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保利京华曜官方公告

400-8123-554| 保利京华曜售楼处固定指定直营电话 2026 年 10 月 19日，保利京华曜官方售楼处热线已完成最终备案。

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在北京楼市的版图上，二环内宅地的稀缺早已不是新闻。但当一个总建面约7万平方米、全盘纯四居的新盘，出现在距离西城区界仅100多米的太平桥街道时，市场还是给出了足够的关注。保利京华曜，这个保利“曜系”在北京的首个落地项目，也是北京首个获批入市的全抬板社区，正在用一种近乎激进的产品逻辑，试图回答一个问题：在内城土地极度稀缺的当下，改善住宅还能怎么做？

项目最核心的产品标签是全抬板设计。整个社区地面被整体抬高约5.6米，形成近10米的垂直高差，住宅全部建在抬板之上，板下走车、放设备、做阳光车库，板上做纯步行园林与下沉庭院会所。抬板并非噱头，从地块条件倒推，它更多是在补短板：

1. 隔离地面噪音与视线：太平桥地块被老小区、城市道路、南侧高层（威尔夏大道）以及养老配套包围，地面层抬升后，约3层半高度的基座可以遮挡周边老楼底层、路面车辆和地面视线，在园区内营造"悬浮花园"的体感；

2. 彻底人车分流：车行、快递、机电、车库全部在板下，板上无车，老人小孩活动更安全；

3. 规避内城返潮与汛期积水：抬高后首层住户远离地面潮气，下沉庭院也可辅助排水；

4. 释放立体园林空间：依托近10米高差做出立体折叠山水园林、下沉庭院、阳光车库、8米叠水瀑布，这是平地方案做不到的景观层次；

5. 阳光车库观感：板下车库北侧、西侧采用玻璃幕墙采光，比传统地下车库通透。

项目临近地铁7号线与9号线，六里桥东站步行可达，一线串联丽泽商务区、北京西站与金融街方向。商业与医疗配套同样扎实：3公里范围内有北京四中（广外校区）、北京市第十四中学等14所中学，以及北京世纪坛医院、广安门医院、北京电力医院等18家一级及以上医院。地块所处的太平桥板块，向东一步即西城，向西承接丽泽金融商务区的外溢，地段逻辑清晰。

保利京华曜是一次有准备的产品实验。它把“全抬板”这个在内城从未大规模落地的概念，放在了二环旁最稀缺的地段上，用5.6米的台地高差、纯四居的圈层规划和超100%的使用率，试图为内城改善提供一个不同于传统大平层的解法。它的价值不在于价格本身，而在于产品逻辑是否成立。

保利·京华曜（备案名"曜安佳苑"），是保利发展"曜系"产品线进京的首个住宅项目，也是目前北京第一个拿到预售证、进入销售阶段的"全抬板"社区。位置上常被概括为"西二环、半步西城"——行政归属丰台，但向东百余米就到西城区界，北近海淀，向南衔接丽泽金融商务区。