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⚠️核验日期：2026 年 10 月
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能在三亚CBD打造出这样的低密标杆，绝非偶然。

绿城深耕行业31年，从理念、择地到产品，每一层逻辑都与三亚的发展节奏、高端需求高度同频，这才是彼此契合的核心原因。

NO.1

理念观：31年产品主义，把匠心刻进骨子里

提起绿城，从来都是“产品主义”的代名词。

它从不急于扩张版图，而是始终慢下来做产品、沉下来做创新，把极致匠心融入每一个作品的打磨中。

也正因这份坚守，让绿城=高端物业营造专家，成为市场共识。

1995年以杭州为筑梦大本营，从玫瑰园系的亿级别墅标杆，到桃花源系的中式院落经典，绿城的每款作品都在定义高端人居的新高度。

31年足迹遍布全国130余城，攒下超180万高端业主的口碑，更蝉联中国代建领先品牌TOP1，斩获詹天佑、美国缪斯等99项设计大奖，硬核实力无需多言。

NO.2

择地观：非核心不选，非稀缺不立

绿城的择地逻辑向来偏执，尤其是TOP级低密产品线，始终坚守“非城市核心、非稀缺生态不落地”的准则。

旗下明星产品庐系更是塔尖低密的行业标杆，自诞生起就以“现代形，东方意”为设计内核，八年打造8大精品项目，个个都是市场爆款。

杭州西溪雲庐千万级房源8个月售罄，苏州逸庐2300万合院首开即罄，2025年上海逸庐首开狂销18亿成浦东红盘。

毫不夸张地说，绿城的每一次落子，都是对城市核心稀缺资源的精准把握，总能以创新产品锁定城市封面。

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NO.3

产品观：深耕海南17年，懂三亚更懂高端需求

如今，已经是绿城进入海南的第17个年头，它已在三亚、陵水等9城打造15个标杆项目，服务4.3万户家庭，对海南的土地与高端需求有着深刻的理解。

这一次落子海罗片区，绿城·凤隐山海以TOP级低密作品重磅落地，直接用1.8容积率填补了三亚CBD高端低密市场的空白。

2026年的三亚，终于等来了真正兼具产品力与稀缺性的重磅作品。

首创LWP体系，CBD里享全景体验

外享全维配套内拥天赋生态
懂行的都知道，做高端线，选对土壤比打磨产品更重要。

绿城之所以敢在三亚CBD做如此颠覆的低密产品，核心在于海罗单元的稀缺地段价值。

外有全维配套承接自贸港红利，内有天赋生态打造静谧场域，足够承载高端低密的所有想象。

商务后花园产业红利拉满

海罗单元是三亚中央商务区城市更新板块中，政府规划面积最大、投资金额最高的片区，被官方明确定位为国际商务总部公园+国际人才社区

作为三亚CBD的专属商务后花园，这里的配套优势堪称顶配。

深度共享CBD近万家企业、33家世界500强、51家中国500强的产业资源，更坐拥现代金融、现代商贸两大千亿级产业集群的发展势能。

自贸港封关后，零关税税目扩至6600余个、双15%税收优惠等重磅政策全面落地，让这里成为资金、人才、产业的核心承接地，是跨国企业高管、科创人才、自贸港领军者的落位优选。

全维配套加持，高端需求一步到位

教育上，三亚迎宾学校（巴蜀中学）已开学，琼大幼儿园、海罗第七小学等全学龄资源环绕。

商业上，3公里内海旅免税城、中粮大悦城等五大顶流商业齐聚，片区还规划有大型国际商业MALL，皆是散步可达的距离。

医疗上，1公里内有三亚市妇幼保健院，5公里范围内三亚市人民医院等三甲医院加持，更规划有国际性综合医院，为身体健康保驾护航。

交通上，三横三纵交通网直通全城，身处城央，不管是往返机场、高铁站，还是去海边度假，365天的自贸港图景，早已清晰可见。

天赋生态环抱，CBD里的静谧秘境

不同于其他CBD板块的钢筋水泥，海罗单元天生自带生态基因，而绿城·凤隐山海更是占据了片区核心，让繁华与自然的兼得成为现实。

这里东接海螺岭、南靠凤凰岭、西望临春岭，七大公园环抱中央绿轴，与临春河滨水景观带形成山水联动的城市生态名片。

项目被凤凰岭、海螺岭翠绿环抱，坐享“三山一河多公园”的生态格局，推窗见山、出门进园。

在寸土寸金的CBD核心，寻得一方静谧的低密场域，这份生态奢享在三亚主城绝无仅有。

手握天赋宝地，绿城当然不会只做单一的建筑。

此次打造凤隐山海，绿城将首创的LWP城市低密体系落地到底，把私享休憩、高效办公、圈层社交的高端需求融为一体，真正打破空间边界，成为凤隐山海区别于三亚CBD所有产品的核心标签。
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在这里，你无需再为办公与私享的割裂而烦恼。办公不必局限于传统写字楼，私享休憩不必远离城市核心，圈层社交更不用奔波寻找场地。

LWP体系，让三大场景在CBD的低密空间里无缝衔接。

而项目更是把最好的资源，留给了二期建面约244-321㎡的低密私享空间，组团容积率更是低至1.3。

上、中、下叠各藏乾坤，六大空间创领更是将LWP的全场景体验拉满至极致，把 CBD低密的尺度与质感做到了天花板。

多出来的每一寸空间，都为多元商务场景而生。既是煮茶论道的商务洽谈区，也是藏品陈列的展示空间，更是高阶圈层交流的专属天地。

1、空间升舱，买2层享5层

买下它，相当于拥有一套会长大的房子，买2层享5层，最高甚至能达到约334%的使用率。

拿建面约309㎡的独栋空间来说，实得面积达到惊人的906㎡，相当于花一套的钱，拿下近两套的空间。

2、一户一花园，私梯直达车库

设计上，每户都拥有独立的私家花园，专属电梯直达地下车库，从入园到入内的每一步都尽显私密与尊崇。

独属于CBD的专属礼序，彻底告别公共楼道的拥挤与尴尬，让商务接待更有格调，也让私享休憩更具沉浸感，精准契合塔尖人群对私密与品质的追求。

3、空中平层院落化，山海私域藏诗意

更难得的是，绿城把庭院情怀融入CBD低密空间，让自然与建筑无缝相融。

下叠拥有超大私家庭院，最大可达400㎡，可打造户外商务洽谈区、圈层茶歇区。

| 示意图

上叠打造空中庭院与超大观景露台，搭配退台、侧院花园的巧思设计，部分房源更规划下沉式采光私域，让光影融入日常。

于繁华芯处寻得一方商务静谧，清晨观山、午后品茗，这份繁华与自然的兼得，正是塔尖人士追求的终极向往。

约6.7m的跃级挑高，让空间彻底摆脱局促感，尽显大气与气派。

4、超凡气场，约6.7m跃级挑高。

| 示意图

抬头即是开阔视野，不管是举办私人艺术展、高端私宴，满屏皆是殿堂级仪式感，彰显塔尖体面。

5、极致尺度，约19.6m南向IMAX面宽。

立足自贸港核心商务布局，城芯生态的高阶赋能更是王炸。

约19.6m南向IMAX级面宽、270°环幕观景视野，商务空间通透舒展、全景采光无遮挡，三山环抱的城芯盛景尽收眼底。

| 示意图

试想一下，放眼望去没有多余的遮挡，只有山峦与空间的无界相融，这份通透与开阔，是普通产品难以企及的高度。

6、灵动空间，完美适配多元场景。

这个低密私享空间，也很灵活。

下层可以做商务展厅、茶室、接待大厅，朋友来访、客户洽谈，有足够的格调；上层可以做私享休憩、小型办公的地方，工作和松弛感互不干扰，刚好适配企业家、跨国高管的需求。

多夹层、地下空间可灵活改造，不管是短期休憩、长期度假，还是商务接待、藏品陈列，一套房子解锁N种可能。

| 示意图

低密为核，打造多元产品矩阵

深谙高端需求的多元性，绿城在打造核心低密私享空间的同时，也规划了轻量级建面约78-136㎡的SOHO&LOFT产品。
布局在项目一期，为轻办公、初创企业、商务洽谈需求的人群，提供入局海罗CBD的优质选择。

设计上尽显绿城的巧思，分层规划，功能清晰，配套更是功能拉满。

首层是6米层高的临街商铺，依托海罗CBD的高端人群与产业红利，经营灵活度拉满，投资潜力十足。

2-4层是为3.6米层高的平层SOHO，空间开阔，适合小型团队、独立工作室使用。

5-9层则为层高5.4米的LOFT产品，轻松实现“买一层享两层”，性价比拉满。

超配级双会所居住感全面升舱

更贴心的是，绿城为此凤隐山海直接打造超配级双会所体系，把全维度生活配套一次性拉满。

日常烟火、康养休闲、圈层社交、商务会客一站式配齐，高阶生活无需外求。

第一重：全龄生活邻里会所

考虑到业主日常生活所需，绿城规划出超400㎡业主食堂可容纳300人就餐，透明厨房与专业主厨团队，从日常简餐到商务宴请皆可承接。

还有康养服务、超2000㎡山海市集，涵盖无人自助精品超市、咖啡烘焙店、拾花社美学馆等，下楼即达，轻松满足日常需求。
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