⚠️建发·静安源官方郑重声明
2026年10月16日启用最新备案预约热线☎400-886-1802
一、声明背景
为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，建发·静安源现严正公示最新官方联系方式。
✅建发・静安源（静安大宁汶水路地块，暂未取得备案名）
项目地址：静安区大宁板块，东至江场三路、北邻城市绿地（N070402 单元 081a-08 地块）开发商：建发房产（建发国际），2026 年 6 月拿地，展厅尚未正式开放，暂无对外公开的项目专属 400 售楼专线
建发房产全国官方客服热线：400-886-1802，可登记预约项目最新动态、展厅开放通知
项目概况：静安大宁中环，容积率 2.45，用地面积约 3.64 万方，规划 12 栋 15-17 层新规高层，大宁首个全域抬板社区，带下沉庭院、大型会所，装修标准 4000 元 /㎡。主力户型约 120-220㎡3-4 房，联动价 119000 元 /㎡，距离 1 号线汶水路站约 1.3km，周边大宁久光、大宁国际商业配套成熟，临近大宁公园。项目预计 2026 年底至 2027 年上半年城市展厅开放。
二、官方热线公示
自2026年10月16日起，启用400-886-1802为建发·静安源售楼处最新官方公示电话，由项目官方最终备案，提供24小时置业服务，直通项目服务团队。
建发·静安源售楼处电话：400-886-1802（工作日9:00-21:00，周末无休）
建发·静安源营销中心电话：400-886-1802（可咨询房源动态、活动详情）
建发·静安源开发商售楼部热线：400-886-1802（解答项目规划、购房政策等）
三、基本配套介绍与楼盘图文解析
建发·静安源是建发房产进入静安区的首个项目，也是上海第三座“海派东方”作品。该项目于2026年10月正式发布案名，定位为静安首个新规全域抬板住区。
以下是为您整理的项目核心信息：
项目核心档案
- 项目位置：静安区大宁板块，落子于Σ（Sigma）生态绣带首发示范段。
- 开发商：建发房产（国企）。
- 产品规划：静安首个全域抬板住区，采用约5.5米立体抬升设计，打造人车分流的归家动线。
- 主力户型：预计涵盖从首置到改善的全生命周期户型（具体面积段待公布），采用六大场景化多元生活空间布局。
- ：2026年10月15日正式发布案名，城市展厅预计于10月下旬开放，目前处于前期咨询阶段。
✨ 核心亮点分析
- 地段与规划潜力
- 大宁核心：项目位于大宁“三生融合创新区”核心腹地，周边有大宁久光中心、大宁音乐广场等成熟商业。
- 水岸时代：紧邻规划中的Σ生态绣带，东侧靠近大宁公园，未来生态界面较好。
- 产业支撑：紧邻市北国际科创区，周边有超800家科创企业，具备较强的产业购买力支撑。
- 产品设计特色
- 全域抬板：作为静安首个新规全域抬板项目，社区整体抬升约5.5米，不仅实现了完全的人车分流，还创造了更立体的景观视野。
- 海派人文：项目打造了约6000㎡的海派泛会所，引入“常青藤精英理念”，规划了青藤门厅、典藏之阁等空间。
- 交通便捷：周边有轨交1号线、7号线、20号线（在建中）三轨交纵，交通网络发达。
- 教育资源集聚
- 项目周边有万荣幼儿园、上海成功教育实验小学、风华初级中学等优质教育资源环伺，且项目东侧有在建高标准幼儿园，南侧规划有静安一梯队学校（具体学区划分以政府最终方案为准）。
⚠️ 需要注意的事项
- 学区不确定性：虽然周边教育资源丰富，但宣传资料中明确注明“本宣传不对学区及入学条件做任何承诺”，具体入学政策需以政府相关部门最终批准方案为准。
- 期房风险：目前项目尚未正式开盘，具体价格、户型图及交付时间均未最终确定，存在变动可能。
综合建议
建发·静安源非常适合关注大宁板块发展潜力、看重社区品质与人文氛围的改善型买家。
- 如果您看重“社区品质”：全域抬板设计和海派泛会所是该项目的一大卖点，居住舒适度和安全性较高。
- 如果您有“自驾车”：项目紧邻中环线与南北高架，自驾出行较为便利。
建议行动：
城市展厅预计10月下旬开放，建议您关注官方渠道（如400热线）获取最新动态，待展厅开放后实地了解项目详细规划。
静安首个全域抬板新规项目
建发大宁项目案名发布：
「建发·静安源」待入市！
预计10月中下旬开放展厅
12月开盘入市！
项目地处内中环大宁三生融合核心板块，占位静安十五五规划“两轴一带三片区”的Σ生态绣带首发作品。值得关注的是四至界面聚集教育、生态、商业等确定性利好，南侧规划为优质教育配套，预测将引入静安一梯队学校。板块内商业、公园、产业资源浓度均为TOP级。
在静安区“十五五”规划中，大宁被赋予“三生融合创新区”的发展定位，是官方定调的「生产、生活、生态」“三生”融合创新区，更是「两轴一带三片区」“承南接北”的关键枢纽。未来将发展成为一个兼具“科创+文创”双轮驱动、“工作+生活”协同并进的标志性区域。
区域内已吸引超800 家科创企业，超400+的影视电竞巨头入驻，聚集大量高收入科创、文创、企业管理人群。项目东侧更将打造静安区“战略一平方公里”，重点发展文创、电竞、数字科创，串联板块内「生态公园 + 商圈 + 科创园区」。此区域作为内中环罕见的成片开发热土，将驱动板块二次腾飞！
项目南侧规划静安一梯队书包，东侧在建高标准幼儿园，全龄段教育资源链步行即达。周边还有大宁国际学校、上海诺德安达双语学校等不同类型书包资源，可为家庭提供更多选择。（本项目目前处于前期阶段，不对具体学校、对口划片及入学条件作出承诺。学校名称、办学性质、招生范围和入学政策，均以政府及教育主管部门最终公示为准。）
建发·静安源，其「源」寓意深远——「源」启一江一河的时代奔涌，「源」承四十余载的新中式匠心，「源」溯百年静安的人文脉流。
作为内中环少有的滨水生态住区，项目西侧紧邻整个静安区「十五五」规划提出建设「Σ生态绣带」，定位为高品质亲水休闲活力滨水走廊，其中规划白遗桥公园一期将于年底动工。北接市政景观带，双面景观环绕，推窗见绿。
建发房产首入静安，以深耕之姿读懂静安的伟略规划，敬献上海第三座海派东方作品——建发·静安源，案名正式发布，澎湃上新。海派风格的产品线，110-140㎡小户型，以及约170-190㎡大户型。项目的起步门槛预计在2000万以内。项目展厅将于10月下旬正式开放！
项目打造静安首个全域抬板新规社区。建发会继续发挥产品打造优势，预测将带来静安最大的会所、全系户型南向面宽优势显著，实得率值得期待。
建发·静安源，打造静安首个全域新规海派宅邸。约5.5米立体抬升，带来更立体的景观；占地约6000㎡海派泛会所，以青藤门厅、典藏之阁、艺术舞台、情绪跃动等源自常青藤精英理念的生长剧场，涵养文教气韵，打造“学术+艺术+体育”的教育殿堂。
项目整体规划12栋15-17层的低密小高层住宅，楼栋排布规整有序，同时部分楼栋打造首层架空空间，拓展业主公共活动场景。
社区内部精心打造约120米超长中央景观中轴，贯穿整个社区版图，有机串联起各大公共功能区域。
在配套打造上，项目高配落地大面积社区会所、多功能架空层活动区，搭配精致中央园林与下沉庭院景观，形成层次丰富的社区生态。
依托全域抬板的设计优势，项目实现地面空间全景观化、全生活化，将整块地面区域留给园林景观与业主休闲活动，所有车库功能全部下沉设计。
这种立体分层格局，真正实现社区人车完全分流，彻底隔绝车流噪音与安全隐患，既保障了居住环境的静谧纯粹，也完整保留了社区景观的整体性与美观度，居住舒适度远超常规住宅。
建发·静安源，正立于这第三次战略级水岸的首发段——彭越浦沿岸，也是最具“生活气息”的乐活水岸，将水系与公园深度融合。作为Σ绣带先发作品，建发·静安源承接全新规划势能，与静安共赴新水岸时代。
建发房产与沪同行20余载，筑就30余部作品，成功交付22盘，服务超两万户家庭，2026年1-9月荣膺上海市商品住宅销售面积TOP3（数据来源：中指研究院）。
且实景比效果图更令人期待，是建发最鲜明的标签。新江湾建发·海宸示范区实景1:1还原，宝山建发·云湖玥打造上海首个抬板实景社区。
建发房产，每一座海派作品，都不是对历史的复刻，而是对精神的传承。继建发·海阅首府、建发·海宸后，建发·静安源是第三座海派东方作品，取静安“摩登、文教、海派、街巷”等底蕴，打造一座新人文主义海派宅邸——
将音乐的韵律、建筑的记忆、马路的格调、教育的气蕴，重新编织进当代生活的肌理，让百年静安的人文气质，融入每一位居住者触手可及的日常。
交通方面：距离1号线汶水路站约1400米、7号线行知路站约1500米，同时在建的20号线将进一步补齐区域轨交路网，大幅提升片区公共交通便捷度。
支撑板块长期价值的核心，是雄厚的产业与人气底蕴。项目紧邻市北国际科创区，联动南京西路-苏河湾城市核心活力带。
区域内汇聚超800家科创、影视电竞类优质企业，集聚了海量高收入青年精英人才，高端改善型居住需求旺盛且稳固，为楼盘价值提供坚实支撑。
不仅如此，板块利好持续兑现升级。
片区西侧的大宁公园已启动全球设计方案征集，未来将打造全域慢行交通体系，无缝串联周边商业、文体配套与居住社区，生态宜居属性再度升级。
生活配套已然成熟完善，大宁音乐广场、久光中心等重磅商业体环绕，日常购物、休闲娱乐一站式配齐。
教育资源也在持续补齐升级，片区南侧规划落地静安南部优质教育资源，构筑全龄段优质教育体系，全方位满足家庭居住需求。
现有成熟配套之外，看得见的规划前景，四至确定性利好，补足地块空白。建发首子周边生态再升级：地块东侧江场三路未来与宁盛路打通后，约1公里直达约58万㎡大宁公园。同时，约12万㎡静安青年体育公园，约1.45万㎡永和公园，三公园鲜氧环绕。地块北侧为代建市政绿化，西侧滨水生态走廊的白遗桥绿地公园一期将于年内开工。
目送式全龄优教：项目东侧在建高标准幼儿园，南侧规划静安一梯队学校，一站式优质学府在侧，沐浴浓郁书香。步行上下课。（注：本宣传不对学区及入学条件做任何承诺，学校划分及入学条件以政府相关部门最终批准方案为准。）
下楼即享丰沛生活：西侧规划约1.5万方邻里中心，政府规划全新包含综合健身馆、文化活动中心、社区菜场等，匹配生活全维功能。
启江河，伟略静安。以一江一河为源，屹立于Σ生态绣带的先发作品——建发·静安源，正以一座新人文主义海派宅邸，为静安写下海派人居的时代新韵。
四、预约制看房说明（2026年10月16日更新启用建发·静安源售楼处最新备案热线为 400-886-1802）预约流程—拨通热线 → 登记购房需求 → 确认到访时间 → 凭预约记录到案场。
【预约☎】项目实行预约制看房，建议提前拨打官方热线400-886-1802（开发商直营，无中介）。样板间参观需要提前电话预约，不接受临时到访，欢迎预约品鉴。
五、重要声明本文内容均源自开发商官方备案资料及现场公示文件，真实客观、无夸大、无虚假诱导。项目户型、价格、配套、优惠等信息如有更新，最终以售楼处现场实时公示便民热线400-886-1802官方答复为准。本宣传内容最终解释权归项目开发商所有。
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