2026年三季度，福州楼市处于政策持续托底、市场温和修复阶段。8月落地公积金提额、新增契税与物业费提取、优化装修提取规则。新房市场以改善、刚改去库存为主，市场延续分化，核心板块去化优于外围；宅地市场以国企托底拿地为主，底价成交成为主流。
特别声明：福州房地产企业销售数据统计是以2026年1月1日-9月30日期间销售的商品房（不含保障房）为统计口径，主要依据CREIS中指数据在福州全市的监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2026年1-9月，福州房地产企业销售额TOP10企业商品房销售金额合计209.1亿元；TOP10企业商品房销售面积合计95.7万平，TOP10门槛值分别为9.1亿元和5.2万平。福州城投集团以54.5亿元销售额、25.3万平销售面积稳居双料榜首，领先优势突出；国贸地产位居第二位，销售额达28.6亿元，国贸天琴华樾、建发国贸·望樾为其主要贡献项目。保利发展位居第三位，销售额为27.2亿元，业绩主要来自屏西天悦、天瓒等项目。
特别声明：福州主城区商品住宅项目销售数据统计是以2026年1月1日-9月30日期间备案的商品住宅（不含保障房）为统计口径，主要依据CREIS中指数据在福州的监测数据。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2026年1-9月，福州主城区商品住宅（不含保障房）项目销售业绩TOP10项目销售金额合计87.0亿元，销售面积22.5万平。国贸天琴华樾、保利屏西天悦、中寰悦府位居前三位。其中国贸天琴华樾销售金额为18.5亿元，位居首位；保利屏西天悦位居次席，销售金额为13.2亿元；中寰悦府销售额为11.1亿元，位居第三位。从入榜项目区域分布看，晋安区表现最为活跃，占据4席，是绝对的供应与成交主力区；鼓楼、仓山、台江各有两盘入榜。整体来看，市场需求分化，刚改与改善需求并行，具备强品牌、优质产品力的项目更能获得客户认可。
政策环境：三季度，福州楼市以公积金新政为核心抓手，8月26日起上调公积金贷款最高额度，双缴存家庭可贷120万元、单缴存家庭80万元，新增契税、物业费公积金提取并优化装修提取规则，叠加本季度公积金流动性调节系数维持1.2，重点支持置换改善需求；多子女购房补贴已于6月底截止新增受理，存量业务继续办结；产品端高品质住宅规划政策持续生效，鼓励改善型产品落地。
新房市场：2026年三季度，福州新房市场呈现“结构性修复、板块分化明显”特征，新增供应集中在福清、闽侯、仓山、晋安，鼓楼供应稀缺；新建商品住宅累计成交74.74万平，同比增长34%；成交均价韧性分化，核心区改善项目价格坚挺，外围项目延续以价换量；市场库存维持高位，外围板块去化周期更长。
图：福州新建商品住宅成交规模情况（万平）
数据来源：中指数据CREIS
宅地市场：2026年三季度，福州市累计成交15宗涉宅用地，规划建面合计123.3万平，同比增长58%；土地出让金合计67.6亿元，同比增长33%；平均楼面价为5483元/平，平均溢价率降至1.7%。
图：福州全市涉宅用地成交规模及溢价率
数据来源：中指数据CREIS
三季度，福州四城区集中开展 2026 年第 5-8 次土拍，其中，第5次土拍共计13 宗地块（商住、纯商、配套等），取消3宗，成交10宗。台江金融街地块经72轮竞价成交，溢价率9.3%，建总、福厝等国企在仓山飞凤山底价拿地，整体表现平稳。第6次土拍共计3宗地块，全部为配套经营性用地，均流拍。第7-8次土拍共计7宗地块，取消2宗，成交5宗，由榕发、园开安筑等国企底价成交。整体来看，仓山区为本季度绝对供地主阵地；台江、晋安仅少量地块；鼓楼无宅地出让。宅地基本由市属国企平台兜底拿地；纯商业/文旅康体用地市场承接力弱，出现流拍；仅 1 宗地块产生溢价，其余全部底价成交。
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