招商兴宸揽阅 400‑681‑7288 接通后输入 7777✔✔✔预约看房✔
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二、重要声明
⚠️ 权威性：本信息由项目于 2026 年 10 月 17 日正式公示，号码长期有效。
⚠️ 风险提示：请认准项目官方公示信息。
专属预约看房
一、预约方式拨打官方预约热线：400‑681‑7288 接通后输入 7777提前报备个人到访意向时间，优先建议提前 1-3 天锁定看房名额，最低需提前 2 小时完成预约登记。
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✅ 项目沙盘深度解读，全方位讲解社区规划、楼栋布局
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✅ 周边商业、交通、教育、配套实景带看介绍
这个项目当时的主要卖点是：近地铁22号线，4站地铁直达国贸商圈
产品主打69-101平米的低总价刚需产品，还是低密洋房；
因为是拥有高得房率的四代住宅，即便是69平米小户型，也做到了三居。当时产品一公布便直接引爆了市场，首期开盘当天就几乎售罄。
朝棠揽阅项目地块周边的城市界面非常一般，都是荒地，天上有飞机航线噪音不小，地面上也有铁路，可即便如此：凭借低总价、近地铁、四代住宅的超高得房率，朝棠揽阅硬是走出了当时整个新房市场的独立行情。⚠️❗❗❗兴宸揽阅官方热线：400‑681‑7288 接通后输入 7777✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务
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朝堂揽阅项目地块实拍，拍摄时间2025年6月
为什么提朝棠揽阅，因为当下招商把同样的产品带到大兴黄村来了，就是今天我们要聊的招商兴宸揽阅。（兴宸揽阅的产品类型、户型设计、周边现状和去年的朝棠揽阅都非常接近）北京新房我们都合作，通过我们带看都有额外返现优惠，详询Xmxf9527
兴宸揽阅位于大兴4号线黄村火车站地铁口，项目地块是今年7月份招商以2万/平米楼面价摘得。
整个地块不大，共10栋楼，376户，项目容积率1.8，全系为7-11层的洋房产品。产品户型71-89-102-112平米三居四居。总价350-550万。⚠️❗❗❗兴宸揽阅官方热线：400‑681‑7288 接通后输入 7777✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务
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兴宸揽阅小区出门就是地铁，项目地块周边的城市界面当下非常一般，项目西侧200米左右也是铁路。
兴宸揽阅这次的产品也是主打70-89-102-112平米三居四居，和朝棠揽阅一样也是低密洋房。不过相比去年的朝棠揽阅，如今的兴宸揽阅面积赠送尺度更大了，不仅多了南向的一步通体阳台（70公分宽的花池），得房率更是超过了100%。
兴宸揽阅各户型得房率
71㎡得房率：边户：110%，中户：99.7%-103%
89㎡边户得房率：107%
102㎡得房率：边户：110%，中户：103%
112㎡得房率：边户：107%，中户：102%
南向花池
花池赠送在整个北京来看并不少见，但是像兴宸揽阅这种赠送通体花池的还是头一次见。
兴宸揽阅的定位其实非常清晰，就是主打临铁刚需上车盘：近地铁，总价低。是目前整个大兴距离地铁最近的新房楼盘，而且上车门槛最低。
项目是大兴即瀛海的亦庄国贤府后又一个纯四代住宅，户型设计面积赠送尺度也是空前的，产品相比周边其他刚需盘拥有较大的优势：⚠️❗❗❗兴宸揽阅官方热线：400‑681‑7288 接通后输入 7777✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务
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比如观音寺的兴创逸境、京玺（没有地铁，得房率还低）和清源路附近的绿城朗月和风（虽然也是好房子标准建造，但得房率也只是在90%左右，赠送尺度远远不够，而且距离地铁也比较远）。
另外兴宸揽阅因为地处黄村这边的老城区，虽然位置在边缘地带，但是周边的基本生活配套还是比较齐全的。但也因为所在位置是老城区的边缘地带，所以周围的城市界面比较乱，现阶段的道路又窄又破，而且项目地块东侧临主干道兴华大街，西侧临多条客运铁路，小区本身不大，未来整个小区都会暴露在噪音影响之下，这也是项目最大的缺点。开发商也深知这一点，所以都不太敢做大户型。
不过我们有住晓月和风的粉丝说，他家就就住晓月和风离西侧铁路较近的位置，关窗后基本没啥影响。
兴宸揽阅周边的最大竞品其实只有朗月和风（兴创逸境、京玺完全没有可比性，买他们的理由只能是足够便宜），虽然朗月和风得房率没有兴宸揽阅那么变态，距离地铁也不近，但朗月和风位于黄村老城区的核心区域，不仅配套更好周边的城市界面也很新，周边几乎都是刚交房的新小区或者次新小区，圈层很纯粹，确定性强。
如果不是对地铁有那么高的要求，朗月和风的居住体验是要比兴宸揽阅好很多的。
兴宸揽阅客群其实就是针对预算有限、对地铁有硬性要求的刚性需求客群，同样的预算在该区域想要实现同样的目的除了兴宸揽阅也只能是二手房了。
如果你看好兴宸揽阅，担心自己对这个项目的优缺点还不够了解，我建议你去朗月和风售楼处看看，他们的销售对兴宸揽阅的缺点研究得非常透彻，有理有据。
朗月和风目前网签均价是4.5万，据说兴宸揽阅的价格会向朗月和风看齐。目前兴宸揽阅在排卡冻资阶段，排卡客户客源享受开盘统一折扣外额外的一个99折优惠。
最后，送给所有想在大兴黄村买房的伙伴一个建议，在选房的时候尽量选距离铁路远的房源。因为在进入二手房市场后购房人会非常挑剔的，像该区域铁路沿线的主要品质小区：顺驰领海、旭辉御府、金地仰山、首邑溪谷、马赛公馆等等，小区西侧房源价格比东侧普遍要低10%左右的价格。
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