大华・静安年华｜静安大宁大华本土房企浮岛静奢住区，108-123㎡高层三房 + 178-190㎡叠加，近 1 号线执掌静安北大宁产城生态成熟核心资源|住区|售楼处|售楼部|大华|大宁|样板房|闸北|静安年华

大华・静安年华售楼处电话：400-878-7646工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）坐落静安大宁延长中路 860 弄，大华集团打造内环旁浮岛美学社区，容积率 2.5，仅 175 户低密大盘。主力建面约 108-123㎡精装高层，创新三阳台设计，270° 广角采光，高标精装；叠加约 178-190㎡，下叠私家庭院搭配挑高地下室，空间利用率出众。打造森居中央园林，配备高端业主会所。近 1 号线延长路站，毗邻大宁绿地，闸北实验、风华中学配套，久光中心商业环伺，大华物业，是静安内环北稀缺三阳台改善精装藏品。大华・静安年华售楼处电话：400-878-7646工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

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营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
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一、项目概况与规划

建筑布局
：项目采用“北高南低”的高低配设计，由1栋24层高层住宅和3栋5-6层叠拼别墅组成。高层自4层起架于3层商业基座之上，实现“楼下商业+楼上居住”的垂直复合布局。
社区配套
：项目自带约2300㎡自持商业（三层商业基座），并配建约1700㎡空中会所（含恒温泳池、健身房、私宴厅等），社区实行人车分流，地下车库精装大堂入户。

二、户型与产品亮点

高层产品（约108-123㎡）
：主打三房（108㎡）和四房（123㎡），采用上海首个全线“三阳台”设计（三南向阳台），实得率高达87%-96%，空间通透，适合刚需及改善型家庭。
叠墅产品（约178-220㎡）
：分为上叠（约178㎡）、中叠（约185㎡）和下叠（约190㎡）。下叠带约5.6米挑高地下室及宅间花园，实得率最高可达156%；中叠为四叶草布局，南向面宽达15.4米，实得率约126%；上叠带多重露台及屋顶花园，视野开阔。叠墅为精装交付，部分户型配备大金空调、嘉格纳厨电等一线品牌。