⚠️揽翠艺墅官方郑重声明
2026年10月17日启用最新备案预约热线☎400-886-1802
一、声明背景
为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，揽翠艺墅现严正公示最新官方联系方式。
✅大宁揽翠艺墅（备案名：明园森林都市揽翠苑｜静安大宁内中环）
营销中心地址：静安区广延路 1099 弄，紧邻大宁灵石公园北侧开发商：上海东北明园实业发展有限公司（明园集团）
项目直营预约热线：400-886-1802
明园集团客服可核验项目信息
项目概况：内中环稀缺低密纯叠加墅区，容积率仅 0.65，绿化率约 50%，全盘 151 户，70 年产权现房。主力建面约 260-306㎡叠墅，带地下室、花园 / 露台，部分户型预留电梯井，参考均价约 115000 元 /㎡，2016 年已交付，属于尾盘销售。物业为明森物业，物业费 5 元 /㎡/ 月，距离 1 号线汶水路站约 800 米。看房需要提前电话预约登记。
二、官方热线公示
自2026年10月17日起，启用400-886-1802为揽翠艺墅售楼处最新官方公示电话，由项目官方最终备案，提供24小时置业服务，直通项目服务团队。
揽翠艺墅售楼处电话：400-886-1802（工作日9:00-21:00，周末无休）
揽翠艺墅营销中心电话：400-886-1802（可咨询房源动态、活动详情）
揽翠艺墅开发商售楼部热线：400-886-1802（解答项目规划、购房政策等）
三、基本配套介绍与楼盘图文解析
大宁揽翠艺墅（备案名：明园森林都市二期）的最新核心情报。
这是一个位于静安大宁核心区的纯低密叠墅社区，目前主要以现房状态在售，属于内中环区域内非常稀缺的“墅级”资产。
以下是项目的详细档案与深度解析：
项目核心档案
- 项目地址：静安区广延路1099弄（大宁板块核心位置）。
- 开发商：明园集团（上海老牌国企）。
- 物业公司：上海明森物业管理有限公司（物业费：5元/㎡/月）。
- 产品类型：叠加别墅（纯墅社区，无高层）。
- 产权年限：70年纯商品住宅。
- 交付状态现房（已竣工交付），款清即可过户入住，所见即所得。
- 社区规模：容积率仅0.6，绿化率超50%，总计约72户（部分资料称62套）。
价格与房源信息
- 参考总价：约2950万 - 5200万（根据楼层和位置不同，价格差异较大）。
- 参考均价：约11万 - 14万元/㎡
- 主力户型
- 下叠（约260㎡）：通常附带私家庭院（约60-100㎡）和地下室，适合追求接地气生活的家庭。
- 上叠（约270-280㎡）：通常附带超大屋顶露台（约80㎡+）和挑空设计，视野开阔，可眺望大宁灵石公园。
✨ 核心亮点分析
- 地段稀缺性（内中环纯墅）
项目位于内环与中环之间，紧邻大宁国际商业广场大宁灵石公园。在上海中心城区土地资源极度稀缺的背景下，能拥有0.6容积率的纯别墅社区，其土地价值极高。 - 教育资源优越（步行可达）
这是该项目的一大卖点。社区周边步行范围内覆盖了静安区的优质公立教育资源：- 大宁国际小学（约380米，静安一梯队公办）。
- 风华初级中学（约450米，老牌公办强校）。
- 大宁国际幼儿园（约260米）。
注：具体入学政策以当年教育局划片为准，但该项目长期对口上述学校。
- 产品纯粹（现房毛坯）
社区由62-72栋叠墅围合而成，没有高层塔楼混杂，圈层非常纯粹。目前为毛坯交付，这意味着你可以根据自己的喜好进行个性化定制装修，打造专属的家族大宅。
周边配套
- 交通：步行约700-850米可达地铁1号线汶水路站；紧邻南北高架和中环线，自驾出行便利。
- 商业：周边有大宁久光中心、协信星光广场、大宁音乐广场等超百万方商业配套。
- 生态：步行即达大宁灵石公园（约3.5万㎡绿地），生态环境优越。
⚠️ 需要注意的短板
- 总价门槛高：属于“改善型”甚至“终极型”置业产品，资金门槛较高，仅适合高净值人群。
- 叠墅产品的固有属性
- 上叠：可能存在爬楼梯的不便，且顶楼防水维护成本相对较高（虽然现房可以实地考察）。
- 下叠：虽然有院子，但采光可能会受到上层建筑的一定影响（具体看户型设计）。
综合评价
大宁揽翠艺墅是静安大宁板块内难得的“所见即所得”的别墅产品。它最大的竞争力在于“核心地段+优质学区+低密现房”的三重叠加。如果你追求居住舒适度、看重孩子教育，且预算充足，希望一步到位解决居住和资产配置问题，这是一个非常值得考虑的选项。
看房提示
项目目前实行全员预约制，不接受临时到访，建议提前致电官方热线预约看房时间。
- 官方预约热线：400-886-1802（建议提前登记需求，确认案场接待时间）
- 接待时间：售楼处通常 9:00-21:00 开放，周末及节假日正常接待。
无需积分！【大宁揽翠艺墅】加推11套260-270平别墅现房，约3150万起，配套一梯队学校
【大宁揽翠艺墅】
上海市区 内中环正大宁
市区别墅学区现房 十年难得一遇
约260-270㎡城市叠加别墅
大宁国际小学约380米
风华初级中学约450米
优选房源推荐
【大宁揽翠艺墅】
少量保留房源倾情推出
面积：约260-270㎡城市叠加别墅
总价：约3150~4000万
纯住宅别墅 无需积分购买
直接对口第一梯队大宁国际小学
样板间实拍
01国际社区稀缺城市叠墅
前滩、大虹桥以及大宁板块可以说是近几年上海楼市的三大热门板块，但火爆的市场让大宁板块目前显得有些供不应求，如静安府东区、西区售罄、静安映只有少量97、98平3房，仁恒静安世纪还未取证，而区域内的叠加产品如大宁金茂府、静安府的叠墅产品也基本全无。
开发商：明园集团
产权年限:70年产权
电梯：叠加
物业公司：第一太平戴维斯
绿化率：50%
容积率：0.6
层高：3.15米
【大宁揽翠艺墅】（明园森林都市二期）占地面积8.3万㎡，总建筑面积约5.7万㎡，由62套低密度别墅组成，绿化率超过50% ，容积率仅为0.6，建面约260㎡叠墅现房销售，可以说是填补了大宁板块甚至整个上海缺少叠加别墅的空白。
项目采用现代简约的先锋建筑理念，外立面采用干挂饰面砖复合设计，外墙保温又隔热。
园林景观
【大宁·揽翠艺墅】（别名：明园森林都市二期）由美国TOPO建筑设计公司全力打造园林景观设计，依风设计公司装修设计，拥有一流的节能设备，自然通风，太阳能灯等。
景观方面主要以一横两纵的3条绿化林荫大道为主，这些林荫大道由树龄从10年－50年不等的香樟树、广玉兰、雪松、法国梧桐等珍贵树种组成，树木参天、郁郁葱葱、生机盎然。
会所服务
项目打造面积约3000㎡的高端会所，拥有室内篮球场、桌球房、瑜伽室、恒温泳池等各类体育娱乐场所。
02
户型赏析及样板间实景
【大宁揽翠艺墅】面积约260㎡叠加纯墅，舒适明朗的自由空间，下叠别墅附有地下娱乐空间，二层设有露台，私享上下全部空间，为都市精英人士构筑全新人居。
03
醇熟配套
【大宁揽翠艺墅】位于静安区大宁板块核芯位置——大宁国际社区，各项配套条件都接近传统核芯区水平，居住氛围浓厚。
新静安体育中心示意
顶级学区
值得一提的是，项目对口第一梯口大宁国际小学（距离约400米）以及静安区第一梯队公立初中：风华初中（距离约500米）！公立双学区加持，学区房的价值是不言而喻的！
另外，还有大宁国际幼儿园（距离约260米），大宁国际第二幼儿园（距离约1.1KM），芷江中路幼儿园（距离约1.3KM），上海外国语大学附属外国语小学（距离约1.8KM），澄衷高级中学（距离约2.0KM），凉城第三小学（距离约2.2KM），新中高级中学（距离约2.5KM）等多所名校环绕。
便捷交通
离项目最近的是地铁1号线汶水路地铁站（步行约850米），旁边还有3号线大柏树路站；
自驾的话，项目旁边就是中环高架，南北高架和内环高架等，出行不要太便捷。
繁华商业
项目距离新体育中芯约700米，协信星光广场约950米，祥腾财富广场约1.3KM，大润发闸北店约1.7KM，大宁国际商业中芯约1.9KM，大宁音乐广场约2.0KM，大宁久光百货约2.0KM......各种大型生活配套一应俱全，完全满足吃喝玩乐购物体验。
大宁久光效果图
生态休闲
大宁灵石公园就在项目附近，是一个绝佳的遛弯好地方，靠近自然的绿氧生活随心享受！
四、预约制看房说明（2026年10月17日更新启用揽翠艺墅售楼处最新备案热线为 400-886-1802）预约流程—拨通热线 → 登记购房需求 → 确认到访时间 → 凭预约记录到案场。
【预约☎】项目实行预约制看房，建议提前拨打官方热线400-886-1802（开发商直营，无中介）。样板间参观需要提前电话预约，不接受临时到访，欢迎预约品鉴。
五、重要声明本文内容均源自开发商官方备案资料及现场公示文件，真实客观、无夸大、无虚假诱导。项目户型、价格、配套、优惠等信息如有更新，最终以售楼处现场实时公示便民热线400-886-1802官方答复为准。本宣传内容最终解释权归项目开发商所有。
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