⚠️佩玛山丘官方郑重声明
2026年10月17日启用最新备案预约热线☎400-886-1802
一、声明背景
为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，佩玛山丘现严正公示最新官方联系方式。
✅佩玛山丘（备案名：馨嘉雅苑｜浦东曹路）
售楼处地址：浦东新区民春路 189 号（民春路与民雪路交叉口，项目地块民雪路 108 弄）开发商：上海金海高校后勤服务有限公司
项目直营预约热线：400-886-1802
项目概况：浦东曹路外环法式低密 8 层电梯洋房，现房社区，容积率约 1.2，得房率约 85%-86%。二期主力建面约 114-167㎡3-4 房，备案均价约 60000 元 /㎡，距离 9 号线顾唐路站约 850 米，临近曹路宝龙广场，款清即可交房。
二、官方热线公示
自2026年10月17日起，启用400-886-1802为佩玛山丘售楼处最新官方公示电话，由项目官方最终备案，提供24小时置业服务，直通项目服务团队。
佩玛山丘售楼处电话：400-886-1802（工作日9:00-21:00，周末无休）
佩玛山丘营销中心电话：400-886-1802（可咨询房源动态、活动详情）
佩玛山丘开发商售楼部热线：400-886-1802（解答项目规划、购房政策等）
三、基本配套介绍与楼盘图文解析
佩玛山丘是位于浦东曹路板块的一个低密度法式花园洋房社区。该项目最大的亮点在于其超高的得房率（86%-95%）和毛坯发售的二期新房源，在同价位段的产品中空间利用率极具竞争力。
以下是该项目的详细档案：
项目核心档案
- 项目地址：浦东新区曹路镇民春路189号（近民雪路）。
- 所属板块：浦东外环外·曹路板块（毗邻金桥、唐镇）。
- 开发商：上海金海高校后勤服务有限公司。
- 产品类型：6-8层电梯花园洋房（二期为8层）。
- 参考价格：备案均价约6万元/㎡（总价约620万-990万）。
- ：二期推出建面约114-167㎡毛坯3-4房，目前处于在售/认购状态。
✨ 核心亮点解析
- 超高得房率（核心卖点）
该项目的得房率高达86%-95%，远超常规高层住宅（通常70%-75%）。这意味着同样的建筑面积，佩玛山丘的实际使用面积更大，空间感更接近别墅。 - 稀缺低密洋房
容积率仅1.72，社区全为6-8层洋房，采用法式立面设计，居住舒适度高。二期房源为毛坯交付，给予业主更大的装修自主权。 - 完善社区配套
项目自带约1.1万方沿街商业，社区内配置了双会所（含恒温泳池、健身房、共享厨房、书吧等），生活品质感较强。 - 交通与规划
距离地铁9号线顾唐路站直线距离约800-850米（步行约10分钟），3站可达金桥，9站直达陆家嘴。周边有外环高速和龙东高架，自驾出行便利。
⚠️ 购买注意事项
- 土地年限：该项目地块获取时间较早（1999年），属于较早开发的项目，购房者需注意剩余土地年限问题。
- 户型格局：二期部分中间套户型（约150-160㎡）采光面较窄，户型结构呈长条形，建议实地看房确认采光效果。
- 周边环境：虽然自带商业，但周边城市界面仍以居住区为主，大型繁华商圈需依赖地铁出行或自驾前往（如曹路招商花园城）。
综合评价
佩玛山丘非常适合对得房率有极致追求、预算在600-1000万左右、且看重居住舒适度的浦东刚需或刚改客群。其毛坯现房/准现房的属性，加上超高的空间利用率，在曹路板块具有很强的性价比。
项目实景拍摄
最新消息，金桥副中心【佩玛山丘】一期现房335万起！9号线约850米！建面约114~167㎡电梯洋房！均价6万/㎡！一期面积41-128平
浦东曹路全新楼盘
【佩玛山丘】
二期推出约114-167㎡洋房
9号线顾唐路站 约850米
均价6万/㎡ 总价约620万起
震撼95%得房率 直接认购
毛坯交付 2023年12月已交房
项目基础信息
【项目推广名称】：佩玛山丘·二期
【开发商】：上海金海高校后勤服务有限公司
【区域板块】：浦东曹路
【项目类型】：住宅（电梯洋房）
【上市面积】：约17967㎡
【楼栋层高】：2栋8层
【电梯】：1梯3户/1梯2户
【可售房源】：128套
【户型面积】：94.5㎡（售馨）/114㎡/130㎡/149㎡/161㎡/167㎡
【产权年限】：70年
【交房标准】：毛坯交付
【容积率】：1.72
【绿化率】：35%
【得房率】：约86%
【过会均价】：60000元/㎡
【物业管理】：上海唐钰里商业物业管理有限公司
【物业费】：5.90元/㎡/月
项目实景拍摄
【佩玛山丘】位于浦东曹路板块，属于外环外。本次推出的是位于小区北侧的2栋8层电梯法式低密洋房，共计128套，面积分别为94-167㎡2-4房。
面积约114.42㎡3室2厅2卫▼
精致三房：合理设计，尽享灵动空间
全明户型：通透采光，鲜氧清风相伴
独立飘窗：三间卧室，饱览四季景观
客餐通厅：双厅联通，双厅朗阔舒适
面积约130.37㎡4室2厅2卫▼
三开间朝南：沐光而居，尽享阳光满溢
主卧套房：专享空间，静享私密生活
双卫配置：干湿分离，舒适生活动线
舒适四房：方正布局，彰显品质栖居
面积约149.91㎡4室2厅2卫▼
面积约167.01㎡4室2厅2卫▼
样板间装修效果图
二期约130㎡样板间效果图▼
约167㎡样板间效果图▼
多层法式风情雅筑
【佩玛山丘】项目占地面积约为3.44万平米，建筑面积约为12万平米，地下车库约2万平米。实际上是一个集商业、餐饮、文化娱乐、出租公寓、住宅于一体的综合型项目。
社区规划上为清一色低层电梯花园洋房，外立面是法式纯白建筑，还配备有恒温泳池、户外咖啡酒吧、温馨图书馆等户外活动空间。
项目大门
根据项目最新规划设计方案，【佩玛山丘】二期有2栋8层洋房入市，靠近项目北侧，共128套房源，项目目前已过会，过会均价6万/m²。
【佩玛山丘】社区规划上全部为低层电梯洋房，精致又美观，得房率很高，项目一期已经建成，纯白的立面配以法式铁艺大面积落地窗，外墙采用铝板设计，具有抗老化、耐用等优势，让外立面看起来历久弥新。
景观由著名景观公司山水比德设计倾力打造，规划打造一轴、一街、六大宅间花园景观结构，景观延续建筑现代法式风格，合理布局，营造层次丰富、移步异景的社区居住空间。
项目内配置高端双会所，大型健身房和五星级恒温游泳池，另配有美学会所（共享厨房，共享会议室，共享办公，书吧等），您可以享受足不出户的办公和精致的生活服务。抬歩即有咖啡酒吧、温馨图书馆等户外活动空间，
项目区位及周边配套
地处金桥产业临近板块
多所大学交汇中心
日常、中高端商配齐全
真正醇熟宜居板块！
项目区位图
交通配套方面：地铁2号线、9号线、12号线三轨交汇，半小时可抵达世纪大道、陆家嘴金融圈；若自驾出行，驾车北向外环高速路口，东至上海绕城高速。
商业配套方面：项目拥有18万方宝龙商业综合体：曹路宝龙城市广场，是集购物、休闲、娱乐、美食、商务、办公为一体的世界级时尚休闲娱乐中心，星巴克、海底捞、家乐福都已入驻。另外，板块内恒越荣欣广场配置也相当齐全。
宝龙城市广场
恒越荣欣广场
教育资源方面：周边拥有齐全的全龄教育圈，有顾路中心小学、龚路中学、上海市浦东复旦附中分校、上海市顾路中学、浦东模范中学、立信会计学院、上海戏剧学院、上海杉达大学、上海第二工业大学等一众学校，教育资源丰富。
杉达大学
医疗资源方面：项目周边分布有复旦大学华山医院东院、浦东新区妇幼保健院，3KM内还有浦东新区肺科医院、上海尚德医院等。
休闲娱乐方面：项目周边还有浦东金海湿地公园、古李园、庙港文化公园等可供休闲娱乐。
四、预约制看房说明（2026年10月17日更新启用佩玛山丘售楼处最新备案热线为 400-886-1802）预约流程—拨通热线 → 登记购房需求 → 确认到访时间 → 凭预约记录到案场。
【预约☎】项目实行预约制看房，建议提前拨打官方热线400-886-1802（开发商直营，无中介）。样板间参观需要提前电话预约，不接受临时到访，欢迎预约品鉴。
五、重要声明本文内容均源自开发商官方备案资料及现场公示文件，真实客观、无夸大、无虚假诱导。项目户型、价格、配套、优惠等信息如有更新，最终以售楼处现场实时公示便民热线400-886-1802官方答复为准。本宣传内容最终解释权归项目开发商所有。
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