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一、 项目基础信息

  • 位置：昌平区沙河镇南丰路1号（昌平线沙河高教园站直线约600米）。
  • 开发与交付：2023年12月开盘，2026年3月/6月首批现房交付，为实景现房，所见即所得。
  • 规模：占地约6.15万㎡，建面约12.7万㎡，共规划32栋楼（6-14层），总户数1243户，容积率2.0-2.5，绿化率30%。
  • 物业：越秀服务，物业费4.29元/㎡·月。
  • 价格：参考均价约5万元/㎡（部分特价房源低于4万元/㎡），总价区间约240万-630万元/套（因户型、楼层、朝向不同而异）。

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二、 户型与产品

  • 户型面积：建面约59-127㎡，涵盖一至四居，满足不同家庭阶段需求。
  • 户型亮点
    • 59㎡一居：低总价上车户型，方正通透，南向明厨，适合单身或小家庭。
    • 75㎡两居：南向双卧，餐客一体，适合新婚或两口之家。
    • 85㎡三居：南北通透，LDK（客餐厨）一体化，适合刚需改善。
    • 99㎡三居：南向三面宽，LDK一体化，主卧套房，为项目热销“黄金户型”。
    • 124㎡/127㎡四居：南北通透，南向三面宽，主卧套房，适合三代同堂改善。
  • 交付标准：精装交付，全屋配备地暖与新风系统。

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三、 交通与配套

  • 交通：距离昌平线沙河高教园站约600米，步行约5分钟；三站可达朱辛庄（换乘8号线），五站可达西二旗（换乘13号线/15号线），通勤海淀北较为便利。
  • 商业：周边2公里内有玖耀里、隆兴购物广场，3站可达朱辛庄万达广场，4站可达超极合生汇，满足日常及高端消费需求。
  • 教育：周边高校林立（北京邮电大学、北京师范大学、中央财经大学等），3公里内分布多所幼儿园及中小学（如北师大昌平附属中学）。
  • 医疗：周边有北京民康医院、北京大卫中医医院，3公里内可享积水潭医院回龙观院区。
  • 生态：临近东沙河滨河绿道、学府公园，社区内打造“一环一轴六园五景”园林，配有儿童活动区、阳光草坪等。

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