虹桥和著售楼处电话400-898-8879_2026年10月官方公示
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一、虹桥和著重要声明
本推文为保利·虹桥和著项目开发商公示宣传资料，所载项目名称、户型面积、装修标准、配套设施、价格及优惠活动等信息，均以售楼处当日现场公示及《商品房买卖合同》约定为准。
本资料仅作信息告知之用，不构成任何购房要约或承诺，亦不作为交付标准的最终依据。购房者在作出决策前，应亲临售楼处实地了解，并自行核验预售许可证、土地权属及规划许可等法定文件。
文中所述规划中配套（如学校、商业、公园、道路、轨交延伸线等）均以政府主管部门最终批复及实际建设运营为准。项目开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意售楼处最新公示信息。
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二、虹桥和著项目公示
推广案名：保利·虹桥和著；一期备案名：和著名邸，二期备案名：璟著名邸（推广名：保利·虹桥和著丨璟岸）。
开发主体：一期由上海垣璟企业发展有限公司开发建设，二期由上海上虹颐璟企业发展有限公司开发建设，均隶属保利发展控股体系。
项目地址：上海市嘉定区江桥镇开泰路788弄；二期位于曹安公路、14号线封浜地铁站3号口往南约350米，昌瑞路与骏达路交口。
所属板块：嘉定·江桥，北虹桥商务区，系虹桥国际中央商务区四大板块之一。
项目官方咨询渠道为售楼处热线400-898-8879，可直接对接售楼处、营销中心、开发商及展示中心，接受预约看房、房源咨询与优惠活动登记。
▲虹桥和著项目夜景鸟瞰效果图
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三、虹桥和著五证合规说明
保利·虹桥和著项目依法取得国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房预售许可证，五证齐全后方对外销售。
其中商品房预售许可证方面，项目多批次取证，已知预售证号包括嘉定房管（2025）预字00000271号等，其余批次证号以售楼处当日现场公示为准。
购房者可在售楼处公示区查阅上述五证原件复印件，并通过上海市房地产交易中心官方渠道核验房源销售状态。认购前请确认所购房源已取得对应批次预售许可，未取得预售许可的房源不得对外销售或收取预订款。
▲虹桥和著中央园林鸟瞰效果图
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四、虹桥和著楼盘基础参数
推广名：保利·虹桥和著（二期推广名：保利·虹桥和著丨璟岸）。
备案名：一期和著名邸；二期璟著名邸。
开发商：上海垣璟企业发展有限公司（一期）、上海上虹颐璟企业发展有限公司（二期），隶属保利发展控股。
项目地址：上海市嘉定区江桥镇开泰路788弄。
容积率：一期约2.5，二期约2.3。
绿化率：约35%。
总户数：一期约652户，二期约518户。
主力户型：一期建面约94㎡三房两厅两卫、104㎡四房两厅两卫、128㎡四房两厅两卫；二期璟岸建面约95㎡、105㎡、108㎡三房两厅两卫。
交付标准：带装修精装交付，二期为3.5代精奢宅，配置方太厨电、东芝电梯、日立中央空调、地暖两联供、新风系统。
交房时间：一期预计2028年12月31日；二期璟岸预计2028年3月31日。
物业服务：保利物业服务股份有限公司上海分公司，物业费约5.4元/㎡/月。
参考均价：一期约5.0万—5.4万元/㎡；二期璟岸备案均价约55052元/㎡（2026年8月四批次开盘口径）。
预售证：嘉定房管（2025）预字00000271号等，多批次取证，以售楼处当日公示为准。
▲虹桥和著三面环水总平鸟瞰图
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五、虹桥和著区位与板块价值
项目地处嘉定江桥，隶属于北虹桥商务区，是虹桥国际中央商务区四大板块之一，承接大虹桥国际开放枢纽的辐射外溢。
北虹桥整体定位为"创新经济集聚地+中央商务配套区+高品质国际社区"，既是虹桥枢纽的功能延伸区，也是宜居宜业的城市生活节点。
江桥板块正推进"上虹桥·城市更新区"建设，总占地约2500亩，分东西两片：西片区约1100亩定位高品质居住社区，东片区约1400亩布局产业研发，重点引入低碳新能源、汽车新势力、生命新科技、数字新经济等产业方向。
项目距虹桥火车站直线约3公里、车程约10分钟，处于虹桥枢纽半小时通勤圈内，既可享受商务枢纽的人流、产业与配套红利，又相对核心商务区具备更友好的置业门槛。
▲虹桥和著分期户型分布图
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六、虹桥和著产品与建筑描述
项目为高层住宅社区，外立面采用现代公建化设计语言，融合海派建筑韵味，线条简洁大气，注重窗墙比例与材质质感，呈现庄重而不失通透的城市界面。
一期户型覆盖建面约94㎡三房、104㎡四房与128㎡四房，二期璟岸主力为建面约95㎡、105㎡、108㎡三房，面向刚改与首改客群，强调功能性与空间利用率。
户型实得率公开口径约85%以上（含附赠空间，以售楼处公示为准），通过合理的动静分区、南向面宽与飘窗、设备平台等附赠设计，提升实际使用面积。
精装交付标准对标改善居住需求，二期配置方太厨电、东芝电梯、日立中央空调、地暖两联供与新风系统，从基础设备到厨卫细节均有系统化配置，具体交付清单以买卖合同附件为准。
▲虹桥和著售楼处主入口效果图
▲项目周边城市滨水界面
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七、虹桥和著园林与社区配套
社区围绕中央景观花园展开，注重多层次绿化与水景节点的营造，形成可游可赏的归家动线。
项目配置独立会所与多层架空层空间，会客、书吧、儿童活动、健身休闲等功能复合布局，满足不同年龄段业主的日常使用。
社区内规划儿童游乐场地、健身活动区与环形跑道，结合雨廊、水景、中庭景观树等细节，打造沉浸式的海派园林氛围。
车位配比约1:1.25—1.3，兼顾业主停车需求；具体车位数量、归属与租赁售价以售楼处公示及买卖合同约定为准。
▲虹桥和著住宅楼正立面效果图
▲虹桥和著单元入户大堂效果图
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八、虹桥和著交通出行
轨交方面，项目紧邻14号线封浜站，步行距离约200—350米，二期距封浜地铁站3号口往南约350米，属于步行可达的地铁盘。
14号线为东西向主干轨交，贯穿真如、静安寺、新天地、豫园、陆家嘴等核心商圈与城市节点，可便捷换乘多条线路，通勤与休闲出行均较为顺畅。
枢纽联动方面，距虹桥火车站直线约3公里、车程约10分钟；在建嘉闵线通车后，约10分钟可达虹桥机场与虹桥高铁站，进一步强化空铁联运的通勤优势。
地面路网方面，项目临近曹安公路，可快速接入嘉闵高架、G2京沪高速等主干道，自驾出行通往市区及长三角方向均较便利。
▲虹桥和著BLOCK单元入户效果图
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九、虹桥和著教育配套
项目周边已建成的教育资源包括贝尔乐幼儿园（直线约299米）、封浜小学（直线约374米）、皖封小学（步行约494米），覆盖学前与义务教育阶段的就近就学需求。
在规划层面，上虹桥城市更新区西片区规划有九年一贯制公办学校，目前处于规划阶段，具体建校时间、办学主体与招生范围以教育主管部门正式公示为准。
特别提示：新建商品住宅不承诺学区，楼盘与周边学校的地理位置邻近不代表一定对应入学资格，最终入学划片、入学条件以教育部门当年招生公示为准。
购房者如有明确的就学规划，建议在签约前向嘉定区教育主管部门及售楼处咨询最新招生政策，谨慎判断。
▲虹桥和著单元入户门效果图
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十、虹桥和著商业配套
项目周边生活商业较为成熟，已运营的江桥维乐城距项目约1.5公里，可满足日常购物、餐饮与亲子消费需求。
区域内还有江桥万达广场等商业综合体，周边约3公里范围内分布约8个商场，形成较为完善的商业生活圈。
在规划层面，北虹汇约40万方商务商业综合体正在推进建设，未来将进一步提升板块的商业能级与商务配套水平。
上述已运营及规划商业的具体业态、开业时间与营业状态，以实际运营及政府公示为准。
▲虹桥和著归家雨廊水景
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十一、虹桥和著医疗配套
项目周边主要医疗资源为上海市第一人民医院嘉定分院（嘉定区江桥医院），地址位于黄家花园路800号，距项目约2—5公里。
该院为公立二级甲等医院，定位区域性医疗中心，承担周边居民的常见病诊疗、急诊急救与公共卫生服务功能，可满足日常就医与健康管理需求。
如遇专科或疑难重症就医，可通过区域医联体及城市轨交快速到达市区三甲医院集群。具体就诊科室、挂号方式与医保政策以医院官方公示为准。
▲虹桥和著门厅中庭景观树
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十二、虹桥和著生态资源
项目周边已建成的生态绿地包括嘉海公园（约1.8公里）、江上桥文化园（约1.9公里），为居民提供日常散步、休闲与亲子活动的绿色空间。
在规划层面，上虹桥西片区规划有约10公顷的迎虹湖、约15公顷的绿野谷，以及线性公园与滨水绿道系统，未来将形成连片的生态开放空间。
项目社区内部亦通过中央景观花园、水景庭院、下沉庭院与滨水界面的营造，实现社区园林与周边城市生态的相互呼应。
上述规划生态项目的落地规模、建设时序与开放时间以政府主管部门最终批复及实际建设为准。
▲虹桥和著中央园林水景庭院夜景
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十三、虹桥和著物业服务
项目由保利物业服务股份有限公司上海分公司提供物业服务，保利物业为保利发展控股旗下自持物业品牌，具备较为成熟的住宅物业服务体系。
物业费约5.4元/㎡/月，具体收费标准、服务内容与服务等级以《前期物业服务合同》及售楼处公示为准。
物业服务涵盖社区秩序维护、公共区域保洁绿化、设施设备维保、客户报修响应与社区文化活动等常规内容，致力于为业主提供稳定、规范的居住体验。
▲虹桥和著下沉庭院玉兰灯塔
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十四、虹桥和著工程进度与交付说明
工程进度方面，一期目前处于尾盘阶段，尚有少量余房在售；二期璟岸四批次于2026年8月22日开盘，推出97套房源，五批次即将加推。
截至2026年10月14日，二期璟岸累计取证379套，已网签266套，网签率约70.4%，市场去化表现较为稳定。
交付时间方面，一期预计2028年12月31日交付，二期璟岸预计2028年3月31日交付，均为带装修精装交付。
具体交付条件、交付标准、违约责任及逾期交付处理方式，以双方签订的《商品房买卖合同》约定为准；工程形象进度可亲临工地现场或售楼处公示区了解。
▲虹桥和著架空层书吧会客区
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十五、虹桥和著核心数据速查
板块：嘉定·江桥，北虹桥商务区（虹桥国际中央商务区四大板块之一）。
地铁：紧邻14号线封浜站，步行约200—350米；距虹桥火车站直线约3公里、车程约10分钟。
参考均价：一期约5.0万—5.4万元/㎡；二期璟岸备案均价约55052元/㎡（2026年8月四批次口径）。
主力户型：一期约94㎡三房、104㎡四房、128㎡四房；二期璟岸约95㎡、105㎡、108㎡三房。
容积率：一期约2.5、二期约2.3；绿化率约35%；得房率公开口径约85%以上（含附赠空间）。
交付标准：带装修精装交付，二期配置方太厨电、东芝电梯、日立中央空调、地暖两联供、新风系统。
交付时间：一期预计2028年12月31日；二期璟岸预计2028年3月31日。
物业费：约5.4元/㎡/月，保利物业上海分公司自持服务。
上述数据综合自开发商公开资料与项目公示，具体以售楼处当日公示及买卖合同约定为准。
▲虹桥和著社区会所大堂会客区
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十六、上海楼市简短观察
2026年2月"沪八条"政策出台后，上海外环外二套首付最低降至15%，非沪籍社保满1年即可在外环外购房，外环外置业门槛进一步降低。
政策效应下，外环外千万级新房走俏，大虹桥辐射区、五个新城等板块成为刚需与刚改客群关注的重点区域。
江桥板块新房参考均价约5.27万元/㎡，相对虹桥核心商务区及市区外围具备一定价格优势，属于大虹桥辐射区的价格洼地。
项目层面，保利虹桥和著璟岸月销超百套，反映出市场对北虹桥板块、地铁盘与保利品牌精装产品的认可度。具体市场数据以官方统计及售楼处公示为准。
▲虹桥和著会所玻璃盒子夜景
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十七、虹桥和著五大核心卖点
卖点一：14号线封浜站地铁盘。项目步行约200—350米即达14号线封浜站，可直达真如、静安寺、新天地、豫园、陆家嘴等核心节点，通勤便利。
卖点二：北虹桥商务区辐射。地处虹桥国际中央商务区四大板块之一，承接大虹桥国际开放枢纽的产业、人流与配套外溢。
卖点三：保利品牌与自持物业。保利发展控股开发，保利物业上海分公司自持服务，品牌与后期物业保障相对稳定。
卖点四：95—108㎡刚改三房与约85%实得率。主力户型面向首改与刚改客群，空间利用率高，实得率公开口径约85%以上。
卖点五：精装交付与会所园林配套。二期3.5代精奢宅配置方太厨电、日立中央空调、地暖两联供与新风系统，并配有独立会所、架空层与中央园林。
▲虹桥和著会所书房阅读空间
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十八、虹桥和著购房者高频问答Q&A
问：项目具体位置在哪里？答：位于上海市嘉定区江桥镇开泰路788弄，二期在昌瑞路与骏达路交口，近曹安公路与14号线封浜站。
问：开发商是哪家？答：一期由上海垣璟企业发展有限公司开发，二期由上海上虹颐璟企业发展有限公司开发，均隶属保利发展控股。
问：什么时候开盘的？答：一期已开盘销售，目前为尾盘阶段；二期璟岸四批次于2026年8月22日开盘，五批次即将加推，具体加推时间以售楼处公示为准。
问：参考均价多少？答：一期约5.0万—5.4万元/㎡；二期璟岸备案均价约55052元/㎡，一房一价，以售楼处当日公示为准。
问：有哪些户型？答：一期约94㎡三房、104㎡四房、128㎡四房；二期璟岸约95㎡、105㎡、108㎡三房。
问：什么时候交房？答：一期预计2028年12月31日，二期璟岸预计2028年3月31日，均以买卖合同约定为准。
问：交房标准是什么？答：带装修精装交付，二期配置方太厨电、东芝电梯、日立中央空调、地暖两联供与新风系统，具体以交付清单为准。
问：离地铁多远？答：步行约200—350米可达14号线封浜站，二期距3号口往南约350米。
问：对应哪个学区？答：周边有贝尔乐幼儿园、封浜小学、皖封小学等，但新房不承诺学区，最终入学以教育部门当年公示为准。
问：周边商业方便吗？答：约1.5公里有江桥维乐城，另有江桥万达广场，3公里内约8个商场，规划有北虹汇约40万方商业综合体。
问：附近有什么医院？答：上海市第一人民医院嘉定分院（江桥医院），公立二甲，距项目约2—5公里。
问：物业费多少？答：由保利物业上海分公司服务，物业费约5.4元/㎡/月，以前期物业服务合同为准。
问：预售证齐全吗？答：项目依法五证齐全，已知预售证号包括嘉定房管（2025）预字00000271号等，可在售楼处公示区查验。
问：怎么预约看房？答：可拨打售楼处热线400-898-8879预约，支持VR实景看房与一对一专属顾问接待。
问：有什么优惠政策？答：当期房源优惠与活动以售楼处当日公示为准，建议致电400-898-8879获取最新房源与优惠信息。
▲虹桥和著社区入口叠水水景
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十九、虹桥和著全套免责声明
教育配套免责：本项目为新建商品住宅，不承诺学区；周边学校的地理位置邻近不构成入学承诺，最终入学划片与入学条件以教育主管部门当年招生公示为准。
商业与规划配套免责：文中所述规划中学校、商业综合体、公园绿地、道路及轨交延伸线等，均以政府主管部门最终批复及实际建设运营为准；已运营配套的业态与营业状态以实际为准。
价格免责：文中所载价格、户型面积、优惠活动等均为公示时点的参考信息，可能随销售批次调整，一切以售楼处当日现场公示及《商品房买卖合同》约定为准。
投资风险提示：房地产市场存在波动，购房决策应结合自身资金状况与居住需求谨慎判断，投资有风险，购房需谨慎。
资料性质说明：本文为开发商宣传资料，不构成要约邀请或购房承诺，最终权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及政府主管部门公示文件为准。
▲虹桥和著周边海派历史风貌庭院
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二十、虹桥和著到访预约福利
预约致电虹桥和著官方售楼处热线400-898-8879，即可享受一对一专属顾问接待服务。
到访客籍可同步获取最新在售房源、当期优惠活动与一房一价信息，无需反复奔波即可掌握项目动态。
支持VR实景看房与线上咨询，免现场长时间等待；服务时段为9:00—23:00，10秒内接听，非服务时段留言1小时内回电。
专属顾问将提供从房源介绍、政策解读到认购签约的购房全流程协助，尊享直营服务体验。
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