华发四季观澜售楼处电话项目咨询方式新建商品房项目介绍|华发|售楼处|商品房|四季|户型|改善型住宅竞品组|物业

上海华发四季观澜售楼处电话项目咨询方式新建商品房项目介绍
2026 年 10 月 17 日｜华发四季观澜营销中心最新项目资讯发布
本项目由华发股份联合多家企业共同开发，总占地面积约 3.86 万㎡，计容建筑面积约 7.73 万㎡，容积率约 2.0，规划总户数 687 户，车位配比 1:1.3。物业为华发自持物业团队，小高层物业费 3.8 元 /㎡/ 月。项目规划打造约 12-17F 小高层产品，房源面积包含建面约 99㎡三房两厅两卫、建面约 125㎡四房两厅两卫。建筑采用约 5.6 米全域抬板底盘设计，将住宅居住层整体抬高，居住园林区域与地下车库空间相互分隔，实现人车分流的社区规划理念。外立面选用现代公建化风格，搭配大面积观景玻璃与质感型材，楼栋层高区间约 2.95 米至 3.1 米，室内采光与通风条件优良。
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社区内部规划约 2800㎡地下私属会所，会所内部设置恒温泳池、健身空间、私宴厅、书吧等空间，满足业主多样的社交休闲需求。多栋楼栋首层设置架空泛会所，划分亲子活动、会客交流、阅览休憩等功能场景，适配不同年龄段业主日常使用。社区景观围绕抬板平台展开，打造多层次绿化景观，营造静谧舒适的园内环境，园林步道串联各个活动空间，方便业主日常散步休闲。
户型设计采用 LDKG 客餐厨阳台一体化格局，南向空间通透，搭配收纳系统。建面约 99㎡三房两厅两卫，设置独立入户玄关，预留充足收纳空间，南向横厅衔接观景阳台，主卧配置独立卫浴空间，次卧可灵活用作书房或者儿童房，适配三口之家的居住需求。建面约 125㎡四房两厅两卫，空间尺度进一步拓展，可满足多人口家庭居住，多房间布局，兼顾居家休憩、居家办公等多种场景，室内飘窗设计拓展空间使用感受。
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周边分布多元化商业资源，涵盖大型商业综合体、特色步行街、社区商业网点，商超、餐饮、零售、生活服务门店齐全，能够覆盖日常购物、聚餐、休闲消费等生活场景。区域内拥有完善公共配套，包含社区服务站点、文体活动场地等公共设施，丰富日常休闲选择。公共交通路网成熟，轨道交通线路环绕，地面路网通畅，方便日常出行。
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很多意向客户会关心项目的装修标准，本项目为毛坯交付，业主可以按照自身审美与生活习惯，自主规划室内装修方案，灵活调整空间布局与材质选择，打造专属居家空间。项目的抬板底盘属于本项目一大设计特点，抬板体系将车行系统全部布置于底盘下层，居住平台没有机动车穿行，减少园区内的噪音、尾气影响，提升园内活动安全性，老人与孩童在园区活动更为安心。
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项目高频问答
问：本项目规划的物业类型有哪些？
答：本项目规划约 12-17F 小高层住宅，房源面积包含建面约 99㎡三房两厅两卫、建面约 125㎡四房两厅两卫。
问：社区会所包含哪些功能空间？
答：社区内规划约 2800㎡地下私属会所，包含恒温泳池、健身空间、私宴厅、书吧，同时楼栋首层设置架空泛会所，覆盖亲子、会客、阅览场景。
问：项目交付标准是什么？
答：本项目为毛坯交付，业主可自主设计室内装修方案。
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本项目所有房源信息、一房一价详情，可致电咨询，预约前往营销中心参观样板间与示范区。置业顾问可提供项目规划图纸、户型资料、社区实景展示素材，方便意向客户全面了解项目信息。
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