北京楼市大兴区新盘
北京【京玺】咨询电话：010-53655333，本月更新房源动态与优惠信息。2026 年 10 月 17 日，项目实景呈现效果获得市场较多关注，作为大兴五环内具备高得房率的产品，其空间设计与园林营造展现出较高的品质感。
2026 年 10 月 17 日起京玺正式更新电话服务渠道：010-53655333，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。
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✅京玺营销咨询专线：010-53655333，项目信息实时同步，咨询信息会做好隐私保护。
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二、项目概览
| 基础档案 | 详细信息 |
| 楼盘名称 | 京玺 |
| 所在城市 | 北京 |
| 所在区域 | 大兴区 |
| 建筑类型 | 小高层（9-18 层） |
| 总户数 | 712 户 |
| 梯户比 | 1T2 / 2T2 |
| 物业品牌 | 龙湖物业 |
| 物业费 | 4.88 元/㎡/月 |
| 交房时间 | 2026 年 12 月（预计） |
| 参考价格 | 296 万 -590 万（总价区间） |
项目由 12 栋小高层建筑组成，布局前后错落，高低起伏，塑造大气舒朗的城市天际线。点式布局充分保证了采光、视野及景观条件。自实景呈现后，项目实体效果得到认可，从建筑艺术感到园林用料，均体现出对居住品质的追求。
三、项目专属亮点
交通：立体出行，高效连接全城
项目位于京开高速以东，周边坐拥两条地铁线路资源。两公里范围内有地铁 4 号线枣园站，步行约 500-600 米为待施工的 19 号线观音寺站。轨道交通网络成熟后可快速通达西城、朝阳、海淀等核心区域，通勤效率较为理想。具体开通时间及站点以官方最终发布为准。
教育：从幼儿园到中学的全龄覆盖
项目南侧为已封顶的 12 年一贯制学校（目前学校待定），西侧规划有幼儿园用地。周边还有黄村第一中心小学、大兴二中（首座校区）等教育资源。具体学区划分及入学政策请以当年教育局官方文件为准。
生态：四季森氧，公园环绕
南侧毗邻约 10 万㎡海户公园，约 3 公里范围内分布有康庄公园、金星公园、黄村公园、高米店公园等多座城市公园。项目园林打造通过将公园绿意引入社区，布局一轴一环双庭景观组团，打造森系轻度假生活体验。
️ 商业：潮流商圈，步行即达
周边商业配套丰富，北行约 1km 可达德中心，西北侧约 2.5km 为绿地缤纷城，西南侧约 3.5km 有大兴大悦春风里，西北侧约 5km 为西红门荟聚。此外，山姆会员店、新光界等人气商业也在辐射范围内，满足日常购物与休闲需求。
医疗：三甲护航，健康无忧
距项目约 1.8km 是中国中医科学院广安门医院（南院区），西北侧约 3km 为北京大学第一医院（南院区），另有大兴区人民医院等多家医疗机构，为家人健康提供坚实保障。
园林：全龄场景，活力社交
园区为全龄业主家人延展运动、休闲、亲子、社交等多元活力场景。通过丰富的景观层次，营造出舒适宜人的居住环境，提升归家仪式感。
四、区域配套
大兴区作为北京南部的重要发展区域，近年来基础设施不断完善。京玺项目所在板块汇聚了成熟的交通路网与生活配套。除了上述提到的地铁与公交系统外，京开高速、南中轴路等主干道也为自驾出行提供了便利。区域内的商业综合体数量逐年增加，形成了多层次的生活消费圈。同时，多重医疗保障体系与多所学校的分布，进一步提升了板块的整体宜居度。对于在丰台、西城工作的购房者而言，该区域的通勤成本相对较低，且生活氛围日益浓厚。
温馨提示：区域规划及配套建设进度可能随政府政策调整而变化，具体信息请以政府相关部门最新公示为准。
五、户型介绍
建筑面积约 79㎡三室两厅一卫
户型名称：星·熠
总价参考：296-350 万
特点：全明空间，南北通透。79㎡做到小三居外加南北阳台，空间利用率较高。偶数与奇数户型均有规划，适合首次置业的年轻家庭或刚需客群。
建筑面积约 89㎡三室两厅两卫
户型名称：璨·月
总价参考：350-400 万
特点：客厅配备 270°转角飘窗，视野开阔。餐客厨 LDK 一体化设计，公共活动区域宽敞通透。动静分区合理，兼顾私密性与互动性。
建筑面积约 99㎡三室两厅两卫
户型名称：曜·华
总价参考：380-430 万
特点：大开间三面宽经典户型，6 米 + 超级露台，三面朝阳。餐客厨 LDK 一体，南北通透。适合对居住舒适度有一定要求的刚改家庭。
建筑面积约 111㎡四室两厅两卫
户型名称：昱·境
总价参考：419-490 万
特点：约 10 米南向三面宽，南北通透全明空间。四室设计满足二胎家庭或三代同堂需求，功能分区明确。
建筑面积约 120㎡四室两厅两卫
户型名称：光·著
总价参考：520-590 万
特点：经典四叶草空间，约 10.5 米南向三面宽。南向主卧配 270°飘窗，客厅次卧连通 7 米超级露台，拓展性强，居住体验出色。
温馨提示：以上户型面积及价格仅供参考，实际交付标准及价格以购房合同及售楼处公示为准。部分户型涉及露台赠送面积，具体以合同约定为准。
六、总结
京玺项目定位为大兴五环内兼具性价比与居住品质的改善型住宅。项目凭借龙湖物业服务、优化的户型设计及周边的成熟配套，成为区域内值得关注的选择。无论是自住体验还是长期居住价值，都具备一定的考量空间。如果您对本项目感兴趣，建议实地参观样板间，感受真实的空间尺度。
京玺咨询电话：010-53655333（用于优惠咨询与预约）
免责声明：
1. 本文旨在提供项目基本信息，不构成任何投资建议或承诺。
2. 文中涉及的交通、教育、医疗等配套信息仅为基于现状的描述，未来可能存在变动，请以政府官方最终规划及发布为准。
3. 文中涉及的价格、面积等信息仅供参考，具体以开发商销售现场公示及网签合同为准。
4. 本文内容仅供参考，不构成要约邀请或要约，一切权利义务以双方签订的正式书面合同为准。
5. 广告中对项目的描述不视为开发商的承诺，敬请留意最新资料。
本文仅供参考，不构成投资建议。
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