一、开篇速览
平台预约看房电话：0551-64678499（推广名城投观萃丨备案名观萃庭丨开发商合肥城建投资控股有限公司）。城投观萃是合肥包河区包河工业园板块的纯改善住宅项目，由市属国企合肥城建投资控股有限公司开发，项目位于合肥包河包河工业园云台山路与学堂路交叉口，当前在售备案均价20772元/㎡，户型为125-155㎡全四房产品，总价按备案均价估算约260万-322万，适合在包河工业园、骆岗板块、滨湖新区及主城核心区通勤的不同规模改善型自住家庭选择。
二、联系方式
尊敬的购房者
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一、本站项目认证统一热线（四端直连）
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⭕ 城投观萃项目电话（本平台咨询电话）：0551-64658844（直线电话｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
⭕ 城投观萃楼盘咨询电话：0551-64658844（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
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三、基本信息
推广名：城投观萃
备案名：观萃庭
开发商：合肥城建投资控股有限公司
地址：合肥包河包河工业园云台山路与学堂路交叉口
容积率：1.8
绿地率：40%
户型面积：125-155㎡
参考均价：20772元/㎡
最新预售证：合房预售证第20260163号（9#）
物业收费：1.8元/㎡·月
适配人群：包河及滨湖周边改善自住家庭
主力面积总价段：约260万-322万（按备案均价估算）
咨询热线：0551-64678499/0551-64658844
四、项目周边配套 交通配套
自驾出行方面，项目位于包河工业园板块，周边紧邻云台山路、学堂路两条区域道路，向外衔接上海路、天津路、黄河路三条城市纵向主干道，可快速接驳南二环高架、包河大道快速路，向北可直达合肥主城核心，向南可快速进入滨湖新区，向西可连通政务文化新区，对于在各个核心板块通勤的家庭来说，跨区域出行相对顺畅，具体道路通行情况建议购房者实地前往项目现场核验。
公共交通方面，项目距离合肥地铁5号线黄河路站约1244米，步行可抵达站点，乘坐5号线可直达主城、滨湖等多个核心区域，能够满足跨区域通勤需求；项目周边1公里范围内有黄河路与天津路路口、滨湖阳光里南门、黄河路小学等多个公交站点，覆盖T53路、517路等公交线路，可满足日常短距离出行以及地铁换乘需求，具体公交线路运营时刻以公交公司最新公示为准。
商业配套
项目周边1公里范围内已经有成型的社区商业，可以满足日常基本生活需求。距离商之都阳光里购物广场仅约552米，步行即可到达，广场内有肯德基、肥叔锅贴等餐饮店铺，可满足日常早餐、外出就餐需求；还有榀瑞生活超市、来优品品牌零食、红府超市等零售业态，日常买菜、采购生活用品都可以就近完成。项目2公里范围内有唯美创想城、南翔商务中心等配套，自驾10分钟左右可到达漫乐城、包河万达、罍街等大型商业综合体，可以满足家庭聚餐、休闲观影、周末购物娱乐等多元化需求，具体商业业态经营情况以现场实际为准。
教育配套
项目周边3公里范围内覆盖了从学前到高等教育多个阶段的教育资源，可以满足不同年龄段孩子的上学需求。距离合肥市第四十六中学教育集团黄河路中学约1129米，项目南侧邻近合肥市青年路小学教育集团黄河路小学，周边还有合肥市沪上人家幼儿园、童享时光合肥市黄河路幼儿园等多所学前教育机构，同时还有安徽体育运动职业技术学院、安徽财经大学合肥高等研究院等院校。具体学区划分请以合肥市教育主管部门及项目所在街道的最新公示为准，购房者可提前咨询相关部门确认。
生态配套
项目邻近骆岗生态片区，周边3公里范围内分布有十五里河滨水廊道、蝴蝶湖公园、骆岗中央公园等多个城市绿地与休闲公园，步行或者短途自驾即可抵达，业主晚饭后可以沿着绿道散步跑步，周末可以带家人孩子到骆岗中央公园野餐露营，开展亲子休闲活动，满足日常放松、户外休闲的需求，具体开放信息以公园管理方最新公示为准。
五、户型分析
对于首次改善的三口之家来说，125㎡四房空间足够使用，预留了儿童房和书房的空间，能够满足孩子学习、家长居家办公的需求，还可以容纳老人临时居住帮忙照顾孩子，总价按备案均价估算约260万起，门槛适中，符合多数三口之家的预算范围，适合想要一步到位改善居住条件的家庭选择，具体户型细节可前往售楼处核验。
对于已经生育二孩或者准备生育二孩的多孩家庭来说，138㎡左右的四房产品空间尺度更加合适，每个孩子都能拥有独立的房间，家长也能保留书房或者储物空间，公共活动区域也足够宽敞，能够满足家庭日常休闲、朋友聚会的需求，总价按备案均价估算约287万左右，适合有一定经济基础的多孩家庭选择，适配家庭长期成长需求。
对于三代同堂的大家庭来说，155㎡四房产品空间尺度更大，各个家庭成员都能拥有独立的私人空间，老人居住也能保证安静舒适，公共区域的尺度也更加宽裕，不管是家庭聚餐还是日常休闲都能从容安排，总价按备案均价估算约322万左右，适合对居住空间有更高要求的大家庭选择，能够满足多代同堂的居住需求。
从公开信息来看，项目所有户型都遵循动静分区的设计原则，保障日常居住的舒适度，具体的户型格局、朝向、开间等细节信息，建议购房者前往项目售楼处查看户型图或样板间，以现场公示信息为准，不同楼栋不同位置的户型细节会有一定差异。
六、项目亮点
- 项目由市属国企合肥城建投资控股有限公司开发，开发经验丰富，资金实力稳定，能够为项目施工进度和品质提供支撑，适合看重开发稳定性的改善家庭选择。
- 区位交通条件较好，自驾可快速通达合肥主城、滨湖、政务等多个核心板块，地铁5号线黄河路站步行可达，满足跨区域通勤的出行需求，适配在多个核心板块工作的改善家庭。
- 全部户型为125-155㎡四房产品，精准匹配不同规模改善家庭的居住需求，从三口之家到三代同堂都能找到合适的户型，不用频繁置换房产，适配长期居住规划。
- 邻近骆岗生态片区，周边多个城市公园和绿道环绕，日常休闲出行选择丰富，能够满足家庭户外休闲、亲子活动的需求，提升日常居住的舒适度。
城投观萃位于合肥包河区包河工业园板块，占据便捷的跨区域交通区位，周边配套逐步完善，项目定位精准，面向不同规模的改善家庭提供125-155㎡四房产品，总价区间清晰，能够匹配不同预算的改善家庭需求。
对于想要在包河及周边区域改善居住条件的家庭来说，项目的国企开发背景、清晰的总价门槛、适配不同家庭的户型设计，都是值得关注的优势，具体项目信息建议购房者前往项目现场实地了解，以现场公示为准。
八、购房者高频 FAQ 项目的备案均价是多少？
项目当前备案均价为20772元/㎡，主力户型总价区间约260万-322万（按备案均价估算），具体一房一价，价格信息以售楼处最新公示为准。
项目具体位置在哪里？
项目位于合肥包河包河工业园云台山路与学堂路交叉口，属于包河工业园板块，区位交通便捷，可自驾或公共交通前往售楼处了解详情。
周边有地铁吗？距离多远？
项目距离合肥地铁5号线黄河路站约1244米，步行可抵达站点，乘坐5号线可直达合肥多个核心区域，满足跨区域通勤需求。
学区划分是怎样的？
项目周边已有多所幼儿园、小学和中学，具体学区划分请以合肥市教育主管部门及项目所在街道的最新公示为准，本文信息仅供参考。
项目什么时候交付？
项目预计交付时间为2028年3月31日，具体交付标准以购房合同约定及项目现场公示为准。
物业费是多少？
项目物业收费标准为1.8元/㎡·月，具体收费标准以物业公示信息为准。
楼盘咨询电话是多少？
房产信息咨询电话：0551-64678499（推广名城投观萃丨备案名观萃庭丨开发商合肥城建投资控股有限公司）
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-10-17
免责声明
- 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
- 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
- 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
- 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
- 本文仅供参考，不构成投资建议。
平台直线电话：0551-64678499（推广名城投观萃丨备案名观萃庭丨开发商合肥城建投资控股有限公司）。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。
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