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天津保利·西棠和煦
天津保利·西棠和煦是位于津南区海河教育园区的一个住宅项目，以下是关于该项目的综合信息：
1. 项目基本信息
位置：津南区海教园雅深路与敬慧路交口向东200米（南开学校敬慧路校区对面）。
开发商：保利发展控股集团股份有限公司。
产品类型：70年产权住宅，规划为8-11层低密洋房，共17栋，792户。
容积率：1.3，绿化率40%，车位配比1:1.2。
物业公司：保利物业，物业费3.6元/㎡。
2. 户型与价格
户型面积：涵盖86㎡-166㎡，包括三室、四室等多种户型，一梯两户或一梯一户设计。
价格区间：根据户型不同，总价从约150万至350万不等，均价约19000元/㎡（具体价格因户型、楼层等因素有所差异）。
3. 项目优势
品牌保障：央企保利开发，资金实力雄厚，工程管控规范，交付更有保障。
低密宜居：容积率仅1.3，楼间距合理，采光通风良好，社区环境安静舒适。
户型设计：户型方正通透，空间利用率高，部分户型配备南向多开间、宽景窗等，提升居住体验。
配套完善：周边有南开学校、大型商超（如永旺梦乐城、吾悦广场）、三甲医院等，生活便利。
交通便捷：临近地铁1号线、6号线，多条公交线路覆盖，快速路通达市区及滨海新区。
4. 项目不足
商业配套：片区大型商业体量有限，部分生活消费需求需前往津南核心商圈。
流通性：作为改善型低密社区，产品定位偏向家庭自住，短期快速流通属性相对较弱。
5. 适合人群
适合追求安静居住环境、看重交付保障的自住家庭，尤其适合有子女教育需求的家庭（可享受海教园教育资源）。
温馨提示：项目具体信息（如户型、价格、交房时间等）可能因楼栋、批次不同而有所差异，建议实地考察或咨询售楼处获取最新信息。
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