重庆江北区这几年在中心城区里的存在感一直很稳，一边是江北嘴的金融总部，一边是观音桥的消费热度，再加上港城、鱼复这些产业底盘，整体不像单纯靠楼市撑起来的区，而是产业、商业、城市更新一起往前推。这里既有长安这类老牌制造底色，也有金融、软件、消费服务的新增量，两江新区范围内还叠了智能制造和汽车产业链。接下来几年要往哪里使劲？我们继续往下看。
大龙山片区
片区位于江北区龙山街道一带，紧挨冉家坝和SM广场周边，属于成熟建成区里典型的老城更新块。这里本身是居住密度很高的地方，轨道5号线、6号线和环线都在这片周边穿行，日常通勤很方便，周边又有龙湖紫都城、SM广场这类老商业底座，生活氛围是有的。
但老问题也不少，老旧小区多，停车紧张，一老一小服务设施不够，街面管理偏旧，和现在年轻人要的潮流消费、便利配套有点脱节。就是这个片区，前段时间抛出了大龙山片区城市更新项目，整体范围约2400亩，谋划了14个子项目，总投资约18.55亿，其中社会投资约12亿。
这里面不是只刷墙补路，而是把老旧小区改造、医院改建扩建、断头路打通、冉家坝美食街焕新、防空洞活化利用全串在一起。防空洞那块如果改造成特色消费场景，估计会成为片区里最有辨识度的点位，美食街再往市级目的地靠，年轻人周末过来吃喝玩乐的理由就多了。
对住在周边的老居民来说，最实在的好处还是楼下有事干、有地方逛、老人小孩服务补齐。要是商业运营真跑起来，片区人气往上走，房子流动性也会更好。这个片区不算空白开发，是老城“换内脏”，改得好就是江北核心区里很舒服的宜居消费块。
新兴产业园片区
片区位于江北区新兴产业园内，承接的是都市智造和专用装备这类产业功能，不是纯写字楼园区，也不是单一住宅配套区。整体靠近城区又不脱离产业场景，适合把生产制造、研发配套、园区服务放在一块。
前段时间园区里的中交都市智造云廊产业园项目推进得很实，这个项目总用地约4.48万平方米，总建筑面积约12.7万平方米，重点落在工业自动控制系统装置制造等专用装备产业，做成集生产制造和园区配套于一体的都市智造园。国庆期间现场也没停，施工人员保持在一百多人，推进道路铺设、门窗安装和主体结构收尾。
目前1至14号楼主体结构已经全部完工，窗户安装和外墙涂料这类装饰工序在推进，15号、16号也在做主体施工，按计划今年底会有12栋多层建筑分期交付。这个节奏说明不是只拿地不动工，而是真正在往交付端走。
对江北区来说，这类项目的好处是能把“制造”留在城里周边，不是全跑去远郊。企业进来后有厂房、有配套，用工和供应链响应更快；周边要是配套商业、员工住宿、餐饮服务跟上，片区会从单纯工地慢慢变成稳定产业块。要是后续再引上下游装备企业进来，这里说不定就是江北都市智造的一个小中枢。
长安三工厂片区
片区位于江北区长安三工厂周边，自带长安老厂区和兵工记忆，也属于老城工业遗留更新的一类板块。这里不是白地开发，而是老厂区、老旧小区、商业提升搅在一起，位置和人气底子都不差，难点在基础设施太旧，路网和管网跟不上新功能。
近期这块在推进长安三工厂城镇老旧小区基础设施建设项目里的新建新东路工程，内容主要是道路、交通、照明、排水和综合管网等配套，预估合同金额约3500万。金额虽然比前面两个片区小不少，但性质很关键，因为它是更新项目的前端底座。
路不通、管网旧，后面商业街、老旧改、消费场景都难落地。新东路这类基础设施如果顺利做起来，周边出行会顺一些，地下管网和照明同步改，居住体验和更新招商都会更有底气。要是后面长安记忆、汽车文化、商业街区继续叠内容，这片就有机会从老厂区变成有辨识度的文旅消费更新块。
对周边居民来说，这类项目最怕只听响不动工，所以先看路和管网落地最实在。路网顺了，底商回来，老人小孩出门方便，房子居住属性也会稳一点。
结语
江北这波真正值得看的不是单个楼盘热不热，而是大龙山做消费更新、新兴产业园补制造载体、长安三工厂片区修老城底座，三条线各有分工。大龙山偏生活和商业，新兴产业园偏产业和就业，长安三工厂片区偏老城焕新和出行改善。后面几年哪块先跑出来，大概率就看项目交付和运营能不能接上。要是你就在江北生活或者考虑周边资产配置，可以多盯这几个片区的工程进度，不用听概念，看路通没通、厂房交没交、底商活没活，比啥都准。
热门跟贴