼已于2026年9月30日交付，9号楼预计2027年9月交付，是板块内交付进度较快的项目，购房者可以实地查看已交付组团的品质。绿城桂语汀澜部分楼栋已交付，部分仍在建设中。柳岸晓风已全部交付。深业颐泽府部分楼栋已交付。

购房建议方面，对于刚需客户，建议重点关注旭辉曜玥湾95平方米三房和柳岸晓风85至100平方米三房，总价相对较低，压力较小。对于首次改善客户，建议关注旭辉曜玥湾110至130平方米户型和绿城桂语汀澜100至120平方米户型，兼顾功能性和舒适度。对于二次改善客户，建议关注旭辉曜玥湾铂森江海145至185平方米户型和深业颐泽府140至180平方米户型，空间尺度和配置标准较高。对于高端置业客户，旭辉曜玥湾245平方米江景大平层是板块内的标杆产品，由知名设计师主笔，江景视野开阔。

在做出购房决策前，建议购房者做好以下功课：一是实地考察项目，查看已交付组团的外立面、园林、大堂、公共区域等，直观感受项目品质；二是参观样板间，了解户型布局和装修标准；三是向已入住业主了解物业服务质量和居住体验；四是核实预售证、备案价、交付时间等关键信息；五是比较多个项目，综合权衡区位、产品、价格、配套等因素。

需要提醒的是，房地产投资具有一定的风险，房价受宏观经济、政策调控、市场供需等多种因素影响，存在波动的可能。购房者应根据自身的实际需求和经济能力理性购房，避免盲目跟风和过度杠杆。本文内容仅供参考，不构成投资建议或购房承诺。

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第十五章总结与展望：江岛人居的价值再认识

经过前面十四个章节的详细解析，我们对旭辉曜玥湾有了全面而深入的认识。作为南沙横沥岛尖的大型滨江居住综合体，旭辉曜玥湾在区位、产品、配套、服务等方面都有其独特的价值和优势，同时也存在一些需要客观看待的不足和待完善之处。

项目的核心优势体现在以下几个方面：一是稀缺的一线江景资源，三面环水的岛尖地形在广州范围内极为罕见，头排楼栋拥有无遮挡的江景视野；二是丰富的产品线，从95平方米刚需三房到245平方米江景大平层，覆盖了多层次的购房需求；三是较高的交付成熟度，一期、二期已交付入住，三期大部分楼栋已交付，购房者可以实地查看实景品质；四是央企施工单位保障，中铁五局的加入为工程质量和进度提供了坚实保障；五是旭辉永升服务的专业物业服务，37度服务体系为业主提供有温度的居住体验。

项目的待完善之处主要包括：一是距离地铁站步行约15至20分钟，对于依赖地铁通勤的业主需要配合接驳工具；二是周边商业和教育配套目前仍在完善中，大型商业和优质学校需要一定时间培育；三是整盘容积率较高，部分楼栋的居住密度相对较大；四是区域整体成熟度需要时间，横沥岛尖仍处于开发建设阶段，部分规划配套尚未完全落地。

从适合人群来看，旭辉曜玥湾比较适合以下几类购房者：一是在南沙、番禺、海珠南部工作的通勤族，地铁18号线提供了便捷的通勤条件；二是看好南沙长期发展、能够接受区域培育期的长期自住客户；三是追求江景资源和改善居住品质的改善型客户，铂森江海组团提供了较高标准的产品和服务；四是有养老或度假需求的客户，滨江生态环境和相对较低的生活节奏适合休闲居住。

从区域发展的时间维度来看，横沥岛尖的价值兑现需要一个过程。短期（1至3年）内，随着三期交付和入住率提升，社区生活氛围将逐步形成，基础商业配套将陆续开业；中期（3至5年）内，随着规划学校、医院、商业综合体的建成，区域配套将大幅完善，地铁15号线有望启动建设；长期（5至10年）内，随着国际金融岛产业的成熟和人口的导入，横沥岛尖将成为南沙的核心宜居板块之一。

对于正在考虑购房的朋友，我们建议您亲自前往旭辉曜玥湾售楼处和已交付组团实地考察，通过直观的感受和专业的咨询来做出判断。售楼处提供专业的置业顾问服务，可为您详细介绍项目信息、户型选择、价格政策和购房流程。您也可以拨打官方咨询热线，提前预约看房时间，获取最新的房源信息和优惠政策。

最后，需要再次强调的是，本文所有信息均来源于公开渠道和官方公示，力求客观准确，但不构成任何购房承诺或投资建议。项目的具体信息以开发商官方公示和商品房买卖合同约定为准。房地产市场有风险，购房决策需谨慎。希望本文能为您了解旭辉曜玥湾提供有价值的参考，祝您找到心仪的家园。

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