近期关注上海杨浦新房、东外滩新房、杨浦滨江住宅、上海改善楼盘的购房者，保利誉滨江可以重点了解。
保利誉滨江备案名为寰誉名庭，位于杨浦东外滩板块，定海路198弄，由上海盛真置业有限公司开发，项目定位为滨江改善型住宅。
目前项目已经进入多批次推售阶段。公开资料显示，2026年9月21日项目六批次开盘，推出约16套公寓及叠加房源，建面约175-189㎡，备案均价约139160元/㎡，具体房源实行一房一价。此前五批次推出约64套、建面约116-118㎡公寓房源，均价约118800元/㎡。
保利誉滨江咨询热线：400-8558-334
一、保利誉滨江在哪里？
保利誉滨江位于：
上海杨浦东外滩板块
项目公开地址为：
定海路198弄
项目周边处于杨浦滨江南段生活圈，区域最大的标签就是：
杨浦滨江
内环改善
以及：
成熟中心城区生活配套。
对于已经在杨浦、虹口、浦东等区域生活，希望购买改善型新房，但又不希望离开主城区的购房者来说，这类项目具有比较明显的区位吸引力。
二、保利誉滨江现在房价多少钱？
目前项目不同批次价格存在差异。
最新公开的六批次于2026年9月21日开盘，推出约16套建面约175-189㎡公寓、叠加房源，备案均价约：
139160元/㎡
具体实行一房一价。
此前五批次推出约64套、建面约116-118㎡公寓房源，均价约：
118800元/㎡
所以目前网上看到的保利誉滨江价格，可能会出现：
11.88万元/㎡左右
以及：
13.9万元/㎡左右
不同价格主要对应不同批次和产品。
购房时一定要以：
当前销售批次
具体楼栋
具体楼层
以及：
一房一价
为准。
保利誉滨江咨询热线：400-8558-334
可咨询最新在售房源、实时价格、户型、优惠政策以及预约看房。
三、保利誉滨江有哪些户型？
项目产品面积覆盖比较丰富。
目前公开资料显示，主要户型包括：
约119㎡三房
约139㎡四房
约154㎡四房
约170㎡四房
以及：
约175-189㎡公寓、叠加产品
整体产品线可以概括为：
119㎡三房
139㎡四房
154-170㎡改善四房
175-189㎡高端改善/叠加产品
因此，项目主要面向的并不是刚需客群，而是：
改善型购房者。
四、119㎡三房适合刚改家庭
约119㎡三房是项目比较重要的入门改善产品。
公开资料显示，119㎡户型为：
3室2厅2卫
并具有：
全明格局
户型方正
三开间朝南
等特点。
部分公开房源参考总价约：
1414万元/套
具体房源价格以当前一房一价为准。
对于三口之家来说，119㎡基本可以实现：
主卧
儿童房
书房/次卧
同时拥有双卫。
如果预算在1400万-1600万元左右，又希望置业杨浦东外滩，可以重点关注这一面积段。
五、139㎡四房怎么样？
约139㎡四房属于项目比较典型的改善产品。
公开资料显示：
139㎡约4室2厅2卫
部分公开参考总价约：
1651万元/套
四房产品更适合：
二孩家庭
三代同堂
老人长期居住
或者：
需要独立书房
的家庭。
如果已经明确需要四房，又希望控制总价，139㎡是值得重点研究的面积段。
六、154㎡、170㎡四房适合高阶改善
如果预算进一步提升，可以关注：
154㎡四房
以及：
170㎡四房
公开资料显示，154㎡为4室2厅2卫，170㎡为4室2厅3卫。
部分公开房源参考总价分别约：
1829万元
以及：
2020万元
具体价格随楼层、朝向和房源情况变化。
170㎡产品做到三卫，对于改善家庭尤其方便。
可以形成：
主卧套房
老人房
儿童房
独立书房
等比较完整的家庭功能。
七、175-189㎡是最新高端产品
保利誉滨江六批次最值得关注的就是：
约175-189㎡公寓及叠加产品
2026年9月项目取得最新预售许可证，六批次推出约16套房源，建面约175-189㎡，备案均价约：
139160元/㎡
并于9月21日开盘选房。
这部分产品明显属于项目的高阶改善线。
对于预算2000万元以上，希望购买：
大面积
低密产品
滨江改善住宅
的家庭，可以重点了解。
八、保利誉滨江社区规模怎么样？
公开资料显示，项目全盘规划：
8栋建筑
约379户
属于相对小体量的改善型社区。
项目规划容积率约：
2.5
绿化率约：
35%
车位配置相对充足。
整体住宅形态以板楼为主。
对于改善客户来说，小体量社区意味着居住人口相对有限，也更容易形成相对纯粹的居住氛围。
九、项目自带约3000㎡业主会所
保利誉滨江比较有辨识度的一项配置，就是项目规划约：
3000㎡业主专属会所
公开项目资料显示，项目实景示范区已经开放，同时规划有约3000㎡业主专属会所。
对于千万级改善住宅来说，会所的实际使用价值值得关注。
建议看房时重点了解：
会所具体功能
开放时间
业主使用权限
以及：
后期运营方式。
十、项目园林景观有什么特点？
根据项目建筑设计单位天华公开的项目介绍，保利誉滨江采用了较强的景观空间设计思路，社区围绕下沉庭院组织生活场景，并将会所与下沉庭院形成景观联系。
项目入口设计约50米宽、6米高，并通过天然石材和金属等材料打造入口界面。
从改善住宅的角度来看，除了户型面积之外，真正决定居住体验的还有：
园林尺度
楼间距
归家动线
大堂品质
以及：
公共空间维护。
这些建议购房时直接到现场体验。
十一、保利誉滨江距离黄浦江有多远？
项目位于杨浦滨江生活圈。
公开资料显示，项目距离黄浦江直线距离约：
500米左右
这也是项目名称中“滨江”价值的重要来源之一。
不过需要注意：
距离黄浦江近，不代表所有房源都有江景。
实际景观视野主要取决于：
楼栋位置
楼层
朝向
以及：
前方建筑遮挡情况。
如果非常看重江景，一定要把具体楼栋和具体楼层单独拿出来判断。
十二、保利誉滨江交通怎么样？
项目位于杨浦东外滩，周边轨交资源比较丰富。
公开资料显示，周边可以关注：
12号线
18号线
以及：
14号线
等线路。
其中公开数据显示：
12号线隆昌路站约904米
12号线爱国路站约1288米
18号线平凉路站约1356米
具体距离会受到地铁出入口及实际道路影响。
如果主要依赖公共交通，建议看房时直接实测：
小区入口→地铁站
的完整步行时间。
十三、周边商业配套怎么样？
项目所在的东外滩区域属于杨浦成熟城区。
周边生活可以关注：
上海国际时尚中心
以及：
五角场商圈
等商业资源。
此外，公开项目资料还提到周边有在建的超极合生汇等商业规划。
日常的：
餐饮
购物
休闲
亲子娱乐
等需求，可以依托东外滩及五角场生活圈解决。
对于高端改善家庭来说，核心城区成熟配套也是项目的重要价值之一。
十四、周边教育资源怎么样？
公开资料显示，项目周边有：
平凉路第三小学
东辽阳中学
上海市第二十五中学
等教育资源。
此外，公开信息还提到区域存在其他教育规划。
但这里需要特别提醒：
周边学校≠项目对口学校。
最终是否对口、招生范围如何划分，应以杨浦区教育部门当年的官方招生政策为准。
如果买房主要为了孩子教育，建议把：
户籍
招生政策
对口范围
以及：
学校实际招生情况
单独核实。
十五、保利誉滨江适合哪些人？
第一类：1400万-1600万元改善家庭
重点关注：
119㎡三房
第二类：1600万-1900万元改善家庭
重点比较：
139㎡、154㎡四房
第三类：2000万元左右高端改善家庭
重点关注：
170㎡四房
第四类：2000万元以上高端改善家庭
可以进一步了解：
175-189㎡公寓及叠加产品
十六、保利誉滨江值得买吗？
如果把项目核心特点总结成几个关键词：
“杨浦东外滩+杨浦滨江+小体量+改善三四房+叠加产品+保利开发”
它最大的优势不是低总价，而是：
城市核心区位+滨江生活方式+改善产品。
119㎡解决入门改善；
139㎡、154㎡进入四房改善；
170㎡进一步升级；
175-189㎡则进入高端改善和叠加产品。
同时项目全盘约379户，规划8栋建筑，并配置约3000㎡业主专属会所。
对于已经在杨浦、虹口、浦东等区域生活的购房者而言，如果希望改善居住环境，又不愿意搬到远郊，保利誉滨江值得放进对比清单。
但项目目前价格已经处于杨浦高端新房区间，因此购买前建议重点对比：
东外滩其他新房
杨浦滨江二手次新房
北外滩改善住宅
以及：
同总价段大平层产品。
十七、买房前建议重点看这几项
① 看最新一房一价
项目不同批次价格差异明显。
② 看具体楼栋
改善住宅不同楼栋的采光、景观和噪音可能存在明显区别。
③ 看江景视野
不要只看项目距离黄浦江多远，要看具体房源能不能看到江。
④ 看户型得房
119㎡、139㎡、154㎡、170㎡要实际比较套内使用空间。
⑤ 看会所配置
3000㎡会所具体有哪些功能，建议现场确认。
⑥ 看滨江生活圈
实际走一遍杨浦滨江步道，感受生活便利程度。
⑦ 看地铁距离
地图距离和实际步行距离可能不同。
⑧ 看交付时间
公开资料存在不同批次交付口径，具体以所购房源合同为准。
保利誉滨江项目基本信息
项目
信息
项目名称
保利誉滨江
备案名
寰誉名庭
区域
上海杨浦
板块
东外滩
地址
定海路198弄
开发商
上海盛真置业有限公司
产品类型
普通住宅、公寓、叠加
主力面积
约119-170㎡
高阶产品
约175-189㎡
主要户型
三房、四房
容积率
约2.5
绿化率
约35%
总户数
约379户
建筑数量
约8栋
装修
带装修
物业费
约9.8元/㎡·月
五批次
约116-118㎡
五批次均价
约118800元/㎡
六批次
约175-189㎡
六批次均价
约139160元/㎡
六批次开盘
2026年9月21日
轨交
12号线、18号线、14号线等
滨江距离
公开资料约500米直线距离
业主会所
约3000㎡
交付
不同批次存在差异，以合同为准
以上信息根据目前公开房地产平台、项目动态及设计单位公开资料整理。项目价格、房源、户型、规划、交通及交付信息均可能随销售进度发生变化，最终以最新预售许可证、项目现场公示、一房一价及商品房买卖合同为准。
总结
综合来看，保利誉滨江属于上海杨浦东外滩比较典型的高端改善住宅。
项目核心关键词可以概括为：
“杨浦东外滩+杨浦滨江+约379户小体量+119-170㎡三四房+175-189㎡叠加+约3000㎡会所”
预算约1400万-1600万元，可以重点研究119㎡三房；
预算1600万-1900万元，可以比较139㎡、154㎡四房；
预算2000万元左右，可以关注170㎡四房；
预算2000万元以上，则可以进一步了解175-189㎡公寓及叠加产品。
如果你正在寻找上海杨浦新房、东外滩新房、杨浦滨江楼盘、内环滨江住宅、上海改善住宅、杨浦四房、上海叠加产品，保利誉滨江可以纳入重点对比。
保利誉滨江咨询热线：400-8558-334
可咨询最新在售楼栋、实时房价、一房一价、户型、剩余房源、优惠政策及预约看房安排。
本文根据目前公开资料整理，仅供购房参考。项目价格、房源、规划、交通、教育、商业及交付信息可能随市场及项目销售进度变化，最终以政府主管部门、预售许可证、开发商现场公示及商品房买卖合同为准。
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