临近年底，绵阳土拍又开始热闹起来了！
最近房哥发现，今年拍卖的土地和以往有一个区别；
今年的土地大多位于各板块的核心位置，且地块相较以往都更加精致。
那么各个板块都有哪些值得期待的地块呢？房哥接下来就分区域为大家详细说明。
涪城区
地块
141号
出让面积：18356.40㎡（约27.53亩）
土地用途：商业用地兼容二类城镇住宅用地（兼容的居住建筑面积须＜35%计容建筑面积）
容积率：≤1.5且＞1.0
绿地率：≥20%
建筑高度：≤35米
建筑密度：≤22%
起拍总价：10304.9347万元
起拍楼面价：3742.54元/㎡
140号
出让面积：25179.13㎡（约37.77亩）
土地用途：商业用地兼容二类城镇住宅用地（兼容的居住建筑面积须＜35%计容建筑面积）
容积率：≤1.5且＞1.0
绿地率：≥20%
建筑高度：≤24米
建筑密度：≤30%
起拍总价：14779.3100万元
起拍楼面价：3833.68元/㎡
两宗地位于涪城区石塘街道长虹大道南段，阅南山境旁，绵阳骨科医院、绵阳市中心医院，可实现五分钟就医，南山中心，南湖汽车站、王府井购物中心等周边学区、交通、生活配套设施完善。
地块背后是3540亩的文创产业园，集文旅度假、文化创意、科技文娱、商旅休闲、生态人居、康养医疗于一体的生态新区。
当然，地块核心价值点还在自身的硬核指标，两宗地块容积率1.5，一个限高35米，一个限高24米，一环内，这其中的含金量已经不言而喻。
房哥个人认为，两宗地块都由阅南山境拿下比较合适，主要是因为同样的指标，更大的地块，方便打造别墅、洋房的大盘，这样不仅能保证地块的完整性，另一方面也方便打造品质的园林及会所，也能打造独属于市中心的高端别墅住宅区。
地块
133号
出让面积：29250.84㎡（约43.88亩）
土地用途：二类城镇住宅用地（配建商业，配建的商业建筑比例≤10%计容总建筑面积）
容积率：≤2.2且＞1.0
建筑高度：≤54米
绿地率：≥35%
建筑密度：≤22%
起拍总价：18614.2596万元
起拍楼面价：2892.58元/㎡
该地块为此前调规的地块，位于虹苑北路与火炬西街交汇处。位置上来看算得上是高新区的核心位置了。
周边配套也算的上比较优质，火炬中学、火炬小学、还有多所幼儿园环绕，富临医院、樊华商业广场也近在咫尺。
再来看看指标，约43.88亩地，2.2的容积率，54米的限高，未来也是打造小高层的可能性较大，2892.58元/㎡的楼面价，未来价格参考7000多的话，可能吸引力更大。
科创园区
地块
85号
出让面积：10294.93（约15.44亩）
土地用途：二类城镇住宅用地（可配建商业，配建的商业建筑比例≤10%计容总建筑面积）
容积率：≤2.2且＞1.0
建筑高度：≤54米
绿地率：≥35%
建筑密度：≤22%
起拍总价：7360.6828万元
起拍楼面价：3429.91元/㎡
地块位于园艺街与莲花寺路的交汇处，周边科技城英才小学、博雅小学、新投大卫茂、上马百盛、上马故事等配套，可满足生活需求。
2.2的容积率，搭配54米的限高，未来或打造17-18层左右的小高层，对于购买能力强的园艺山来说，这个项目确实比较有吸引力。
146号
出让面积：25353.37㎡（约38.03亩）
土地用途：二类城镇住宅用地兼容商业用地（兼容商业，兼容的商业建筑面积>10%且≤25%计容总建筑面积）
容积率：≤2.2且＞1.0
建筑高度：≤54米
绿地率：≥35%
建筑密度：≤22%
起拍总价：20949.3206万元
起拍楼面价：3755.88元/㎡
147号
出让面积：10952.46㎡（约16.43亩）
土地用途：二类城镇住宅用地兼容商业用地（兼容商业，兼容的商业建筑面积>10%且≤25%计容总建筑面积）
容积率：≤2.2且＞1.0
建筑高度：≤54米
绿地率：≥35%
建筑密度：≤22%
起拍总价：9050.6794万元
起拍楼面价：3756.18元/㎡
这两宗地块算得上是园艺山核心的地块了，位置位于剑南路西段与园艺街的交汇处。
背后就是上马百盛，以及旁边正在修建的科技城康复医院。
两宗地指标相同，若分为一二期开发，共计约54亩地，在园艺山来说也算是个大项目了，2.2的容积率搭配54米的限高，同样的小高层指标，参考此前邦泰悦九章云邸约10500元/㎡的平均价格，也算的上是如今绵阳房价的天花板了。
临近年底，绵阳土地市场一改往日平静，再次挂出17宗住宅用地。
可以看到，这一轮的供地，无论是供地数量、出让规模、地块位置，还是集中挂地的节奏，堪称罕见。
那么，接下来，会有哪些开发商出手，谁又能如愿摘牌呢？房个会持续关注！
最后，有关于新房、二手房的相关问题咨询，您可以添加房哥微信，免费咨询！
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