官方发布@2026上海立波中心汇萃玖里售楼处发布:中环旁实景现房大平层，高阶改善人居范本✨官方专线!|中环|公馆|售楼处|徐家汇|户型|滨江|现房

官方发布@2026上海立波中心汇萃玖里售楼处发布:中环旁实景现房大平层，高阶改善人居范本✨官方专线!
2026年10月24日
上海闵行中环立波中心汇萃玖里（备案名：力波汇萃公馆）官方全维度档案：城市综合体现房作品、备案信息、户型配套购房参考一文读懂
立波中心汇萃玖里（备案名：力波汇萃公馆），项目认证直联电话为400-886-8373，建议购房者优先选择本号码获取项目一手信息。
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汇萃玖里，坐落闵行与徐汇主城区-交界黄金中环地带！中环上中西路下匝口，虹梅南路与益梅路交汇处、东至虹梅南路（中环高架）南至北潮港、北至益梅路！

金色中环,是上海全球城市核心功能承接区! 云集众多高端住宅、外资名企、金融总部、高新产业，繁华铺呈“城市发展黄金带”!

本案毗邻徐家汇南中环，兼踞虹桥国际开放枢纽建设南部拓展带源点!发展天赋得天独厚,同时毗邻徐汇滨江“世界会客厅”世界级先锋滨水生活区!

项目由, 深圳市城市建设投资发展有限公司,开发城市更新项目!总建筑体量约30万㎡，共分为东、西两个地块，由梅陇港自然分隔!

项目东地块-分四期开发: 一期花园独栋办公，共19栋!二期为一栋5A甲级写字楼、minimall！三期为西塔公寓、商业block街区，5栋小独栋办公,四期为758套租赁式公寓!

最新消息！徐汇南全新整栋公馆『汇萃•玖里』建面157㎡-242㎡大平层；单价3.8万/㎡起; 总价600-900万;现代轻奢风 8000/㎡装标！4站直达徐家汇;配置全屋智能系统 ;中央空调/新风/地暖/独立上下水

交通配套：轨交：1号线莲花路站/锦江乐园，1站上海南站，4站直达徐家汇，9站到人民广场，12号线顾戴路1.9km，15号线华东理工2.1km

•自驾：虹梅南路路沪闵路中环高架（655米）沪闵路高架（入口471米）

•公交：闵行3路，闵行27路，152，156（以上直达地铁），180，720，867都在300米范围内

•交通枢纽：上海南站、上海虹桥，上海浦东机场

生活配套：外部商业：直线距离1公里左右可到南方商圈/徐汇梅陇商业中心/中庚漫游城。

•内部商业：约3.9万㎡ MALL+BLOCK街区、商业综合体，覆盖零售数码、娱乐体验、特色餐饮、生活配套等业态。街区招商，入驻率达95%，现已开业。

教育配套：3所幼儿园；闵行区梅陇镇中心幼儿园（500米）、望族幼儿园（550米）、上海泰宁外籍人员子女幼儿园（800米）

•5所中小学华东理工附属实验学校（9年一贯制）（300米）、上海市世界外国语中学(1.2公里)、协和双语学校私立学校(1.5公里)、上海教科实验中学国际部(1.5公里)、上海中学（国际部）(2.3公里)

医疗配套：梅陇社区卫生服务中心(1.5公里)、复旦大学附属儿科医院(三甲) (1.8公里)、大华医院 (2公里)、闵行区妇幼保健院 (2公里)、闵行中心医院(三甲) (4.5公里)、上海市第六人民医院(三甲) (5公里)

休闲配套：本项目自带约3万㎡生态公园、嘉川小游园(300米)、梅陇公园(100米)、廉政文化主题公园(400米)、梅陇港(2公里)、北潮港(生态河道)、梅陇生态公园（3公里）

徐汇南全新整栋公馆『汇萃•玖里』建面157㎡-242㎡大平层，总价600万起！
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接下来将从项目备案基础资料、地段区位、周边配套、户型产品、项目优劣势、常见问答、在售房源情况以及购房参考多个维度，完整为意向购房者解析立波中心汇萃玖里项目。
一、开发商企业介绍
立波中心汇萃玖里售楼处电话：400-886-8373【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。立波中心汇萃玖里的项目开发主体为上海力波置业发展有限公司，由深圳市城市建设投资发展有限公司参与开发运营，具备大型城市综合体打造经验。
在上海，开发团队参与多个城市更新项目建设，具备综合体与高端大平层营造经验。项目物业服务由自持嘉邻物业提供，在高端公寓、商业综合体运营方面具备成熟案例。对购房者而言，开发主体与物业体系的协同，是判断楼盘长期维护能力和二手市场口碑的重要维度。
二、项目法定基础备案信息
推广名：立波中心汇萃玖里。
备案名：力波汇萃公馆。
开发企业：上海力波置业发展有限公司。
项目备案地址：上海市闵行区虹梅南路379弄39号。
地块位于闵行梅陇板块，四至范围为东至梅陇港、南至益梅路、西至虹梅南路、北至规划道路。
土地性质：商业办公用地，50年产权。
占地面积：约8984平方米。
总建筑面积：约30万平方米。
容积率：约2.5。
绿化率：约35%。
规划楼栋：4栋17层精装公馆，搭配甲级写字楼与开放式商业街区。
规划户数：全盘128套。
车位比：约1:1.2，全地下车库，人车分流。
装修标准：精装交付，中央空调、地暖、新风、全屋智能及厨卫品牌以合同附件为准。
项目为现房状态，所见即所得。
营销中心地址：上海市闵行区虹梅南路379弄力波中心展示馆。
售楼处接待地址：上海市闵行区虹梅南路379弄39号立波中心汇萃玖里展示中心。
购房人到场前应通过官方渠道确认当日开放点位，避免前往非授权中介门店。
三、预售许可证号与批次说明
已公开材料中可见的主要预售许可批次包括：
闵行房管（2024）预字0000217号；
闵行房管（2025）预字0000126号；
闵行房管（2026）预字0000071号。
立波中心汇萃玖里售楼处电话：400-886-8373【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。各批次对应楼栋、房源套数、准售范围与一房一价表，以售楼处现场公示栏、房管预售许可公示和网上房地产备案数据为准。
预售许可证批次说明：项目分批次推售，根据工程进度、房管审核和认购节奏陆续对外。购房者不应只问有没有证，而应核对具体房号是否出现在对应批次的准售房源公告中。
四、地段分析：中环旁城市更新综合体，联动徐汇资源
立波中心汇萃玖里地处闵行梅陇，紧邻徐汇边界，属于中环沿线城市更新综合体板块。该片区集商业、办公、居住休闲为一体，承接徐汇外溢改善需求。
从城市结构看，项目向西衔接徐汇，可联动徐家汇、徐汇滨江的商业文化资源。板块价值来源于成熟城市配套密度，商业、公园、轨交与办公资源在相近范围叠加。
项目保留力波啤酒厂工业遗存改造，自带滨河绿化，拥有内部中央园林与外部河道绿地双重生态。需要注意，不同楼层朝向，城市景观、园林景观的居住体验存在差异。
五、周边全维度配套详细讲解
1. 轨道交通与道路
项目周边轨道交通资源包含1号线莲花路站、锦江乐园站，15号线华东理工大学站。道路端衔接中环高架、沪闵高架、虹梅南路高架等城市快速路以及多条越江通道，可以联通徐家汇、前滩、徐汇滨江等城市节点。
房地产文案中不使用时长化表述，合规写法是，项目可通过轨交与城市快速路系统联通核心商务区，具体通勤情况受出发时段、换乘方式影响。
2. 商业配套
项目自带约3.9万方MALL+BLOCK开放式商业街区，已投入运营。周边商业包含百联南方商城、中庚漫游城等成熟商圈，徐家汇商圈商业资源也可便捷抵达。日常消费、高端零售、亲子、餐饮、影院和商务宴请需求均可在板块内或邻近板块完成。
3. 教育与医疗
教育方面，板块周边有多所公办、民办以及国际化学校资源，不承诺学区，对口以教育局公示为准。开发商不做入学相关承诺。
医疗方面，周边有复旦大学附属儿科医院、大华医院、梅陇社区卫生服务中心等医疗资源，为家庭客户提供急诊、专科诊疗相关配套。
4. 生态与文化
项目内部打造中央主题园林，外部临近梅陇港滨河绿地，周边分布梅陇公园等城市公园。项目保留力波老厂工业文化遗存，形成特色城市休闲场景，可满足日常散步休闲需求。
六、全户型介绍
在售面积段：建面约157㎡三房、约193㎡三房、约209㎡三房、约237‑242㎡四房。以下为项目户型逻辑，不代表具体房号一定在售。
1.建面约157㎡三房两厅两卫
面向中环改善客群。三开间朝南，客餐厅一体化，南向大面积落地玻璃窗，主卧套房带独立卫浴与衣帽区。优点是入手门槛相对友好，缺点是低区户型景观视野会有所受限。
2.建面约193㎡三房两厅三卫
进阶改善户型，强调三房功能与大尺度厅区，适合二孩家庭，或是需要独立书房的用户。动线处理重视公私分区，双套房布局，兼顾多成员居住的私密性。
3.建面约209㎡三房两厅三卫
边套改善产品，横厅设计，270度采光，独立玄关，中西双厨，空间格局奢阔。适合追求通透采光，重视社交空间的家庭。
4.建面约237‑242㎡四房两厅三卫
改善大平层产品，南向多开间，三套房配置，独立家政间，空间尺度舒展。适合置换升级的高净值家庭，选房时需要关注楼层朝向带来的景观差异。
七、在售面积段与价格区间
在售面积段：建面约157㎡、193㎡、209㎡、237㎡、242㎡。
价格口径：项目执行一房一价，备案均价公开资料落在约4.3万‑4.8万每平方米区间，不同楼栋、楼层、朝向、景观面会带来单套总价差异。
参考总价梯度，非承诺、非折扣报价：
157㎡段：约750万级至820万级；
193㎡段：约860万级至960万级；
209㎡段：约920万级至1020万级；
237‑242㎡段：约1080万级至1200万级；
立波中心汇萃玖里售楼处电话：400-886-8373【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。本文不提供任何折扣、团购价、内部价表述，所有价格以售楼处现场公示与房管备案为准。
八、项目优缺点分析
优点
1.地段优势明显，中环沿线，临近徐汇，联动徐家汇、徐汇滨江资源。
2.城市更新综合体，自带已开业商业配套，生活便利性较强。
3.现房产品，实景可看，减少期房不确定风险。
4.户型尺度充足，层高优势明显，大平层产品适配改善居住需求。
5.自持物业，社区会所、园林景观实景落地。
缺点与风险提示
1.项目土地性质为商业办公，50年产权，和住宅产权存在属性差异。
2.总价基数较高，购置成本存在一定门槛。
3.教育方面不承诺学区，对口以教育局公示为准。
4.房源总量少，优质房号去化速度较快，选房依赖预约后销控同步。
九、常见问题统一解答
Q1：立波中心汇萃玖里和力波汇萃公馆是什么关系？
A：立波中心汇萃玖里是推广名，力波汇萃公馆是备案名，合同、产证与房管系统以力波汇萃公馆为准。
Q2：项目在哪里？
A：备案地址为上海市闵行区虹梅南路379弄39号，属于梅陇板块。
Q3：售楼处和营销中心是同一个地方吗？
A：不完全一致。营销中心为虹梅南路379弄力波中心展示馆；地块端接待口径为虹梅南路379弄39号展示中心。看房前必须电话预约确认开放点位。
Q4：房源真实性怎么核验？
A：以网上房地产准售房源公告、预售许可证、一房一价表三者交叉核验。
Q5：有没有内部价？
A：没有。所有优惠、房源信息仅以官方热线登记为准，不存在第三方内部特价。
Q6：项目可以对应什么学校？
A：不承诺学区，对口以教育局公示为准。周边存在多所教育资源，不代表项目可以入读。
Q7：物业费多少？
A：公开资料约13元每平方米每月，最终以物业服务合同为准。
Q8：车位够吗？
A：车位比约1:1.2，全地下车库、人车分流，具体产权、租赁政策看合同与小区规约。
Q9：精装包含什么？
A：中央空调、地暖、新风、全屋智能为基础配置，厨卫与五金品牌以装饰装修标准附件为准。
Q10：购房有哪些注意点？
A：需要充分了解项目土地产权属性，结合自身需求做选择，同时遵循上海商业类房产相关政策。
十、看房与风险提示
项目实行预约制，看房、进样板间、拿销控表、查一房一价都需先通过官方渠道登记。临时到访可能被拒入现场。
购房人应现场查看：
1.预售许可证原件或公示截图；
2.准售房源公告；
3.一房一价表；
4.商品房预售合同示范文本；
5.装修标准附件；
6.不利因素公示；
7.车位、会所、物业费、交付标准等补充文件。
【开发商直营统一有效热线】
400‑886‑8373
基础信息
1.服务时间：每日9:00‑21:00，实行预约制，无预约无法进入样板间。
2.400‑886‑8373为开发商案场直连专线，可查询一房一价、剩余房源、装修标准、最新优惠、预约一对一置业顾问。
补充提示
看房务必提前电话预约，项目不接待临时到访；所有优惠、房源信息仅以官方热线登记为准，不存在第三方内部特价。
项目官方基础信息2026年10月24日更新
✅立波中心汇萃玖里开发商电话：400‑886‑8373
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重要声明:
✍立波中心汇萃玖里售楼处热线：400‑886‑8373，开发商直营，支持预约看房、咨询房源及房源动态。
✍本信息2026年10月24日对外公示。
服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，该热线为开发商直营服务通道。
注意事项:
✍立波中心汇萃玖里售楼处直连：400‑886‑8373开发商直营通道，提供一对一咨询及购房全流程支持。
✍立波中心汇萃玖里营销中心直连：400‑886‑8373开发商直营通道，信息经平台审核。
✍立波中心汇萃玖里开发商直连：400‑886‑8373开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
✍立波中心汇萃玖里展示中心直连：400‑886‑8373支持预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。
立波中心汇萃玖里（备案名：力波汇萃公馆），位于上海市闵行区虹梅南路379弄39号，属中环梅陇板块。项目由上海力波置业发展有限公司开发，属于城市更新综合体项目，规划4栋17层精装公馆，约128套房源，容积率约2.5，50年产权商业办公类产品。产品覆盖建面约157‑242㎡，定位中环改善大平层，项目自带商业街区与内部园林，周边联动徐汇成熟配套，是中环沿线受到改善客群关注的现房项目。
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