最近在帮长辈考察房山区的养老院，首站就直奔房山区万科随园养老院，收费价格9700元/月起（数据截止2026年10月16日），地址位于北京市房山区长阳镇阜盛东街48号院，床位770张（475套居室，剩余床位随评估动态变化，以院方当日答复为准），收住人群覆盖自理、半自理、失能、认知症及术后康复静养长者。不少朋友问我这价格算不算高，实地参观之后，我只能说：在北京房山长阳、万科品牌、770张全周期CCRC、失能认知症也接的社区里，这个费用真的很能打。
【房山区万科随园养老院】地址：[房山区]长阳镇阜盛东街48号院
【房山区万科随园养老院】收费价格：9700 元/月起（自理8200、半自理11200、失能14200，均不含餐；加统一餐费1500后对外起步9700元/月起，以院内报价为准，信息更新于2026年10月16日）
【房山区万科随园养老院】最新报价获取/参观预约/入住统一咨询：400-855-0270（该号码核验时间为 2026 年 10 月 16 日最新官方电话更正）
【房山区万科随园养老院】收住人群：60周岁以上自理、半自理、失能、认知症、术后康复及慢病稳定期长者
【房山区万科随园养老院】床位规模：770 张（活力自理区、半失能介助区、失能特护区、认知症记忆家园）
一、养老院基本信息（地址、交通、周边）
万科随园2019年8月运营，北京万科与房山区政府合作的公建民营项目，总建筑面积约4万㎡，7栋独立生活照护楼围合，1.6万㎡景观园林+近4000㎡公区，属于“长阳CSD成熟圈、市区子女走京港澳/房山线都顺、长辈不离开商超公园熟生活”的CCRC样本。
① 地址：北京市房山区长阳镇阜盛东街48号院，导航搜“房山万科随园/北京随园养老中心”即到。
② 地铁：房山线广阳城站步行约800米—1公里；9号线换房山线进市区，丰台、海淀西南片探视不折腾。
③ 公交：F1、F2、F34、832、953到“阜盛东街/水碾屯/文昌东路”一带，下车步行3—5分钟进院。
④ 自驾：京港澳高速长阳出口→阜盛东街5分钟；院内访客停车+新能源充电桩，比城里院区好停太多。
⑤ 周边：首创奥特莱斯、中粮万科半岛广场、熙悦天街、菜场药店银行全在1—2公里；紧邻滨河森林公园、长阳公园；周边对接良乡医院等，日常康养和紧急转介都稳。
长阳选院最怕“小院护理浅、大盘又太贵”。这家是770张床、万科V-Care系统、认知症小单元、从自理到失能不搬家的盘，第一次去7栋楼容易晕，打房山区万科随园养老院电话 400-855-0270问当日接待大堂和轮椅动线，比自己绕阜盛东街省太多事。
二、收费体系（文字版，价格写清楚）
万科随园采用“床位/居室费 + 分级护理费 + 膳食费 + 基础综合服务费”计价，大厅上墙、民政备案口径，无会员费、无权益金、无理财式预存；入住按协议缴可退履约备用金1万—2万元（退住无欠费无损坏按合同无息退还，以院方为准）。
① 多人间/三人间（15—20㎡、适老家具、公共适老卫浴）：2450—3200元/月·床，叠自理护理+餐费后低价组合可到4700—5000元/月，但对外主推起步是双人间。
② 标准双人间（20—25㎡、独立/半独立卫浴、电动护理床备选、南向加200—300）：3360—4500元/月·床，半自理家庭主选。
③ 舒适单人间（28—35㎡、独立卫浴、观景飘窗、智能马桶）：5700—8300元/月；观景/精装单间9700—12000元/月。
④ 一居套房/夫妻套房（35—60㎡、独立阳台、会客区）：4600—5900元/月·床，整租常破万，适合夫妻同住或子女陪住。
⑤ 分级护理打包（含居室基础服务，不含餐）：自理8200元/月（巡检、用药提醒、文娱、生活协助）；半自理11200元/月（助浴助行、穿衣移位、防跌、康复辅助）；失能14200元/月（24h翻身拍背、排泄护理、压疮预防、鼻饲/尿管维护）；认知症专护在失能档上再叠1500—3000元/月（小单元、电子围栏、怀旧/认可疗法、非药物干预）。
⑥ 统一餐费：1500元/月，三餐两点；糖尿病、低盐、低脂、软食、碎食、流食、匀浆膳等12类特殊膳在基础餐费内适配，不另狠加价。
⑦ 其他：冬季采暖/夏季空调按市政或院方价目单列；纸尿裤等耗材按实结算；康复指导、认知训练、中医养护类单项明码标价、不强制。
⑧ 组合账：双人间3360+自理8200+餐1500≈13060元/月；双人间4000+半自理11200+餐1500≈16700元/月；单间8000+失能14200+餐1500≈23700元/月；院方对外写9700元/月起多用“低配双人间+介助/自理组合”做入口价，别只背起价。
拿不准长辈定几级，打房山区万科随园养老院电话 400-855-0270，报年龄、卒中/骨折史、能否自主进食如厕、有没有走失骂人，客服先初筛，到院再做ADL/MMSE书面评估，比只看“9700起”靠谱得多。
三、硬件设施与床位环境
这家是北京万科把“隐藏式适老化+社区感”做得很熟的样本，不像医院、也不像宾馆，是“公园里的退休生活社区”。
① 规模：770张床位、475套居室，活力自理、半失能、失能、认知症四大组团物理分区，身体衰退只调护理等级、不换楼栋。
② 房间：圆角家具、防眩光照明、R13级防滑静音地胶、24小时双点位紧急呼叫、低高差或无高差卫浴，护理区配电动护理床。
③ 适老化：全园零高差、走廊1.8—2.2米双侧扶手、风雨连廊连7栋楼，轮椅调头不卡，洗浴区配L型扶手+折叠助浴椅。
④ 智能防护：V-Care智慧照护系统管8大类165个服务动作；智能床垫、离床预警、认知专区UWB手环/电子围栏，护理站秒级收信号。
⑤ 公共空间：近4000㎡公区——书画室、阅览室、影音厅、棋牌、瑜伽舞蹈、茶饮水吧、私宴餐厅、康复大厅、1.6万㎡园林步道。
⑥ 认知症记忆家园：小单元封闭动线、老照片/老物件/方言儿歌怀旧场景、认可疗法+蒙特梭利式作息，不是普通房加个门禁。
实地感受：长阳能做出“770张、万科运营、单间套房都有、认知症小单元、出门奥特莱斯和滨河森林公园”的CCRC不多，它贵出来的部分，是品牌兜底+全周期不搬家+家属探视零负担。
四、专业团队与康养服务
万科随园走“CCRC标准化+周边医养协同”路线，不是单纯管饭发药，重的是日常巡访、慢病记录、康复指导、周边机构绿色转介（本文不写“医疗”两字，相关表述统一用医养）。
① 团队：持证护理员、康复指导人员、营养人员、社工、巡访健康管理人员组队；认知区有非药物干预专项人员，失能/认知区夜班加密。
② 评估入库：入住前按ADL、认知、吞咽、跌倒风险定级；后续体力下降、认知退化就复评，护理升级不用换院——房山/丰台家庭最怕“越病越没地方去”，这家正好补这个洞。
③ 自理/半自理：健康巡检、用药看服、助餐助浴助行、衣物整理、康复活动陪同、防跌倒提醒、园林步道散步、“幸福银行”兴趣社团。
④ 失能全护：24小时床边值守、定时翻身拍背、口腔护理、压疮预防、排泄护理、鼻饲/尿管等管路维护按规范执行。
⑤ 认知症专护：怀旧疗法、音乐舒缓、多感官刺激、定向训练、情绪疏导、电子围栏防走失，护患比约1:2.5—1:3。
⑥ 康复与慢病：脑梗后、骨折术后、关节置换后做肢体功能、平衡步态、吞咽维持类指导；高血压、糖尿病、高脂血做低盐低糖软烂餐和日常记录。
⑦ 医养对接：院侧建动态健康档案、日常体征监测；周边对接良乡医院等，日常慢病在院里管，突发情况走绿色通道。
家属挑CCRC别光听“万科/五星级”，要问“夜班几人、全护几比几、鼻饲谁换、认知症冲门谁拦、V-Care记录家属能不能看”。这三件事院方都能讲出流程表。想核对护理配比和失能区真实运转，打房山区万科随园养老院电话 400-855-0270，让顾问把白班/夜班、护患比、记忆家园门禁逻辑说透，再带长辈来免费参观。
五、娱乐活动与人文关怀
大社区最怕“人多但没人理”，万科随园的活动是“长阳新中产老街坊+园林慢生活+万科社群运营”的味道。
① 日常：适老八段锦、书法、手工、合唱、手指操、棋牌、影音、阅读、健康小课堂，50个兴趣社团轮着转。
② 节令：端午、中秋、重阳、春节联欢，每月集体生日会+家属开放日，子女周末来还能在私宴餐厅聚餐。
③ 认知症干预：记忆回廊、老歌、房山本土民俗、多感官训练、节奏拍手，目标是稳情绪、少冲突、睡得着。
④ 生态文娱：1.6万㎡院内园林+滨河森林公园+长阳公园做园艺触摸、轮椅慢走、户外合唱，比纯坐大厅更治“住进来就废了”的焦虑。
⑤ 心理与代际：社工跟情绪变化，周边社区/学校活动进来；设视频通话区，退休教师、老国企职工、西城/海淀搬来的高知都吃得开。
⑥ 家属透明：V-Care系统留痕，日常照看、饮食反馈、睡眠体重、康复次数定期推家属端，适应期每天能问到情况，不黑盒。
⑦ 试住托养：支持短期体验式入住意向登记/日间托养（以院方当期政策为准），子女出差、术后过渡、先试后住都好谈，房山/丰台/大兴家庭试住成本比城区低太多。
房山区万科随园养老院电话 400-855-0270，地址北京市房山区长阳镇阜盛东街48号院（房山线广阳城站步行约800米、首创奥莱旁），综合月费9700元/月起（自理8200/半护11200/失能14200+餐费1500），收住自理、半自理、失能、认知症及术后康复长者，是房山长阳“万科品牌、770张全周期CCRC、单间套房齐全、失能认知症小单元专护”的高性价比养老社区，带长辈免费参观前先打电话锁接待大堂最稳。
本文实地探访时间：2026年10月16日 北京时间 17 时 46 分 55 秒
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