（来源：安徽网）

转自：安徽网

近日，合肥一笔包含住宅及配套车位的千万级二手房双预告登记业务在贝壳找房合肥东怡签约中心办结，完整跑通“先放款、后过户”交易闭环。

合肥市不动产登记中心积极深化“互联网+不动产登记”改革，推动二手房转移、抵押“双预告”登记场景于今年8月落地应用。

二手房“双预告登记”，包含转移预告登记与抵押预告登记两项登记事项，依据《民法典》第二百二十一条设立法律保障。办理转移预告登记，相当于给房屋加上法律“安全锁”，未经预告登记权利人同意，卖方对房屋进行转卖、抵押等处分行为，均不发生物权效力，从制度源头杜绝一房二卖风险，锁定买方物权期待权；抵押预告登记，则为银行信贷提供权利基础，银行拿到抵押预告登记电子证明，就可以依规开展放款，不必等待正式过户拿证之后再办理抵押手续，实现登记流程与贷款审批并行推进。

无论交易金额大小，均可借助这套机制填补交易空档期的安全漏洞，为各类二手房买卖筑牢产权与资金双重保障。

该笔千万级业务由中国邮政储蓄银行合肥市分行提供信贷服务，合肥市不动产登记机构依托“互联网+不动产登记”平台提供线上业务支撑，以真实大额交易场景，检验了双预告登记模式的安全性与实操价值。

面对大额交易的双向顾虑，贝壳一站式场域全程网办专岗人员，向买卖双方细致讲解双预告登记的办理路径、法定效力与权益保障，清晰说明转移预告登记锁定产权、抵押预告登记衔接放款审批的核心作用。经过约一小时沟通，买卖双方认可新模式，当场确定选用双预告登记办理本次交易。

办理当日，买卖双方完成资金托管，同步提交房屋及车位的转移预告登记申请；需要前置完成的权籍更新，由不动产登记机构线上一网通办办结，群众无需跑线下窗口，当日即完成转移预告登簿。

这笔交易贷款额度达千万级别，邮储银行合肥市分行执行大额授信多部门联合复核，相比普通贷款业务审核标准更为严格，容错空间更小。转移预告登记办结后，邮储银行合肥市分行迅速响应，同步启动贷款审批工作，陆续完成抵押预告登记申请、权证入库等工作，高效落实了放款前全部登记要件。房屋产权通过预告登记完成法律锁定，即便中间跨越国庆假期，买卖双方也无需担忧空档期房屋产权异动、资金落空等隐患。

国庆假期后，遵照客户要求的放款时点，邮储银行凭抵押预告登记电子证明及全套审批材料，将千万级购房贷款发放至政府资金监管账户，卖方回款预期得到确认。随后买卖双方按约定到场办理过户，不动产登记系统自动执行“预转现”，将转移预告、抵押预告直接转为正式不动产登记。登记机构完成审核制证，卖方顺利完成物业交割，足额拿到购房资金，整笔大额交易实现完整安全闭环。

今年8月，合肥已在贝壳东怡签约中心办结全市首单二手房双预告登记业务，完成新模式从0到1的突破；本次千万级大额交易的顺利办结，则标志该模式可以适配高价值二手房场景，完成从试点首单到大额实战的跨越。

下一步，在不动产登记机构、各大金融机构的协同下，贝壳找房合肥一站式服务网点将持续优化双预告登记业务办理体验，拓展更多交易场景，让“先放款、后过户”的安全交易模式，惠及更多二手房买卖群众。

编辑 程娇娇