由楼市风云与昆明巫家坝建设发展有限责任公司共同举办的 “昆明巫家坝城市更新标杆项目测评”活动，正式启幕。本次活动以“城市更新提升区域价值”为主题，立足巫家坝城市更新建设成果，对片区进行一次全景式、实景化的权威测评。
测评活动由行业专家、规划专家、媒体观察员共同组成测评组，实地探访巫家坝片区项目，从城市配套、居住价值、商业价值三大维度开展实景测评与深度访谈，系统检验巫家坝由老机场向城市新中心演进的兑现成色。
巫家坝大事记｜从百年机场到昆明CBD
2012年巫家坝机场停用释放近11平方公里可开发土地，片区定位从“城市新中心”逐步聚焦为“昆明CBD”，先后经历规划探索、基础设施攻坚、中央公园分期开放、总部经济集聚四个阶段。
阶段一 · 规划探索（2012—2016）：老机场谢幕，新中心落图
2012年6月28日 巫家坝国际机场凌晨1:15正式关灯停航，长水机场当日通航，百年巫家坝民航运营落幕；片区随即启动征拆搬迁、土地清理，巫家坝城市更新大幕正式拉开。
2014年1月17日 昆明市规划局公示《昆明巫家坝新中心控制性详细规划》，明确片区定位、路网、5070亩中央公园、总部商务、居住配套的整体蓝图；片区法定控规落地，从单纯待拆地块升级为法定规划的城市新中心。
2014年12月4日 巫家坝机场搬迁后首批土地成功出让（2宗合计73.6亩，原候机楼地块），由昆明百尚置业竞得，拟打造百尚城综合体，为片区首个出让地块项目（该项目后续退地）；核心区原航站楼土地正式入市，巫家坝从规划阶段进入土地出让阶段。
图源：开屏新闻
阶段二 · 总部筑基（2017—2021）：央企总部进场，CBD骨架拉开
2017年10月 《巫家坝片区控规优化方案》发布；集中推出14宗共489亩核心商住混合用地，集中引入绿地、中交、中铁建、保利等央企总部项目，巫家坝总部基地大规模土地集中出让；片区总部CBD骨架用地落地，正式进入大规模开发建设期。
2018年1月 官渡区人民医院（巫家坝新院）迁建项目正式开工，为巫家坝片区首个大型公共民生基建项目，选址雨龙路与联丰路交叉口，按三甲标准建设，规划床位800张。
2019年8月 中国（云南）自由贸易试验区挂牌，巫家坝纳入自贸试验区昆明片区范围；片区总部楼宇、涉外商务功能进一步强化，叠加自贸政策，从城市新区升级为面向南亚东南亚开放的核心承载区。
2019年10月29日 官渡区人民医院迁建项目主体结构全面封顶，片区综合医院主体完工，进入内部装修阶段，民生配套建设提速。
2020年7月 片区公布教育配套建设计划，规划8所幼儿园及多所中小学同步配建；片区推出纯住宅用地，大量房企进场。
2020年10月 巫家坝中央公园项目启动招标；片区首次推出纯住宅用地，住宅板块大规模供地启动。5070亩中央公园进入实施阶段；片区由单一总部商务，转向“商务+居住+生态”产城融合。
阶段三 · 配套兑现（2022—2025）：医院、学校、路网、公园接连落地
2022年 片区持续推进城中村征拆、回迁安置房建设；部分早期超高层总部项目建设遇阻，规划建设节奏调整，转向优先落地市政路网、民生配套；外围城中村（蛤蟆山、和甸营等）征拆持续推进，片区内外围土地逐步整理完成。
2023年2月15日 官渡区人民医院新院正式搬迁投用（仁心路1号），巫家坝片区首家大型综合医院正式运营，片区北部医疗配套兑现，居住属性大幅增强。
2023年3月 中海国际中心（片区首个超甲级写字楼）落成，4月正式入市招商，飞虎大道沿线总部商务载体成型。
2023年9月 云南师范大学附属小学巫家坝校区正式开学投用，巫家坝片区第一所公办小学落地招生；居住组团教育配套落地，片区从单纯工地开始具备宜居属性。
2023年11月 昆明中央商务区管委会、巫家坝建设发展有限责任公司同步挂牌实体化运行，设立巫家坝社区，建立“政府+管委会+平台公司”一体化投融建管运机制；昆明中央法务区落地巫家坝，片区从多头统筹转变为统一运营管理。
2024年3月20日 官渡区政府与昆明市第一人民医院签约，共建紧密型城市医疗集团，对官渡区人民医院进行品牌、技术、管理输出，共同打造巫家坝医疗服务新中心。
2024年4月20日 昆明市第一人民医院巫家坝医院正式揭牌（原官渡区人民医院新院），片区大型综合医院升级为市一院领办，引入三甲专家资源，医疗能级提升。
2024年9月 云南师范大学实验中学巫家坝校区（九年一贯制）开学投用；招商蛇口丝路中心建成，获评昆明市超甲级楼宇，片区入驻企业数量突破2000家，核心居住板块基础教育体系成型。
2025年6月6日 飞虎大道（春城路以南段）阶段性通车，巫家坝南北主干大动脉打通。
2025年10月12日 巫家坝首个新建城市公园（广福路与巫家坝路交叉口）正式开放，占地约3.4万平方米，片区首个民生休闲配套落地，居住板块配套兑现。
2025年12月30日 春城路与飞虎大道形成L型连通，打通巫家坝与昆明主城中心区，巫家坝与老城区通行大幅改善。
飞虎大道全线贯通，双向十车道构筑巫家坝南北交通动脉
阶段四 · 成熟跃升（2026年至今）：公园开园、商业开业，进入产城兑现期
2026年3月 巫家坝KCGD2018-17号高中项目奠基开工，规划师大附属高中，片区首所高中项目启动建设，补齐高中学段缺口。
2026年4月10日 官渡区政府与云南师范大学签约，新增3所基础教育学校落地巫家坝，持续扩容优质教育资源。
2026年6月30日 飞虎大道与春城路交叉口T型全互通通车，春城路向东延伸至和美路，巫家坝核心主干路网骨架全面贯通，飞虎大道—春城路十字CBD路网成型。
2026年7月11日 Alive Park巫家坝中央公园（原老机场原址）B/C/D三大主题板块正式对外开放，保留航空历史文脉（航迹1922展馆同步开放），5070亩亚洲级CBD中央公园首期兑现；原机场核心用地从工地变为城市公共客厅。
Alive Park巫家坝中央公园·航迹1922
2026年9月25日 龙湖昆明时代天街正式开业，位于飞虎大道与春城路交叉口，为巫家坝片区首个大型集中商业综合体，与地铁1号线巫家坝站无缝接驳，填补片区大型商业空白，巫家坝进入商业配套集中兑现阶段。
龙湖时代天街
2026年10月14日 巫家坝中央公园旁旅馆用地出让（KCGD2024-2号，约23亩），将建设五星级酒店综合体，补强片区高端商旅配套，完善CBD商务接待功能。
2026年10月15日 巫家坝首条步行景观街示范段建成，核心区慢行系统成型，公园、商业、总部、民生配套形成一体闭环。
2026年10月 云南楼市风云、昆明巫家坝建设发展有限责任公司联合发起巫家坝“汇聚力量，共筑巫家坝城市更新发展”主题活动，以片区落地的总部楼宇、生态配套为背景，集中展示巫家坝由老机场蝶变为昆明城市新中心的建设成果。
产城融合，价值跃升（截至2026年10月）
学校：云师大附小巫家坝校区、云师大实验中学巫家坝校区已开学；高中及新增3所师大系学校在建，片区完整K12教育体系逐步成型。
公园：壹号城市公园（社区公园）与Alive Park巫家坝中央公园首期开放，老机场跑道改造的城市生态客厅落地。
商业：龙湖时代天街（13万平方米）开业；五星级酒店用地出让，后续高端商业、酒店持续落地。
总部：中海国际中心、中交南亚总部、招商丝路中心等超甲级总部楼宇交付，累计3000余家企业入驻，中央法务区产业集聚。
医院：昆明市第一人民医院巫家坝医院（原官渡区人民医院新院，800张床位，按三甲标准建设）投入运营，片区大型综合医疗落地，基层社区卫生网点持续配套。
楼市风云：与城市共生长，致敬城市更新
一场测评，是一次对城市更新成果的集中检阅，也是一次对区域价值跃升的郑重记录。楼市风云立足昆明、深耕城市，以观察者的客观、参与者的热忱，联合昆明巫家坝建设发展有限责任公司共同发起“昆明巫家坝城市更新标杆项目测评”，用脚步丈量城市变迁，用实景呈现蓝图兑现，用专业衡量价值成长。
从百年机场的轰鸣，到昆明CBD的繁华；从一纸蓝图的铺展，到产城融合的成型——巫家坝的蝶变，是昆明城市更新的生动样本，更是这座城市向南向上、面向南亚东南亚开放的雄心缩影。城市更新提升区域价值，标杆项目引领城市未来。我们以测评之名，为贡献者立传、为标杆者加冕，也为这片土地的明天，留下一份可被见证的答案。
城市向新，步履不停。楼市风云将持续关注巫家坝城市更新的每一步进程，与城市共生长、与时代共奋进。下一段征程，我们继续共同见证。
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