来源：吴晓波频道CHANNELWU

七城集中落地现房销售改革细则

10月15日，杭州正式发布商品房销售制度改革实施意见及楼市高质量发展配套通知，成为继北京、上海、广州、武汉、天津之后，全国第六个落地“8·28”一揽子房地产政策细则的重点城市。同日，深圳同步出台配套实施意见，七大核心城市完成新政细则集中落地。

其中，杭州创新推出全装修项目分阶段竣备机制，并下放销售模式自主选择权，形成全国可借鉴的柔性改革样本。新政明确，除出让公告强制要求现房销售的地块外，房企可自主选择预售或现房销售模式，该规则已于9月30日提前落地钱江世纪城宅地出让。（21经济网）

｜点评｜现房销售改革从源头上严控项目风险，整治行业乱象。但销售回款延后，也会加大过渡阶段房企的资金压力，配套政策如何衔接，成为各地市场能否平稳承接改革的关键。不触碰底线的情况下，杭州推出分阶段竣备，允许项目在毛坯阶段完成竣备后启动销售备案，缩短资金回笼周期，为房企现金流减压。不过，这一安排也对后续交付监管提出更高要求。允许房企自主选择销售模式，叠加土地款分期缴纳，则为开发和回款留出灵活空间。

七城细则落地，为其他城市提供了示范框架。但各地历史项目的复杂程度不同，安排仍需因地制宜。房地产行业牵一发而动全身，交付安全的底线固然不能逾越，改革节奏也应把握分寸，避免安排过于刚性，将尚有回旋余地的房企推向困境。

Q3我国智算中心投资额增长34.4%

10月16日消息，CINNO•IC Research最新统计数据显示，2026年第三季度中国智能算力中心产业投资额约为7288亿元，同比增长34.4%，较2025年同期的5424亿元增加1864亿元，投资规模持续扩大。

数据显示，2026年第三季度智算中心产业项目共计62个，其中拟建/筹建阶段项目投资额达5217亿元，占总投资71.6%；交付/投产阶段约993.6亿元，占总投资13.6%；开工/在建阶段约917.4亿元，占12.6%；封顶/竣工阶段约160亿元，占2.2%。与2025年同期相比，拟建/建设类项目从约2620亿元跃升5217元，增幅高99.1%，项目储备规模实现近乎翻倍增长。（综合财联社）

｜点评｜智算中心以AI芯片为核心计算单元，专门支撑大模型训练、自动驾驶等复杂场景。当前在建和完工项目占比相对较低，大量资金处于前期规划阶段。拟建/筹建项目投资额近乎翻倍，说明AI应用加速落地的背景下，市场对中长期算力保持较强预期。随着这些储备项目开工，未来算力供给有望进一步扩张。国产芯片生态逐步成熟，智算中心的协同能力也将改善。

贵州、内蒙古等地的绿电资源和气候条件，为承接智算项目提供了优势，地方也迎来转型机会。不过，目前智算算力实际使用率较低，部分供给未被有效利用，单纯堆砌硬件难以保证投资回报。智算中心的价值衡量正转向输出服务的质量，新增项目也需以真实需求为牵引，避免低效建设。

贝莱德资产管理规模达美国GDP一半

10月16日消息，贝莱德此前公布第三季度财报显示，公司资产管理规模达15.49万亿美元，刷新历史纪录，这一惊人的数字，已相当于美国全年名义GDP（约31万亿至32.5万亿美元）的一半。贝莱德当季净流入规模达2050亿美元。营收同比增长19%至77.5亿美元，GAAP每股收益为10.57美元，调整后每股收益为15.93美元。

今年以来，私募信贷行业整体承压，市场对软件行业贷款敞口的担忧及大规模赎回请求持续困扰该板块。贝莱德的私募信贷业务表现出相对抗压性，净流入环比增加50亿美元。赎回压力方面，贝莱德企业贷款基金的赎回申请占比从第二季度的13.3%降至最新季度的约11.5%，有所缓解。（华尔街见闻）

｜点评｜贝莱德作为一个全球性的综合资产管理平台，业务覆盖面和资金管理规模都远超普通金融机构。过去一年，美股ETF配置需求旺盛，较高的债券收益率提升了固收产品的吸引力，给贝莱德带来增量。同时，贝莱德丰富的产品线则满足了投资者多元化配置需求，主动管理业务同样获得了可观的资金流入。

资金净流入与欧美资本市场回暖，共同推动了贝莱德业绩的增长。不过，私募信贷业务为公司带来新的风险。AI可能导致部分软件企业的商业模式发生改变，进而影响客户偿债能力，引发投资者对贷款质量的担忧。对贝莱德而言，管理规模越大，越需要证明新增业务能够带来经得起信用周期检验的利润。

特斯拉会飞的Roadster跑车亮相

当地时间10月15日，特斯拉在美国得克萨斯州举行Roadster发布活动，展示了经过重新设计的第二代Roadster。官方直播画面显示，Roadster借助推进器及大功率风扇等装置，展示了倒置坡道行驶、短暂腾空及空中旋转等动作，随后降落至地面。马斯克表示，特斯拉计划于2028年启动Roadster生产。

据介绍，三个版本的续航里程均约为300英里（约483公里），最高时速均超过230英里（约370公里），此次发布活动并未公布新车的最终售价。目前，特斯拉美国官网已开放Roadster预订，Performance版本的预订意向金为5万美元，Thrust版本的预订意向金则达到25万美元。中国官网目前仅开放Performance版本预订，预订意向金为33.2万元人民币。（每经网）

｜点评｜Roadster更像是一款展示特斯拉技术的车型，还未正式上市，“特斯拉会飞”的噱头就成为了很好的营销广告。Roadster与SpaceX合作，将火箭推进的冷气推进器装入这款电动超跑内，赋予其一种新的动力控制方式。只是这种搭载了飞行能力的版本暂时不具备公共道路行驶许可，推进器工作时产生的噪音、高压气流和安全风险，注定难以在普通道路中使用。

Roadster此前已经过多次推迟，项目难以为特斯拉带来太多营收上的贡献，导致优先级较低。现在特斯拉只是做出了展示版本，量产还有很多问题有待解决，后续再度推迟也不奇怪。特斯拉试图用Roadster证明，公司不光能生产大众化的电动车，也有能力在高端超跑领域占据一席之地。

谷歌称量子计算取得新突破

10月15日，谷歌发布声明称，其量子AI团队在Willow量子芯片上成功验证一项名为“魔态培育”（Magic State Cultivation）的新技术，使特定量子态的错误率降低约40倍，制备出的量子态准确度达到99.99%。相关研究成果已发表于《科学》期刊。

谷歌表示，量子计算机容易受到干扰而产生错误，为完成复杂计算，需要提前制备特殊的量子态，但这一过程十分耗费计算资源。部分研究估计，传统方法可能占用量子计算机高达95%的计算能力。此次新技术通过检测并剔除存在错误的量子态，提高制备效率，有望减少未来量子计算机在纠错方面的资源消耗。（界面新闻）

｜点评｜量子计算机使用量子比特，利用量子力学特性，在特定算法中可以获得远超经典计算机的效率优势。量子比特的制备已不是难点，如何让足够多的量子比特可以可靠地协调工作还很困难。谷歌这次的突破，就是减少量子计算机在纠错环节需要的资源消耗，降低量子计算机的运行成本，量子计算机的理论技术正在落地。

近年来，在量子计算机领域，全球顶尖实验室突破不断。即便如此，现在也很难预判量子计算机在何时才能大规模商用。量子计算机的通用计算能力、运行时的稳定性以及成本控制等问题，都有待逐一攻克。

保险销售人员信用档案建设将实行

10月16日消息，中国保险行业协会已于近期审议通过《保险销售人员信用档案建设办法》，并将于2027年1月1日正式施行。这意味着，从明年起，每一位在保险行业执业的销售人员——无论是保险公司员工、个人保险代理人，还是代理经纪机构的从业者——都将拥有一份覆盖其完整职业生涯的信用档案。

保险销售人员的信用档案主要包含四大方面：基础信息、职业状况信息、信用评价信息和公共信用信息。《办法》指出，保险销售人员信用档案应按相关规定期限进行保存，保险销售人员信用信息的保存期限不宜少于其劳动关系、委托代理关系等解除后五年。（每经网）

｜点评｜近年来，保险行业的合规监管持续强化，监管正在将机构责任与从业人员诚信管理进一步挂钩。过去，部分保险营销过度依赖人海战术，以极低门槛大量招募销售人员，人员流动性高且以规模为导向，这种短期行为与保险产品的长期属性严重不匹配。为保险从业人员建立信用档案，有助于增强其在产品销售中的合规意识，也能为投保人提供一份参考。

不过，《办法》由保险行业协会制定，属于行业自律规范，并不涉及行政处罚机制。若不同机构之间的档案信息无法有效互通，信用评价又缺乏统一标准，档案或许就会成为内部人事记录，难以真正发挥行业监管作用。

高盛称韩股估值已跌至极低水平

10月16日消息，高盛亚洲股票销售交易台在最新报告表示，韩国股票的风险回报格局仍然有利，维持韩国综指12000点的12个月目标位，并对AI硬件长周期保持高度信心。高盛目标较韩国综指目前的5700点左右还有约110%上涨空间。

韩国综指此前连续七个交易日收跌，最大累计跌幅约20%，盘中一度触发熔断机制。这一跌幅的量级在过去20年中仅与2020年3月新冠疫情冲击（—20.5%）及2011年8月美国信用评级下调（—15.1%）相当。与此同时，外资连续8个交易日净卖出，8个交易日内科技板块净卖出规模达116亿美元，KOSPI整体净卖出134亿美元，其中科技占比86%。（华尔街见闻）

｜点评｜韩国市场近日快速下跌，其中确实存在部分非理性抛售因素，但高盛对于韩国综指12个月目标价位，似乎有些过于乐观。韩国本土的潜在买盘在上半年被集中激活，三星和SK海力士上百亿美元规模的巨额回购在10月初基本结束。与此同时，全球AI投资热情降温，韩国市场面临外资陆续离场的抛售压力，买盘逐渐枯竭，再加上美联储加息预期升温等外部利空影响，韩国综指短期内大幅回落。

市盈率等于股价除以每股收益，过去一年三星与SK海力士业绩强劲，股价下跌带动市盈率降至低位。但这并不能简单视为低估信号，市场核心担忧在于未来存储芯片需求增速放缓甚至回落。

周五两市涨跌不一沪指涨0.24%

10月16日，三大指数涨跌不一，沪指收红，创业板指尾盘跌幅有所收窄，尾盘部分宽基ETF再度放量。总体来看，两市个股涨多跌少，上涨个股超3300只。盘面上，低空经济概念领涨，军工板块活跃，房地产板块集体上涨。下跌方面，游戏板块走低，PCB概念震荡回落，CRO概念走弱，电池板块集体下跌。

截至收盘，沪指报3716.28点，涨0.24%，成交额为7325亿元；深成指报11802.46点，跌0.12%，成交额为8229亿元；创业板指报2772.38点，跌0.39%，成交额为3962亿元。（新浪财经）

｜点评｜周五外围市场回暖，A股情绪修复，但场内主动买盘仍显不足。从盘面上看，特斯拉Roadster引发热议，飞行汽车概念走强。军工板块全天领涨，白酒、房地产等价值板块相继走高，半导体等AI硬件方向高开低走。整体上看，反弹集中在防守方向上，长期调整且业绩表现相对稳定的板块偏强。

全周两市以调整为主，ETF方向放量，机构资金明显介入。午后两市买盘不济，市场顺势回落，导致反弹暂时未能成立，只是短期止跌。值得警惕的是，本周少量白马股毫无征兆地盘中大幅下跌，场内流动性不足时，部分机构被迫集中抛售尚有承接的大盘白马股。流动性如果得不到有效改善，这种异动或将频繁出现。

不构成投资建议

栏目主编 |魏英杰| 主编 |何梦飞

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