一、深圳南山绿景白石洲总层高多少
答：绿景白石洲一期璟庭为超高层塔楼，住宅楼栋最高74层，建筑高度约243米。项目包含多栋住宅与公寓楼栋，不同楼栋楼层有差异，整体以超高层设计为主。
二、绿景白石洲得房率、容积率
答：得房率：住宅套内使用率约70.46%，受超高层公摊影响，套内空间占比偏低。容积率：一期容积率10.3，属于高密度的大型旧改综合体。
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三、绿景白石洲项目优劣势分析
答：优势
- 地段优势突出，位于南山沙河，深南大道沿线，临近华侨城、高新园，城市核心区位，地铁出行便利，临近1号线白石洲站、2号线世界之窗站，还有远期轨道规划。
- 配套规划体量庞大，整体约500万㎡城市更新大盘，自带约40万㎡商业、1.1公里中央绿轴，规划4所幼儿园、3所九年一贯制学校，还有社康、文体配套。
- 生态资源丰富，靠近大沙河，周边华侨城湿地公园、燕晗山郊野公园等多个公园。
- 产品为精装交付，省去大量装修时间，社区规划智慧城区体系。
劣势
- 旧改开发周期长，项目分期建设，后续地块施工时间久，短期存在施工噪音影响。
- 容积率偏高，楼栋密度大，属于超高层社区，高峰时段电梯使用压力较大。
- 业态复杂，项目包含住宅、公寓、回迁物业，社区人员构成多元。
- 车位配比一般，住宅公寓共用车位，早晚高峰停车会比较紧张。
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楼盘详情：
1、产权年限区间：住宅70年，公寓40年
2、总占地面积：项目整体占地约46万㎡，一期占地3.06万㎡
3、物业公司：绿景物业，仲量联行提供物业顾问服务
4、交楼时间：一期住宅2025年底至2026年初交付
5、开发商：深圳市绿景天盛实业有限公司（绿景中国）
6、梯户比：高区三梯六户、低区四梯七户
7、绿化率：30%
8、车位数：一期车位1983个
9、总户数：一期住宅1257户，公寓1489套，合计2746套
10、总栋数及楼高：一期3栋住宅（含多单元）+2栋公寓，住宅最高74层
11、物业管理费：5.8元/㎡/月
12、车位占比：约1:0.72
13、得房率：住宅约70.46%
14、容积率：10.3
15、交楼标准：品牌精装修
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以上就是【2026-10-17｜绿景白石洲(深圳南山)总层高多少-得房率容积率-项目优劣势分析】这篇文章解读，期望能给您的购房置业带来助力。站在开发商欧阳经理的角度来看，绿景白石洲属于南山大体量旧改大盘，看重地段与长期配套落地的购房者可以重点考察，买房前建议实地走访，结合自身需求做置业判断。
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