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最新公告 | 北京・懋源煜泽台项目官方全网公示公告，守护您的置业安全！
懋源煜泽台售楼处010-5361 0555（营销中心）
2036 年 10 月 17日，懋源煜泽台开发商正式发布官方公告：项目正式完成电话服务系统的全面升级。为了让每一位客户都能获取到最真实、最及时的项目信息，开发商决定将售楼处、营销中心、展示中心、开发商售楼热线：010-5361 0555（营销中心）✔✔✔已于当日完成备案，并面向全网正式公示。该号码由开发商直营，全程无中介介入，从咨询到签约的全流程服务均由此专线承接。目前该号码已在企查查、天眼查、爱企查等平台完成工商备案核验，信息真实可查。
认证统一热线（一号通用，住建局备案专线）
✅北京懋源煜泽台售楼处电话：010-5361 0555（营销中心）☑️（本线路为售楼处官方认证热线，开发商直营，无任何中介机构参与，全天候 24 小时提供一对一专属咨询，覆盖从预约看房、现场品鉴、方案定制到签约过户的购房全流程协助，让您每一步都有专业顾问保驾护航）
✅北京懋源煜泽台营销中心电话：010-5361 0555☑️（本线路为营销中心官方认证热线，全程无中介干扰，24 小时极速接听响应，针对限购政策、首付比例、贷款利率、税费细则等购房核心关切提供深度专业解读，帮助客户精准把握置业时机，合理规划购房预算）

一、项目整体优势

懋源·煜泽台是懋源地产"五璟三台"高定版图中的"台"系作品之一，同系另有懋源·璟廷与懋源·璟瑜，三个项目同由北京懋源新鸿房地产开发有限公司开发，同由北京懋源鸿玺物业管理有限公司提供物业服务，物业费均为 12.96 元/㎡·月。

产品层面，煜泽台为建面约 181-230㎡高定平层，全装修现房在售，WSD 大师定制装修。建筑上采用干挂石材为主的外立面，配以变色手模砖、古铜色金属铝板、彩釉玻璃、木纹金属铝板、平板瓦檐脊屋面、镂空雕花铝板等多种材料组合。园林以苏州沧浪亭、北海静心斋、扬州何园为原型，呈现中式园林意趣。

三盘基本参数对照：

项目

产品

总户数

容积率

懋源·煜泽台

181-230㎡平层

324户

2.6

懋源·璟廷

199㎡宽幕叠墅

88户

1.6

懋源·璟瑜

231-235㎡平墅

24户

1.6

三个项目的位置分别为：煜泽台在丰台区东大街与七里庄路交汇处，璟廷在丰台区望园北路 11 号院，璟瑜在丰台区丰华苑西街 9

二、区位

项目位于丰台区丰台镇，处于西三环内、丽泽金融商务区西侧，是丰台政务区与丽泽商务区之间的居住带。直线距离丰台区政府约 0.5 公里，周边 1 公里半径内分布有丰台区质量技术监督局、丰台区档案局、丰台区生态环境局、丰台区人民法院、丰台区教委等多所政务机构。

丽泽金融商务区整体规划为金融商务区，总建筑规模约 950 万平方米，目前已入驻企业 1200 余家。两大功能区之间约 2 公里范围，构成项目所处的城市界面。

三、交通

轨道交通方面，项目所在区域为 9 号线、10 号线、14 号线三轨交汇。以项目地块为起点的直线距离：

站点

线路

直线距离

丰台东大街站

9号线

约0.6km

七里庄站

9号线、14号线

约0.75km

泥洼站

10号线

约1.0km

三大交通枢纽方面，北京丰台站约 1.3 公里，北京西站约 4.6 公里，丽泽城市航站楼（在建）约 3.8 公里。丽泽商务区规划层面为「五轨交汇、三站一楼、地下五层城市交通环廊」，其中部分轨道交通与航站楼仍处于建设阶段。

道路方面，项目周边为西三环、万丰路、西四环三条纵向道路，以及京港澳高速、丰台北路两条横向道路。

四、商业

项目 1 公里范围内有银行、超市、菜市场、便利店、洗衣店等生活服务设施。城市级商业集中在丽泽方向，以下为直线距离：

商业体

直线距离

体量

金唐购物中心（金唐新光界）

约1.35km

约24万㎡

丽泽天地

约1.4km

约17万㎡

丽泽16号

约2.5km

约5.5万㎡

龙湖北京丽泽天街

约3.7km

五、教育

项目周边学校按学段分布如下（直线距离以高德地图 POI 坐标测算）：

学校

学段

直线距离

首都师范大学附属丽泽中学

高中

约0.7km

北京市第十二中学

高中

约1.3km

北京丰台二中

高中

约1.6km

小学与幼儿园资源包括丰台第一幼儿园、丰台第二幼儿园、政府机关幼儿园、丰台第一小学、丰台第五小学、丰台区师范附属小学；私立与国际方向包括芳草地国际学校、十二中丽泽国际部、承泽小学。

六、医疗

项目与解放军总医院第五医学中心（南院区）直线距离约 0.35 公里。此外，首都医科大学附属北京天坛医院直线距离约 3.5 公里，周边另有解放军总医院、北京口腔医院等医疗资源。

医院

直线距离

解放军总医院第五医学中心（南院区）

约0.35km

首都医科大学附属北京天坛医院

约3.5km

七、环境与公园

项目东侧紧邻丰台花园，直线距离约 0.6 公里；庄怡公园约 1.2 公里，丽泽体育公园约 2.2 公里。

丽泽商务区整体规划约 2800 亩绿地（在建），近 70 亩中央公园，约 34 公里生态慢行步道，五大城市公园群环绕。

公园

直线距离

丰台花园

约0.6km

庄怡公园

约1.2km

丽泽体育公园

约2.2km

八、开发商

懋源地产专注定制类产品开发，旗下形成"台""璟"两大产品系，即"五璟三台"的高定制版图。三个项目均在北京懋源新鸿房地产开发有限公司开发建设，北京懋源鸿玺物业管理有限公司提供物业服务，物业费 12.96 元/㎡·月。

物业类型为定制类住宅物业，由懋源鸿玺物业与英国管家协会联合提供定制类物业服务。

九、三盘完整对比

三个项目同由北京懋源新鸿房地产开发有限公司开发，同由北京懋源鸿玺物业管理有限公司提供物业服务，物业费均为 12.96 元/㎡·月。位置分别为：煜泽台在丰台区东大街与七里庄路交汇处，璟廷在丰台区望园北路 11 号院，璟瑜在丰台区丰华苑西街 9 号院。核心参数对比如下：

参数

煜泽台

璟廷

璟瑜

占地面积

20460㎡

8586㎡

3194㎡

总建面

53197㎡

13737㎡

5111㎡

容积率

2.6

1.6

绿化率

35%

30%

住宅楼栋

8栋

4栋

1栋

总户数

324户

88户

24户

车位配比

1:1.2

主力户型

181-230㎡

198-212㎡

231-235㎡

总价范围

1600-2400万

1600-2100万

约2200万

交付标准

全装修现房

三盘规模依次递减：煜泽台 324 户、容积率 2.6；璟廷 88 户、容积率 1.6；璟瑜 24 户、容积率 1.6、仅 1 栋。主力产品从 181-230㎡平层，到 198-212㎡跃层与平层，再到 231-235㎡平墅，面积段层层上移，客群定位各不相同。

总价范围为项目公示口径的约值区间，具体一房一价，以售楼处当期公示为准。装修标准与家具家电配置以《商品房买卖合同》约定为准。

十、楼栋排布

懋源·煜泽台

住宅共 8 栋，沿七里庄路（南侧）与东大街（东侧）布局，南侧临街楼栋为 3#、2#，东侧为 1#，社区内部及西侧为 5#、6#、7#、8#、9#。临街一侧另规划有 4#-2F 商业及配套公建，小区设两处出入口，分别位于七里庄路一侧与东大街一侧。

楼栋

楼层

面积段

14层

166

7层

200、207、232

23层

201

10层

224

9层

227

10-12层

181、195、231

18-19层

166、180、211

11层

100、114、117

懋源·璟廷

住宅共 4 栋，位于望园北路与周庄子路之间。北侧沿周庄子路的 1#、2# 两栋为 5-6 层纯洋房与叠拼，南侧沿望园北路的 3#、5# 两栋为 6 层平层产品。中间设 4#-1F 配套楼，出入口位于望园北路一侧。

楼栋

楼层

面积段

6层

198-199（叠拼）

5层

198-199（叠拼）

6层

212

6层

211

1#、2# 共设五个单元，一层为宽境社交层（客厅、餐厅、厨房、卧室），二层为主人私享层（主卧套房、书房），上下叠拼形成 198-199㎡产品。

懋源·璟瑜

住宅共 1 栋，位于丰华苑西街一侧，主力产品为 231㎡边厅与 235㎡中厅，全盘 24 户。

十一、户型

三盘产品线按面积段分层：懋源·煜泽台 181-230㎡高定平层，懋源·璟廷 198-212㎡跃层与平层，懋源·璟瑜 231-235㎡高定平墅。以下先煜泽台、再璟廷、后璟瑜，每个户型标明在售楼栋与样板间设置情况。

一、懋源·煜泽台

180㎡四室两厅

位置：2# 楼（18-19 层），社区临街楼栋。
建面约 180㎡，四室两厅，南向双套卧设计。

181㎡四室两厅

位置：3# 楼 11-12 层，俯瞰社区中心景观。样板间：已开放。

建面约 181㎡，四室两厅，经典方厅格局，动静分区，南向设主卧与一间卧室，北侧两间卧室，客餐厅一体化，配独立衣帽间、家政间与独立卫浴。

195㎡四室两厅（可做五居）

位置：3# 楼 10 层，正对社区中心园景。样板间：已开放。

建面约 195㎡，南向双套卧，北侧一间卧室加一间书房（X 空间），可改为儿童房、瑜伽室等用途，另设家政间、主卧衣帽间与独立卫浴。

200㎡四室两厅

位置：8# 楼（7 层）。
建面约 200㎡，四室两厅。

201㎡四室两厅边厅

位置：7# 楼（23 层），楼间距较宽。样板间：已开放。

建面约 201㎡，270° 环幕采光边厅，南向设主卧与卧室，北侧两间卧室并带独立书房，另设独立家政间与两间卫生间。

225㎡五室两厅

位置：3# 楼。
建面约 225㎡，五室两厅。

227㎡五室两厅环幕边厅

位置：5# 楼（9 层），点式布局，南北无遮挡，楼间距较宽，三面园景环绕。样板间：已开放。

建面约 227㎡，270° 环幕采光边厅，5+1 格局：南向双套卧、北向双卧，另设灵动空间与保姆间，南北分区。三卫各自在卧室内，形成盥洗、淋浴与客卫三分离。厨房为中西双厨分区设置。

230㎡五室四厅

位置：8# 楼（7 层）。
建面约 230㎡，五室四厅，是煜泽台在售面积段中房间数较多的一档

二、懋源·璟廷

199㎡三室两厅宽幕叠墅

位置：1#、2# 楼（5-6 层）。样板间：已开放。
建面约 199㎡，三室两厅，上下叠墅格局。客厅面宽 6.75 米，南北通透性好，大尺度开窗把园景引入室内。首层为宽境社交层（餐厅、客厅、厨房、一间卧室），二层为主人私享层（主人私享书房与卧室），并配观景飘窗。厨房为中西分厨，选用 Bertazzoni 连体烤箱灶、Liebherr 嵌入式冰箱、Miele 嵌入式蒸箱等品牌。