在国庆前夕一系列政策（"828 新政" 、 "购房贴息" 等） 迅速落地后，广州楼市交出了一份 “韧性十足”的成绩单，广州房地产市场进入了新的发展周期，可概括为“新稳态”。
今年广州国庆市场有四个重要特征：1）推新低位之下，成交环比仍然录得不俗涨幅；2）传统领跑区域“天河/海珠”成交保持畅旺；3）假期七天，市场交投得以保持；4）本次假期成交环比9月周均倍升，对比五一升近4成；这意味着：自 2025 年五一以来 "假期成交连续回落" 的态势被打破。
人气交易双回暖
在“房企营销”以及“优增去存”的维稳调控合力下，广州新房市场延续了 9 月以来的回暖走势。国庆期间全市新房【人气指数】环比 9 月周均上升 120%；【交易指数】环比 9 月周均上升 150%，对比 2026 年 "五一" 假期上升约 36%，对比 2025 年 "十一" 微升约 3%。
无论人气、交易均打破了自2025年五一以来假期成交连续回落（指：2025年十一成交低于五一；2026年五一成交低于2025年五一/十一）的态势，市场企稳特征更加明显。
"好房子" 占比提升，九成项目价格持稳
此次国庆推新总量不足千套，但 "新规好房" 占比明显提升，这对行情形成有效带动。监测显示，十一期间，全市11个项目推新，货量近1000套。中心区新货占比近6成，且均为新规产品，新规项目的推新去化大多在3成以上，表现良好。
价格整体稳健。全市约 90% 的项目 "稳价走货"，仅有个别项目小幅让利，让利幅度基本控制在 5% 以内。
【区域市场】天河/海珠：领航；荔湾：丁财两旺。
新房人气方面，荔湾、海珠最为火热，均有热盘来访量达到千台左右。荔湾受万象城等多个商业地标集中开业带动，"旺丁又旺财"，聚龙湾・源舍、万科・理想花地等项目表现火爆。海珠则因需求充足、稀缺项目吸聚客流。
成交层面，天河、海珠、荔湾三区环比9月周均升幅均在 200% 以上，豪宅表现亮眼。
增城在本次假期中，热度回升最快，主要是因为：在 "购房贴息" 政策直接驱动下，部分低总价项目录得不错的业绩（成交超 30 套）。
三类物业领跑
成交热点高度集中在三类物业：
一是【高端豪宅】珠江・金融城・颐德公馆、保利天奕、保利翡丽甲第、越秀·观樾等一众千万级项目 "有价有量"。珠江金融城颐德公馆首开，成交理想，带旺了一众豪宅的需求。
二是【新规好房】。集中在中心区及近郊优质板块，总价集中 350 万 —800 万。热点板块主要分布：天河—奥体广氮、海珠/荔湾—芳村片区、白云—白云湖片区、番禺—万博汉溪长隆/广州南站、黄埔—老黄埔和科学城板块等。其中，多个高使用率优质盘成交过 40 套。
三是【低总价上车盘】，以增城、花都、南沙等远郊区配套齐全的 "刚需大盘" 为代表。个别成交超40套。
整体来看，在系列新政带动下，广州房地产市场正逐步走向“新稳态”。
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