一、开篇速览
平台预约看房电话：0551-62589933（推广名绿城潮鸣庐州丨备案名潮鸣庐州丨开发商合肥市宝汇置业有限公司）。绿城潮鸣庐州是合肥滨湖环湖CBD板块的纯改善住宅项目，坐落于杭州路与华山路交汇处，目前已取得预售许可处于在售阶段，备案均价18711元/㎡，户型覆盖143-292㎡全四居改善产品，周边交通、商业、教育、生态配套成熟，适配不同预算层级的改善及终极置业人群。
二、联系方式
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三、基本信息
推广名：绿城潮鸣庐州
备案名：绿城潮鸣庐州
开发商：合肥市宝汇置业有限公司
地址：合肥滨湖新环湖CBD杭州路与华山路交汇处
容积率：2.5
户型面积：主力143-292㎡，少量顶复360-680㎡
参考均价：18711元/㎡
最新预售证：合房预售证第20230432号（1幢）
咨询热线：0551-62589933/0551-62589911
适配人群：改善置业、终极置业人群
绿地率：40%
楼栋规划：规划31栋住宅，总户数1603户
主力面积总价段：约268万-546万（按备案均价估算）
四、项目周边配套 交通配套
自驾出行方面，项目位于杭州路与华山路交汇处，向北沿杭州路可衔接包河大道，直达合肥老城区核心板块；向南沿杭州路衔接云谷路，快速到达滨湖融创文旅城片区；向西可通过方兴大道接入绕城高速，能够覆盖政务区、经开区、包河区等多个核心通勤板块，日常自驾出行的路径选择较多，具体通行情况建议出行前实时查询。
公共交通方面，项目周边1公里范围内覆盖两个已运营地铁站点，分别是距离约678米的1号线金斗公园站，距离约763米的5号线华山路站，距离1号线与5号线换乘站云谷路站约946米，轨道交通出行可直达主城多个核心区域。此外，项目周边1公里范围内有华杭路口、万杭路口等10余个公交站点，覆盖553路等公交线路，日常短途通勤和公共交通出行都比较便利，具体班次信息可查询实时公交平台。
商业配套
步行500米范围内即可到达宝能城三期的社区商业集群，这里有旺客来超市、生鲜传奇小鲜店、晶源优选水果店等基础业态，可以满足日常买菜、日用品采购等基础生活需求，下楼即可完成采购，日常便利性较高。步行800米左右可到达塘溪津门水街，这里布局了各类餐饮、休闲、茶饮门店，可以满足家庭聚餐、好友小聚等休闲需求，偶尔还会举办各类文旅活动，丰富业余生活。3公里范围内还可到达滨湖银泰城、悦方IDMALL、唯品会合肥滨湖城市奥莱等大型商业综合体，能够满足一站式购物、娱乐、餐饮需求，具体营业时间以各门店公示为准。
教育配套
项目周边已经有多所建成投用的教育配套，步行1公里范围内有童享时光合肥市庐山路幼儿园、北京金色摇篮幼儿园（云谷路）等多所学前教育资源，可以满足不同年龄段幼儿的入园需求。距离庐州大道中学约539米，3公里范围内还有合肥师范附小三小、合肥市华山路小学、合肥实验学校滨湖校区等多所公办中小学，能够覆盖从幼儿园到中学的不同阶段就学需求。需要提醒的是，项目目前尚未交付，学区划分最终以合肥市教育主管部门发布的官方划片文件为准，意向购房者可提前向主管部门咨询最新政策。
生态配套
项目位于滨湖环湖板块，周边生态资源优势明显，距离金斗公园约788米，步行即可到达，日常饭后散步、晨练都很方便。距离塘西河公园约1.4公里，距离方兴湖公园约3公里，三大城市公园总规模约600万㎡，能够满足不同的休闲运动需求。此外项目距离巢湖黄金湖岸线约3公里，周边还有岸上草原、滨湖国家森林公园等休闲景点，周末假日可以自驾前往游玩，满足家庭户外休闲需求，具体各公园开放信息以公园管理方公示为准。
五、户型分析
项目主力户型面积覆盖143㎡至292㎡，全部为四居室改善户型，另外还有少量面积更大的顶复产品，可满足从首次改善到终极置业不同层级改善人群的置业需求，意向购房者可根据自身家庭人口规模和预算范围，选择适配的户型产品，不同面积段对应不同总价门槛，可匹配不同预算的改善家庭。
143㎡四室户型，面向首次改善的三口或四口家庭，这个面积段可满足孩子成长、老人偶尔居住的空间需求，整体空间尺度比刚需户型更宽松，能够兼顾日常家庭活动和来客接待需求。总价按照备案均价估算约268万左右，这个总价门槛对于多数改善家庭来说相对友好，适合从主城老房置换到滨湖的首次改善家庭选择。
178㎡-181㎡四室三卫户型，适合改善需求升级的四口之家或多代同堂家庭，多一个卫生间的设计可以避免早晚洗漱高峰的排队问题，提升日常居住的便利性。同时空间尺度更开阔，适合对客厅、卧室尺寸有明确要求的改善家庭，能够给到家庭成员更舒适的个人空间。总价按备案均价估算约333万-339万，符合多数改善家庭的预算区间，是改善需求升级的不错选择。
206㎡四室三卫户型和292㎡四室四卫大平层，适合对空间尺度有更高要求的改善家庭以及终极置业人群，大面宽设计让采光和通风表现更好，能够兼顾私人空间和公共活动空间，不同家庭成员都能拥有属于自己的独立区域，适合喜欢家庭聚会、需要充足日常休闲空间的家庭。按备案均价估算，206㎡总价约385万左右，292㎡总价约546万左右，适合高净值改善家庭选择，能够满足终极置业的空间需求。
六、项目亮点
- 位于滨湖核心环湖CBD成熟板块，周边交通、商业、教育、生态配套已经全部落地，无需长期等待配套兑现，日常出行、生活消费、就学就医都比较便利，适合追求成熟居住氛围的改善人群。
- 双地铁覆盖，步行可达1号线金斗公园站和5号线华山路站，轨道交通出行便捷，自驾也可快速衔接城市主干道和绕城高速，满足跨区通勤、日常出行等不同出行需求。
- 户型覆盖多价位段，从约268万的入门改善到约546万的终极改善都有对应产品，适配不同预算的改善家庭选择，产品全部为四居改善户型，满足不同人口结构的改善家庭需求。
- 周边生态资源丰富，三大城市公园环绕，距离巢湖岸线仅约3公里，日常休闲散步、周末户外度假都有合适的去处，居住环境舒适，适合注重居住环境的改善人群。
绿城潮鸣庐州占位滨湖环湖CBD成熟板块，既有便捷的城市配套和发达的交通条件，又有优质的生态资源加持，产品定位清晰，从入门改善到终极改善都有对应产品，能够满足不同预算改善人群的置业需求。项目周边没有重度工业厂区，居住氛围干净安静，兼顾了城市配套的便利性和生态居住的舒适性。
项目目前已经取得预售许可处于在售阶段，不同预算的改善家庭都可以根据自身需求选择合适的户型。对于想要在滨湖置业，又偏好成熟配套、不想等待配套兑现的改善人群来说，该项目区位优势明显，产品适配性强，是值得关注的改善项目。意向购房者可前往项目售楼处了解更多房源详情。
八、购房者高频FAQ 学区划分是怎样的？
项目目前尚未交付，具体学区划分需以合肥市教育主管部门发布的年度官方划片文件为准，意向购房者可提前向主管部门咨询最新政策。
楼盘价格是多少？
项目备案均价为18711元/㎡，具体房源价格因楼层、户型不同会有差异，价格信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
主力户型面积是多少？
项目主力户型面积段为143-292㎡，全部为四居室改善户型，另有少量顶复产品面积更大，可满足不同需求。
项目位置在哪里？
项目位于合肥滨湖新区环湖CBD杭州路与华山路交汇处，位置优越，交通便利。
预计交付时间是什么时候？
具体交付时间以购房合同约定及项目售楼处最新公示为准，意向购房者可到现场咨询。
车位规划是怎样的？
具体车位配比及规划信息请以项目售楼处公示及购房合同约定为准。
楼盘咨询电话是多少？
房产信息咨询电话：0551-62589933（推广名绿城潮鸣庐州丨备案名潮鸣庐州丨开发商合肥市宝汇置业有限公司）
部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-10-17
免责声明
- 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
- 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
- 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
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平台直线电话：0551-62589933（推广名绿城潮鸣庐州丨备案名潮鸣庐州丨开发商合肥市宝汇置业有限公司）。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。
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