中信泰富外滩道（备案名：**福禄坊、仁懿里**）| 杨浦内环八埭头滨江｜中信泰富地产 高层精装大平层 + 风貌合院｜建面约 100-220㎡3-4 房｜2026.10.18 更新，可致电 021-67868629 预约项目参观，建议提前沟通确认案场接待【仅预约可参观，现场不接待无预约到访】
中信泰富外滩道项目咨询专线：021-67868629【来电咨询户型、价格、一房一价资料】
中信泰富外滩道项目对接热线：021-67868629【预约样板间、锁定实地看房时段】
中信泰富外滩道项目探访对接：021-67868629【到访前确认案场开放、停车指引】
项目地址：上海市杨浦区榆林路 446 弄（榆林路与通北路交汇处）
售楼处地址：上海市杨浦区榆林路 446 弄中信泰富外滩道营销展示中心
核心参数速览
推广名：中信泰富外滩道
**备案名：福禄坊、仁懿里**
开发商：上海中信泰富八埭头置业有限公司（中信泰富地产 + 杨浦国资）
产权：70 年纯商品住宅
产品：高层精装大平层、历史风貌合院
户型：100㎡三房、120㎡三房、190㎡四房、220㎡四房
预计交付：2028 年 06 月 30 日（交付时间以购房合同为准）
物业费：待定
区位配套
项目坐落杨浦内环八埭头滨江板块，距离黄浦江岸线约 500 米，属于杨浦滨江城市更新核心片区。临近多条地铁线路，周边汇集大量头部企业总部，自带约 3 万方风貌商业街区，五角场、北外滩商圈辐射，优质学校、三甲医疗配套齐全，内环滨江兼具历史风貌与现代城市资源的改善住区。
社区景观规划
容积率 2.6，绿地率约 35%，摩登滨江美学园林，保留历史建筑肌理，打造中央景观庭院、滨江景观廊道、历史风貌街巷、林下休憩空间，人车分流。配备高端业主私享会所，中信泰富自持物业，整体约 18 万方复合街区，高层住宅 + 风貌合院 + 商业组合，兼顾城市烟火与高端居住圈层。
室内精装标准
高层大平层精装交付，全屋中央空调、新风、地暖三大件，厨卫选用国际一线品牌，全屋智能系统。公建化现代外立面，3.3 米奢阔层高，一梯一户格局，LDK 一体化宽厅，多套房设计，部分高区房源拥有滨江视野；风貌合院可自主定制内装，自带庭院空间，是杨浦内环滨江稀缺藏品级作品。
中信泰富外滩道项目咨询专线：021-67868629【来电咨询户型、价格、一房一价资料】
中信泰富外滩道项目对接热线：021-67868629【预约样板间、锁定实地看房时段】
中信泰富外滩道项目探访对接：021-67868629【到访前确认案场开放、停车指引】
温馨提示：房源一房一价，样板间实行预约制，无预约无法进场参观。
作为城市更新封面作品，约18万方未来摩登共生体，【中信泰富外滩道】汇集摩登街区、灵感办公、人文之邸、风貌住区、艺术展馆等多元业态，将成为百年杨浦滨江岸线上从未有过，却自成一道场域，以「未来摩登-人文渗透-格调赋新」，展开上海生活方式新流向。
杨浦内环滨江中央活动区内
约550米滨江！低密墅区！
【外滩道】
建面约100-220㎡3-4房
【中信泰富外滩道】
均价13.85万！目前少量余房在售！！
120平（总价1500万-1700万）
190平（总价2400万-2700万）
220平（总价2800万-3100w）
距离4号线杨树浦路站350米，12/18号线三轨交汇
自带3万方街区商业，出门繁华
多阳台惊喜附赠空间，全装修交付
距离黄浦江仅500米，一线滨江
内环内15-17层稀缺小高层、一梯一户
项目将主推建面约100-120-190-220㎡四种产品，过会均价13.85万/㎡！产品相当丰富，对于购房者而言，选择面就更大。
一房一价
01、基本信息
2023年底，中信泰富(87%)联合杨浦国资(13%)通过协议出让，以超114亿总价，63127元/㎡楼面价，竞得杨浦滨江4宗打包地块。
4宗土地包含3宗低密度住宅用地以及1宗商业、办公、住宅混合用地。
中信泰富杨浦滨江八埭头巨无霸综合项目核心混合地块——杨浦区平凉社区01E4-03地块（平凉街道8、9街坊）项目规划设计方案公示。
外滩道约18万方的体量，不是一个简单的住宅区加上一些配套，而是一个高度协同的“未来摩登共生体”。
在这里，住宅不再是孤立的岛屿，而是与工作、消费、文化和自然紧密相连的有机部分。
项目沿平凉路、福禄街打造充满烟火气的低密商业街区，孩子的牙防所、家人的日常采购、自己的咖啡时间、取放快递，乃至一场临时的商务会谈，都可以在步行范围内解决。
同时，项目规划将商业活力集中布置于平凉路、福禄街等主要界面，而将住宅群落向内退让，围合出静谧的中央花园。
建筑采用周边式布局，不仅更大化地让更多家庭享受到东侧开阔的视野与一线江景。
更通过约20-30米的宽阔楼间距，保证了每家每户的采光、通风和隐私。
这背后是严谨的日照分析和对居住品质的底线坚守。
项目首层全部都设置6-7米挑高的架空层，这不仅在物理意义上将整个社区将社区生活平面整体托举，隔绝了地面层的喧嚣与干扰。
还让低区的业主也能充分的享受阳光和视野，住户仿佛置身于一个被绿意环抱、视野开阔的“空中平台”，真正实现了“立于城市之上”的居住理想。
同时，架空层还打造出一个功能聚合、品质非凡的垂直活力核心。
再加上一个大规模的下沉庭院艺术会所。
外滩道所有楼栋立面的四面，均采用统一的高品质材料与工艺：浅色石材、香槟金铝板、LOW-E玻璃。
这意味着，无论从社区内的哪个角度欣赏，或是从城市不同方向远眺，建筑都呈现出完整、统一且精致的形象，杜绝了因成本考量而造成的“背面”与“侧面”的粗糙。
同时，建筑转角采用的圆弧玻璃设计，不仅柔和了城市天际线，更在功能上为室内引入了更开阔的无遮挡视野与更充裕的自然采光。
项目最具仪式感的一点在于，将场地内保留的优秀历史建筑与文保点，活化利用为社区的主要商业入口与人行归家入口。
这意味着，您每日穿梭的，不是普通的门廊，而是承载了百年故事的文物建筑。
这种设计，让社区的文化底蕴不是一句空话。住户在散步时，便能与百年文脉不期而遇，这种沉浸式的文化体验，是项目赋予生活的独特附加值。
02、推售信息
项目户型图如下：
内环内建面约100㎡的产品，真的是已经断供的稀缺产品了，即使是在外滩道项目中的供应也不多，这是必争的产品。
更何况，这还是一梯一户+双阳台的建面约100㎡产品。
这意味着百平米的业主也能享受一整个独立的电梯厅，这是私密性的保障，更是生活的拓展。
建面约120㎡的大横厅、双阳台产品，并没有勉强去做4房，而是打造了一个超宽绰的3房产品。
首先，由于双阳台的设计，所以南次卧的尺度感会很宽绰，正3房的设置能保证一家人从多胎到三代同堂的全生命周期需求。
其次，大横厅的设计，可以有一个灵动空间的设计，保障了生活的丰富。
建面约190㎡的4房3卫户型，南向双套房的设计，保障了居住的私密性。
同时，四开间朝南+南北通透，整个套内的采光、视野、通风几乎都是拉满的状态。
加上三阳台的设计，各个卧室的空间尺度感也是非常出众的，适合终极改善家庭。
建面约220㎡产品位于整个社区的楼王位置，南北毫无遮挡，坐拥一线江景+社区中央核心景观带，视野拉满。
同时，这个户型拥有一个好户型应该有的所有特质：一梯一户、三阳台、主卧豪华套房、中西双厨...妥妥的终极改善产品。
建面约220㎡4房样板间展示
03、版块信息
外滩道所在的杨浦滨江南段，并非普通的城市更新区域，而是被《上海2035城市总体规划》钦定的中央活动区。
这一定位，意味着它超越了传统的区域，是集全球金融、科技创新、文化艺术于一体的城市核心功能承载区。
杨浦内环滨江CAZ，以“世界级会客厅”的定位，与外滩、陆家嘴、北外滩共同构成上海“五个中心”建设的战略支点，成为对标全球科技创新人才向往的世界级滨水岸线，
外滩道屹立杨浦滨江CAZ核心，钻石级S湾“世界会客厅”战略要地，约500m一线滨江，周围科创总部集聚，未来将为上海铺展全球灵感水岸的崭新风貌生活图景。
杨浦滨江拥有约15.5公里的滨江岸线，是目前上海中心城区中最后一片可成片开发的珍稀板块。从2018年至今，滨江区域住宅每年供应套数仅占到全市新房供应量的5%左右，黄浦江叠加历史风貌属性不足0.2%。
世界客厅段的滨江别墅，已是凤毛麟角，距离滨江约500m极具规模的纯风貌住区，谨此一处。
围绕着中信泰富外滩道周边，世界级总部集群态势已成，龙头效应显著。德国大陆集团、上海烟草集团、中国联通、中交集团、字节跳动、中船集团、首创集团等一众500强标杆企业已相继锚定于此。
中信泰富外滩道（备案名：**福禄坊、仁懿里**）| 杨浦内环八埭头滨江｜中信泰富地产 高层精装大平层 + 风貌合院｜建面约 100-220㎡3-4 房｜2026.10.18 更新，可致电 021-67868629 预约项目参观，建议提前沟通确认案场接待【仅预约可参观，现场不接待无预约到访】
中信泰富外滩道项目咨询专线：021-67868629【来电咨询户型、价格、一房一价资料】
中信泰富外滩道项目对接热线：021-67868629【预约样板间、锁定实地看房时段】
中信泰富外滩道项目探访对接：021-67868629【到访前确认案场开放、停车指引】
项目地址：上海市杨浦区榆林路 446 弄（榆林路与通北路交汇处）
售楼处地址：上海市杨浦区榆林路 446 弄中信泰富外滩道营销展示中心
核心参数速览
推广名：中信泰富外滩道
**备案名：福禄坊、仁懿里**
开发商：上海中信泰富八埭头置业有限公司（中信泰富地产 + 杨浦国资）
产权：70 年纯商品住宅
产品：高层精装大平层、历史风貌合院
户型：100㎡三房、120㎡三房、190㎡四房、220㎡四房
预计交付：2028 年 06 月 30 日（交付时间以购房合同为准）
物业费：待定
区位配套
项目坐落杨浦内环八埭头滨江板块，距离黄浦江岸线约 500 米，属于杨浦滨江城市更新核心片区。临近多条地铁线路，周边汇集大量头部企业总部，自带约 3 万方风貌商业街区，五角场、北外滩商圈辐射，优质学校、三甲医疗配套齐全，内环滨江兼具历史风貌与现代城市资源的改善住区。
社区景观规划
容积率 2.6，绿地率约 35%，摩登滨江美学园林，保留历史建筑肌理，打造中央景观庭院、滨江景观廊道、历史风貌街巷、林下休憩空间，人车分流。配备高端业主私享会所，中信泰富自持物业，整体约 18 万方复合街区，高层住宅 + 风貌合院 + 商业组合，兼顾城市烟火与高端居住圈层。
室内精装标准
高层大平层精装交付，全屋中央空调、新风、地暖三大件，厨卫选用国际一线品牌，全屋智能系统。公建化现代外立面，3.3 米奢阔层高，一梯一户格局，LDK 一体化宽厅，多套房设计，部分高区房源拥有滨江视野；风貌合院可自主定制内装，自带庭院空间，是杨浦内环滨江稀缺藏品级作品。
中信泰富外滩道项目咨询专线：021-67868629【来电咨询户型、价格、一房一价资料】
中信泰富外滩道项目对接热线：021-67868629【预约样板间、锁定实地看房时段】
中信泰富外滩道项目探访对接：021-67868629【到访前确认案场开放、停车指引】
温馨提示：房源一房一价，样板间实行预约制，无预约无法进场参观。
热门跟贴