越秀杨浦天玥官方售楼处服务电话：400-9696-420坐落杨浦五角场板块，越秀地产打造低密改善藏品，容积率 2.3，共 2 栋建筑合计 130 户。公建化美学立面，打造海派美学园林与业主私享会所，人车分流，越秀杨浦天玥官方售楼处服务电话：400-9696-420全屋高配精装交付，主推建面约 99-124㎡三至四房，近 8 号线市光路站，融创物业，是杨浦五角场标杆改善藏品。
越秀杨浦天玥项目于2026年10月正式更新服务电话，以便为您提供最及时的信息，现公示核心联系方式与服务权益：
✅【官方认证信息】
越秀杨浦天玥售楼处、营销中心官方统一电话为：400-9696-420（官方售楼热线、预约看房热线）。无论您在何处获取到项目电话信息，均建议拨打此官方热线，以获取标准、准确的服务。
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✅上海【越秀杨浦天玥】售楼处热线：400-9696-420，营销中心直线：400-9696-420，开发商认证热线：400-9696-420。提前致电预约来访（本号码已通过开发商多重核验备案，为您的信息安全与权益保驾护航）
「越秀杨浦天玥」
杨浦区五角场板块
少量约99-124㎡高层/洋房在售
均价9.2万/㎡ 总价约935万起
实景现房 精装修交付
99㎡飞机三房、124㎡洋房四开间朝南，
五角场改善高性价比之选
——越秀杨浦天玥——
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咫尺江湾五角场+江湾风貌区
8/10/20（规划）三轨环绕
鎏金洋房大作「越秀杨浦天玥」
主推建面约99-124㎡3-4房
放眼上海的中环旁一些热门板块，几乎都来到10-13万/㎡的区间。大宁新房均价10.5万/㎡，真如新房均价来到了约10.78万/㎡；徐汇滨江约14.2万/㎡；前滩约13.2万/㎡，北蔡也达到了约11万/平........
对于想买中环边的小伙伴来说，杨浦已经是为数不多高性价比的区域了。其中，北中环沿线附近9.2万/㎡的越秀·杨浦天玥，更是突出！
横向来看，整个五角场片区很长时间处于断供状态，从2016年至今，才有3块土地供应！项目24年三月份拿地均价9.2万/㎡，5月份，拿地的北京城建联动价格10.7万/㎡，整整涨了1.5万/㎡！
24年7月份土拍不限价后，北京城建&越秀豪掷22亿拿下长白社区项目，光楼面价就达70272元/㎡！换句话说，越秀杨浦天玥是目前低门槛上车杨浦的仅存机会。
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【占地面积】约7458㎡
【总建筑面积】约2.7万㎡
【容 积 率】仅约2.3
【绿 化 率】约35%
【可售户数】20户
【产权年限】70年
【定金要求】10万
【总价】1239-1388万
【车位配比】1:1.12
【付款要求】首套15%，二套25%
【物业费】9.8元/月/平方米
【交房时间】2026年10月30日
【得房率】74% - 78%。
【产品类型】建面约124㎡电梯洋房（5F）
——越秀杨浦天玥——
① 奢华风格外立面
外立面上，参考了新加坡的豪宅如nassim road的立面设计，采用大面玻璃，增加金属格栅+铝材搭配，融合学府灰高级配色，呈现学府灰与玫瑰金辉映的宝格丽高奢风格。
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② 高定公区品质
为了给业主一个完美的归家仪式感，项目设计了长约35m宽，约5.1m高奢阔门头，且有名贵黑松迎客。酒店式入户大堂的营造，精选雪山飞狐奢石，高山流水奢石、星白奢石等奢材。
车库幻影星空顶设计。整个社区实现人、车、非机动车分流，美观又实用。
③ 英伦花园景观+儿童户内外活动区
社区景观上，南侧中轴线预留了花园会客厅，北侧中轴线营造疏朗有致的主题花园空间，还有法布尔探索花园（全龄探索乐园），包括在2#的下面的架空层配置室内儿童主体活动场地，给到孩子充分的户外室内探索空间。
④ 烟火市集
项目自带建筑面积约3480㎡潮流烟火市集。东川新民坊将构建了一个雅俗共赏的混合业态体系，汇集多品类的宝藏品牌，带来全天候的市集体验，营造家门口的精致烟火气。
⑤ 建筑面积约99-124㎡三到四房
在产品打造上，也是精工匠造。项目推出122席建面约99-124㎡三到四房，全部是经典的飞机户型+南向大面宽+南北通透，整体的舒适性和隐私性强。
户型图，仅供参考
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从电梯厅开始就显露出归家仪式感，采用雪山飞狐奢石门仪，还有定制的金属门牌。
建面约99平米3-2-2飞机三开间朝南户型，动静分区，南北通透，南向面宽约9.5m，采光和通风条件十分优越！
定制的铸铝钢木复合门，四合一智能门锁，还有美学收纳玄关柜，大大增加了储物空间。
餐客厨一体化设计，进一步放大了空间感，层高约3m，客厅的建筑面宽约3.4m，整个餐客厅建筑面积约22㎡，包括中央空调、地暖和新风三大件都贴心配齐，餐厅区域的餐边柜也是交付标准。
美学示范间实景图，仅供参考
厨房采用U 字型设计，石英石台面，比人造石台面更耐热、耐压。同时标配厨房七件套包括（油烟机/灶台/洗碗机/蒸烤一体机/冰箱等），还有末端净水器和凉霸。
美学示范间实景图，仅供参考
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主卧套房式设计，约3.2m的主卧面宽，包括独立的卫浴和飘窗，演绎宽裕尺度。主卫中含大牌恒温花洒、洁具，魔镜内含美妆冰箱：高清镜面，恒温冷藏。
美学示范间实景图，仅供参考
北向书房，空间十分宽裕。后期可以根据家庭需求进行改造。
三个房间均可用作卧室，两卫设计+大连通阳台，可满足新上海人首次置业的功能性需求，完全满足功能性，同时很好地控制了总价。
建筑面积约124㎡四房南北通透，是五层低密洋房产品，改善一步到位，很适合三代同堂家庭居住。
户型图，仅供参考
经典飞机户型，三开间朝南，南向面宽约11.45m！餐客厅一体化的设计，客厅的建筑面宽约4.4m，餐客厅面积约31㎡，餐厅常规6人圆桌放置毫无压力。
中央空调、地暖新风三大件+鼎定制的美学餐边柜，配上人性化的标配感应灯，打造家的温情欢聚场。全屋飘窗设计，南北通透，空间舒适，利用率高。
四房设计可做三卧室+衣帽间，也可三卧室+书房，同时可做四房全卧室，可变空间较多，功能性更强。
图源网络
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目前已经入驻的企业，如字节跳动、B站、叠纸网络等各类技术力量，超过17万名知识工作者在此创业。
——越秀杨浦天玥——
交通立体，三横二纵三轨交立体交通网。
直线距离约800米就是8号线市光路站、还有20号线（规划）国和路站和10号线三门路站，串联起五角场、虹口足球场、静安、人民广场、新天地、淮海路等核心商圈。
同时，自驾经内环高架、中环高架、外环高速，或是逸仙高架路、淞沪路，可速达全城热点版图。
商业繁华。越秀·杨浦天玥坐拥上海十大商业中心之一的五角城核心商业圈。
包括上海合生汇、上海万达商业广场、百联又一城、悠迈生活广场（原东方商厦）、五角场NS2地块大型商业广场（规划）、苏宁电器广场醇熟商业。
同时，近享133世界广场、海尚世界智慧天地、中原城市广场、国华广场的潮流之享。休闲、购物娱乐，一应俱全。
房产小知识：
产权与证件类
1.商品房≠安置房≠小产权房 商品房有 70 年不动产权证，可正常贷款、交易；安置房部分需满年限补缴土地出让金才能过户；小产权无国家颁发房产证，不受法律保护，不能按揭，慎买。
2.70 年产权不是房子只能住 70 年 70 年是住宅土地使用年限，房屋永久属于你；到期自动续期，只需缴纳少量土地使用费，不会收回房子。
3.不动产权证一定要看这几项 土地性质、使用年限、房屋坐落、共有情况；婚后买房只写一人名字，若无特殊公证，依旧属于夫妻共同财产。
4.公摊面积算进房产证 电梯、楼道、大堂、设备间都属于公摊，高层公摊普遍 18%-25%，洋房 12%-18%，得房率越高，套内实际面积越大。
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