尊敬的购房者：伟星长江之歌售楼处电话：400-8874-108（官方最新发布）
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重要声明：以上四组联系方式为伟星长江之歌统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于2026 年10月正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择 400-8874-108 热线，尊享一对一专属服务。我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
官方渠道公示：
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软件谷的保利荷雨瑧悦6月交付、7月就有成交；江宁东山的嘉和华府6月底交付、8月卖出首套二手房。
还有雨核的建发璞云、大校场的秦淮金茂府等新交付楼盘，不仅成交速度快，成交价格也“稳”住了业主们的心。
另外，锐评君还注意到，包括伟星长江之歌、天琴华樟在内的河西千万级豪宅，也陆续上架二手房源，吸引了不少买房人关注。
嘉和华府
6月底交付，8月卖出首套二手房，单价约3.2万/㎡
嘉和华府位于江宁东山，地铁5号线新亭路站、龙湾天街、竹山中学、江宁市民中心等配套环伺。
项目由A、B两个地块组成，A地块主打12栋12-18层小高层，B地块主打6栋17-18层小高层，户型面积段为99-175㎡。
2024年3月，嘉和华府首开入市，今年6月底，项目A地块迎来交付，不久后第一批二手房也正式上架。
8月底，小区成交了首套二手房——建面约98.68㎡、高楼层，成交总价315.8万、单价约3.2万/㎡。
值得一提的是，小区有23套房源正在挂牌，小到98㎡，大到178㎡都有，挂牌单价集中在33339-45898元/㎡，挂牌均价约3.6万/㎡。
从挂牌情况来看，多数业主相对佛系，挂牌后几乎按兵不动，更像是试探市场反应和温度。部分真心想出手的业主，则不断调整报价。
比如一套110.68㎡三房，6月25日以450万挂牌，单价超4万/㎡，之后连续调价4次，目前挂牌总价为350万，单价约3.2万/㎡。
还有一套约119.4㎡三房，9月初挂牌428万，不到一个月调价2次，目前挂牌总价410万，单价约3.4万/㎡。
从成交情况来看，小区成交的7套房源中，最高单价是9月20日成交的约119.83㎡三房，总价393.5万、单价约3.28万/㎡。
从首套成交到如今，成交单价不降反涨，也算是“稳”住了一批业主的心。
保利荷雨瑧悦
6月交付，7月首套二手房成交单价约3.23万/㎡
软件谷的保利荷雨瑧悦，共有10栋住宅，主力户型89-128㎡。今年6月底小区一期共6栋住宅交付，7月就出现首套成交，成交单价约3.23万/㎡。
成交的10套房源中，成交单价多在3.2万—3.3万/㎡之间，其中最贵的一套，是9月11日，一套建面128.21㎡中楼层，总价432万，单价33694元/㎡。
虽然与前期3.7万/㎡的新房均价价差明显，但在当下“跌跌不休”的二手房市场上，荷雨瑧悦的市场表现仍可圈可点。
截至目前，荷雨瑧悦共有16套挂牌房源，以89-112㎡户型为主力，挂牌单价集中在3.2万-4.2万/㎡之间。
不久前锐评君还曾注意到，有业主为了卖房不仅打出一口价，还承诺送车位、全屋20万定制和家具，以及3年物业费、1年车位管理费，足以说明有些急卖的房主有多“拼”。
但尽管如此，目前在主流二手房平台上，荷雨瑧悦都暂无“砸盘”房源出现。
秦淮金茂府
4月交付，6月成交首套二手房，单价近4.5万/㎡
秦淮金茂府位于大校场的机场跑道核心，于2023年6月首开，今年4月顺利交付6栋住宅，面积约143-240㎡。
作为南京置业热盘之一，秦淮金茂府首套二手房成交也非常迅速——6月，一套建面约197.95㎡的低楼层房源，以总价888万、单价约4.49万/㎡成交。
这也是目前小区7套成交房源里，总价、单价都是最高的一套。
信息显示，卖家的最初挂牌价位是1020万，最后以888万成交，单价约4.5万/㎡。同时据锐评君了解，这套房源的税费买卖双方各自付。
秦淮金茂府在大校场板块一直是品质担当，新房销售期间曾连续两年跻身板块143㎡户型销量TOP1，2024年板块总价千万以上住宅项目市占率超80%。交付后，立面、园林、地库和精装等兑现力也得到了业主们的认可。
除个别低楼层房源外，秦淮金茂府的成交单价在4万-4.5万/㎡之间，价格相对较为平稳，在大校场板块内处于第一梯队。
这边一批新交付楼盘陆续跑出成交，而另一边，河西一批千万级豪宅也开始试探水温。
伟星长江之歌
挂牌2套房源，最贵单价6.86万/㎡、总价2160万
伟星长江之歌位于河西青奥滨江板块，于2025年3月首开，今年4月首批交付、6月底完成整盘交付，共6栋住宅，主力面积约248-315㎡大平层。
伟星长江之歌在河西顶豪圈层中一直是话题担当，交付后，项目更是以首创的“慢交付”模式和“5V1”陪验体系得到了业主们的高度认可，集中交付率达100%、业主满意度100%，让不少业主对产品品质给出了较高评价。
交付至今只挂出2套房源，可见业主惜售心态明显，这也说明伟星长江之歌超强交付力、产品力构成了业主“不急卖”的底气。
天琴华樟
目前2套挂牌房源，最贵单价7.9万/㎡、总价3050万
天琴华樟位于河西南青奥滨江，与长江岸线最短直线距离约400米，于2023年11月一次性推出全部3栋住宅、仅124套房源，2025年底交付。
天琴华樟在河西顶豪阵营中一直是“限量款”的代名词，首开当日124套房源吸引218组报名，中签率约56.88%，开盘仅2小时劲销23亿元，最贵一套顶层大平层总价达5888万元，销许均价约7.5万/㎡。
时隔10个多月才2套挂牌房源，比伟星长江之歌还要“矜持”。
最后要说的是：
从上述楼盘来看，刚到手就挂牌的卖家大致分为两类。
第一类是“变现型”：投资属性更强的房源，房主往往对市场态度偏谨慎，愿意用诚意换取流动性。像嘉和华府、荷雨瑧悦等小区，从挂牌到成交都有频繁调价的情况。
第二类是“试水型”：不急着卖，先挂个价格看看市场反应。像河西千万级豪宅，面积大、总价高、门槛高，业主当年买入也是冲着地段、品质而来，大多属于长期持有 ，房源挂牌自然就慢且数量较少。
另外，当房子更多回归居住属性，买卖双方都对价格和品质的判断也更理性。地段、配套、产业构筑底盘，产品力、交付口碑决定溢价，即便是卖家急售，也暂未出现“砸盘”情况。尊敬的购房者：伟星长江之歌售楼处电话：400-8874-108（官方最新发布）
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今年国庆假期，不少城市新房、二手房网签量整体好于去年。中指研究院数据显示，10月1日至7日，中指研究院重点监测的25城新建住宅成交55.1万平方米，较去年国庆中秋假期日均同比增长33.8%；二手房方面，重点11城日均成交套数同比增长42.8%。
二手房成交量修复尤其明显。贝壳研究院数据显示，今年国庆假期，贝壳平台重点监测的50个城市二手房日均成交套数同比增长超过45%。各线城市成交量同比均增长，二线、三线、四线城市同比增速较快。居民看房积极，贝壳平台日均看房量与去年同期基本持平，较9月提升18个百分点；业主挂牌增加，日均新增挂牌量同比增长13%，二手房市场呈现供需两旺的良好局面。
北京、上海、广州、深圳、杭州、成都、武汉、天津、郑州等城市均推出众多营销活动。北京房企推出假期专属折扣、赠送物业费、车位优惠等。深圳“金九银十好房嘉年华”集中展示近80个项目，并推出消费券补贴、“卖旧买新”补贴、限时折扣等。成都从9月末至今推出了房产促销活动30余场，聚拢人气。
一线城市成交量较去年同期有明显增长。国庆假日期间，北京新建商品住房网签1008套，同比增长174.7%；上海一手住房共成交327套，同比增加146%；广州281个在售楼盘累计到访客户3.85万组，同比增长1.2%，认购2277套，同比增加31.8%；深圳新建商品住宅预售认购套数同比增长78.5%。
二手房方面，国庆假日期间，北京二手住房网签套数同比增长28%；上海二手住房成交套数同比增加66%；广州二手住房网签面积同比增长34.4%；贝壳深圳合作门店二手住房签约总量同比增长63%。
不过也应看到，当前核心区改善项目、区位和产品优势较突出的楼盘以及优惠力度较大的项目获得较多关注，部分中远郊项目仍主要依靠价格优惠促进销售，市场冷热不均的特征仍在延续。
近期多项稳市场政策叠加，对促进房地产市场交易产生积极作用。9月29日，财政部、中国人民银行、金融监管总局印发《关于实施居民购房贷款贴息政策的通知》，明确在全国范围内实施居民购房贷款贴息政策，此举有利于支持城乡居民刚性住房需求，减轻新购买首套住房家庭的商业性个人住房贷款利息负担。国庆假期楼市热度有所提升，得益于房贷贴息政策降低购房门槛，有效提振信心。贴息政策出台后，一些企业反映，客户的咨询量和带看量均有明显增加，周带看量环比增加约20%。
9月28日召开的国务院常务会议指出，要推出一批务实管用的增量政策，优化财政支出安排，研究出台稳定房地产市场等政策措施。实施居民购房贷款贴息政策，正是务实管用的政策，是优化财政支出安排的体现，有助于稳定房地产市场。我国正加快构建房地产发展新模式，长效机制建设也逐步完善，随着稳定房地产市场政策措施的陆续出台，我国房地产市场将不断迈向平稳健康高质量发展。
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