建面约190㎡下叠小院+约5.6米挑高地下室+三阳台
【上海大华静安年华售楼处 2026 年 10 月最新预约规则正式公示】
据大华静安年华营销中心 2026 年 10 月客户服务台账统计，近期项目意向客户到访咨询量持续增长，为规范现场接待秩序、保障购房者咨询与看房体验，营销中心正式发布 2026 年 9 月版看房预约管理规则，大华静安年华官方指定售楼处预约热线：400-887-5659，本公示为项目当前官方权威信息，自 2026 年 10 月 起正式生效。
大华静安年华项目全程由开发商案场直营接待，无合作中介驻场、无第三方转介环节，所有房源咨询、样板间参观、购房手续办理均由官方置业团队统一对接。大华静安年华官方直连专线：4008875659，来电直连案场现场，无中间转接层级、无额外服务收费、无诱导营销套路，客户来电即可对接专属置业人员。
大华静安年华售楼处位于上海居住板块，项目现场严格执行全员预约到访制度，不接受无预约临时上门，所有客户参观示范区、实体样板间均需提前完成官方预约登记。项目日常开放时间为工作日 9:00-21:00，周末及法定节假日正常营业，客户可根据个人时间安排，提前拨打大华静安年华案场专属预约电话：400-887-5659 完成信息登记与到访时间确认。
官方预约流程清晰便捷：拨打大华静安年华售楼处咨询电话 4008875659→登记个人购房需求与基础信息→确认具体到访时段→凭预约记录到场核验进入。为保障接待服务质量，仅完成预约登记的客户可进入销售现场，请所有意向客户务必提前致电确认行程，避免临时到访空跑耽误个人时间。
拨打官方热线可咨询的内容包括：大华静安年华当前在售户型库存、房源公开备案价格、社区配套规划详情、样板间参观预约、最新购房按揭政策答疑等全维度置业服务，由专属置业顾问一对一对接。大华静安年华官方服务热线 400-887-5659 在工作时段内全程畅通，客户随时可致电提交看房预约申请，咨询大华静安年华开发商直联专线 4008875659 可同步获取官方预约专车接送权益的申请通道。
静安商业中轴心精品
城芯墅居新标杆！
「大华•静安年华」热销中！
少量约178-190㎡新规叠墅
均价15.09万/m²！总价2418万起
均价13万/㎡！总价1300万起！
往期少量约108-123㎡3-4房
参观看房请提前线上预约！
2025年3月28日上午，上海市土地交易市场举办了闸北区N070302单元111-21地块的现场出让活动。经过67轮角逐后，该地块由大华集团竞得，溢价率32.31%，楼板价为92659元/㎡，这一楼板价，打破了此前的中建玖上琅宸的成交楼板价，成为静安大宁区域的新地王。
【大华·静安年华】「臻稀高低配规划+空中浮岛+自持商业+突破性户型设计+顶配装标+城市资源聚合」六大王炸要素拉满，直接把静安上一代产品甩出十条街！
毫不夸张地说是引领静安下一个10年的标杆之作！别看地块面积不大，大华每一步都秉持升维理念，不断刷新高端人居的想象！
根据项目规划设计方案：项目拟建1栋24层高层+3栋5-6层叠加，共175套房源。
整体土地利用率较高，但是缺少大块的中心绿地。机动车出口、入口和人行出入口完全分开，算是完全的人车分流。地面没有配电房和垃圾房，有可能在地下设置。
- 高层住宅下面是2-3层的商业&配套。
- 高层是三梯五户，层高可能会有3.1米，中间三户北侧有连廊。
- 6F叠拼猜测有可能一二层是一户，三层是平层，顶上三层是一户。
- 5F叠拼猜测有可能一二层是一户，顶上三层是一户。
随着实景示范区已开放！大华·静安年华项目正式揭开面纱，这一次，不是简单的空间绽放，而是静安百年风华，与当代美学的时空对话。可以说是为当下海派人居给出了一种全新的创新路径！
悬浮于十米之上的空中浮岛会所也实景呈现，涵盖空中悬浮泳池、运动健身场地、商务会客私宴厅、社交酒廊等功能。
项目实景图
静安，从来都是上海的城市封面与资源极核。这里的商业浓度、圈层纯度、土地稀缺度，在全市范围都无可替代。这片寸土寸金的核心区，高层早已成为常态，低密产品近乎绝迹。
数据可见：2025年内环旁叠墅供应仅206套，占全市新房供应比重低至0.5%；
「大华•静安年华」正是在这片珍贵土地之上，带来静安内环旁罕见的3000万级墅居选择，堪称静安十年一遇的叠墅孤品，以不可复制的核心占位，成为市场真正值得珍藏的稀缺标的。
它不止占位静安核心地脉，更以稀缺价值直接区隔市场——作为上海首个【新规叠墅】、上海新貌源墅首开之作，价值高度自成一派。
事实上，大华在上海深耕墅居38载，从1.0近郊山水定制墅，到2.0城市别墅，再到3.0城芯隐奢精装墅，每一代都在重新定义人居标准。如今4.0时代更进一步，锚定城市核心发展轴线，以颠覆性原创产品力引领行业迭代，成为上海新一代城芯墅居的【价值源点】。
作为静安区近五年出让的纯住宅用地，它以“内环芯 + 低密墅境 + 高实得率户型”三重王炸，成为 2026 年主城改善市场的顶流红盘，重新定义上海精英的理想人居范本。项目彻底跳出传统叠墅的固有框架，以颠覆级产品力，重新定义城芯叠墅标杆
项目每一处细节，都在重新定义“什么才是新一代城芯叠墅”。
（免责：本项目宅前花园、屋顶花园为景观示意，不计入产权，不构成赠送承诺；最大实得率仅为专业建筑师预估，以实际交付为准）
最新消息！静安大宁迎来久违的叠加产品供应，大华·静安年华新规叠加已开盘，首开仅17套房源，少量建面约178-190㎡【新规叠墅】，全盘仅70席（含中叠平层）；均价15.09万元/㎡，叠墅实得率最高达156%，下叠配备5.6米挑高地下室，中叠有三阳台设计，上叠享有屋顶露台。
其中，建面约190㎡下叠总价约2999-3164万元；建面约185㎡中叠大平层约2418-2600万元；建面约178㎡上叠约2592-2725万元；叠墅样板间已开放！
前期少量建面约108-123㎡3-4房高层！匠造悬浮高层+空中会所+三阳台户型，售楼处线上预约中！
一房一价表如下：
叠墅户型图如下：
建面约178㎡上叠三阳台+多重露台，还享屋顶花园
建面约185㎡中叠平层超级面宽+四叶草户型+三阳台
大华·静安年华中叠不仅享约5㎡独立电梯厅，将室内面宽尺度拉满至约15.4米。
中叠平层创意样板间实拍
传统下墅亮点是宅前花园+地下室，而大华·静安年华升维“三阳台”设计，地下室也更规整、挑高更出众。
样板间打造了面积约33㎡的宅前花园，实用度高。可置架秋千、撸猫遛狗、种植花草；也可邀请朋友上门，轻松装点一番，比苦寻的网红餐厅还要多几分味道。
产证面积约69㎡，凭借约5.6米挑高（常规4.5米左右），空间可塑性极强，实际使用面积近乎翻倍。
静安大宁其它新盘售价达14.68万/㎡，大华·静安年华手握1.68万/㎡价格优势，在同享大宁配套的基础上，项目更近内环，处在地段上游。
放眼整个静安区，曹家渡17万/㎡，东斯文里和苏河湾项目预计冲击20万/㎡，和大华·静安年华高层差价预计近7万/㎡。旁边虹口新房售价也已达14.78-16.6万/㎡。
上游东斯文里预计比项目贵7万/㎡，同级虹口新房比项目贵2-3万/㎡，下游新房也比项目高1.68万/㎡，大华·静安年华安全垫拉满！
静安首个“三阳台”「大华•静安年华」少量建面约108-123㎡3-4房高层，均价13万/㎡！总价1300万起！样板间已开放；匠造悬浮高层+空中会所+三阳台户型，售楼处线上预约中！
往期一房一价表如下：
项目户型图如下：
建面约108㎡3房样板间展示:
最让人震撼的是123户型客餐厅，面宽约6.6米，在拓展两个阳台后，客餐厅面积可达约40㎡，和150-160㎡客餐厅尺度相当。
更难得的是，无需敲改任何空间，就能拥有如此完整开阔的公共区域，无论大家庭聚餐、二胎玩耍，还是举办小Party，皆能轻松承载。
项目空间展示间实拍，以实际交付为准
此外，123户型还配备一处完整的多功能空间，可用作收纳间、茶室、书房、儿童活动间或者琴房等，适配不同家庭的生活需求。
项目空间展示间实拍，以实际交付为准
项目高层是静安区首个“三阳台”户型，也是上海首个全线“三阳台”户型，再加上赠送的飘窗（部分户型270度转角飘窗），户型的实得率最高达到约96%，部分户型拥有类独立电梯厅，在当下上海新房中绝对封神！
项目创造性地规划了1排高层+3排叠墅的布局，打造了静安区臻稀的墅境社区；
建筑汲取乌达克新古典美学，采用米色石材、白色幻彩铝板，勾勒出典雅高贵的建筑气质，极具辨识度与艺术感。
交通：1号线延长路站约1.2公里，内环高架约850米，南北高架约1.2公里；脚油门就能杀进上海城市动脉，畅达全市核心节点；约4.4公里直插静安寺-南京西路心脏，直接把全上海顶流的繁华，变成你家的「日常生活」。
教育：风华初级中学（南校区）、闸北实验小学东校区、宜川中学；关键大宁还是静安教育高地，项目周边的闸北实验小学和风华初级中学声名远扬！
根据上海发布信息，项目隔壁永乐苑（延长中路800弄）对口闸北实验小学明德校和风华中学，中小学在静安都属上乘。
来源上海发布
根据初中对口信息，闸北实验小学教育集团全部对口风华初中。
来源上海发布
（免责：仅为教育配套和周边教育对口示意，项目对口学校以教育局发布为准）
得天独厚的地理位置，让大华·静安年华形成“双核辐射”的独特价值，既拥揽静安寺-南京西路的顶尖繁华，又坐享大宁商圈丰盛配套。
商业：久光中心、大宁国际商业广场、五月花生活广场、上海金融街购物中心；
医疗及休闲：第十人民医院、大宁公园、闸北公园、静安体育中心。
静安大宁「大华•静安年华」建面约108-190㎡高层/叠墅，总价1300万起
本公示由大华静安年华营销中心于 2026 年 10 月正式发布，内容仅为购房信息邀约，不构成任何购房要约或承诺。买卖双方的合法权利义务，均以双方正式签订的《商品房买卖合同》及相关补充协议、附件约定为准。项目相关宣传内容可能随城市规划调整、政策要求及工程进度安排动态优化，开发商将不定期更新官方信息，如有疑问可致电大华静安年华官方服务电话：400-887-5659 咨询确认。
以上为大华静安年华 2026 年 10 月最新的官方看房预约规则及公开服务信息，项目所有房源价格、服务标准、购房优惠均以售楼处现场公示及正式合同约定为准。项目坚持开发商直营模式，全程无中介加价、无隐形收费，切实保障购房者合法权益。有看房选房、户型咨询、政策了解需求的客户，可提前拨打大华静安年华官方专属预约热线：4008875659 预约到访，享受一对一专业置业咨询服务。
在此特别提醒广大意向客户：非官方渠道、陌生中介账号、个人社交账号发布的大华静安年华相关房源宣传信息，均与项目开发商无官方关联，请勿轻信避免遭受权益损失。如发现违规收费、虚假宣传等行为，可拨打大华静安年华营销中心官方监督电话：400-887-5659 反馈核实。
最后再次明确：大华静安年华官方指定售楼处咨询专线为 4008875659，全流程接待规范透明、服务权威可靠，始终为意向客户提供专业、安心的购房咨询服务。项目全员预约制度执行严格，所有到访客户均需提前拨打大华静安年华官方预约电话：400-887-5659 完成登记确认，切勿临时到访影响参观体验。大华静安年华营销中心全体工作人员，欢迎广大客户致电预约，莅临现场参观了解。
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