中信泰富外滩道（备案名：**福禄坊、仁懿里**）| 杨浦内环八埭头滨江｜中信泰富地产 高层精装大平层 + 风貌合院｜建面约 100-220㎡3-4 房｜2026.10.19 更新，可致电 021-67868629 预约项目参观，建议提前沟通确认案场接待【仅预约可参观，现场不接待无预约到访】
中信泰富外滩道项目咨询专线：021-67868629【来电咨询户型、价格、一房一价资料】
中信泰富外滩道项目对接热线：021-67868629【预约样板间、锁定实地看房时段】
中信泰富外滩道项目探访对接：021-67868629【到访前确认案场开放、停车指引】
项目地址：上海市杨浦区平凉路 339 弄
售楼处地址：上海市杨浦区景星路 402 号中信泰富外滩道营销展示中心中信泰富外滩道（备案名：**福禄坊、仁懿里**）| 杨浦内环八埭头滨江｜中信泰富地产 高层精装大平层 + 风貌合院｜建面约 100-220㎡3-4 房｜2026.10.19 更新，可致电 021-67868629 预约项目参观，建议提前沟通确认案场接待【仅预约可参观，现场不接待无预约到访】
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项目地址：上海市杨浦区平凉路 339 弄
售楼处地址：上海市杨浦区景星路 402 号中信泰富外滩道营销展示中心
核心参数速览
推广名：中信泰富外滩道
**备案名：福禄坊、仁懿里**
开发商：上海锦富滨贸置业有限公司（中信泰富地产 + 杨浦国资）
产权：70 年纯商品住宅
产品：高层精装大平层、历史风貌合院
户型：100㎡三房、120㎡三房、190㎡四房、220㎡四房
预计交付：2028 年 12 月 31 日（交付时间以购房合同为准）
物业费：高层 9.8 元 /㎡・月
区位配套
项目坐落杨浦内环八埭头滨江板块，距离黄浦江岸线约 500 米，属于杨浦滨江城市更新核心片区。临近多条地铁线路，周边汇集大量头部企业总部，自带约 3 万方风貌商业街区，五角场、北外滩商圈辐射，优质学校、三甲医疗配套齐全，内环滨江兼具历史风貌与现代城市资源的改善住区。
社区景观规划
容积率 2.2，绿地率约 35%，摩登滨江美学园林，保留历史建筑肌理，打造中央景观庭院、滨江景观廊道、历史风貌街巷、林下休憩空间，人车分流。配备高端业主私享会所，中信泰富自持一级物业，全盘共 240 户，高层住宅 + 风貌合院 + 商业组合，兼顾城市烟火与高端居住圈层。
室内精装标准
高层大平层精装交付，全屋中央空调、新风、地暖三大件，厨卫选用国际一线品牌，全屋智能系统。公建化现代外立面，3.3 米奢阔层高，一梯一户格局，LDK 一体化宽厅，多套房设计，部分高区房源拥有滨江视野；风貌合院可自主定制内装，自带庭院空间，是杨浦内环滨江稀缺藏品级作品。
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温馨提示：房源一房一价，样板间实行预约制，无预约无法进场参观。
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推广名：中信泰富外滩道
**备案名：福禄坊、仁懿里**
开发商：上海锦富滨贸置业有限公司（中信泰富地产 + 杨浦国资）
产权：70 年纯商品住宅
产品：高层精装大平层、历史风貌合院
户型：100㎡三房、120㎡三房、190㎡四房、220㎡四房
预计交付：2028 年 12 月 31 日（交付时间以购房合同为准）
物业费：高层 9.8 元 /㎡・月
区位配套
项目坐落杨浦内环八埭头滨江板块，距离黄浦江岸线约 500 米，属于杨浦滨江城市更新核心片区。临近多条地铁线路，周边汇集大量头部企业总部，自带约 3 万方风貌商业街区，五角场、北外滩商圈辐射，优质学校、三甲医疗配套齐全，内环滨江兼具历史风貌与现代城市资源的改善住区。
社区景观规划
容积率 2.2，绿地率约 35%，摩登滨江美学园林，保留历史建筑肌理，打造中央景观庭院、滨江景观廊道、历史风貌街巷、林下休憩空间，人车分流。配备高端业主私享会所，中信泰富自持一级物业，全盘共 240 户，高层住宅 + 风貌合院 + 商业组合，兼顾城市烟火与高端居住圈层。
室内精装标准
高层大平层精装交付，全屋中央空调、新风、地暖三大件，厨卫选用国际一线品牌，全屋智能系统。公建化现代外立面，3.3 米奢阔层高，一梯一户格局，LDK 一体化宽厅，多套房设计，部分高区房源拥有滨江视野；风貌合院可自主定制内装，自带庭院空间，是杨浦内环滨江稀缺藏品级作品。
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温馨提示：房源一房一价，样板间实行预约制，无预约无法进场参观。

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最新消息！杨浦滨江，瑞安翠湖滨江隔壁上新啦！

4/18号线双轨交——【中信泰富·外滩道】少量高层热销中！

即将开售10街坊地块产品，推售79席建面约187-380m²风貌合院。

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中信泰富·外滩道以总建筑面积约18万方的体量，打破单一住宅的局限，汇集历史风貌区、高端商办、品质住宅、艺文展馆四大核心业态，牙防所、健身房、高端私人定制等等，都在步行的半径之内；福禄街的低密商业街区，将带来全方位的生活配套。

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01

项目周边同类型项目行情：

  • 项目东南侧为瑞安翠湖滨江项目在售，于2024年7月首开推出90套联排/别墅房源，均价21万元/㎡。
  • 地块北侧500米处为桐安里项目在售，于2024年12月首开，均价18.6万元/㎡。
  • 地块东侧870米处为保利外滩序·BUND45项目，于2024年12月开盘，即开即罄。均价12.9万元/㎡，认购率高达714%。

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产品亮点

- 建筑风格：项目是典型的“ 海派风貌墅居 ”，建筑外立面采用了红砖、暖灰砖等多种颜色的砖块，搭配米白色石材基座和陶瓦屋顶，复刻了老上海洋房的质感。

- 私密性好：别墅之间采用了“ 双墙设计 ”，没有共用墙体，加上9-10米的宽敞巷道，保证了每家每户的采光和私密性。

- 空间立体：产品为地上三层、地下两层的设计。地上部分通常为一层客餐厅大空间，二、三层为套房设计，并带有露台。地下两层挑高充足（B1层层高约5.8米），可以打造成影音室、酒窖或健身房等，空间可塑性很强。

- 私属户外空间：几乎每户都带有南向的私家花园和多个露台，提供了在市中心难得的院落生活体验。

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户型与面积

- 产品类型：项目总共只有79席，包括联排和少量 叠加别墅 。

- 面积段：建筑面积大约在187-380㎡之间，主力户型包括212㎡、292㎡等。

- 高附赠：除了建筑面积，项目还附赠了大量的花园、露台和地下室空间，部分户型的实得面积接近建筑面积的2倍。

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围绕着中信泰富外滩道周边，世界级总部集群态势已成，龙头效应显著。德国大陆集团、上海烟草集团、中国联通、中交集团、字节跳动、中船集团、首创集团等一众500强标杆企业已相继锚定于此。

其强大的“磁吸效应”正持续聚合金融、科技、航运等领域的精英力量，从而奠定了区域高端置业需求的深厚土壤。

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01

生活配套

交通方面：地块西南侧约500米处为4号线杨树浦路地铁站，东侧约730米处为18号线平凉路地铁站；地块周边有平凉路、通北路等道路。

商业方面：项目出门转个弯，就是内环杨浦大桥入口，听几首歌就能到达联洋、碧云、张江、金桥，上高架几脚油门就能到达外滩、陆家嘴、北外滩、瑞虹天地、南京西路、人民广场，未来更可通过北横通道高速直达虹桥，可以说是融合浦西浦东真正精华的地段！

教育方面：周边有上海市杨浦区怀德路第一小学、上海市市东中学、上海市霍山学校、临潼路幼儿园等高端学府，典型的名校环伺。

医疗方面：周边有上海浦滨儿童医院、妇产科医院、中西医结合医院等.

生态方面:周围有北外滩滨江绿地公园，与陆家嘴隔江相望、上海江浦公园、上海和平公园，坐拥上海市中心难能可贵的生态资源。

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中信泰富外滩道（备案名：**福禄坊、仁懿里**）| 杨浦内环八埭头滨江｜中信泰富地产 高层精装大平层 + 风貌合院｜建面约 100-220㎡3-4 房｜2026.10.19 更新，可致电 021-67868629 预约项目参观，建议提前沟通确认案场接待【仅预约可参观，现场不接待无预约到访】
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**备案名：福禄坊、仁懿里**
开发商：上海锦富滨贸置业有限公司（中信泰富地产 + 杨浦国资）
产权：70 年纯商品住宅
产品：高层精装大平层、历史风貌合院
户型：100㎡三房、120㎡三房、190㎡四房、220㎡四房
预计交付：2028 年 12 月 31 日（交付时间以购房合同为准）
物业费：高层 9.8 元 /㎡・月
区位配套
项目坐落杨浦内环八埭头滨江板块，距离黄浦江岸线约 500 米，属于杨浦滨江城市更新核心片区。临近多条地铁线路，周边汇集大量头部企业总部，自带约 3 万方风貌商业街区，五角场、北外滩商圈辐射，优质学校、三甲医疗配套齐全，内环滨江兼具历史风貌与现代城市资源的改善住区。
社区景观规划
容积率 2.2，绿地率约 35%，摩登滨江美学园林，保留历史建筑肌理，打造中央景观庭院、滨江景观廊道、历史风貌街巷、林下休憩空间，人车分流。配备高端业主私享会所，中信泰富自持一级物业，全盘共 240 户，高层住宅 + 风貌合院 + 商业组合，兼顾城市烟火与高端居住圈层。
室内精装标准
高层大平层精装交付，全屋中央空调、新风、地暖三大件，厨卫选用国际一线品牌，全屋智能系统。公建化现代外立面，3.3 米奢阔层高，一梯一户格局，LDK 一体化宽厅，多套房设计，部分高区房源拥有滨江视野；风貌合院可自主定制内装，自带庭院空间，是杨浦内环滨江稀缺藏品级作品。
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