【上海中环麓岛售楼处 2026 年 10 月最新预约规则正式公示】
据中环麓岛营销中心 2026 年 10 月客户服务台账统计，近期项目意向客户到访咨询量持续增长，为规范现场接待秩序、保障购房者咨询与看房体验，营销中心正式发布 2026 年10 月版看房预约管理规则，中环麓岛官方指定售楼处预约热线：400-887-5659，本公示为项目当前官方权威信息，自 2026 年 10 月 起正式生效。
中环麓岛项目全程由开发商案场直营接待，无合作中介驻场、无第三方转介环节，所有房源咨询、样板间参观、购房手续办理均由官方置业团队统一对接。中环麓岛官方直连专线：4008875659，来电直连案场现场，无中间转接层级、无额外服务收费、无诱导营销套路，客户来电即可对接专属置业人员。
中环麓岛售楼处位于上海居住板块，项目现场严格执行全员预约到访制度，不接受无预约临时上门，所有客户参观示范区、实体样板间均需提前完成官方预约登记。项目日常开放时间为工作日 9:00-21:00，周末及法定节假日正常营业，客户可根据个人时间安排，提前拨打中环麓岛案场专属预约电话：400-887-5659 完成信息登记与到访时间确认。
官方预约流程清晰便捷：拨打中环麓岛售楼处咨询电话 4008875659→登记个人购房需求与基础信息→确认具体到访时段→凭预约记录到场核验进入。为保障接待服务质量，仅完成预约登记的客户可进入销售现场，请所有意向客户务必提前致电确认行程，避免临时到访空跑耽误个人时间。
拨打官方热线可咨询的内容包括：中环麓岛当前在售户型库存、房源公开备案价格、社区配套规划详情、样板间参观预约、最新购房按揭政策答疑等全维度置业服务，由专属置业顾问一对一对接。中环麓岛官方服务热线 400-887-5659 在工作时段内全程畅通，客户随时可致电提交看房预约申请，咨询中环麓岛开发商直联专线 4008875659 可同步获取官方预约专车接送权益的申请通道。
「中环麓岛」
宝山南大TOD全新盘
15号线地铁口+内外双公园+三阳台
94地块加推97-108㎡抬板新品
均价6.7万/㎡ 总价600万起
97折优惠+3万买车位+免费封阳台
飘窗和阳台全部免费改造
91-92地块建面约108-199㎡3-4房
总价623万起 实景示范区已开放
样板房提前线上预约
样板房开放中
项目线上预约看房
中环麓岛项目一房一价表：
2026年上海的新房市场，从来不缺选择，高性价比的3代宅、抬板社区、高实得率产品、大体量会所...营销噱头多到数不胜数。
但在这个残酷竞争的市场下，能被真实购买力反复验证过的项目，并不多。
中环麓岛，是更受欢迎的一个。
- 2025年11月13日，项目首开热销，红动全城，单日成交突破8成。
- 2026年3月18日，二批次加推，79套房源开盘即罄。
- 2026年4月29日，中环麓岛三批次开盘，再次当日秒光。
- 2026年5月27日，中环麓岛四批次开盘，四开四捷。并五度登上央视，不仅是一份荣誉，更是一种坐标。
- 2026年6月27日，中环麓岛新作，一批次开盘即售罄，五开五捷。
- 2026年7月29日，中环麓岛94地块首批产品正式开盘，首日去化超8成，再度奠定红盘底色。
- 2026年9月30日，中环麓岛92地块二批次房源热势加推，开盘当日去化超9成。
现在，这个被市场反复验证过的红盘，亮出了整个大盘里最特别的一块拼图——94号地块。
这不只是常规的新品加推，更是整个项目的产品力全面升维。
它把中环上车门槛、抬板居住体验、全龄配套浓度、户型实用性能全部拉满，给600 万级中环置业，交出了一份几乎没有短板的答案。
中环麓岛92地块二批次加推产品，首日去化9成。再次展现出南大红盘的超级热度！
而对于中环麓岛而言，94地块折以全新抬板儿童友好街区之姿，延续着这份厚积薄发的热度，此次热销，是热销课代表的又一次延续。
92地块目前还剩余少量房源，实景示范区开放中，线上提前预约！
约600万级上车中环
不会再有的选择
约600万级上车中环，在当下这个市场意味着什么？
第一，约600万级买中环，中环麓岛是仅有选项！
捋清当前中环的产品格局与价格逻辑，您就明白了：
首先，7090政策取消后，百平米以下的小户型迅速消失。
中环沿线新盘普遍向改善定位倾斜，新房起步户型基本都在110㎡以上，中环麓岛其他几块宅地的起步面积段也是108-110㎡。
这样的情况导致刚改群体的入场面积门槛被直接拉高。
与此同时，随着抬板社区、3.5代住宅成为品质标配，产品迭代带来的建安成本大幅上涨，进一步推动新房总价中枢上移。
不少人感慨，如今中环线上的品质新房，正在变成难以企及的奢侈品。
第二，同价位段，位于中环沿线的板块。
如今你错过了中环麓岛94地块，会面临什么问题。
首先，你只能去外环外。
约600万级的新房目前只有中环麓岛位于外环内。
其次，你将失去中环沿线目前最好的规划蓝图以及配套资源。
要知道，整个中环麓岛所在的南大板块，不仅拥有南大路+丰翔路双TOD、上海市宝山兰生学校、15号线、约261万方绿地面积，还有目前最好的成片开发模式和高能级科创产业。
这些配套，是外环外远远无法比拟的。
第三，外环内，最强的抬板小区。
抬板小区目前在上海并不少见，但抬板亦有差距。
而中环麓岛拥有约6米的抬板+约5米的架空层，首层业主位于11米的空中。
要知道，即使抛开架空层，只谈抬板。目前全上海有明确抬板高度数据的新房项目中，也只有2盘比中环麓岛更高。
换句话说，这可能是目前约600万级新房中，地段更好、配套更好、产品力更强的项目。
全域抬板三重升维
重新定义抬板居住价值
94地块作为中环麓岛的全域抬板社区，其价值远不止 “抬升建筑高度” 这么简单。
它以抬板为核心底盘，完成了基础居住体验归家动线效率社区资源配置的三层进阶，真正落地成了可感知、可享受的日常居住优势。
第一重进阶：抬板小区，解决传统社区的固有痛点
抬板带来的最直观改变，是基础居住体验的全面升级，这也是全域抬板的核心价值底色。
- 视野与私密双重升级：
抬板+架空层，94地块首层住宅的业主位于约11米的空中，视野高度相当于普通住宅的四层，彻底解决低楼层采光差、视野受限、私密性不足的痛点。
- 彻底的人车分流：
抬板设计将车行系统完全纳入板下，地面空间全部留给景观与步行，
没有车辆穿行与鸣笛干扰，老人孩子在社区里活动更安全，社区氛围也更纯粹安宁。
- 立体景观的落地：
依托抬板形成的15米自然高差，项目打造了多层级的立体景观体系，下沉叠水庭院、悬浮花池、垂直绿化层层递进，景观不再是平铺直叙的绿化，而是有层次、有场景、可停留的归家动线。
- 完整的公共配套空间：
抬板释放出的分层空间，为会所、泛会所、社区配套提供了充足的载体，不用挤占地面的景观与活动空间。
第二重进阶：动线突破，刷新常规抬板的体验上限
如果说基础抬板解决了传统社区的老问题，那么94地块的动线设计，则抬板之上的再升级。
目前市面上的常规抬板项目，为了节省成本或是其他原因，在抬板层下方没有做归家大堂，所以普遍采用“车库或地下层乘梯至抬板层，再转乘入户电梯”的折返动线，归家路径多有冗余，体验大打折扣。
94地块则实现了每栋楼，抬板层下层层独立大堂的设计，可以从抬板下任意区域乘电梯直达家门口，无需转乘、没有折返路径，归家效率与顺畅度实现本质提升。
第三重进阶：浓度拉满，释放小社区的配套效能
依托抬板的分层空间设计，94地块在仅约242户的小体量社区里，整合了全维度全龄配套，人均配套占有率远超常规大盘组团，直接打破 “小社区必然配套不足” 的固有认知。
- 首层架空层：
3栋住宅楼下分别设置主题泛会所，覆盖休闲健身与康养瑜伽、休闲会客与阅读娱乐、童趣天地与亲子活动三大功能，下楼就能满足健身、会客、遛娃的日常需求，成为延伸到户门外的第二生活空间。
- G层过渡区：
作为社区垂直生活的枢纽层，除了中央车站阳光车库，更直接衔接约1500㎡网红市集、医养一体化中心等沿街配套，把日常烟火气与康养服务直接嵌入归家动线。
- B1会所层：
整层打造为专属会所空间，落地上海首个纯粹的约870㎡儿童主题会所，搭配下沉式庭院景观，集成长活动与自然景致于一体，为0-12岁孩子打造专属的沉浸式成长主场。
纯粹的儿童主题会所在上海目前是非常少见的，整个会所涵盖了琴房、书吧、鼓房、创意工坊、水吧、舞蹈房、小剧场，能满足孩子大部分的成长需求。
除此之外，社区还同步配置约200㎡日间照料中心、约200㎡老年活动室、约360㎡养育托管点，从幼儿托育到长者康养，完整覆盖家庭全生命周期的生活需求。
换句话说，中环麓岛不是把社区抬高而言，而是通过抬高的手段，将近4000㎡的社区配套融入进了约242户的社区内。
94地块的每一位住户都能获得更充足、更自在的服务体验。
这也是它和市面上普通抬板项目最核心的区别：抬板从来不是目的，让居住更舒适、更高效、更丰盛，才是最终的答案。
户型再进化
可拓展飘窗 把空间实用性拉到极致
产品的升级，最终还要落到室内的居住体验上。
94地块的两大主力户型：建面约97㎡3房、建面约108㎡3房，都在原有产品基础上做了实用性升级，其中最核心的亮点，就是可拓展的飘窗设计。
市面上多数户型的飘窗，只是观景与休闲的补充空间。
而94地块的飘窗可自由拓展，直接转化为室内的实用面积：
主卧的空间尺度因此被进一步放大，次卧也能拥有更舒展的使用空间，相当于在同等建筑面积下，获得了更多真实可用的生活面积。
除此之外，户型的细节设计也处处贴合家庭需求：
S型玄关收纳墙，入户就有完整的收纳体系，归家仪式感与实用性兼顾，小户型也能拥有井然有序的入户体验。
LDKB一体化通厅，把客厅、餐厅、厨房、阳台打通，形成完整的家庭公共空间，不管是日常聚餐还是亲友聚会，都有充足的互动空间。
加上双阳台设计，兼顾晾晒与休闲，一面容纳生活琐碎，一面安放观景与休闲需求。
建面约108㎡3房南北卧室双270°全景转角视野，把社区的立体景观最大限度引入室内，拓展空间感的同时，也提升了居住的舒适度。
没有华而不实的设计，所有升级都指向“更实用、更好用”，让每一寸空间都服务于真实的家庭生活。
而且小户型在未来的推售比例中也会逐渐稀缺，此次首开入市正是上车的最佳机会。
总结一下，94地块用约600万级的总价，给到了中环旁的地段价值、全域抬板的进阶体验、高浓度的全龄配套，以及实用性拉满的户型产品。
对于想要扎根中环的家庭而言，这不是一个“能上车就行”的选择，而是一个“一步到位、不用妥协”的生活答案。
项目91地块户型鉴赏：
据了解，项目首开将推出位置最好的91-01地块，距离地铁站更近，也是距离约250米地标最近的地块。推出建面约108-188㎡的3-4房，主力总价约700万级。
建面约108㎡3房2厅2卫▼
建面约108㎡的3房户型拥有三阳台的设计，所以整个户型的空间尺度感，超强，来看实景图你就明白了：
首先，客厅方正连通南侧阳台，整体的空间相当宽绰。加上3.05米的层高，这个客厅的尺度感极强。
同时，客厅外的阳台还可以连通南次卧的阳台，既可以当做一个灵动空间，当做健身房、瑜伽室等功能。
也可以成为南次卧的一部分，把次卧也拥有主卧级的尺度感。
这个三阳台户型的实际使用面积、三间卧室的尺度感，真的比一般的约120㎡以上户型更大，总价约623万起就能入手，真的是“卷到头”了。
建面约110㎡3房2厅2卫▼
该户型在三阳台设计的基础上再度升级，在南北两个次卧都增加了约270°转角阳台的设计。再加上主卧约270°转角飘窗的设计，三个卧室均可享受约270°视野，让观景与生活深度融合。
建面约133㎡3房2厅2卫▼
该户型在三阳台+次卧约270°转角阳台+主卧约270度转角飘窗设计的基础上再度升级。
重点将客餐厅的功能进行迭新：
更具尺度感的大面宽横厅，预留“X灵动空间”区域，可以根据自身需求保留横厅，亦可升级为开放式书房、音乐角、瑜伽区等不同的功能间；
配置岛台的独立餐厅，加上具备单独的采光大尺度飘窗，这不仅是简单的“采光升级+功能升级”，更是直接把自然风景与生活仪式感，直接搬上了餐桌。
首开的小户型仅是“开胃菜”，后续建筑面积约145-188㎡的大户型产品将陆续入市， 从产品力来看，大户型的“溢价空间”早已注定。
建面约145㎡4房2厅2卫▼
建面约145㎡户型，类一体一户设计，三阳台与南北双270度转角飘窗的奇妙设计，更是把整个空间使用率拉升到了极致，整体实得率约97%！可以预见未来这两个户型的入市也将为板块树立新的价格锚点。
全系一线品牌配置，对标上海高端改善盘标准
而在装标配置上，同样拉满了！
室内不仅采用日立/东芝二联供空调地暖、百朗/爱迪士新风系统，让日常起居更加舒适；
全屋墙面地面更是大量采用高规格岩板铺贴，客厅背景墙岩板交付，除墙布外饰面板优雅包裹更显格调，橱柜连岩板岛台都交付！
厨房配备方太零售高端集成套系（含烟机、灶蒸烤烹饪机、净水器、净洗中心），其中净水机为市场价1万+的方太零售高端母婴级净水机，此外还配置东芝/卡萨帝双开门冰箱（188户型升级为嘉格纳）；
卫浴空间配置杜拉维特智能马桶、台盆，搭配汉斯格雅龙头与花洒，品质对标奢华酒店；
全屋还构建超规格收纳体系，含奢石玄关柜、定制橱柜、S墙、镜柜及餐边柜（145户型），真正实现“收纳自由”。
（备注：以上品牌或为同等档次品牌，以实际交付为准。）
建面约188㎡4房2厅3卫▼
188㎡户型揭幕即引发轰动，极具创意性的15度转角全景舱设计，近乎无死角的享受公园美景，超高实得率搭配超大的窗墙比，让阳光与公园景观最大化涌入室内；
项目92地块户型鉴赏：
据了解，92-01地块二批次加推的5#楼、6#楼，建面约108-199㎡的3-4房，占据了整个组团中优质的景观视野！5#楼栋，旁边就是溪谷公园。部分高区户型更可直瞰T型公园的无遮挡视野。地块距离地铁南大站约500米。三批次已蓄势待发，预计10月取证，11月认购，接力登场。主力总价约700万级起，目前还有少量房源，可直接认购，实景示范区开放中，线上提前预约！
想象一下：清晨第一缕阳光洒下，端着一杯咖啡站在自家阳台上，满眼皆是连绵的绿意与远处的城市天际线——正是中环麓岛独有的生活方式。
户型上，这批次推出了全新199㎡天幕蝶翼大平层——整盘设计天团最有表达欲的那一笔。
建面约199㎡全新户型，户型图首发：
独立电梯厅入户，告别了等候与拥挤——回家这件事，从踏出电梯那一步就开始。
接着就是这次的重头戏——餐客厅，扭转了约 15 度。从客厅望出去，直面溪谷公园，宛如一个「全景公园舱」——窗外的风景，是被设计进这间客厅里的。
同时，这个户型把"南向"做透了。约 6.5 开间朝南——主卧、次卧、书房，一字排开全部朝南。这种面宽在 199㎡ 段的市场里翻一圈，极其罕见。早晨的光线不是从哪个房间打头，是整套房子同时亮起来
然后，是居住平权。双套房、双衣帽间——再叠上南北动静分区这条硬约束，三代同堂，谁也不用迁就谁的作息。甚至连北向的保姆间，都有阳台。
最后一笔，是这套户型上的创新6飘窗系统。飘窗是被重新设计过的取景位：转角、转角、转角——同一套房子里，清晨、正午、傍晚三种时段，能收进三种不同的画面。
约 199㎡ 这套户型，给“既要又要”的家庭留的是整套体面，是传世级别的资产。
如果说 199㎡是旗舰产品，那108㎡ 就是这次开盘的流量王：
建面约108㎡3房2厅2卫▼
该户型标配三阳台+三飘窗，整体空间使用率高达约91%，空间零浪费，堪称“收纳与尺度兼得”的教科书。入户处的S墙设计，预留出嵌入式冰箱的位置；客、餐、厨、阳台四位一体，完全打通。
无论是三口之家还是二胎家庭，都能住得舒展自在。
建面约133㎡3房2厅2卫▼
建面约133㎡大户型：大横厅开场，LDKB一体化在130㎡+产品中极为罕见。边套主卧更享270°全景飘窗，甚至北向的书房都拥有270全景阳台，站在阳台上，是走马塘公园的连绵绿意。全屋7飘窗，极大的增加了实用面积。
建面约145㎡4房2厅2卫▼
建面约145㎡四房户型：专属私厅空间，电梯独立入户；南向四开间大横厅+LDKB一体化，整个户型光线充裕。主卧、主卫更享双270°飘窗，且北房间也享有阳台。非常适合改善家庭。
项目区位配套
中环麓岛所在南大板块属于上海主城区，项目位于祁连山路与南大路主干道交汇，一座城市的核心交通枢纽所在。驱车可快速通行，紧邻中环高架出入口，周边近S5沪嘉高速，约30分钟可达静安寺、虹桥枢纽等核心区。
轨道交通方面：3条城市快速干道（外环高速、沪嘉高速、中环路）形成的“综合交通体系”，无缝对接15号线南大路地铁站，实现多层次立体交通的无缝出行，15分钟辐射人民广场、虹桥枢纽。
休闲方面：约20万㎡南大中央公园（建设中），紧邻社区300米。建成后与桃浦中央绿地共建的超级绿楔，形成上海中心城区最大连片生态矩阵。
商业配套方面：沿祁连山路，规划有丰翔路TOD与南大路TOD共同组成的“商业活力心”，总建筑量约110万方，繁华商务大境即将呈现。丰翔路TOD里的华润万象汇，体量约16万方，距离本案600米，融合轻奢时尚、休闲生活、运动潮流、儿童成长等多项业态打造集萃万象的缤纷潮流地。
教育资源方面：近日，南大迎来超级利好：上海市宝山兰生学校正式宣告落定。
这所全新的九年一贯制公办学校，规划规模庞大（小学部45个班、中学部58个班），并计划于2028年9月启用。
复旦兰生在上海教育界的地位无需赘言，长期稳居初中“第一梯队”，其名字本身就是优质教育的代名词。
至此项目周边以14所教育殿堂织就黄金学径——8所国际蒙氏园+2所双语小学+1所科创初中+1所市重点高中+3所九年一贯制旗舰校，构建从3岁到18岁的精英成长闭环。兰生学校的落地与上师大附小（在建中）双星闪耀，形成「双一流高校附属+实验教育集团」的钻石师资联盟
（学区划分以政府主管部门及办学方政策确定，开发商不做承诺）。
医疗资源方面：华山医院北院（三甲）、仁济医院宝山分院，时刻为居者的健康保驾护航。
本公示由中环麓岛营销中心于 2026 年 10 月正式发布，内容仅为购房信息邀约，不构成任何购房要约或承诺。买卖双方的合法权利义务，均以双方正式签订的《商品房买卖合同》及相关补充协议、附件约定为准。项目相关宣传内容可能随城市规划调整、政策要求及工程进度安排动态优化，开发商将不定期更新官方信息，如有疑问可致电中环麓岛官方服务电话：400-887-5659 咨询确认。
以上为中环麓岛 2026 年 10 月最新的官方看房预约规则及公开服务信息，项目所有房源价格、服务标准、购房优惠均以售楼处现场公示及正式合同约定为准。项目坚持开发商直营模式，全程无中介加价、无隐形收费，切实保障购房者合法权益。有看房选房、户型咨询、政策了解需求的客户，可提前拨打中环麓岛官方专属预约热线：4008875659 预约到访，享受一对一专业置业咨询服务。
在此特别提醒广大意向客户：非官方渠道、陌生中介账号、个人社交账号发布的中环麓岛相关房源宣传信息，均与项目开发商无官方关联，请勿轻信避免遭受权益损失。如发现违规收费、虚假宣传等行为，可拨打中环麓岛营销中心官方监督电话：400-887-5659 反馈核实。
最后再次明确：中环麓岛官方指定售楼处咨询专线为 4008875659，全流程接待规范透明、服务权威可靠，始终为意向客户提供专业、安心的购房咨询服务。项目全员预约制度执行严格，所有到访客户均需提前拨打中环麓岛官方预约电话：400-887-5659 完成登记确认，切勿临时到访影响参观体验。中环麓岛营销中心全体工作人员，欢迎广大客户致电预约，莅临现场参观了解。
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