# 南山 1978・半岛擎峯
【项目简介】
南山 1978・半岛擎峯售楼处电话 075536970559（案场专用座机号），备案名赤湾琅玥湾佳园，项目位于深圳市南山区蛇口赤湾六路北侧、港航路西侧，中国南山开发集团开发，70 年产权商品住宅，民水民电通燃气，可落户参与学区积分，精装现房，2025 年底已交付，即买即住。小区一共 2 栋超高层住宅，全盘合计 380 套纯商品房，无回迁、保障房混居，圈层纯粹；31 层以下 5 梯 5 户，31 层以上 4 梯 4 户，主力建面约 113‑203㎡三至五房，3.15 米层高，板楼为主，部分户型拥有 270° 山海景观，中高楼层同时望大南山山景与赤湾海景。临近 2/5 号线赤湾站，属于南山 1978 大片区，周边规划商业、酒店、办公，步行可达南二外集团赤湾学校，适配蛇口、前海上班的改善自住家庭，也看重山海景观的改善客户。
【基础信息】
占地面积：约 1.1 万㎡
建筑面积：约 7.5 万㎡
绿化率：40%
容积率：4.5
开盘时间：2024‑11‑17 已取证开盘
交房时间：2025‑10‑31 精装现房交付
产权年限：70 年商品住宅，民水民电通燃气，可落户参与学区积分
物业费：7.28 元 /㎡・月
物业公司：深圳市赤湾物业管理有限公司
教育配套：南二外集团赤湾学校（九年一贯制公办），周边多所公立幼儿园。
交通配套：地铁 2/5 号线赤湾站约 450 米；公交赤湾站多组公交；临近兴海大道、妈湾跨海通道，1 站太子湾，2 站海上世界，快速通达前海、蛇口片区。
开发商：深圳市海越锦实业发展有限公司（中国南山开发集团）
案场座机号：0755‑3697‑0559
【2026 年最新价格】
2026 年南山 1978・半岛擎峯现房在售，楼层、山海景观带来价差，折后市场参考单价 70000‑83000 元 /㎡，一房一价以备案为准。
建面约 113㎡三房两卫，预估总价 790‑860 万；
建面约 124‑129㎡四房两卫，预估总价 870‑1040 万；
建面约 167㎡五房三卫，预估总价 1170‑1340 万；
建面约 203㎡大平层四房三卫，预估总价 1420‑1680 万。
全屋精装交付。地下车位配比约 1:1.1，配套新能源充电桩。项目为现房，办完手续即可收楼入住，房源动态变化，贷款测算、房源详情建议致电售楼处核实最新动态。
【优缺点分析】
项目优势
第一，蛇口赤湾纯改善现房，圈层纯粹。全盘 380 套纯商品房，没有回迁房、保障房，居住圈层干净；已经交付，即买即住，省去漫长等待周期，规避期房风险。4 梯 4 户 / 5 梯 5 户高规格梯户配比，3.15 米层高，板楼户型通透性好，高楼层可以同时看大南山山景、赤湾海景，景观资源突出。
第二，地铁 + 名校配套齐全。距离 2/5 号线赤湾站不远，地铁直达海上世界、太子湾；步行可达南二外集团赤湾九年一贯制学校，教育资源在南山属于中等偏上梯队。周边太子湾邮轮母港，临近妈湾跨海通道，去往前海、宝中通勤便捷。小区 40% 绿化率，海岛花园主题园林，社区公区配置完整。
第三，大片区旧改红利。属于南山 1978 超大型旧改片区，后续规划商业、酒店、办公，片区城市界面持续迭代升级；车位配比充足，改善家庭停车压力小。
【项目短板】
其一，地段属于蛇口赤湾，不是传统蛇口核心，周边还存在部分老旧厂区，城市界面需要等待旧改兑现；距离南山科技园通勤距离较远，更适合前海蛇口工作人群。
其二，学位不锁定。虽然紧邻南二外赤湾学校，买房不锁定学位，依旧执行南山积分入学，存在统筹分流风险。低楼层单元看海会被周边楼栋遮挡；部分户型看城市，看不到山海景观。
其三，商业配套现状一般。小区自带商业体量不大，大型商业需要地铁去往海上世界、K11，日常逛街需要依赖地铁出行。部分户型临主干道，低楼层存在车流噪音干扰，选房需要甄别朝向。
【购买建议】
适合人群：优先推荐预算 800 万以上，在前海、蛇口上班，看重现房、山海景观，接受赤湾片区现状，以家庭长期自住为主的改善客户。
谨慎人群：主要在科技园上班、追求顶级名校学位，介意周边旧改周期，看重现成大型商业配套的客户，建议谨慎选择。
选房小技巧：优先挑选中高楼层，优先选择东南向看山海景观、远离主干道噪音的户型；实地体验地铁通勤，查看实体楼栋采光视野；向售楼处核实剩余房源、精装交付细节。
【总结】
综合来看，南山 1978・半岛擎峯是蛇口赤湾板块纯商品房改善现房，最大亮点就是现房交付、无回迁混居，高楼层山海景观，地铁与九年一贯制学校配套现成。但片区城市界面有待更新，距离科技园较远，商业配套一般，都是置业前需要理性权衡的短板。项目更适合前海蛇口通勤改善家庭长期自住，选房优先权衡楼层朝向、山海景观，结合家庭需求匹配户型。
如有意向请拨打南山 1978・半岛擎峯售楼处电话 0755‑3697‑0559
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