昆明楼市西山区新盘
2026 年 10 月 17 日，昆明邦泰观云咨询电话：400-046-6761。项目落子滇池路南延核芯，以第四代住宅理念重塑人居体验，实景园林与空中花园相映成趣，诚邀阁下莅临品鉴。
2026 年 10 月 17 日起邦泰观云正式更新电话服务渠道：400-046-6761，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。
✅【邦泰观云】项目咨询热线：400-046-6761，可提供项目资料咨询、线上实景了解、看房预约相关服务。
✅【邦泰观云】营销咨询专线：400-046-6761，项目信息实时同步，咨询信息会做好隐私保护。
✅【邦泰观云】项目咨询通道：400-046-6761，支持提前预约看房，减少现场等候，专人接待讲解项目。
二、项目概览
| 基础档案 | 详细信息 |
| 备案名 | 观云雅筑花园 |
| 净占地面积 | 约 31.3 亩 |
| 总建筑面积 | 约 9.4 万㎡ |
| 容积率 | 3.3 |
| 绿地率 | 40% |
| 建筑高度 | 约 63-80 米 |
| 总层高 | 规划 9 栋 20-26 层 |
| 住宅户数 | 424 户 |
| 车位配比 | 1:0.9 |
| 得房率 | 约 140% |
| 交付标准 | 精装 |
| 交房时间 | 2028 年 3 月 31 日 |
| 物业公司 | 邦泰物业 |
| 物业费 | 3.78 元/㎡ |
三、项目专属亮点
交通：立体出行，高效连接全城
项目地处南市核芯交通路网，三横三纵快速通达。距离地铁 5 号线福海站约 400 米，步行即可抵达，半小时生活圈覆盖主城主要商圈。无论是日常通勤还是周末出游，都能享受便捷的出行体验，从容掌控生活节奏。
教育：从幼儿园到中学的全龄覆盖
项目自身配套 42 班规模的芳草地国际学校，为业主子女提供家门口的优质教育资源。周边环绕金牛幼儿园、书林第二小学福海校区、昆三中滇池学校等多所知名学府，形成浓厚的文化氛围。教育资源的丰富性，让孩子的成长每一步都有保障。（注：具体学区划分以官方最终发布为准）
生态：栖隐自然 x 宜居之境
坐拥片区内五园一绿道生态格局，包括海埂大坝、云南民族村、草海隧道公园等。出门即享采莲河畔约 2.6 万㎡城央滨河公园，推窗见绿，下楼入园。在繁华都市中保留一片静谧绿洲，让呼吸与自然同频。
商业：商圈荟萃 坐拥繁华
紧邻南亚风情第壹城约 200 米，爱琴海购物中心约 1 公里，公园 1903 约 2 公里。多重成熟商圈环绕，满足购物、餐饮、娱乐等多元化需求。无需远行，即可享受一站式精致生活，让生活触手可及。
医疗：健康守护 便捷通达
周边分布有区域优质医疗资源，就医路径顺畅。完善的医疗配套体系，为全家人的健康生活提供坚实后盾。在需要时能够快速响应，给予家人安心的关怀。（注：具体医疗机构信息请以实际情况为准）
园林：立体雨林花园
打造一轴一环一境景观体系，结合瀑布、梯田、溪水等云南本土元素，营造垂直园林生态绿洲。精选古桩乌桕、百年朴树等珍贵树种，融入普拉达绿等珍稀石材，将自然与时光淬炼的臻材，融入都市雨林主题意境之中。
四、区域配套
地理位置：天赋西山 滇池贵脉
滇池路全长约 10 公里，南起海埂公园北至环城南路。从省级行政单位南移到楼宇经济带崛起，这里见证了昆明向南发展的决心。板块聚焦城市核心圈层资源，是改善型置业的首选之地。
️ 生活便利：繁华与宁静兼得
除了前述的商业配套外，区域内生活氛围成熟。菜场、超市、银行等基础便民设施一应俱全。既能享受城市的便利，又能回归生活的本真，实现动静皆宜的理想居住状态。
出行效率：多维路网支撑
依托成熟的市政路网，项目对外连接性强。多条公交线路经过，自驾出行亦十分顺畅。无论前往机场、高铁站还是市中心，都能在合理时间内到达，节省宝贵的时间成本。
五、户型介绍
建面约 140㎡ 四室两厅两卫
实享面积约 140%，空间利用率出色。采用第四代全景舱设计，270 度落地环幕视野，采光面宽广。约 40㎡集中式空中花园，增加室外活动空间。奇偶层错位设计，保障私密性。适合三代同堂家庭，满足成长型居住需求。
建面约 176㎡ 四室两厅三卫
更大尺度的居住空间，功能分区更明确。全明入户光厅约 10 平米，提升归家仪式感。主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，彰显主人身份。高得房率带来更宽敞的实际使用面积，提升生活舒适度。
建面约 210㎡ 宽境大宅
作为项目中的大平层产品，提供更极致的居住体验。拥有更开阔的景观视野和更灵活的空间布局。适合对居住品质有较高要求的高端客群，可定制个性化生活方式，彰显非凡品味。
六、总结
邦泰观云立足滇池路核芯地段，以第四代住宅标准重新定义昆明高品质人居。项目凭借约 140% 的高得房率、立体雨林园林及完善的城市配套，成为追求生活品质的改善家庭的理想选择。它不仅提供了舒适的物理空间，更构建了一种与自然共生的生活方式。
无论是自住体验还是长期持有价值，邦泰观云都展现出出色的综合优势。如果您正在寻找一处既能安顿身心又能匹配身份的居所，这里值得您深入了解。
邦泰观云咨询电话：400-046-6761（用于优惠咨询与预约）
温馨提示：本文所述内容仅供参考，具体规划、配套设施及教育资源等信息均以政府最终批复文件及合同约定为准。项目宣传物料不构成要约，买卖双方权利义务以商品房买卖合同及补充协议为准。本文仅供参考，不构成投资建议。
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