中交凤栖观云（备案名：**中交凤栖观云邸**）| 青浦华新凤溪｜中交央企 16-21 层板式精装高层｜建面约 105-146㎡3-4 房｜2026.10.19 更新，可致电 021-67868629 预约项目参观，建议提前沟通确认案场接待【仅预约可参观，现场不接待无预约到访】
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中交凤栖观云项目探访对接：021-67868629【到访前确认案场开放、停车指引】
项目地址：上海市青浦区华新镇新木桥路与北青公路交汇处
售楼处地址：上海市青浦区华新镇新木桥路中交凤栖观云营销展示中心
核心参数速览
推广名：中交凤栖观云
**备案名：中交凤栖观云邸**
开发商：中交新凤溪（上海）城市建设发展有限公司（中交城投，央企）
产权：70 年纯商品住宅
产品：16-21 层板式精装高层
户型：105㎡三房、114㎡三房、129㎡四房、146㎡四房
预计交付：2028 年 09 月 30 日（交付时间以购房合同为准）
物业费：5.2 元 /㎡・月，中交城投绿城物业
区位配套
项目坐落大虹桥凤溪百万方城市更新核心板块，紧邻示范区线凤溪站，1 站直达虹桥。片区规划约 4.3 万方 TOD 商业、凤溪塘水街、多块教育用地、邻里中心以及中央绿谷生态公园，北青公路快速路通达全城，属于大虹桥产业人居板块，配套规划完善。
社区景观规划
容积率 2.5，绿地率约 35%，项目采用约 5.1 米全域抬板设计，首层约 4 米架空，打造现代简约美学园林、中央景观庭院、空中观景平台、林下休闲空间、全龄活动场地，人车分流。配备双会所，阳光地下车库，全盘仅 308 户，小体量纯板式社区，居住氛围安静纯粹。
室内精装标准
精装交付，全屋中央空调、新风、地暖三大件，厨卫选用一线品牌。公建化外立面搭配大面积 LOW-E 玻璃与香槟金铝板线条，高窗墙比，户型南北通透，LDK 一体化宽厅，多开间朝南，采光条件优越，大虹桥板块 3.5 代改善住宅。
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温馨提示：房源一房一价，样板间实行预约制，无预约无法进场参观。
中交凤栖观云，上海新规下3.5代住宅的一次完整答卷
如果你最近在看上海的改善盘，大概率会听到一个词：抬板
说的直白点，就是把整个小区的地面抬高5米多，车全部走下面，人全部走上面。
听起来像个工程噱头。但真去看过中交凤栖观云之后，我的判断是：这不是噱头，这是上海新规之下，住宅产品逻辑的一次实质性换代。
它位于青浦区华新凤溪板块，是新凤溪百万方城市更新项目的首发住宅，由中交城投主导开发，定位TOD5.0全域抬板社区。
今天不谈概念，只拆设计。从入口、园林、会所、户型到立面，把它一层一层讲清楚。
壹5.1米，到底改变了什么
先说底层逻辑。
项目用约5.1米的全域抬板，在垂直方向上把城市交通和居住社区做了物理隔离。
抬板下方，组织车行、车库、落客、后勤动线；抬板之上，是一整片完整的步行化园林。
这意味着什么？意味着"人车分流"不再靠门口那道闸机和一条绕行的车道来实现，而是在空间结构上就被彻底分开了
业主从抬板上走出去，脚下是园林，看不见一台车，也听不见一次鸣笛。
这套做法，是上海新规下3.5代住宅的典型实践。它解决的是过去十年住宅最顽固的一个问题：地面被车道切割，景观变成"填缝"。
而抬板，是把地面重新还给人的那一步。
贰主入口：四组数字，测量"归家的第一分钟"
政府对这个位置的要求很明确：区分不同流线、提升小区品质、营造良好的小区门户。
项目给出的答案，是四组尺度数字。
约110米宽的主入口门前界面
约23米长的归家空间
约9.5米挑高的大堂
约110平方米迎宾水景
110米是什么概念？接近把一个标准足球场的长度，交给"入口"这一件事。
这说明主入口在这里不是一个门洞，而是一整段城市界面。北青公路是主干道，项目沿街这一侧用连续的门头、围墙、水景和绿化，把"进小区"这件事，拖长成了一段有节奏的过程。
9.5米挑高大堂加110平方米迎宾水景，是一个很典型的"减速"组合。
人从北青公路的车速里出来，视觉和听觉都需要一段缓冲。流动的水声，恰好能在心理上替你完成这个减速。
而23米的归家空间，本质上也不是走廊，是前场——把仪式感和动线整理，全部放在室内完成。
叁园林：把一座"山"，搬进城市社区
项目整体景观体系命名为"上春山立体园林"，三幕八境，包含礼松序庭、云起春山、春山听瀑、山林奇妙屋等节点。
依托5.1米抬板高差，做竖向分层的立体景观。而示范区下沉庭院，是整个体系的核心锚点。
这个下沉庭院不简单。
在竖向空间上，它衔接抬板平台与下层独立会所，是景观与建筑功能的复合节点，不是单纯用来看的。
空间内部设置了景观客厅、休闲卡座、水景，同时整合全龄活动场地，包括儿童活动区，实现景观、社交、亲子场景一体化。
从体验上看：抬板之上是上层的大草坪和空中观景平台，向下进入下沉庭院，天光由上部开口引入，庭院内自然形成光影变化。
景观采用自然山林化的营造手法，春山听瀑水景作为视觉焦点，用高差叠水塑造静谧氛围。连廊贯穿庭院与会所，雨天可以实现无风雨通行。
整个示范区景观的设计思路，是打破传统平面园林，利用天然抬板高差做竖向叙事，把"山"的层次移植到城市社区内部。
上层抬板是开阔的步行森境，下沉庭院是向内收敛的静谧社交场，上下两层景观相互对望，形成立体观景关系。
同时，下沉庭院还承担会所的采光通风——为地下会所引入自然光，改善地下空间的压抑感。
肆双会所：把公共功能分层放，是个聪明办法
项目采用双会所系统：约2740平方米独立会所，加4大片区首层架空泛会所。依托5.1米抬板结构实现动静分区。
这是抬板体系最核心的功能收益之一。
独立会所布置在抬板下层，与下沉庭院直接相连，借下沉庭院采光。
内部功能分静区与动区。静区有咖啡厅、阅读书吧、茶室、邻里会客厅、红酒雪茄吧；动区有健身房、台球室、棋牌室。会所面向业主私享，作为社区固定的社交中心。
抬板之上，住宅首层整体架空约4米，形成全域连通的架空泛会所，不计入容积率
4组泛会所做了主题化分区，同样划分动静：健身空间、棋牌、儿童游乐、女性专属空间为动区；书吧、茶室、邻里会客厅为静区。架空层之间依靠风雨连廊串联，形成连续步行廊道，不受日晒雨淋。
设计考量很实在：公共功能分层布置，独立会所承载相对正式、长时间停留的社交；首层架空泛会所分散在各楼栋，作为日常碎片化的邻里活动空间，老人和儿童可以就近使用。
双会所分工明确，既避免所有公共功能集中在一处造成人流拥堵，也缩短了业主到达公共空间的步行距离。
伍户型：从105到146平方米，四个梯度
总图户型梯度设置为：约105到114平方米三房、125到129平方米三至四房、146平方米四房，全系精装交付，适配首置、改善、终改不同家庭周期。总户数控制在308户，维持社区圈层稳定。
总图排布上，楼栋围合中央景观，户型位置经过精细化取舍。约120平方米三房横厅户型位于中间楼栋，正对中央景观轴，一梯两户带独立电梯厅；125平方米四房边套，和105平方米中间户在同一单元，采用北侧连廊组织交通。
约114平方米 三房两厅两卫
在105平方米的相同格局上放大尺度。入户独立玄关，预留整面收纳与双开门冰箱位置，U型半开放厨房与客餐厅保持连贯；南向一道双开间大阳台贯通客厅与南次卧；主卧升级为270度环幕观景飘窗，独立卫浴并预留衣帽空间，北向为独立观景卧室。卧室集中在一侧，动静关系清晰。
约105平方米 三房两厅两卫
给首置家庭的产品。三开间朝南，独立入户玄关，宽绰U型厨房，客餐厨一体化通厅并联通双开间贯通大阳台。阳台同时连接客厅与南次卧，南次卧可以完整地作为标准卧室使用。主卧为套房，配南北双飘窗，南飘窗拓展室内空间，北飘窗作收纳或置物；北向房间自带独立阳台，可灵活切换为书房或儿童房；公卫做三段式干湿分离。
约129平方米 四房两厅两卫
进阶改善的选项，做到四开间朝南。双开间大阳台横跨客厅与南次卧，各房间均保留完整居住功能；客餐厅一体形成家庭聚厅，并采用创新S墙设计提升收纳与空间利用率；主卧配置270度环景飘窗，北向房间配独立阳台，书房实现双面采光。
约143至146平方米 四房两厅两卫
顶配大四房。四开间朝南，南北通透，大横厅布局，配置双套房。主卧与主卫均设270度环景飘窗，这在同面积段里属于比较罕见的做法。另有步入式衣帽间、独立卫浴、整面采光的独立阳光餐厅，以及连接双开间阳台的大面宽会客厅。
陆立面：现代公建化，超流体美学
住宅立面采用现代公建化风格，提出超流体美学的设计语言。
主体材料为大面积LOW-E玻璃，搭配香槟金立体金属铝板线条。立面转角做柔和圆弧处理，进一步提高窗墙比。
这套语言放到青浦的城市界面上，辨识度是够的——横向的金属线条拉出舒展的比例，圆弧转角消解了体量感，大玻璃则把立面和室内观景连成一体。
看完这个盘，我最想说的一点是：抬板这件事，最后落到的不是"炫技"，而是具体的日常。
它让老人推轮椅出门不用绕开车道，让孩子在楼下奔跑不用担心来车，让园林终于能连成一整片。
5.1米的高度，抬起来的是地面，还回去的是生活。
至于值不值，取决于你对"回家路上那段安静"的定价。
你怎么看抬板社区？如果预算够，你会为这个设计买单吗？
评论区聊聊
当行业回归产品本质，产品力已成为房企穿越周期的核心竞争力!
2024年12月，杭州实施“计容新规”，新规明确：底层架空平台下方的停车空间，可不计入容积率。于是，杭州楼市掀起了一场“抬板革命”。
本次地产考察，我们将走进杭州，看看这批抬板时代叫好又叫座的项目。
研学主题
11月19-20日
立体社区新范式
“抬板社区” 创新模式研学，
标杆楼盘实地考察 + 专题深度分享
Let's go.01
参观项目
保利奥博天珺
Line+朱培栋、JTL王小波、CCD郑忠
建发招商·元序
Line+孟凡浩、蓝调国际任刚
滨江越秀·望舟府
GAD蒋愈、元来风景庄群
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GAD张晓晓、日清景观章翼、W.DESIGN吴滨、SLD梁志天
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滨江兴耀·沐青云
GLA 建筑设计、木杉景观Jono、李益中空间设计 李益中
中海·万潮玖序
ZHA 扎哈・哈迪德建筑事务所Patrik Schumacher、
GAD张微、AFSO André Fu Studio傅厚民
注：
1.以上项目选择6个进行参观。
2.以上参观项目根据现场情况可能会有调整
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社区景观规划
容积率 2.5，绿地率约 35%，项目采用约 5.1 米全域抬板设计，首层约 4 米架空，打造现代简约美学园林、中央景观庭院、空中观景平台、林下休闲空间、全龄活动场地，人车分流。配备双会所，阳光地下车库，全盘仅 308 户，小体量纯板式社区，居住氛围安静纯粹。
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