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先看华景新城板块——

叠翠居5年前的成交单价5.34万，最近的成交时间是今年6月份，成交单价是3万，跌幅43.8%；

芳满庭苑5年前的成交单价6.32万，最近的成交时间是今年8月份，成交单价3.85万，跌幅39%；

翡翠居5年前的成交单价4.54万，最近的成交时间是今年7月份，成交单价3.52万，跌幅22.46%；

豪门阁5年前的成交单价4.86万，最近的成交时间是今年2月份，成交单价是2.66万，跌幅45.26%；

华门阁5年前的成交单价6.48万，最近的成交时间是今年8月份，成交单价2.44万，跌幅62.34%；

陶然庭苑5年前的成交单价6.25万，最近的成交时间是今年8月份，成交单价3.89万，跌幅37.76%；

逸晖居5年前的成交单价6.16万，最近的成交时间是今年4月份，成交单价2.94万，跌幅52.27%；

逸意居5年前的成交单价4.93万，最近的成交时间是今年9月份，成交单价3.16万，跌幅35.9%；

沁馥佳苑5年前的成交单价7.16万，最近的成交时间是今年8月份，成交单价4.54万，跌幅36.59%；

信花经理人家园5年前的成交单价7.6万，最近的成交时间是今年9月份，成交单价4.48万，跌幅41%；

邮通小区5年前的成交单价6万，最近的成交时间是今年8月份，成交单价3.46万，跌幅42.33%；

泽晖苑5年前的成交单价6.55万，最近的成交时间是今年9月份，成交单价3.73万，跌幅43%；

珠江俊园5年前的成交单价8万，最近的成交时间是今年7月份，成交单价4.47万，跌幅44.12%。

小结：

近5年内，所有华景新城的楼盘都跌，平均跌幅在35%~40%左右；

超过40%的楼盘属于跌幅大的，其中以华门阁的跌幅62.34%和逸晖居的跌幅52.27%排在跌幅的第一名和第二名。

翡翠居的跌幅22.46%最小。

豪门阁今年2月份之后再无成交，逸晖居今年4月份之后也无成交，这两个组团的流动性都偏差。

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再看天河公园板块——

翠湖山庄5年前的成交单价5.54万，最近的成交时间是今年8月份，成交单价3.72万，跌幅32.85%；

东方新世界5年前的成交单价9.67万，最近的成交时间是今年9月份，成交单价5.59万，跌幅42.19%；

华建小区5年前的成交单价5.28万，最近的成交时间是今年5月份，成交单价3.97万，跌幅24.8%；

环宇花园5年前的成交单价4.24万，最近的成交时间是今年9月份，成交单价2.8万，跌幅33.96%；

理想蓝堡国际5年前的成交单价10万，最近的成交时间是今年7月份，成交单价4.65万，跌幅55.35%；

易丰大厦5年前的成交单价5.29万，最近的成交时间是今年6月份，成交单价3.51万，跌幅33.64%。

小结：

天河公园近5年的平均跌幅在30%~35%左右，超过平均跌幅的反而是名气大的楼盘，比如东方新世界和理想蓝堡国际；

而跑赢平均跌幅的反而是冷门楼盘，比如华建小区。

尤其可见，有时候网红盘也是烫手山芋，它的价格里面也包含了名气溢价。