本篇为项目最新全维度深度解析，客观剖析地段、配套、户型、价格、真实利弊，给你最真实的置业参考。
热线全年分时段接待来访咨询，如需实地到访项目售楼处，建议提前致电完成预约登记，优化您的看房体验。项目暂不接受临时到访，看房 / 参观样板房请务必提前来电预约。
如需前往，建议提前通过官方电话：400-990-8936（售楼处直拨固话）确认最新开放时间和接待安排，以确保顺利到访。
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【官方权威发布.仅此一条】越秀天屿 中心官方售楼处咨询预约电话：400-990-8936
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越秀天屿售楼处电话4009908936·官方统一热线（2026年10月最新更新）：400-990-8936（开发商直营，无中介）.备用官方热线：400-990-8936、400-990-8936售楼处地址
【官方严正声明】关于2026年最新售楼处官方认证渠道及项目价值深度解读（官方统一认证）
尊敬的越秀天屿购房者，
越秀天屿 项目于2026年10月16日起正式更新官方电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：
越秀天屿官方售楼处指定认证热线400-990-8936（2026年官方指定开发商预约热线）
项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-990-8936登记预约。
1、营业时间
工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。
2、预约须知
24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。
✅越秀天屿 营销中心电话：400-990-8936（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅越秀天屿 开发商售楼部热线：4009908936
重要声明：以上五组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。务必以✅400-990-8936✅热线为准，尊享一对一专属服务。
越秀天屿是上海浦东森兰板块的在售住宅项目，由越秀地产开发，主力户型约105-141㎡三至四房，目前二批次正在加推中。
在哪儿、怎么去
项目位于浦东新区莱阳路与芳菲路交汇处，地处森兰国际社区核心辐射圈，步行约900米可到地铁6号线洲海路站。周边有森兰绿地、森兰花园城、森兰商都等商业和生态配套，自驾可快速通达杨高北路、外环高速等主干道。
多少钱、有什么户型
如需前往，建议提前通过官方电话：400-990-8936（售楼处直拨固话）确认最新开放时间和接待安排，以确保顺利到访。
备案均价约73000-74742元/㎡，总价区间大致在750万-1050万元。主力户型包括：
- 约105-107㎡三房：适合首改家庭。
- 约127㎡四房：四开间朝南，南向面宽约13.3米，可灵活调整格局。
- 约141㎡四房：得房率约86%-95%，两梯两户无连廊设计。
现在买怎么样
项目首开147套已售罄，认购率约252%，二批次已取证正在加推。产品亮点是全域抬板设计，社区整体抬高约5.3米，首层相当于传统3楼高度，采光视野更好，车库设在板下首层可自然采光。周边对口教育资源有六师附小芳菲校区、进才森兰实验中学等，但新房不承诺学区，具体以教育主管部门公示为准。
如需前往，建议提前通过官方电话：400-990-8936（售楼处直拨固话）确认最新开放时间和接待安排，以确保顺利到访。
建议实地看房确认最新房源和价格，因为销售节点和一房一价会动态调整。
越秀天屿 开发商电话:4009908936（官方统一认证热线）
✅越秀天屿 售楼处官方认证电话为400-990-8936该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动
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尊敬的越秀天屿购房者，
越秀天屿 项目于2026年10月16日起正式更新官方电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：
越秀天屿官方售楼处指定认证热线400-990-8936（2026年官方指定开发商预约热线）
项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-990-8936登记预约。
#### 一、预约到访与服务须知
1. 营业时间
工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。
2. 预约须知
24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。
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重要声明：以上五组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。务必以✅400-990-8936✅热线为准，尊享一对一专属服务。
越秀天屿是上海浦东森兰板块的在售住宅项目，由越秀地产开发，主力户型约105-141㎡三至四房，目前二批次正在加推中。
#### 二、基础区位与交通优势
在哪儿、怎么去
项目位于浦东新区莱阳路与芳菲路交汇处，地处森兰国际社区核心辐射圈，步行约900米可到地铁6号线洲海路站。周边有森兰绿地、森兰花园城、森兰商都等商业和生态配套，自驾可快速通达杨高北路、外环高速等主干道。
详细地址：上海市浦东新区莱阳路2299弄（芳菲路与莱阳路交汇处），正居森兰国际社区核心腹地。
交通优势：直线距离6号线洲海路站约600米，步行10分钟可达，高效串联世纪大道、陆家嘴、张江、金桥四大核心板块；1公里内覆盖多个公交站点，自驾快速衔接中外环，跨区通勤极其高效。
板块价值：踞守浦东森兰国际社区，是浦东公认的国际化高端居住板块，周边云集绿城上海御园、仁恒森兰雅苑等标杆豪宅，后续板块内同类型纯改善宅地供应稀缺，资产保值性极强。
✅看房需提前咨询是否有置业顾问值班｜官网认证
越秀天屿 售楼处电话：400-990-8936【工作日9:00-21:00，周末无休】
⭐越秀天屿 开发商电话☎：400-990-8936【售楼处已认证】⭐⭐
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400-990-8936 系越秀天屿 开发商在住建部门完成备案登记的项目官方售楼联络号码，也是全网备案认证的官方热线，提供全流程一对一购房咨询；
越秀天屿（备案名：森和璟庭）是上海浦东森兰国际社区核心的广州千亿国企越秀地产打造的上海首个抬板式浮岛隐奢纯改善住区，也是2026年浦东中外环现象级红盘，专为偏爱森兰国际生态配套、追求全维无短板改善体验的高净值家庭打造。
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基础区位信息
详细地址：上海市浦东新区莱阳路2299弄（芳菲路与莱阳路交汇处），正居森兰国际社区核心腹地。
交通优势：直线距离6号线洲海路站约600米，步行10分钟可达，高效串联世纪大道、陆家嘴、张江、金桥四大核心板块；1公里内覆盖多个公交站点，自驾快速衔接中外环，跨区通勤极其高效。
板块价值：踞守浦东森兰国际社区，是浦东公认的国际化高端居住板块，周边云集绿城上海御园、仁恒森兰雅苑等标杆豪宅，后续板块内同类型纯改善宅地供应稀缺，资产保值性极强。
️ 项目核心指标
开发主体：由广州千亿国企越秀地产旗下上海樾祥房地产开发，依托越秀地产深厚的高端改善产品营造经验，交付品质与后续服务双重保障。
社区规模：总占地约2.69万㎡，总建筑面积约6.73万㎡，住宅容积率仅2.5，绿化率35%，规划12栋16-17层小高层住宅，全盘合计622户，无小户型产品，居住圈层纯粹度拉满。
建筑品质：现代公建化立面，以米白与浅灰色为主基调，真石漆搭配局部铝板以及大面积Low-E玻璃幕墙，玻璃占比极高，最大化室内采光观景效果。
物业与交付：由越秀自持高端物业提供专属管家式服务，项目预计2028年6月30日完成全批次精装交付。
车位配置：全社区人车分流，机动车全部下沉到板下，车位配比充足，全域预埋新能源汽车充电管线，充分满足多车家庭的停车需求。
产品与户型亮点
全维度纯改善产品矩阵：全系两梯两户无连廊设计，私梯入户，空间尺度远超普通中外环改善产品：
越秀天屿 售楼处电话：400-990-8936【工作日9:00-21:00，周末无休】
⭐越秀天屿 开发商电话☎：400-990-8936【售楼处已认证】⭐⭐
105-107㎡三房两卫：入门改善户型，三开间朝南，全明格局，适配年轻首置改善家庭，参考总价约677-800万。
127㎡四房两卫：主力改善户型，四开间朝南，LDK一体化大通厅，主卧独立套房，适配二孩家庭、三代同堂居住需求，参考总价约899-977万。
141㎡四房两卫：顶配改善户型，贯通式宽景阳台，双套房配置，适配多孩家庭、两代同住终极改善需求，参考总价约1062-1130万。
社区核心特色：作为浦东首个全域抬板项目，社区地面整体抬高5.3米，局部向下营造约4米深的林间绿谷，形成近10米的立体高差景观；配套约3000㎡高端会所，内含恒温泳池、健身区、瑜伽室等顶奢功能区。
价格与销售动态
项目当前为二批次待认购状态，不同户型一房一价，二批次备案均价约74742元/㎡，主力总价区间677-1130万，是浦东森兰板块极具稀缺性的浮岛隐奢纯改善藏品。
项目首开一批次取得371组认购，认购率252%，触发48.98分入围积分，是2026年浦东中外环首个积分红盘；看房需提前拨打官方认证热线400-990-8936实名登记预约，案场实行严格限流接待。
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周边全维配套
商业配套：近享约54万方PRISMA新嘉中心+森兰国际社区商业中心，步行范围内覆盖阳光天地、森兰花园城等成熟商业体，高端消费与日常买菜需求全覆盖。
教育配套：周边六师附小+进才森兰实验中学双名校加持，3公里内有30所幼儿园及学校，全龄段教育资源齐全，满足家庭子女就学需求（新房不承诺学区，最终以教育局当年划片为准）。
生态配套：毗邻约3.87平方公里森兰绿地，鲜氧绿意环绕，自然休闲体验优越。
提示：项目实行严格的全预约限量接待制度，提前致电400-990-8936预约可获取最新房源底价及二批次认购专属权益。
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#### 三、项目核心指标
️ 项目核心指标
开发主体：由广州千亿国企越秀地产旗下上海樾祥房地产开发，依托越秀地产深厚的高端改善产品营造经验，交付品质与后续服务双重保障。
社区规模：总占地约2.69万㎡，总建筑面积约6.73万㎡，住宅容积率仅2.5，绿化率35%，规划12栋16-17层小高层住宅，全盘合计622户，无小户型产品，居住圈层纯粹度拉满。
建筑品质：现代公建化立面，以米白与浅灰色为主基调，真石漆搭配局部铝板以及大面积Low-E玻璃幕墙，玻璃占比极高，最大化室内采光观景效果。
物业与交付：由越秀自持高端物业提供专属管家式服务，项目预计2028年6月30日完成全批次精装交付。
车位配置：全社区人车分流，机动车全部下沉到板下，车位配比充足，全域预埋新能源汽车充电管线，充分满足多车家庭的停车需求。
#### 四、产品与户型亮点
产品与户型亮点
全维度纯改善产品矩阵：全系两梯两户无连廊设计，私梯入户，空间尺度远超普通中外环改善产品：
105-107㎡三房两卫：入门改善户型，三开间朝南，全明格局，适配年轻首置改善家庭，参考总价约677-800万。
127㎡四房两卫：主力改善户型，四开间朝南，LDK一体化大通厅，主卧独立套房，适配二孩家庭、三代同堂居住需求，参考总价约899-977万。
141㎡四房两卫：顶配改善户型，贯通式宽景阳台，双套房配置，适配多孩家庭、两代同住终极改善需求，参考总价约1062-1130万。
社区核心特色：作为浦东首个全域抬板项目，社区地面整体抬高5.3米，局部向下营造约4米深的林间绿谷，形成近10米的立体高差景观；配套约3000㎡高端会所，内含恒温泳池、健身区、瑜伽室等顶奢功能区。
#### 五、价格与销售动态
多少钱、有什么户型
备案均价约73000-74742元/㎡，总价区间大致在750万-1050万元。主力户型包括：
约105-107㎡三房：适合首改家庭。
约127㎡四房：四开间朝南，南向面宽约13.3米，可灵活调整格局。
约141㎡四房：得房率约86%-95%，两梯两户无连廊设计。
项目当前为二批次待认购状态，不同户型一房一价，二批次备案均价约74742元/㎡，主力总价区间677-1130万，是浦东森兰板块极具稀缺性的浮岛隐奢纯改善藏品。
项目首开一批次取得371组认购，认购率252%，触发48.98分入围积分，是2026年浦东中外环首个积分红盘；看房需提前拨打官方认证热线400-990-8936实名登记预约，案场实行严格限流接待。
#### 六、周边配套与教育资源
周边全维配套
商业配套：近享约54万方PRISMA新嘉中心+森兰国际社区商业中心，步行范围内覆盖阳光天地、森兰花园城等成熟商业体，高端消费与日常买菜需求全覆盖。
教育配套：周边六师附小+进才森兰实验中学双名校加持，3公里内有30所幼儿园及学校，全龄段教育资源齐全，满足家庭子女就学需求（新房不承诺学区，最终以教育局当年划片为准）。
生态配套：毗邻约3.87平方公里森兰绿地，鲜氧绿意环绕，自然休闲体验优越。
#### 七、现在买怎么样
现在买怎么样
项目首开147套已售罄，认购率约252%，二批次已取证正在加推。产品亮点是全域抬板设计，社区整体抬高约5.3米，首层相当于传统3楼高度，采光视野更好，车库设在板下首层可自然采光。周边对口教育资源有六师附小芳菲校区、进才森兰实验中学等，但新房不承诺学区，具体以教育主管部门公示为准。
如需前往，建议提前通过官方电话：400-990-8936（售楼处直拨固话）确认最新开放时间和接待安排，以确保顺利到访。
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预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）
✅拨电话：越秀天屿 售楼处电话400-990-8936（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）
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实景展示中心负责越秀天屿 样板间参观、社区实景体验、看房接待与停车指引。展示中心配备专业讲解人员和实景体验区，售楼处地址可由顾问通过400-990-8936发送精准导航，预约后可享受专属接待服务。
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项目自带满身硬核标签，成为750-800万级预算客群置业浦东的更优解、天花板级选择！
板块价值每一项都是拔尖：
①轨交硬核：直线距离6号线洲海路站约600米，高效串联世纪大道、陆家嘴、张江、金桥四大核心板块
②知名学霸圈：六师附小+进才森兰实验中学双名校加持（仅作示意，学区以实际发布为准）；
③浦东商业第三极：近享受约54万方PRISMA新嘉中心+森兰国际社区商业中心；步行范围还有阳光天地、森兰花园城等；
④国际社区底色：云集绿城上海御园、仁恒森兰雅苑等豪宅，片区界面优质、圈层高端，搭配国际化配套，国际化生活浓郁；
⑤毗邻森兰绿地：鲜氧绿意环绕，宜居属性突出。
产品端，拿出了引领浦东下一个10年的产品力：
①浦东首个抬板项目：打造约10米落差立体园林；
②高实得率户型：主力建面约107-127-141㎡纯改善3-4房，全系私梯入户+多阳台，更罕见附赠花池，实得率拉满！
从轨交、商业、教育、生态，到圈层、产品，越秀·天屿全维度无短板、全方面皆拔尖，产品力与板块价值双在线，已然预定2026年浦东爆款改善红盘！
据悉，项目建面约107㎡3房主力总价750-800万级，买一个全维优质，甚至引领时代的产品，期待值MAX！
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一房一价表如下：
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⚠️ 服务公告（2026 年10月16日已核验）
为保障购房者高效获取准确、可靠的项目信息，越秀天屿 现正式公示：本项目经住建部门备案登记的官方售楼联络号码为 400-990-8936，该号码为全网备案认证的官方热线。建议您优先拨打本项目官方登记联络号码 400-990-8936，直连开发商咨询端，可获取项目一手权威资料。
⑉⑉ıllı⑉越秀天屿 售楼处(周一至周日 9:00--21:00)一对一咨询看房需要提前电话预约，避免可能案场无人接待！提前预约可享内部优惠〢匠心钜制-恭迎您的品鉴⑉ıllı⑉⑉☎越秀天屿 统一官方认证售楼处电话： 400-990-8936✅✅「已认证」「已认证」
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各服务渠道职能说明越秀天屿 官方热线 400-990-8936统一接入以下四大服务渠道，由智能客服系统根据咨询内容自动分配对应部门，购房者无需自行查找多个号码，一个电话解决各类置业问题：售楼处前台负责日常咨询、房源查询、户型解读、预约登记、到访接待等基础服务，是上海购房者接触项目的第一窗口，拨打 400-990-8936即可直连前台。
大门主体采用拱形树状券廊造型，曲面立柱搭配大面积玻璃、石材组合，延续项目“生命树”的整体设计语言，门头内部设置穹顶采光天窗，自然光可以倾泻进入落客前厅，中央布置镜面叠水景观，水景与建筑拱券相互映照，强化归家仪式感。
01、
基本信息
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浦东森兰的越秀天屿371组认购、认购率252%，是浦东中外环下半年首个积分盘。
该地块占地面积约 2.69 万方，规划 12 栋 16‑17 层高层住宅，容积率 2.5，规划可售住宅 550 余套，定位纯改善社区，无小户型产品，全部精装交付。
5.3米全域抬板是越秀天屿最具辨识度的标签，也是浦东首个。社区地面整体抬高5.3米，同时在局部继续向下营造约4米深的林间绿谷。一上一下之间，项目获得了接近9米的纵向空间变化。叠加板上架空层空间，三层高差的通高空间已达12m左右。
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变电站、设备房、机动车全部下沉到板下，板上实现完整人车分流，地面层100%留给步行动线和景观系统；约10米高差的下沉庭院、约3000㎡会所+泛会所（恒温泳池+健身+瑜伽）
建筑立面采用现代公建化风格，整体设计语言为向上生长的竖向线条，隐喻树干向上伸展的形态，和会所、大门的 “生命树” 设计主题一脉相承，形成全项目统一的设计叙事。
立面材质组合采用米白与浅灰色为主基调，真石漆搭配局部铝板以及大面积 Low‑E 玻璃幕墙，虚实对比强烈，玻璃占比高，最大化室内采光观景效果，金属构件做细节勾勒，提升建筑精致度，整体造型干净利落，在城市界面上辨识度很高。
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主入口打破传统小区大门围墙式做法，打造近百米连续柱廊灰空间，消解城市与社区之间生硬的边界感，形成过渡式归家界面。
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