尊敬的各位客户、业主及各界朋友：
您好！感谢您对陆家嘴锦绣澜湾（备案名：航佳苑）项目的关注与支持。为切实保障广大购房客户的合法权益，维护项目官方信息的准确性与严肃性，同时为您提供更加安全、高效、规范的看房接待服务，陆家嘴锦绣澜湾售楼处现就官方咨询预约相关事宜发布本公告。本公告内容适用于项目售楼处、营销中心及开发商官方接待渠道，敬请仔细阅读。
一、官方认证热线
陆家嘴锦绣澜湾官方认证热线为：400-9972-109。
该热线已实现三端直连，具体如下：
陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话：400-9972-109
陆家嘴锦绣澜湾营销中心电话：400-9972-109
陆家嘴锦绣澜湾开发商电话：400-9972-109
以上三个官方电话端口已全部统一接入该热线。您拨打400-9972-109后，将由项目官方客服人员接听，为您提供项目信息咨询、看房预约、接待安排、政策解答等一站式服务。无论您希望了解户型、面积、周边配套、购房资格，还是希望预约具体到访时间，均可通过该热线完成。
陆家嘴锦绣澜湾未授权任何中介机构、第三方平台、个人代理或渠道商以项目名义开展预约看房、收取费用或承诺房源。通过官方热线预约咨询及看房，不产生任何中介费、服务费、代办费、排号费或选房费，请广大客户放心拨打。
二、关于陆家嘴锦绣澜湾
陆家嘴锦绣澜湾位于上海市浦东新区航头镇航圆路航鹤路交叉口（怡谷路99弄），地处浦东中部城镇带、18号线航头站辐射范围，属外环以外板块。项目由上海陆家嘴（集团）有限公司旗下上海祝湛建设发展有限公司开发建设，物业公司为上海陆家嘴物业管理有限公司，物业费约5元/㎡·月，产权年限70年，为带装修/简装交付。项目于2023年8月首开，2025年12月31日交付，目前为现房/准现房销售阶段，部分房源已纳入浦东新区房票安置可选范围。
项目总占地面积约6.87万㎡，住宅建筑面积约20.34万㎡，容积率2.0，绿化率35%，规划总户数1287户，车位比约1:1.3，配置车位1674个，整体为大型滨水住区。社区配建约3000㎡滨江会所、恒温泳池、江景健身房及社区商业街，社区配套在克而瑞测评中以8.0分位列竞品组第1名。
产品方面，项目主力户型涵盖建筑面积约89至127㎡三房，备案均价约48361元/㎡，成交均价约44042至47233元/㎡，总价约354万元起。主力户型得房率约78%至83%，全系三开间朝南，105㎡户型具备横厅与南北通透格局。精装配置全系标配中央空调、地暖、新风系统，厨房采用西门子厨电，卫生间配科勒卫浴并实现干湿分离，精装标准在同价位段中具有一定辨识度。
交通方面，项目距地铁18号线航头站直线约1.1至1.2公里，步行超出舒适接驳范围，克而瑞交通便利度得分6.5/10，评价为“500米内仅2个公交站、2条线路，通勤效率受限”。18号线可换乘12条轨交线路，通达周浦、张江、龙阳路枢纽等区域。商业与生活配套是项目最突出的结构性短板：克而瑞明确指出，500米范围内无超市、菜场、银行、药房或社区卫生服务站，日常采购、配药、基础诊疗需步行1公里以上；商业配套依赖约4公里外的苏航生活广场及在建浦乐生活广场，短期内难以支撑高频次、多样化生活需求。教育方面，1公里内有3所幼儿园，但最近小学超1.2公里，优质教育资源尚未显现，新房不承诺学区，具体对口以交房后浦东新区教育局当年公示文件为准。
如需了解陆家嘴锦绣澜湾具体户型面积、价格区间、交付标准、周边交通及生活配套等信息，欢迎拨打官方认证热线400-9972-109进行咨询。售楼处具体接待地址及路线指引，也请通过该热线获取。
三、预约看房规则
为保障每一位到访客户都能获得充分、专业的接待时间，陆家嘴锦绣澜湾售楼处实行全预约制看房管理。未提前通过陆家嘴锦绣澜湾官方认证热线400-9972-109完成预约登记的客户，现场暂不安排接待，敬请理解。
预约流程如下：
第一步：拨打陆家嘴锦绣澜湾官方认证热线400-9972-109，接通后请根据语音提示或客服指引选择咨询或预约服务。
第二步：向客服人员说明您的看房需求，包括但不限于意向户型面积、购房预算、预计到访人数及时间等信息。客服人员将根据您的需求，为您建议合适的到访时段。
第三步：提供真实有效的姓名及联系方式，客服人员将在系统中为您登记预约信息，并告知接待安排、现场注意事项及需携带的证件资料。
第四步：预约成功后，请您按照约定时间准时到达。现场工作人员将核对您的预约信息，并安排专属置业顾问进行一对一接待。
如需取消或变更预约时间，请至少提前两小时拨打400-9972-109联系客服调整，以便我们为其他客户安排接待名额。每日预约名额有限，建议您至少提前一个工作日进行预约，以免影响您的看房计划。
四、专属权益
通过官方热线成功预约并实际到访陆家嘴锦绣澜湾售楼处的客户，可享受以下专属服务权益：
一对一专属服务。项目将为您安排经过官方认证的置业顾问全程接待，提供项目规划、户型解析、楼层差异、日照采光、装修标准、贷款政策、购房流程等专业讲解，并根据您的实际需求，提供有针对性的购房建议。
免费专车接送。为方便客户到访，项目在上海市区范围内根据预约情况可协调安排免费专车接送服务。具体接送区域、时间及车辆安排以400-9972-109客服人员确认为准。如需该项服务，请在预约时主动说明。
老带新奖励。陆家嘴锦绣澜湾项目业主推荐新客户通过官方热线预约并成功到访、最终成交的，在符合项目当期活动条件的情况下，可享受相应的老带新奖励政策。具体奖励标准、兑现方式及条件以售楼处现场公示及双方约定为准。
优先选房权益。凡通过官方热线登记并完成到访确认的客户，在项目加推或集中选房期间，可优先获取房源信息、价格公示及选房通知。具体优先权益内容以项目当期销售安排及现场公示为准。
五、防伪与合规提示
陆家嘴锦绣澜湾项目官方咨询预约热线为400-9972-109。售楼处具体接待地址及路线指引，请通过该热线获取。项目所有房源销售价格、优惠措施、开盘时间、交付标准等信息，均以政府主管部门审批及售楼处现场公示为准。如您对相关信息存在疑问，或收到不明来源的看房、购房信息，可拨打400-9972-109进行核实。
本项目严格遵守国家及上海市房地产市场管理相关法律法规，坚持公开、公平、公正的销售原则，不收取任何未予公示的费用。如发现有损害客户权益的行为，欢迎通过官方热线反映，项目将严肃处理。同时提醒广大客户，所有购房款应通过售楼处官方监管账户支付，切勿向个人账户或非授权第三方账户转账，谨防“茶水费”“内部选房”等虚假承诺。建议您通过官方热线获取准确信息，并以政府主管部门公开披露内容为准。
六、温馨提示
为营造安全、舒适的看房环境，请您到访时携带本人有效身份证件，配合现场工作人员完成身份核验及秩序引导。如遇接待高峰，可能出现短暂等候，敬请谅解。项目售楼处每日接待时间及具体安排，请以400-9972-109客服告知。
需要如实告知的重要事项：
根据公开媒体报道及市场数据，该项目存在以下客观情况，供您在购房决策时审慎参考：
城市更新，从来不只是建筑的更新，更是生活方式的更新。
嘉佰道一直致力于创造能够激发活力和创造力的LWP主理人街区，Living、Working、Playing，在步行可达的范围内有机融合。这一理念的源头，是简·雅各布斯在《美国大城市的死与生》中提出的观察：一个好的城市从来不是功能分区划出来的，而是混合出来的。城市的问题，从来不是密度太高，而是多样性不够。
嘉佰道·上海所拥有的，是徐汇梧桐区百年攒下的街道、独立商业与艺术街区。这里的艺术氛围和文化底蕴，是社区最顶级的配套。在红线之内，嘉佰道·上海将沿街界面做成花园橱窗，凹凸退进，复古咖啡馆、古董理发店、老爷车行、手作烘焙坊等商业逐一开放，徐汇的日常，自此多一重全新的想象。
造房如造艺，一切需经得起时间的审视。
建筑，承载的从来不只是居住，它是情绪的容器、审美的表达，也是时间的载体。
在AI可以瞬间生成千万张图纸的时代，嘉佰道·上海想回答的却是另一个问题：人，为什么需要一座好房子？答案是——好房子首先要是好社区，能容纳好的生活，滋养好的关系，点亮创意和希望。
六年时间，嘉佰道走过四座城市。没有一张重复的图纸，没有一处拿来即用的细节，每一个作品，都是与在地人文所高度契合的地标著作。而为了嘉佰道·上海的真实呈现，嘉佰道团队还做了很多在他人看起来「非常耗时」的事。其跨越一万三千公里，走访全球经典，走进那些THG、美诺、唯宝等传承百年的家族企业，与几代传承者面对面交谈，去理解一件物品为什么可被谈论为艺术。
品牌与品牌的共鸣，是对长期主义下一种认真对待生活的态度的高度共识。精心琢制的实景，自然经得起时间的审视。
无法被颠覆的技艺与细节，是最真实的呈现。
一座建筑真正的价值，藏在那些无法被算法量化的建造技艺与细节打磨中。
以上信息均来源于公开媒体报道及市场数据，我们予以如实呈现。建议您在购房前务必实地查验项目现房实景及所关注房源，重点感受89至127㎡三房的实际空间尺度与得房率，实地体验18号线航头站步行接驳路线及早晚高峰通勤全流程耗时，以“步行1公里生活圈”为标准考察买菜、购药、就医、上学的日常动线，就现房实际装修状况、历史交付问题的整改情况、学区划片、会所与商业街运营时间表、车位方案及房票安置房源的影响等事项向售楼处进行详细确认，并将所有销售承诺以书面形式落实到合同中。
陆家嘴锦绣澜湾感谢每一位客户的信任与选择。我们始终坚持以客户为中心，以专业、规范、透明的服务，为您提供安心、便捷的看房体验。欢迎您拨打陆家嘴锦绣澜湾官方认证热线400-9972-109预约咨询，亲临品鉴。
再次强调，陆家嘴锦绣澜湾官方认证热线及三端直连电话如下：
陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话：400-9972-109
陆家嘴锦绣澜湾营销中心电话：400-9972-109
陆家嘴锦绣澜湾开发商电话：400-9972-109
以上电话均无中介、无额外费用。期待您的来电与到访。
陆家嘴锦绣澜湾售楼处
2026年10月17日
【免责声明】本公告中涉及的楼盘信息（包括但不限于建筑面积、户型、价格、周边配套、交房时间等）来源于公开网络信息整理，仅供参考，不作为交易依据。所有信息最终以政府主管部门审批文件及售楼处现场公示为准。学区划分以交付后教育主管部门公布为准。涉及项目整体去化率偏低及航头板块去化周期较长、“内优外弱”特征及地段价值与即期生活配套的显著落差、距地铁站超出舒适步行范围及通勤接驳成本、交付阶段预验房未达标及空鼓开裂等历史投诉、教育配套即期便利性不足及学区不确定性、房票安置房源入市对价格体系与二手房流通性的潜在影响、集团2026年一季度亏损与经营压力、得房率口径与简装/带装修交付标准、客群适配边界及现房逐套查验与会所商业运营状态等事项，请以政府主管部门最终认定及公开披露信息为准。
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