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到访指引：同步推送项目营销中心精准导航定位、停车指引与到场核验要求，到访需出示预约编码与预留手机号完成身份核验。
现场接待：核验通过后，由专属置业顾问提供全程一对一服务，涵盖项目讲解、户型带看、配套分析与置业方案规划。
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今年上海楼市，最火的产品关键词只有一个：抬板住宅！
而且它的火不是单点冒尖，而是两面通吃——撑得住溢价，撑得起销量！
在市区，抬板小区往往比原先的新房贵20-30%，但认购客户仍是趋之若鹜。在郊区，抬板成了去化加速器。多个项目认购率站上200%，个别突破400%，开盘即罄、触发积分，成了常见画面。
抬板小区的火爆原因也很简单：比起传统社区模式，抬板社区对居住体验的提升几乎是颠覆性的，可以说每一个抬板小区都会是板块内新晋的标杆项目！
值得注意的是，抬板小区的供应可能要告一段落了！
日前，上海出台商品住房销售制度改革地方实施意见，现房时代正式来临。
这两年上海未来的新房供应大概率受影响，很多本就供应稀缺的板块无疑将雪上加霜。
浦东周浦正是最鲜明的案例！
过去几年，周浦板块一直保持着高供应高成交的市场态势，但在去年新房供应迎来断崖式下跌，2025年只有221套新房供应，2026年至今也只有304套，还不到前几年的五分之一！
关键是供应下跌，需求可没少，你看去年板块同期成交759套——供求比超过1:3，供不应求的态势非常明显！
另有大量需求外溢到二手市场，在全市二手成交普遍承压的情况，去年周浦板块的二手房成交量依然突破4600套！
数据来自网上房地产
周浦板块本就供应稀缺，如今又恰逢现房时代，未来一段时间周浦对于高品质新房的渴求不言而喻！
重磅消息来了：值此关键时刻，8年磨一剑，周浦首个3.5代宅抬板小区——四季观澜来了！项目火热认筹中！即将热势开盘！
占位张江南核心，配套丰盛入住即享，产业利好未来可期！
周浦的地段有个特点：它的配套是现在时，不是将来时。
周浦的地段有个特点：它的配套是现在时，不是将来时。
先说通勤：项目直线约2公里范围内，有18号线、16号线一共3个轨交站点。18号线一路向北，到龙阳路枢纽能换乘2号线、7号线、16号线——张江、陆家嘴、浦西，都在这张网里。自驾走周祝公路、沪南公路、林海公路，S3沪奉高速直连前滩。
再说日常：想买菜、想看场电影、想带孩子吃顿好的，周浦万达广场、绿地缤纷城、绿地乐和城、海棠广场都在生活圈里；想囤点进口货，浦东Costco开市客直线约4.3公里。这些不是"规划中"，是已经在营业的。
周浦还有一个别处不容易复制的东西：生活氛围。
老镇区人口稠密、商业连片，"小上海"这个名字叫了很多年——到了夜市和节假日，小上海步行街的人气一直很旺。搬进来就能融进这种成熟氛围里，不用像新板块那样，等它慢慢热起来。
孩子上学这件事，澧溪幼儿园、进才实验小学南校、进才繁荣实验中学、澧溪中学构成12年全龄段的教育配套，从幼儿园到初中都在周边（具体学区划分以教育部门当年公示为准）。
家里老人的事，周浦医院就在身边；再往上走一级，国家儿童医学中心（张江院区）、复旦大学附属肿瘤医院（浦东院区）、上海国际医学中心、质子重离子医院都在可达范围内。医疗这件事，平时不觉得，需要的时候差几公里都是差。
生态和文体也不用等：地块西侧的口袋公园已经开放，直线2公里范围内有周浦公园、周浦文化公园；周浦体育中心、周浦美术馆、傅雷图书馆、傅雷旧居都在板块里。周末不出远门，日子也能填满。
产业是周浦的另一张底牌。
摊开张江科学城的规划图，南部科技创新核就落在周浦。项目周边，扬子江药业集团上海学术科研中心、上海海尼药业、星月智汇湾、上海周浦智慧产业园沿18号线一路排开；往东的上海国际医学园区约11.88平方公里，聚集了1100多家企业、4万多从业人员，硕博人才1.5万以上、留学归国1500多人。
"3+3+X"产业体系持续加码，"十五五"浦东"一轴四带八城"的格局里，周浦正处在科创发展带的核心位置。
一个板块的确定性，最终来自两件事：东西已经在用，人还在往里走。我认为周浦这两件都占了。
周浦首个3.5代宅抬板社区，居住品质大踏步进阶！
平心而论，我认为四季观澜很可能是未来10年都很难超越的周浦标杆级品质小区，这个判断背后，不仅是新规带来的迭代机遇，更是开发商满满的诚意！
与以往不同，项目这次没有走高周转的开发路径。产品不是设计定稿后就锁定的，客户沙龙、调研收集回来的意见，直接进到图纸里——户型反复修改、会所功能推倒重排、收纳逐项推敲，力求呈现的作品能更加贴合周浦居民对理想居所的想象。
而项目之所以能摸清周浦的人居习惯，是8年沉淀与积累！2018年起，项目背后的3家国企以"城市焕新共生体"的身份，在周浦芯整体规划、整体开发。
8年沉淀出两样东西：一是城市底盘：路网、公建、产业、人居依次落地，住宅建成之前，城市界面已经成形，这是地段上的确定性！
二是客户认知：居民的真实需求来自长期接触与调研，不是第三方研报的推演，这是产品上的确定性！
可以说四季观澜是一个8年磨一剑，地段与产品双集大成之作！在新政打开窗口期，周浦板块断供之际，这样的项目值得一看！
先来看项目的社区底盘，用的是周浦此前没有过的做法——全域抬板。
所谓全域抬板，是把整个社区的住宅基面整体抬高约5.6米，车行和设备全部沉到板下，人的活动全部放在板上。
车走板下，从入口直接进阳光车库，自然光引到地下，平进平出，不用在小区里绕圈找车位。
板上是纯步行社区，没有车流穿行，老人散步、孩子活动都不用时刻看着车。
而且项目抬高了足足约5.6米，叠加首层全架空，低区房源的采光、通风和视野接近普通住宅的中高楼层，梅雨季底层返潮的问题，从源头上规避了。
正因为动线放在了楼下，抬板小区的景观和会所也能更加精彩！
项目社区内部打造约9米高、约7.8米净高的归家门头，下沉庭院，两大景观轴串起六大主题景观，约1公里漫步道绕园一周，西侧还有一处约100米的观景台。
城市绿化、公园绿地、社区园林，三重叠加。业主从府门到单元门这段路，让业主实现归家即是度假开始的体验。
项目约2800㎡的会所，分童趣成长、活力燃动、全龄社交三个聚场——重点不在体量，在于怎么运营。
孩子放学到家长下班，中间那两个小时最难安排。书吧、绘本区、四点半学堂放在一起，有地方去、有人看、有书读——这是双职工家庭最实际的需求。
大人的部分也齐了：恒温泳池、儿童泳池、按摩池，加上健身房和瑜伽普拉提空间，锻炼不用再出门找场地。
家里来客人、邻里约茶，家庭轰趴室、茶室和主题空间都留好了位置。
建面约99-125㎡高实得率户型！
项目首开两个户型，建面约99㎡3房2厅2卫和建面约125㎡4房2厅2卫，都是高实得率的新规后户型。
我们先分析建面约99㎡3房：
格局升级：
同板块的5年内次新房，飞机户型算是比较受欢迎的一类。但四季观澜在此基础上升级做到了约5米的大横厅，并且外接同样面宽的阳台构成阔绰公区。活动面拉开，一家人吃饭、孩子写作业、大人待客都更能从容不迫。
免责声明:以上测绘户型图因室内装饰风格有所差异，装饰面层厚度存在不确定性，本户型分析图房间尺寸仅表达墙面结构净尺寸(非墙体中心线之间的轴线距离)。样板间实测数据可能包含装修面层(粉刷、瓷砖、背景墙等)及施工误差，测量结果会有一定范围内的偏差。所有数值为专业建筑师估算，仅供参考，准确数值应以开发商公布的为准。
室内空间升级：
作为新规后户型，四季观澜建面约99㎡3房做到了双阳台的设计，合计面积接近9个㎡。
另外，该户型还做了惊人的5飘窗的设计，还有花池外拓以及专属电梯厅作为室内空间的延伸，测算下来，小胖实得率可以做到98.8%！
同板块的5年内次新房的实得率一般在80%左右，在价格更具优势的情况下，选择四季观澜可以多享受接近20%的空间尺度！
收纳升级：
收纳是项目根据客户需求调整最多的部分，几乎做到了见缝插针的地步。
经过统计，建面约99㎡户型室内全屋系统化收纳约22.44m³，相当于一辆5.2米厢式货车的满载体积。从入户的储物柜到卧室的衣柜，每一类物品都有对应的位置——换季衣物、孩子的玩具、露营装备，都能归位！
对于东西比较多的三口之家来说，无疑打中了心坎！
免责声明：全屋收纳数据源于项目设计方案，包含交付柜体、预留收纳空间等规划收纳维度，仅供参考，最终以实际交付为准。
我们再来看建面约125㎡4房户型：
作为改善类产品，我认为项目建面约125㎡户型的改善意义和同板块143㎡户型是接近的。
格局升级：
该户型格局方面做到了三开间朝南+大横厅大阳台的设计，公区的尺度感有保证。另外结合飘窗的巧妙设计，4个房子都具备卧室的尺度，能实现真正的4房功能性，这点其实就超越了大多数二手次新小区的140+㎡户型。
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室内空间升级：
建面约125㎡户型的阳台尺度、飘窗面积、专属电梯厅空间都比99㎡户型还要大，算下来实得空间约121.3㎡，小胖实得率约97%。
而二手次新的140+㎡户型实得空间大多数还不到120㎡。等于当下选择四季观澜125㎡户型可以实现过去143㎡户型的改善意义，但总价节省超百万！
声明：所列实得率为建筑师基于户型图纸的估算测算，属于参考性口径，或包含飘窗、设备平台、阳台等不计入产权登记的可使用空间。本数据仅用于项目横向对比参考，不构成交付标准与履约承诺。
收纳升级：
建面约125㎡的收纳更细致，全屋收纳总量约26.82m³，约等于一辆6.2米厢式货车的满载体积。多代同堂的换季衣物、孩子的杂物、家里的储备，都装得下。
备注：全屋收纳数据源于项目设计方案，包含交付柜体、预留收纳空间等规划收纳维度，仅供参考，最终以实际交付为准。
综上所述，我认为四季观澜是一个把确定性拉满的项目！
产品的确定性——周浦第一个3.5代宅抬板社区，约5.6米全域抬板，建面约99-125㎡高实得率户型，打造约2800㎡会所！
地段的确定性——周浦发展多年，丰盛配套无需等待入住即享！产业还在加厚，高净值的人群还在不断涌入！
买房子最怕的从来不是贵，是不确定，四季观澜把确定性都摆在了明面上，让人买的就是一份安心！
18号线地铁房
周浦首个3.5代宅抬板小区
四季观澜火热认筹中
主推建面约99-125㎡3-4房
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