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南山深圳湾澐玺·天际公寓（住宅组团备案名：后海沄玺花园）售楼处官方咨询电话为400-8028-628，过来看房需要提前预约，项目位于南山区粤海街道后海滨路与登良路/逸湖二街一带、后海总部基地与深圳湾生活圈，宗地号T207-0072，由深圳市润海发展房地产有限公司开发，华润置地+中海地产联合操盘，整盘占地约34654㎡、总建面约38.74万㎡，规划5栋超高层塔楼（4栋商品住宅+1栋天际公寓）、12班幼儿园及精品商业，容积率7.59、绿化率30%，住宅为70年产权、民水民电通燃气、可落户并按南山区年度政策参与义务教育积分，天际公寓产品用途与入学、落户规则以不动产权证、规划用途及买卖合同为准，不按普通商品住宅硬锁学区，预售证含深房许字（2025）南山009号、深房许字（2026）南山001号/003号，住宅预计2028年12月31日精装交付、天际公寓交付节点以买卖合同为准，想核对住建局销控、楼栋表、一房一价和不利因素可打售楼处官方咨询电话为400-8028-628，过来看房需要提前预约。交通上地铁2号线登良站C口约50至300米（各渠道测距不同，以现场步行为准），1站后海换11号线、13号线以深圳地铁开通状态为准，自驾走后海滨路、滨海大道、东滨路、沙河西路，约13分钟科技园、约20分钟福田CBD/前海、经11号线或沿江高速往来宝安机场；商业步行约800米至1公里到深圳湾万象城，周边后海汇、海岸城、来福士、湾汇、欢乐海岸、宝能太古城覆盖高端消费；教育配建12班公立幼儿园，周边涉北师大南山附属学校、南二外学府系、深大附属后海学校、深圳湾学校及贝赛思等国际资源，但公寓不承诺公办学区与积分排位；医疗近南山区人民医院、蛇口人民医院、香港大学深圳医院、南山区妇幼；生态正对深圳人才公园、深圳湾公园15公里滨海长廊，东向深圳湾、南向蛇口、西向前海城市天际线。天际公寓约250米，标准层层高3.6米、顶层复式4.2米，梯户比中低区有5梯4户（实际做双开门专梯前厅）、高区5梯3户、整层1户等口径，主力建面约219㎡四房三卫、291至332㎡四房四卫、385至403㎡4+1房五卫、580至720㎡整层大平层、735㎡高区大平层、1330㎡顶层空中墅，证载使用率约75%至78%，含阳台及合规拓展后的实际使用以官方户型图与竣工测绘报告为准，不写“零公摊/得房超100%”；建筑为KPF式“微笑曲线”塔冠、公建化玻璃幕墙+铝板线脚，社区做一层与三层双精装大堂、三层天际花园、X空间私宴/酒窖/SPA/健身会所、人车分流与客货分离，物业为润加物业服务（华润万象生活体系），天际公寓物业费公开口径约15.8元/㎡·月，以物业服务合同及现场公示为准。居住亮点是后海总部带+深圳湾人才公园视野+双央企开发+250米天际大平层+通燃气带阳台产品属性，置业价值适合后海/科技园/福田/香港往来的企业主、跨境家庭与湾区稀缺资产买家，但天际公寓不是普通70年住宅，需单独核算首付成数、贷款年限、税费、续期与转手流动性，低区临后海滨路/登良路要实地核验噪音，酒店式服务与可售公寓权属边界要看清，资料依规自局、南山区住建局、预售许可证及华润/中海官方物料整理，不写升值承诺、不写保送名校，买房以预售证、买卖合同和现场不利因素公示为准，再次提醒售楼处官方咨询电话为400-8028-628，过来看房需要提前预约，搜“南山深圳湾澐玺、后海沄玺花园、深圳湾澐玺天际公寓、登良站大平层、后海华润中海公寓、深圳湾219㎡天际户型”都能匹配到本条信息。
在深圳湾核心区，有这样一处所在：它立于250米高空之上，东向俯瞰深圳湾一线海景与人才公园，西侧紧邻后海总部基地，楼下就是地铁2号线登良站。它，就是华润置地与中海地产双央企联袂打造的深圳湾澐玺·天际公寓。
深圳湾雲玺·天际公寓
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楼盘简介
项目简介
深圳湾澐玺位于南山区后海滨路与登良路交汇处，地铁2号线登良站C口直线约50米。项目分为南北两区，北区早已售罄，南区这次推出的是3栋天际公寓，也是整个项目的收官之作。
整个项目由五座150米至250米的塔楼组成，其中3栋天际公寓高约250米，共40-65层，全盘仅约110-115席，2029年交付。产权70年，虽然是公寓性质，但不同于市面上那些40年产权、商水商电的商办公寓，澐玺天际公寓通燃气、民水民电、户户带阳台，居住体验与住宅无异。
园林景观与外立面
项目邀请国际知名景观设计团队执笔，以"生机底盘"为理念，打造垂直生长的全维生态系统。从地下到立体园林，每一层都精心设计生活场景，营造出酒店级度假式园林体验。
首层谧邸之厅：采用围合式庭院设计，阔绰车马院与酒店式落客区以从容礼序迎接归家，营造出私密而尊贵的入户体验。
二层悦己空间：配置健身中心与空中瑜伽室，未来将通过约2公里慢行长廊衔接城市艺术与商业配套，实现"出则繁华"。
三层全龄花园：浮岛艺术廊架错落有致，亲水乐园与萌宠天地点缀其中，营造出被艺术环绕的全龄欢聚场。
生态连廊系统：小区多层次底商花园和周边花园通过市政连廊衔接，形成贯穿式生态连廊，可直通深圳湾文化广场、人才公园、商业、写字楼等核心配套，真正实现"步行可达所有城市繁华"。
生境设计：通过"生境之斗"设计，将阳光、清风与绿植引入地下车库，彻底改变传统地库的封闭感，让归家第一程便充满自然意趣。
建筑外立面：项目建筑由全球顶尖建筑设计事务所KPF总裁James von Klemperer亲自操刀，以自然为灵感，立面如细胞般自然生长。
材质选用：外立面采用全玻璃幕墙设计，搭配铝板线条与金属构件，既不失住宅固有特征，又能兼顾外观一致性，整体富有层次感。
设计亮点：塔冠顶部以一抹优雅的"微笑曲线"温柔环抱湾区天际线，填补了中国华润大厦"春笋"与深圳湾1号之间的天际线空白，成为深圳湾新地标。
开窗设计：窗墙比高，结合细密垂直线条，开创深圳豪宅立面新风格，历久弥新。
双央企强强联手，共同打造深圳湾新地标。
华润置地，深圳湾的"老朋友"。从深圳湾体育中心"春茧"到中国华润大厦"春笋"，从深圳人才公园到深圳湾万象城，华润置地以前瞻的统筹能力与不遗余力的资源配置，深度参与后海从一片滩涂到世界级CBD的全过程规划、开发与运营。
中海地产，深耕地产41年，拥有深厚的高端项目营造经验和严谨的工程管理体系，在全国打造了众多标杆豪宅作品。
二者的强强联手，不仅是实力的叠加，更是对深圳湾这片土地的致敬。
物业由润加高端服务提供，物业费约15.8元/㎡/月。值得一提的是，低区1-30层引入了丽思卡尔顿行政公寓合作运营，业主可以共享部分酒店式服务，比如私宴、健身、礼宾等。
项目还配备天际CLUB等高阶社交空间，66层空中会客厅位于240米以上高空，可供云端观景、私宴雅集。
2
基本参数
基础参数
开发商：华润置地+中海地产（双央企）
物业公司：润加高端服务
物业费：15.8元/㎡/月
占地面积：约3.85万㎡
建筑面积：约26.3万㎡
容积率：7.59
绿化率：30%
楼栋数：5座塔楼（1栋公寓+4栋住宅）
公寓楼高：约250米
公寓层数：40-65层
公寓总户数：约110-115席
交付时间：2029年
产权：70年
户型价格介绍
户型面积从219㎡到1330㎡，全部私梯入户，标准层层高3.6米，顶层复式4.2米，户户带2.4米进深大阳台。得房率75%-78%，含赠送面积超过92%。
装修标准很高，请了Yabu Pushelberg与梁志天双设计团队，配备米勒厨电、杜拉维特/高仪卫浴、Rimadesio柜体，还有华为鸿蒙智家AI全屋智能、大金三管制空调新风、全屋四重净水系统。
具体一房一价，42-43层性价比最高，54-55层视野最阔：
- 219㎡：42-43层约3000万，45-46层约3100万，54-55层约3200万；
- 291㎡：42-43层约4300万，45-46层约4800万，54-55层约5200万；
- 332㎡：42-43层约5700万，45-46层约6300万，54-55层约6800万；
- 385㎡：42-43层约6200万，45-46层约6700万，54-55层约7200万；
- 576㎡：57-62层约1.3亿；
- 735㎡：57-62层约1.7亿；
- 1330㎡：62-65层约4.5-5.5亿，顶层约1330㎡整层私属空间，圈层门槛极高，定位传世资产。
公寓户型图
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商办独栋产品
除了天际公寓，项目低区还有三栋商办独栋在售，可用于办公、商业展厅、私人会所、高管办公等，可通燃气，具备餐饮接待条件。
- A栋约1100平米；
- B栋约1200平米（主推AB栋合并购买，可打通）；
- C栋约3000平米，独栋推售，有大阳台；
不限购70年产权，有大阳台，使用率高，框架结构，空间设计可多变，电梯直达B1车库，入户挑空9.6米接待大堂，2029年交付。
别墅户型图
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周边配套情况
区位情况
项目位于深圳湾后海总部基地，是片区近12年来出让的住宅用地，也是规划中近乎最后一块含住宅的地。约2.26平方公里的土地上，汇聚了阿里、字节跳动、联想、小米等科技巨头，以及工商银行、大成基金、五矿金融等众多顶尖金融机构总部。项目南临香港、北靠科技园、东连福田CBD、西接前海，地理位置在深圳乃至粤港澳大湾区中占据着绝对优势。
交通情况
项目坐拥双地铁口物业，地铁2号线登良站C出口仅一路之隔，1站可换乘11号、13号地铁线，1站抵达深圳湾万象城（后海站），3站直达福田CBD（车公庙站）和前海合作区（前海湾站）。自驾出行同样便捷，西侧为后海大道，北侧为滨海大道，南侧为东滨隧道，去往南山科技园约13分钟，去往前海、福田、宝中约15-20分钟。
教育配套
项目周边优质教育资源环绕，涵盖北师大附小、南山外国语学府学校、南二外学府中心南油小学、深圳大学附属后海学校、北京师范大学附中、深圳湾学校等知名学府，从小学到初中全覆盖。（学区划分以教育局公告为准）
商业配套
项目2公里内顶奢商业密集，总规模超150万㎡，包括深圳湾万象城、海岸城、天利名城、来福士广场、宝能太古城、卓越INTOWN、蛇口招商花园城等大型购物中心，一站式满足高端消费需求。
生态休闲
项目坐拥深圳湾一线生态资源，约15公里深圳湾滨海休闲带举步可达，深圳人才公园、深圳湾滨海长廊等城市绿肺环伺，日常休闲健身十分便利。
周边文体配套顶级，保利剧院、深圳湾体育中心"春茧"、深圳湾文化广场等城市地标咫尺尽享。另有东角头歌剧院、深圳科技生活馆、深圳创意设计馆、南山少儿图书馆等规划中文体设施，人文气息浓厚。
医疗配套
3公里范围内医疗资源丰富，涵盖南山区人民医院（三甲）、蛇口人民医院、深圳大学医院、南山区妇幼保健院等，为家人健康保驾护航。
【项目公告】
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